상업적인 임대차 계약
이 CommercialLease 계약(“임대”)이고 효과적으로 andbetween(“집주인”)and(“넌트”).
는 theowner 의 토지와 개선에 일반적으로 알려진 번호가로서와 법적으로 다음과 같습니다(이하”빌”):
주 makesavailable 임대 부분의 건물로 지정(이하”임대 프”).,
집주인의 욕망을 tolease 임대 건물 입주자와 세입자의 욕망을 임대하 LeasedPremises 에서 집주인에 대한 용어,렌터카 이용 시약,조건 및 조항에 여기에 설정합니다.
그러므로 여기에 포함 된 상호 약속의 사려와 다른 좋은 고려 사항,그것은 동의된다:
1. 용어.
A. 이에 집주인 leasesthe 임대 건물 입주자,테넌트 이로써 임대에서 동일한 집주인에 대한”초기 용어”시작과 끝., 임대인은 임대 기간의 시작 부분에 가능한 한 임차인의 소유를 제공하기 위해 최선의 노력을 기울여야합니다. 임대인이 임대 된 건물을 적시에 제공 할 수없는 경우,임대료는 지연 기간 동안 경감해야합니다.임차인은 그러한 지연에 대해 집주인에 대해 다른 청구를하지 않아야합니다.
B. 임차인은 갱신 할 수 있습니다.하나의 연장 기간에 대한 임대. 임차인은 행사한다그러한 갱신 옵션,모든 경우,집주인하지 lessthan 에 서면 통지를 제공함으로써 구십(90)일 이전 초기 기간의 만료., 리뉴얼은 아래 명시된 렌탈에 해당하며,그렇지 않은 경우 본 리스에 규정된 sameconvenants,조건 및 규정에 따릅니다.피>2. 임대.
A. 임차인은 연도의 초기 기간 임대 기간 동안 toLandlord 를 지불하여야한다,월 단위로 분할 지급. Eachinstallment 지불될 것 때문에 사전에의 첫 번째 날에 각 calendarmonth 동안 임대 기간을 집주인에 또는에서 같은 다른 장소에 의해 지정이 서면 통지서 Landlordor Tenant., 모든 부분 달력 개월에 대 한 임대 지불 금액 포함리스기간은 매일 prorated 한다. 임차인은 또한에 지불하여야한다.과금 금액의”보증금”.
B. 량 forany 갱신 임대 기간 만든 경우에 허용하는 경우에 이를 임대하여 해당 지급의 분할 달마다.피>3.
에도 불구하고 삼,세입자는 관련법령이 정하는 바에 따라 임대 건물의 목적을 위해,저장 제조 또는 판매하는 폭발물,인화성 물질 또는 기타 inherentlydangerous 물질 화학 것 또는 장치입니다.피>4., 서브 레저및 할당.
넌트가 있을 것 theright 없이 집주인의 동의를 할당이 임대 회사 withwhich 주를 병합하거나 통합,모든 자회사의 거주자,을 anycorporation 에서 일반적으로 제어넌트나,구매자에게 ofsubstantially 의 모든 거주자의 자산입니다. 규정된 경우를 제외하고,위넌트 shallnot 전부 또는 일부의 임대 건물 또는 할당이 임대 inwhole 또는 부분 없이 집주인의 동의 동의하지 않 beunreasonably 보류하거나 지연되었습니다.피>5. 수리.,
임대 기간 동안 임차인은 임차인의 비용으로 임차자에게 필요한 모든 수리를해야합니다. 수리는 것과 같은 항목이 포함됩 일상적인 수선의 바닥,벽,천장,및 다른 부속의 임대 건물이 손상되거나 착용을 통해 normaloccupancy 를 제외하고,주요 기계 시스템 또는 지붕을 받 theobligations 의 양 당사국이 달리 규정이 임대.피>6. 변경 및 개선.,
입주자에넌트 ‘sexpense,하여 다음과 같은 집주인의 동의를 개조,인테리어를 만들고,추가,개선 및 교체 및 모든 유발된 부분은 임대 건물에서 수시로 세입자가 보이는 것이 바람직,제공하는 동에서 만들어진적으로 활용과 좋은 qualitymaterials. Tenant 수 있는 권한을 가지게 장소에 설치한 개인 재산,무역 전등 설비,장비 및 다른 임시 설치에 따라 theLeased 건물,그리고 고정 같습니다., 모든 개인 자산,장비,기계장치,무역 기구와 임시 설치,whetheracquired 입자에 의해 시작에서의 임대 기간이나 위치 또는 설치되어 있 임대 건물 입자에 의해 그 이후에,남아 있을 것이 세입자의 propertyfree 고 명확한의 어떤 주장에 의해 집주인입니다. Tenant 수 있는 권한을 가지게 removethe 에서 같은 시간 동안의 기간이 임대 제공되는 모든 손상 tothe 임대 건물로 인해 발생은 제거하여 수리 테넌트 atTenant 의 비용.피>7. PropertyTaxes.,
