이 상업적인 임대차 계약에 입력으로 사(“Lessor”)and(“게”)효과적으로 다음의 날짜. 임대인이 이에 동의 임대는 임차인,아래의 조건이 임대 계약을 체결하고,제공된 조건에 따라 아래.
Panda 팁:용어”임대인”및”게”는 기술 법적 이름에 대해 당사자의 이 유형은 배열로 알려진”집주인”및”세입자니다.,”
임대 시설:약 임대 가능어으로 알려져 일반적으로 다음 주소에서와 같이,호텔도로 첨부된 전시(“임대 시설”).
팬더 정보:임대 숙박 시설은 건물의 일부 또는 복잡하고 여러 유닛 그것은 도움이를 부착 지도를 임대 자체입니다.
속성을 사용:
Panda 팁:에 대한 이유를 지정하고 사용하는 준수를 보장하기 위한 구역 규정,또한지 확인하는 것 상업용 부동산은 제대로 갖추고에 대한 비즈니스 사용할 수 있습니다., 예를 들어 사무실 건물에서 어떤 유형의 산업 작업이 진행되는 것을 원하지 않습니다.
임대기간:이 임대에 시작됩니다(이하”시작”)과,종료되지 않는 한 일찍 또는 확장에 따라 상업적인 임대 계약을 체결하고,끝에(이하”종료 날짜”).
료 임대:달 당
Panda 팁:상업적인 임대차 계약을 위해 공유된 특성의 일반적으로 구성 평 기반 임대 플러스의 일부 월간 운영 비용에 대한 일반적인 영역과 다른 건물이나 복잡한 작업하는 변수입니다., 둘 다 여기에서 구체적으로 식별 한 다음 다음 용어로 더 자세히 설명해야합니다.
비례 공유의 운영 비용:임대인에게 될 것입니다 지불에 대한 책임의 퍼센트의 월간 운영 비용으로 설명한 이 상업적인 임대차 계약입니다. 이러한 비용에 대한 현재 추정치는 월$이지만 본 계약의 조건이 적용됩니다.
Panda 팁:에게 이용되고 있어서의 추정 매달 비용을 보장하는 임대인은 일반적인 아이디어의 그들은 무슨과 예산에 따라.,
보증금:
공지 사항 및 연락처 정보:
Lessor:
(월별 지급)
(다른 커뮤니케이션)
임차인:
(사전 개시일)
(후 개시일)
에서 임대 객실
Panda 팁:기 때문에 상업적인 임대차 계약서 오랜 시간이 소요될 수 있으며 대부분의 측면 될 것 같은 사이 많은 임차인의 동일한 상업 부동산,그것은 좋은 아이디어는 기본적인 정보를 첫번째 페이지에 목록으로 만들어,다음 표준 약관 및 조건에 나열된 후에는다.,
표준 이용 약관
1. 재산의 조건. 임대 된 부동산은”있는 그대로 임대됩니다.”임차인은 임대인이나 임대인의 대리인이 임대 재산의 상태에 관한 어떠한 표현이나 보증도하지 않았 음을 인정합니다. 소유를 취함으로써 임차인은 임대 재산이 양호한 질서와 만족스러운 상태에 있음을 동의합니다. 이 상업 임대 계약서에 명시된 평방 피트는 대략적인 것이며 당사자가 합의한 것입니다.,
팬더 팁:이것은 속성이”완벽”하고 결함이나 결함이 없다는 기대가 없음을 보장하는 언어 일뿐입니다. 이것은 임차인이 소유하기 전에 재산을 충분히 검사 할 수있는 부담을 안겨줍니다.피>2. 법적 준수. 임차인,단독 비용을 준수하기로 동의한 모든 연방,주 및 로컬 법률,코드,규례,법령,규칙,규정 및 기타 법률적 요구 사항(를 포함하여 언약하고 제한)적용 가능한 임대 제공합니다., 에서는 이벤트의 결과로서 임차인의 사용 또는 사용 용도,임대 시설,미국 장애인 법 또는 기타 법률이 요구하는 수정 또는 건설 또는 설치의 개선 또는 임대 제공 및/또는 일반적인 영역의 시설,양 당사국이 합의하는 그러한 수정 사항,건설 또는 개선 하여야 한에서는 임차인이 부담합니다.