私たちの生活が技術とともにどれだけ進歩したかは否定できません。 今日では、私たちの生活の側面のほとんどは、技術のいくつかの並べ替えを含み、それは不動産事業が含まれています。 不動産開発にかかわる機械から不動産投資ソフトウェアへのすべての方法–それはすべて変わった。 それでは、なぜまだ不動産投資分析スプレッドシートを使用していますか？,
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投資家が分析、購入、および所有する複数の投資不動産では、不動産投資分析スプレッドシートは、本質的に役に立たなくなっています。 代替案は？ もちろん、不動産技術、-具体的には投資不動産計算機。, したがって、2019年の初めに賃貸物件分析スプレッドシートをまだ使用している場合は、不動産投資へのアプローチを再考し、このツールとスプレッドシートを使用するよりも優れている理由について少し説明しているように、私たちと一緒に従うことをお勧めします。
投資不動産計算機
投資不動産計算機は、特定の賃貸不動産に関するデータを処理し、不動産投資分析と呼ぶものを実行するツールです。, ここでは、この素晴らしいツールは、不動産投資分析スプレッドシートとして効率的に行うことはできませんことを行うものです:
1. キャッシュリターンの現金を計算します
キャッシュリターンの現金は、投資不動産分析の重要なコンポーネントです。 それはあなたがあなたの実際のドル投資のために受け取る投資収益率を示しています。 あなたが投資不動産検索を行っていて、あなたの近所で$200,000の費用がかかるものを見つけたとしましょう。 あなたは少なくとも20％の頭金を作る必要があります$40,000であり、残りはローンでカバーされます。, この場合、現金リターンで現金を計算することは、あなただけのアカウントに頭金（および閉鎖費用のような投資不動産を取得するためにポケットから
代わりに、手動でいくつかの異なる投資プロパティのCoCリターンを計算し、数字で迷子の,電卓は、いくつかの数字を提供するように求められます,そして、それはあなたにこのリスト上の多くのROIメトリックの最初のものを与えるでしょう.
2. キャップレートを計算します
キャップレートを計算することは、投資分析のリターンの別の形態です。, しかし、代わりにあなたが投資した現金の量を見て、それは住宅ローンを含む全体のプロパティの価格を考慮します。 このメトリックは、すぐに同様の投資不動産の束を比較するために重要です。 しかし、手動で行うと、それほど速いプロセスではありません。 不動産投資電卓を使用すると、簡単かつ自信を持ってプロパティを排除し、あなたの選択肢を絞り込むでしょう。
3. キャッシュフロー分析を実行します
賃貸物件に投資するときは、最も収益性の高い投資を見つけることを確認したいと思います。, この場合、それらは肯定的な現金流動しかし高い現金流動のための潜在性の物である。 投資不動産計算機を使用する場合、賃貸不動産が提供する潜在的なキャッシュフローを計算するために、平均賃貸収入および費用データを考慮に入れ この種の賃貸不動産のデータを収集することは困難で時間がかかるので、不動産投資ツールを持つことは自然に物事を容易にするつもりです。,
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Mashvisorの投資不動産計算機
4。 Find Real Estate Comps
不動産投資分析スプレッドシートは、不動産コンプを整理するのに役立ちますが、それは本当にそれらを見つけるのに役立ちません。 簡単に言えば、不動産コンプはあなたが購入する予定のものに似ている他の賃貸物件です。 彼らはあなたの選択したプロパティの近くに位置し、あなたの価格戦略のベースラインとして機能します。, Compsかcomparablesはあなたが1）に見る各特性のために行なわなければならない比較市場分析の部分である有益であることを確かめなさい、2）価格の価値があることを確かめなさい、3）あなたの価格戦略をそれに応じて置きなさい。 それらを自動的に生成することは、多くの時間を節約し、分析のために適切なカンプを使用することを保証します。
5. Conducts Neighborhood Analysis
不動産投資分析スプレッドシートではできないもう一つのタスクは、neighborhood analysisを行うことです。 このタイプの分析はそこにあらゆる不動産投資家のために重大である。, 基本的に、それは選択のあなたの場所で市場を研究し、不動産動向を提供し、歴史的および予測不動産データに基づいて、その地域で前述のメトリック（現 また、そのデータと場所に基づいて最適なレンタル戦略を決定するのにも役立ちます。
収益性の高い投資不動産を見つける方法を尋ねるのをやめ、投資不動産計算機の力を持つものを探し始めましょう。
なぜあなたはあなたの不動産投資分析スプレッドシートを取り除く必要がありますか？,
両方のツールが同じタスクを実行できるということはまだ確信しているかもしれません。 しかし、ここでは、不動産投資分析スプレッドシートの代わりに投資電卓を使用する必要がある理由です：
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電卓が速いです
投資不動産電卓は、より少ない時間でより多くの情報を処理する能力を持っています。 したがって、同時に複数の投資不動産を検討している場合は、時間と労力を節約するためにいくつかの高度なツールを使用することができます。,
電卓はエラーフリーです
不動産投資分析スプレッドシートとは異なり、電卓は、エラーのための容易な検出を提供しました。 また、それはデータを訂正するプロセスをより容易にします。 逆に、スプレッドシートのエラーは、すべての道を戻って、最初にエラーを見つけなければならないことを意味します。 エラーを見つけるまでに、そのエラーに基づいて残りのデータを挿入した可能性があることがわかります。 だから、あなたはその状況で欲求不満を想像することができます！,
あなたが行くどこでもそれを取ることができます
モビリティは、おそらく投資不動産計算機の最も有益な機能です。 Wi-Fiにアクセスできる限り、どこにでも持ち歩くことができます。 それだけでなく、あなたはまた、他のデバイスと情報を共有し、他の投資家やあなたの不動産業者と共有するために簡単にレポートをダウンロードするこ
それはあなたに多くの情報を提供します
不動産投資分析スプレッドシートがあまり有用である理由は、それだけで、あなたがそれを提供するもの, わずか数の数字で、投資不動産電卓は、スプレッドシートが唯一の投資不動産分析を扱いますが、それは収益性や場所だかどうか、プロパティのあらゆる面を分析します。
その昔ながらの不動産投資分析スプレッドシートの使用を停止する準備ができて？ デモ実施のスケジュールなどMashvisorきによって、21世紀を見つけるきっかけにな利益を投資す。