집주인하며,지불기 전에 직무 태만,모든 일반적인 부동산세과 분할의 specialassessments 인해 오는 동안 임대 기간에서 임대 건물,그리고 allpersonal 재산세과 관련하여 집주인의 개인적인 속성이 있는 경우에는 임대습니다. 임차인은 임차인의 개인 재산과 관련하여 모든 개인 세금을 지불 할 책임이 있습니다.피>8. 보험.피>에이., 는 경우 임대 Premisesor 다른 모든 당사자의 손상에 의해 소방 또는 다른 casualtyresulting 에서 어떤 행위 또는 태만의 거주자 또는 모든 거주자의 대리인,직원 또는 참석자,임대료되지 않을 감소하거나 저감하는 동안 suchdamages 은 아래에 수리과 세입자에 대하여 책임을 부담한 비용 ofrepair 보험으로 처리되지 않습니다.
B. 집주인 shallmaintain 화재 및 확장 보험 건물 및 임대인과 같은 금액의 임대인은 적절하다고 간주한다., 넌트라 beresponsible,그 비용,화재와 확장된 범위에 보험의 모든 해당 개인적인 속성을 포함하여,이동식 교역기구에 위치한 theLeased 습니다.피>기음., 넌트 andLandlord 하여,각각에 그것의 자신의 비용,유지 관리 정책 또는 정책 ofcomprehensive 일반적인 배상 책임 보험에 대하여 respectiveactivities 의 각 건물에서와 보험료를 그 위에 완전히 유료에 orbefore 때문에 날짜,발급한 바에 따라 일부는 보험 회사가 승인 byLandlord,그러한 보험을 감당한 최소의 보호 not less than$1,000,000 를 결합한 단일 보상한도액의 범위는 신체 상해,재산 피해 orcombination 닙니다., 집주인 것으로 나타나 추가 피보험자 onTenant 의 정책 또는 정책의 포괄적이 일반적인 배상 책임 보험,andTenant 를 제공하며 집주인으로 현재의 인증 보험 evidencingTenant 을 준수하고 이 단락에 있습니다. 임차인은 이러한 만료 최소(10)일 전에 정책이 만료 될 예정임을 집주인에게 알리기 위해 보험 회사의 계약을 체결해야합니다. 임대인은 유지 보수가 필요하지 않습니다.임대 된 건물이나 건물 내의 절도에 대한 보험.피>9. 유틸리티.,
Tenant 을 지불해야 allcharges 에 대한 물,하수구,가스,전기,전화기와 기타 서비스 andutilities 사용하여 테넌트에서 임대 건물의 기간 동안 이 Leaseunless 그렇지 않으면 명시적으로 합의에 의해 집주인입니다. 에서는 이벤트 anyutility 또는 제공하는 서비스를 임대 건물은 별도로 계량,집주인 것이 지불하는 금액으로 인해 별도로 송장 테넌트 입주자에 대한 ‘spro 비례 공유의 요금입니다. 임차인은 청구 후 15 일 이내에 그러한 금액을 지불해야합니다., 임차인은 임대 된 구내가 설계되었음을 인정합니다.표준 사무실 사용 전기 시설 및 표준 사무실 조명을 제공합니다.테넌트에 사용하지 않는 모든 장비 또는 장치가 excessiveelectrical 에너지 또한,집주인의 합리적인 의견,과부하 thewiring 또는 방해하는 전기 서비스는 다른 거주자.피>10. 징후.
다음과 같은 집주인 ‘sconsent,세입자는 관련 장소에서 임대 건물,atlocations 선택한 입자에 의해,모든 표시에 의해 허용되는 applicablezoning 의식과 개인에 제한이 있습니다., 집주인이 거부할 수 있습의 동의를 anyproposed signage 에 집주인의 의견으로는 너무 큰,거짓,매력적이거나 일관성 또는 부적절하 LeasedPremises 사용하거나 다른 세입자니다. 집주인에 협조해야 합 withTenant 취득에 필요한 모든 허락에서 정부 기관 oradjoining 소유자와 탑승자에 대한 테넌트 배치 또는 구성 foregoingsigns. 임차인은 임차인이 설치 한 표지판의 결과로 임대 된 건물에 대한 모든 피해를 수리해야합니다.피>11. 입장.,
집주인이어야 theright 를 입력하시 임대 건물에서 합리적인 시간을 검사하는 같은을 제공해주지 않으며 그로 인하여 부당하게 방해하 테넌트 ‘sbusiness 에서 임대습니다.피>12. 주차.