피>3. “공통 영역”정의., “일반적인 분야”라고 이 상업적인 임대 계약을 의미한 로비,windows,계단,에어샤프트,엘리베이터,에스컬레이터,화장실,차도,입구 주차 공간,주차 지역,로드 및 언로드 영역,입구,출구,방향으로의 트래픽을,아름다운 지역,산책로와 유틸리티로,일반적인 사용이 다른 거주자의 시설을 제공합니다., 임대인은 독점적으로 제어하고 관리하는 일반적인 영역과 수도에서,임대인의 단독 재량에 따라,시간에서,(a)변경하는 일반적인 영역;(b)일시적으로 가까운 모든 공공장소에 대한 유지보수 목적으로 한 합리적인 액세스를 임대 제공 계속 사용할 수 있;(c)하거나 변경하는 일반적인 영역으로 임대인할 수 있습니다 운동의 비즈니스 사운드 판단,적절하다고.피>4. 기본 임대료. 임대 기간의 매월 첫날 또는 그 이전에 임차인은 해당 월의 기본 임대료를 임대인에게 지불해야합니다., 임대 기간의 초기 부분 월에 대한 월 임대료는 비례됩니다. 이 상업 임대 계약에서 임차인이 임대인에게 지불하는 모든 금액 및 기타 비용은 임대료로 간주됩니다. 임차인이 지불해야하는 기본 임대료 및 기타 모든 금액은 공제 또는 상쇄없이 사전 통지 또는 요구없이 지급됩니다. 그러한 모든 금액은 위에 명시된 주소로 임대인에게 지불되어야하며 임대인이 수령하면 지불 된 것으로 취급됩니다.피>5. 추가 임대료., 외에도 기지를 임대,임차인은 또한 지나가기전에 먼저 각 월의 임대 기간 중 비례 공유의 운영 비용에 대한 이전의 달력으로 반에서 월간 운영 비용으로 문을 보낸 임대인을 임차인에 또는에 대해이 10 됩니다. 이 추가 임대료를 사용하여 계산된 총 운영 비용을 곱하여 비례 공유는 프로젝트로 확인된다., 사본의 송장 기본 월간 운영 비용을 검토할 수 있에 의해 임차인에 따라 합리적인 사전에 요청의 사무실 임대인하는 동안 일정한 영업 시간입니다.피>6. 연체료 및 반환 된 품목 요금. 어떤 경우에 금액 지급에 의해 임차인이 임대인을 받지 않는 임대인에 날짜로,임차인은 임차인 지불하는 늦은 위탁 동의(a)또는(b)10%나 가장 높은 연간 이자율에 따라 허용되는 적용 가능한 법률(적)의 다음 미 금액입니다. 각 은행 반환 수표에 대해 임차인이 임대인에게 취급 수수료를 지불해야합니다., 임대인이 권리를 보유,이의 하나 이상 인스턴스의 반환 검사,필요하 임차인을 모든 미래 지불하는 임대인 철사에 의하여 또는 전자 전송,직원의 확인 또는 자동적인 지불에서 임차인의 은행 계좌를 임대인의 계정에서,각 경우에 비용없이 임대인. 임대인에 의한 연체료 및 반환 된 수표 비용의 수락은 임대인의 권리 또는 구제책의 포기로 작용하지 않습니다.피>7. 보증금입니다., 에 따라 임차인의 임대는 임차인이 금고 임대인과 함께 보증금을 식별으로 위의 보안을 위해 임차인의 전체 성과 모든기간이 상업적인 임대차 계약입니다. 임대인은 보증금을 일반 기금과 분리하여 보관할 필요가 없습니다. 보증금은 사전 임대료 지불이 아니거나이리스에 따른 손해 배상 대책입니다., 는 경우에는 임차인이 실패하 지불하는 모든 임대 때문에 여기에,또는 그렇지 않으면 기본서의 어떤 조항이 상업적인 임대 계약을 체결하고,임대인에게 있지 않고,면제는 다른 사람의 권리나 구제책을,사용하여,적용 또는 유지하는 모든 또는 어떠한 부분의 보안을 위한 예금은 지불량으로 인해 임대인 또는 보상하는 임대인에 대한 어떠한 손실이나 손해에 의해 임차인의 기본입니다. 임대인이 서면으로 통보 한 후 5 일 이내에 임차인은 보증금을이 상업 임대 계약에 따라 필요한 전체 금액으로 복원합니다., 임대인은 본 상업 임대차 계약 종료 후 30 일 이내에 보증금의 적용되지 않은 부분을 임차인에게 반환합니다. 임차인은 여기에서 확인 된 특정 법령 또는 이하 제정 된 유사한 법률의 조항을 포기합니다.
Panda 팁:특정국가로 특정 규제 법률 또는 사용량 보증금은 예고하는 것이 좋은 경우도 포함 면제의 해당 법률을 준수하도록 하는 것은 당사자가 동의하는 것이 상업적인 임대차 계약이 되지 않으로 재정의 충돌하는 법률입니다.피>8. 이동 지불., 기반 임대 및 추가 임대료(아래 정의)에 대한 어떠한 첫 번째 부분달을 위한 첫 번째 달의 기간을 함께 보증금은 지불해야에 따라 실행이 임대. 그 금액은 다음과 같습니다:
기준 임대료(계산):
기준 임대료(첫 달):
추가 임대료:
보증금:
9. 임대 재산의 사용. 임대 재산은 위에서 확인한 부동산 용도에 대해서만 사용되고 점유됩니다., 임차인 사용하지 않습니다 또는 사용을 허용 임대 시설에서는 방식으로 불법적이거나와 충돌하거나 금지하는 조건의 이 임대 또는 규칙 및 규정에 연결된으로 부록 B,는 감소한 모습 또는 심미적인 품질의 모든 부분이 임대한 자산의 또는 일반적인 영역,폐기물을 생성하거나 귀찮은,또는 손상의 원인을 임대 시설 또는 일반적인 영역입니다., 임차인은 임차인이 허용되지 않 미풍양속에 반하거나 불쾌한 냄새,연기,먼지,가스,소음이나 진동을 발산에서 임대 객실이나 가지고 가거나 허용하는 다른 활동에서 임대 객실을 위태롭게 할,괴롭히거나 방해하는 작업의,임대인이나 다른 임차인의 시설을 제공합니다. 재산 또는 그 일부에 관한 안내견을 제외한 모든 동물은 명시 적으로 금지되어 있습니다.피>10. 유해 물질., “위험한 재료”라 함은 물질적,또는에서 정의한 모든 법적으로 위험한 물질 또는 위험한 물질(또는 유사한 다른 기간),포함하지만 이에 국한되지 않고,화학제품,용제,석유 제품,가연성 물질,폭발물,석면,우레아 포름알데히드,PCB 의,염화불화탄소,프레온 또는 방사성 물질. 임차인이 발생하지 않거나 허용하는 모든 위험 물질을 가져라,보관,저장,출력,출시 또는 사용 또는 주변에서 임대 객실의 사전 서면 동의가 없는 한 Lessor., 제외에서 이 규정은 작은 양의 위험 물질(예:제품을 청소하고 복사기 토너)는 쉽게 사용할 수 있는 임차인에 의해 규제되지 않는 구매하는 경우 같은 필요하 임차인의 정상적인 비즈니스 운영을 보장합니다.피>11. 주차. 임차인 및 그 직원,대리인 및 손님은 본 임대 계약 조건 및 해당 규칙 및 규정을 준수합니다. 임차인이 있는 비독점적 권한에”first-come,first-served”를 기준으로 합리적인 사용하여 건물의 주차 공간정에 의해 임대인 공용 주방을 갖추고 있습니다., 임차인에게 부여 된 주차 권한은 임차인에게 개인적이며 임차인은 주차 권한을 할당하거나 서블릿해서는 안됩니다.피>12. 유틸리티 및 서비스. 임차인 동의를 모두에 대한 준비 및 직접 지불하는 모든 비용,유틸리티로 공급되는 서비스를 임대 제공되지 않을,물,가스,열,빛,전력,전화기,인터넷,도 및 하수도니다.,이벤트는 것은 불가능을 위해 임차인을 얻는 별도의 유틸리티 및/또는 다른 서비스 또는 임대인 경우,자신의 단독 재량에 따라 선택을 제공하는 모든 그러한 유틸리티 및/또는 다른 서비스를 임차인,유틸리티 및/또는 다른 서비스에서,임대인의 재량에 따라 얻을에서 임대인의 이름,그리고이 지불하는 임차인이 임대인으로 추가적인 임대 비용은 모든 유틸리티가 제공하는 서비스에 의해 임대인 중 하나다:(a)에 포함되 월간 운영 비용;(b) 여 별도 요금 지불에 의해 임차인이 임대인에게,또는(c)여 별도의 요금 청구에 의해 적용 가능한 유틸리티는 회사는 지급 직접 임차인에 의해., 임대인은 임기 중 언제든지 임차인의 비용으로 그러한 서비스를 별도로 계량 할 권리를 보유합니다.