의 기간 동안 thisLease,거주자는 비독점적인 사용에 일반적으로 집주인 othertenants 의 건물은,그들의 호텔과 참석자의 비유 commonautomobile 주차 구역,차도,그리고 자전거는 규칙에 따라 andregulations 사용에 대한 그의 처방으로서 시간을 시간으로 집주인입니다.,집주인은 건물 내 주차 구역을 지정하거나임차인 및 임차인의 대리인 및 직원에게 합리적인 근접성을 제공합니다.임차인은 임차인,그 대리인 및 직원이 다운 한 자동차에 대한 모든 라이센스 번호 목록을 집주인에게 제공해야합니다. 분리 된 구조화 된 주차장건물에 대해 위치한 경우 건물의 세입자를 위해 예약되어 있습니다.그러한 주차 공간. 임차인은 이로써 이러한 구조적 주차 공간의 집주인 공간으로부터 임대되며,이러한 공간은 선착순으로 제공됩니다., 임대를 고려하여이러한 공간의 경우 임차인은 임대 기간 내내 공간 당 월 임대료를 지불해야합니다. 이러한 대여할 것으로 인 andpayable 매달 수요없이 시간에 여기에 설정에 대한 지불른 매달 임대료,이외에 다른 rentals.피>13. 빌드규칙.
세입자가 준수 규칙을 사용하여 건물의 채택 및 집주인에 의해 변경에서 시간에 시간을 andwill 원인의 모든 대리인,직원,참석자 및 방문자는 그렇 allchanges 같은 규칙에 의해 보내질 것입 집주인 입주자로 작성한다., 건물에 대한 초기 규칙은 여기에 첨부되어 있습니다.전시”A”및모든 목적을 위해 여기에 명시되어 있습니다.피>14. Damageand 파괴.
주 제 8A.,위의 경우 임대 건물 또는 그 일부 또는 모든 appurtenance theretois 그래서에 의해 손상된 화재,상해 또는 구조적 결함이 동일한 사용할 수 없습을 위해 임차인의 목적으로,그때 거주자여 내 ninety(90)days 다음과 같은 손상을 택하여 통지를 집주인 종료하이 임대 해당 날짜에 의한 손해를 배상합니다., 이 작은 손상의 어떤 부분에 theLeased 건물,그리고 이러한 손상 렌더링되지 않은 임대 Premisesunusable 입주자에 대한 목적,집주인하여 신속하게 수리과 같은 손상을 에서 비용의 집주인입니다. 에 만들 수리라고 이 단락에서,집주인에 대하여 책임을 지지 않는 모든 결과 지연에 파업,정부의 제한,무능력을 얻는 데 필요한 자료 또는 노동 orother 되는 사안의 합리적인 통제를 벗어나 집주인입니다., 넌트 shallbe 안심에서 임대료를 지불 및 기타 요금 중의 어떤 부분 Leaseterm 는 임대 건물은 작동하지 않거나 부당한 점유율 또는 사용 inwhole 또는 일부에 대한 거주자의 목적이다. 렌탈 및 기타 요금 지불 inadvance 은 모든 그러한 기간을 것이트에서 다음 계속되는 지불 ifany 지만,없는 경우 추가로 지불하는 모든 그러한 사전 지불 shallbe 환불을 세입자니다., 이 절의 규정을 확장하지만 thematters 술이지만,또한 발생하는 넘어넌트 ‘sreasonable 제어하고 렌더링은 임대 건물,또는 어떤 appurtenancethereto,작동하지 않거나 부당한 점유 또는 사용 전부 또는 일부 forTenant 의 목적이다.피>15. 기본값입니다., 일 afterwritten 공지사가 주어졌을넌트에 의해 집주인,또는 ifdefault 야에서 만든 다른 계약 또는 조건을 보관,관찰하고 수행된 입자에 의해,그리고 이러한 기본지를 위해 삼십(30)일한 후지 그 서면 입주자에 의해 집주인 withoutcorrection 그 다음 가을 시작했고 그 후 diligentlyprosecuted,집주인을 선포할 수 있도의 기간이 임대를 종료하고 종료 bygiving 넌트 서면으로 통지 의사,경우의 소유 LeasedPremises 는 항복하지 않, 집주인이 다시 입력할 수 있다고 말했습니다., 집주인 shallhave,위의 구제 이외에 제공,다른 권리 또는 remedyavailable 어떤 세입자 기본의 계정에 집주인,법 orequity 중. 집주인은 그 손해를 완화하기 위해 합리적인 노력을 기울여야한다.피>16. 조용포세션.