피>13. 임차인 개선. 어떤 개선이 건설하는 것을에서 임대 객실에 의해 임차인이 전하는 임차인이 처음 시작하는 사용 임대 시설,또는 기간 동안의 이 상업적인 임대차 계약의 일부가 되고,부동산에 속 Lessor.피>14. 수리. 임차인은 모든 시간에 그 비용,유지의 모든 부분 임대 숙박 시설에 좋은 질서,상태 및 수리합니다., 는 경우에는 임차인지 않을 수행에 필요 또는 유지보수나 수리,임대인은 권리가 있지 않고,면제의 권리 또는 구제를 수행하는 등의 의무를 임차인에 임차인을 대신하여,그리고 임차인이 배상 임대인에게 발생한 비용에 대해와 함께,관리 수수료와 동일한 금액의 10%의 비용은 수선 내에 세 가지(3)business days of demand.피>15. 보험., 임차인하기 위하여 다음과 같은 보험기간이 상업적인 임대차 계약:상업적 일반적인 배상 책임 보험에 적용하는 임대 객실과 부속물의 제공에서 발생한 기준,달러의 최소 및 not less than$에서 연간 집계,덮는 제삼자 신체 상해,재산 피해,부상. 방위 비용은 책임의 한도에 추가 될 것입니다. 의 조합이 일반적인 책임사항과 우산 정책 또는 초과 책임 정책 수 있습을 만족시키기 위해 사용합니다., 이러한 보험 또는자가 보험 보유는$보다 크지 않은 공제액을 갖습니다. 동시와 실행의 상업적인 임대차 계약,임차인을 제공할 것이 임대인에게 복사의 증거의 보험,만료,취소 또는 변경이 필요로 신속한 통지를 임대인과 정류의 어떤 부족에서 보험에 의해 임차인. 임대인은이 보험 증서에 추가 피보험자로 지명됩니다.
팬더 팁:제안 된 보험 금액은$1,000,000 이며 최대 공제 금액은$5,000 입니다.피>16. 임대인의 접근., Lessor,그 대리인,계약자,직원들이를 입력 할 수있는 권리를 임대 숙박 시설에는 어떤 시간에 긴급 상황의 경우,그리고 그렇지 않으면서 합리적인 시간 및 합리적인 사전 통지를 게을 검사하는 임대 시설,작업을 수행에서 임대 시설,검사는 모든 임차인이 변경 및/또는 임차인 개선을 보여,임대 시설,운동 어떠한 권리 또는 구제 조치,또는 다른 목적이 있다.피>17. 할당 및 서브 레팅., 임차인하는 것이 허용되지 않 할당,판매,전달하거나 타인에게 양도 임대 시설을 다른 당사자가 없으면 서면 동의하여 임대인 동의하는 것이 불합리하게 보류해서는 안 된다. Lessor 는 것이 허용될 것이 지정이 상업적인 임대차 계약을 다른 사람 또는 단체와 30 일 전에 사전 서면으로 통지 임차인,그러한 할당은 것입니다 크게 영향을 주지 않습니다 임대인의 권리 및 의무를 이 상업적인 임대차 계약입니다.피>18. 손상 또는 파괴., 는 경우 임대 숙박 시설은 실질적으로 손상되었거나 화재로 파괴되거나 다른 사상자,양 당사자는 것입을 해지할 수 있는 권리이 임대 다음과 같은 사상자는 경우 임대인 결정하는 임대 시설 또는 건물이 될 수 없는 완전히 복구된 날로부터 30 일 이내에 날로 복원 시작됩니다.