집주인 성약 andwarrants 에 따라 성능 테넌트의 의무는 본 계약,Landlordwill 유지하고 유지하에서 거주자에 독점,조용하고 평화를 사랑하고 undisturbedand 중단의 소유권의 임대 기간 동안 건물의 기간이 임대.피>17. 비난.,
경우,법적으로 구성된 기관을 정죄하는 건물 또는 그 일부는 shallmake 임대 건물에 적합 임대,이는 임대하여 중단 키가 공공 기관의 소유권,그리고 집주인과 세입자 한 accountfor 량으로의하고 있습니다. 그러한 종결은 비난의 권위로부터 보상을 회복하기 위해 양 당사자의 편견없이 이루어져야한다.비난으로 인한 손실이나 손해에 대해. 어느 당사자도 비난 당국에 의해 상대방에게 만들어진 상 또는 상을받을 수 없습니다.피>18. 종속.,
Tenant 지 이 Leasesubject 및 하위 어떠한 담보,신용 또는 다른 lien presentlyexisting 또는 이후에 따라 발생하는 임대 건물,또는 Buildingand 을 갱신,재정을 재건하고 확장지만,그러나넌트에 동의 thatany 같은 저당하여 시간에 하위 suchmortgage,신용 또는 다른 선취 특권이 임대에서 이러한 약관 및 subjectto 같은 조건으로 이러한 이 적절하다고 판단하에 그것의 재량에 따릅니다.,집주인이 이에 의하여 결정적으로 부여받은 권력과 권한 tosubordinate 이 임대하는 어떠한 담보,신용 또는 다른 lien nowexisting 또는 이후에 따라 배치 임대 건물의 건물,andTenant 동의 수요에 따라 실행에 이러한 악기 subordinatingthis 임대 또는 attorning 하의 소유자가 그러한 모든 유치권으로 집주인 mayrequest., 이벤트에는 세입자가 실패를 실행하는 모든 악기의 subordinationherein 필요에 의해 실행되는 테넌트 즉시 요청으로,임차인 herebyirrevocably 구성하는 집주인으로 그 검사–사실을 실행 suchinstrument 에 세입자의 이름,위치 및 대신하여,그것에 동의는 그러한 poweris 중 하나로 결합니다.,다는 것에서 시간을 timeupon 요청을 집주인에 의해 실행하고 전달하는 그런 사람으로 집주인 shallrequest 문에 기록 양식을 증명하는 것이 임대 unmodifiedand 은 완전한 효력을(나이 있는 경우,수정하는 같은 완전한 효력으로도록 수정)는 날짜를 whichrent 및 기타 요금 지불에 이것을 가지고 임대,지불되는 thatLandlord 지 기본으로 본다(또는 만약 테넌트 주장하는 기본 statingthe 자연의 이러한 주장의 기본값) 와 더는 그러한 다른 문제 asLandlord 하여 합리적으로 요구합니다.,피>19. SecurityDeposit.
보안 Depositshall 개최하여 집주인의 책임없이에 대한 관심과 보안에 대한 성과 세입자의 거주자의약 및 의무를 thisLease,그것을 명시적으로 이해된 보증금을 지지 않습 beconsidered 선불량 또는 측정의 집주인의 피해 incase 의 기본 입자에 의해. 의무적 인 비 waivablelaw 또는 규정에 의해 달리 제공되지 않는 한,집주인은 집주인의 다른 자금으로 보증금을 commingle 수 있습니다., 집주인할 수 있습 시간에 시간을 침해하지 않고,어떤 otherremedy 사용하여 보증금 필요한 범위 내에게 좋은 anyarrearages 의 임대 또는 어떤 만족시키기 위해 다른 언약이나 의무의 Tenanthereunder. 다음과 같은 모든 그러한 응용 프로그램의 보안에 금고,세입자 shallpay 을 집주인에게 요구한 금액에서 적용되는 복원하기 위해 보안 금고 그것의 원래 금액입니다. 임차인이 채무 불이행이 아닌 경우이리스의 결정,이후에 남아있는 보증금의 잔액그러한 신청서는 집주인이 임차인에게 반환해야합니다., 는 경우 Landlordtransfers 의 관심을 건물에서 동안의 기간이 임대,Landlordmay 할당하는 보증금을 양수인 및 그 후 것 nofurther 에 대한 책임의 반환한 보증.피>20. 통지.,
모든 필요한 통지 orpermitted 이 임대하는 것으로 간주되 충분히 주어진 또는 제공한 경우 sentby 미국 수령증을 받을 수 있는 등기 우편 요청을 해결 다음과 같다.
경우를 Landlordto:
경우를 세입자에게
집주인과 세입자 shalleach 있는 권에서 시간에 시간을 장소를 변경하는 것 givenunder 이 단락의 서면 통지에 의해 그 다른 쪽 당사국에게. 피>21. 중개인.,
Tenant 나타냅 thatTenant 표시되지 않은 건물에 의해 어떤 부동산 중개인 또는 에이전트와 thatTenant 하지 않은 그렇지 않으면에 종사하고,모든 활동을 형성할 수 있습 basisfor 클레임에 대한 부동산 위원회,중개수수료,측정기의 요금 또는 othersimilar 책임,이와 관련 임대. 피>22. 면제.,
No 면제의 모든 defaultof 집주인이나 세입자 본 문서에 따라 묵시적으로 어떤 생략하 anyaction 계정에 의한 경우 기본적으로 이러한 기본 지속 또는 반복되며 익스프레스 포기는 것에 영향을 미칠 모든 기본 이외의 다른 기본값에 지정된 익스프레스 포기하고 한 시간 정도 거기에 말했다.하나 이상의 면제에 집주인이나 세입자으로 해석되지 아니한 면제 대한 후속 위반이 동일한 계약 기간 또는 상태입니다.피>23. 임대 각서.,
당사자 heretocontemplate 이 임대하지 않아야지지 아니하리라 신청을 위한 레코드 butin 대신 그 일부에서,한 쪽 당사자의 요청,집주인과 세입자 shallexecute 한 양해각서의 임대 기록되는 것을 주는 목적으로 recordnotice 의 적절한 규정이 임대.피>24. 표제.
제목에 사용되는 thisLease 들의 편의를 위하여 양 당사국만된 것으로 간주되지 아 ininterpreting 의 의미의 어떤 조항이 임대. 피>25. 후계자.,
이 조항은 임대인과 세입자 및 해당 법적 대리인,후임자 및 양수인에게 연장되고 구속력을 갖습니다. 피>26. 동의.
집주인은 본 임대차에서 landlord 의 동의가 필요하거나 바람직한 사안과 관련하여 동의를 보류하거나 지연하지 않습니다. 피>27. 성능.,pect 의 어떤 집주인의약,보증 또는 representationsunder 이는 임대하는 경우 기본값을 계속 이상의 다섯(15)daysafter 에 서면으로 통지에서 세를 집주인을 지정하는 기본적으로 Tenantmay,그것의 선택권에 영향을 미치지 않으면 다른 모든 구제책을 양도,치료 suchdefault 과 비용을 공제 그 다음에서 발생 할부 orinstallments 의 임대료를 지불하거까지 테넌트는 fullyreimbursed 이러한 비용 지출과 함께,관심에 rateequal 임대인의 열 두 퍼센트(12%) 연간이나 다음 highestlawful 율입니다., 이 임대가 임차인의 전액 상환을 받기 전에 종료되는 경우,집주인은 필요에 따라 임차인에게 미 지불 잔액을 더한 금액으로 지불해야합니다.피>28. 법 준수.
임차인은 임차인의 임대 건물 사용과 관련된 모든 법률,명령,조례 및 기타 공공 요구 사항을 준수해야합니다. 집주인을 준수하여야 가능한 모든 법률,명령,법령 및 다른 공공 요금 또는 hereafteraffecting 임대습니다. 피>29. 최종 계약.,
본 계약은 주제 matterhereof 에 대한 모든 사전 이해 또는 계약을 대체합니다. 이 계약은 양 당사자가 덜한 추가 서면으로 만 수정할 수 있습니다.
WITNESS WHEREOF 에서 theparties 는 첫 번째 날짜 및 연도 현재이 임대를 실행했습니다. 이 작업을 수행하려면 어떻게해야합니까?