팬더 팁:귀하는 귀하의 특정 재산의 상황에서이 조항을 수정하고 싶을 수 있습니다. 예를 들어 지진이나 화재로 건물의 일부가 파괴 된 경우 무엇이 적절할 지 생각해보십시오., 임대인은 주어진 시간 내에 임대를 유지하고 수리 할 권리와 책임을 수행하기를 원합니까?피>19. 기본값입니다. 시간은이 상업 임대 계약의 모든 조건의 성능에 본질이다. 임차인의 실패를 준수하 또는 수행의 기간 또는 조건 또는 규정과 규칙에서 이를 임대하는 것으로 간주 기본고유의 조기 종료 임대. 여기에는 다음이 포함되지만 이에 제한되지 않는,실패를 적시에 지불하는 기준 임대료,추가적인 임대,또는 다른 통화 지급으로 인해 Lessor., 임대인이 임차인이 만든 모든 표현이 물질적으로 거짓 이었음을 발견하면이 상업적 임대 계약도 채무 불이행으로 간주됩니다.0피>20. 종료. 라이 만료되거나 종료될 때까지 유효이 임대,임차인 동의를 제거하는 모든 개인적인 속에서 임대 객실과 반환 임대 시설,그리고 모든 키를 액세스,카드 또는 어떤 다른 유사한 아이템,임대인에서 동일한 조건으로 받는 임차인(제외한 일반적인 마모와 파열)., 는 경우에는 임차인이 중단,시설을 비거나,가 임대 시설,또는 제거하여 프로세스의 법률 또는 그렇지 않으면,모든 개인적인 속성에 속하는 임차인이 왼쪽에 또는에 대해 임대 숙박 시설에서는 옵션이 임대인에게는 것으로 버려진 배치할 수 있의하여 임대인은 비용과 위험인해야 한다.피>21. 불가항력., 임대인으로 간주되지 않습니다 위반의 임대 또는 이에 책임을 임차인이기 때문에,의 임대인의 실패를 수행에 따른 의무이 임대하는 경우 실패로 인해 일부 또는 전체에 파업,하나님의 행위,부족의 노동 또는 재료,전쟁,테러 행위는 민간 소요하고 다른 원인을 넘어 임대인의 합리적인 제어. 는 경우 이를 임대 기간을 지정합에 대한 성능의 의무에 의해 임대인,그 기간을 연장기간의 지연을에서 임대인의 성능에 의해 발생한 불가항력으로 설명됩니다.피>22., 건설,관할권,장소. 이 임대차 계약에 의해 지배되고 해석에 따라,법률의 상태에서는 임대 객실이 있고 장의 어떠한 법적 조치 될 것입니다 카운티에서 임대 객실이 있다. 에서 이벤트의 어떠한 법적 조치에 관한 권리 및/또는 당사자의 의무를 이 상업적인 임대 계약서,승소자는 패소자로부터 받을 수집하에서 다른 보상의 합리적인 변호사 수임료와 비용을 발생하는 권리가 있습니다.피>23. 부분 무효., 는 경우 여기에 포함된 어떤 조항이 결정이 유효하지 않은 불법적이거나 시행 불가능한 어떤 점에서,그러한 규정이 적용됩이 허용하는 범위 내에서,그리고 나머지 부분이 상업적인 임대차 계약에 남은 완전한 효력을 유지합니다.피>24. 추가 조항.피>25. 전체 계약. 이 상업적인 임대차 계약을 나타내는 전체의 약관 및 조건에 관한 주제와 관련하여 간의 임대 임대인과 임차인과만 수정할 수 있습에서 작성하기로 합의하고 양 당사자의 서명.,
일자
에 의해 임대인:
에 의해 임차인:
부록 A
규칙 및 규정
임대인할 수 있는 권리를 보유합 등의 다른 합리적인 규칙과 규정으로서 심판할 수 있습 시간에 필요한 안전과 보안을 위해 관리하의 개인정보는 법률에 의한 건물 및 프로젝트의 보존을 위해 좋은 순 권리가 있습니다. 임차인은 여기에 명시된 모든 규칙 및 규정과 채택 된 추가 규칙 및 규정을 준수하는 데 동의합니다.,
팬더 팁:이것은 운영 시간,허용 된 간판 및 사용에 관한 기타 속성 별 세부 정보와 같은 것들을 포함하는 곳입니다.피>
