,표면에는 자체 스토리지 사업과 무엇을 구축 비용 저장 장치를 보인다 너무 간단합니다. 다른 기업에 제품,재고 count&관,부패 문제비를 포함하며,인력,스케줄링,제품 책임 문제,장비&소모품 공급 etc. 등. 등. 대부분은 자체 저장 방정식의 일부가 아닙니다., 하지만,여전히 깊은 실행 물,그리고 뛰어 자기소기 때문에 보이는 쉽게 발생할 수 있습의 이상
시작보다 당신이를위한 준비가되어 있습니다.
첫째,”그것을 구축하고 그들은 올 것이다”여기서 작동하지 않습니다. 좋은 광고 캠페인과 훌륭한
가격은 아무도 존재하지 않는”필요”를 만들지 않을 것입니다. 사람들은 확신할 수 있는 그들은”누락
밖으로”만약 그들이 없제품,최고의 피자,가장 빠른 기관자전차,또는 가장 매혹적인
향….,하지만 그들이 말하는 그들이 지불할 필요가 월 사용료를 저장하는 물건들이 없어 하지 않기
일 방법에 상관없이 매력적인 가격이나 깔끔 있습니다.
자기관은 그렇게 다양한 측면에서의 건설,그리고 간단한 작업에 비해 가장
사업,개인 토지 또는 사업을 시작하고 싶으면 개인적인 이유로,유혹
에 뛰어 최소의 연구이다. 업계에서 우리들이 직면하는 책임의 일부는
사람들이 더 큰 그림을 볼 수 있도록 돕는 것입니다., 셀프 스토리지는 비즈니스이며 다른 비즈니스와 동일한 조건으로 평가되어야합니다.
을 구축 비용 저장 장치–자기관 비즈니스 모델
주요 질문을 답해야 하는 경우 결정에 자기장이 당신을 위해 일한 것입니다:
돈는 귀하의 시설이 예측을 생성할 수 있을 커버하기에 충분의 모든 비용 그리고
비용,그리고 그것은 당신에게 제공이익 소득을 욕망하는 기간 동안에
는 당신이 필요? 그래서 네 가지 결정 요인이 있습니다. (1)판매(임대료+상품)에서
을 얼마나 벌 것으로 기대할 수 있습니까?, (2)어떻게 많은 것입니다 비용을 구축 및 운영하며,(3)
얼마나 많은 이익 당신은 당신을 만들 필요가 이 가치 있는 투자를 하는가? (4)귀하의 출구 전략
(투자에 대한 장기 또는 궁극적 인 목표)은 무엇입니까?첫 번째 질문에 답하는 것은 두 가지 요소의 조합입니다. 는 방법을 각각의 제품(단위 크기
유형)당신은 객실에서의 토지,그리고 무엇을 평가할 수 있습니료에 대한 그들 각각은? 속도
문제는 제품 문제보다 일반적으로 쉽게,그것은 단지 약간의 연구를합니다., 일반적으로 유사한 제품에 대해 경쟁 업체의 요금을 청구 할 수 있습니다. 귀하의 시설이 더 좋거나 더 많은 경우
경쟁 업체보다 편리하면 조금 더 청구 할 수 있습니다. 사람들은 일반적으로 선호를
스토어 가족 물품으로운 자신의 집으로 가능하거나 어딘가리한 도로
그들은 하나 작업에서 또는 다른 장소에 그들은 정기적으로 여행. 따라서 대부분의 고객은 시설에서 몇 마일 이내에,또는 시설 근처의 무역로에서의 교통에서
올 것입니다., 다음은
당신이 당신의 경쟁의 속도와 점유율을 확인해야하는 영역입니다.
범위 지정 경쟁
방문,경쟁에서 사람은 어떻게 볼 필요가 제안한 시설을 쌓아 비교
그들의 여부와 그들의 기업이 될 것을 활발히 이루어지고 있다. 당신의 경쟁자가 없
아이 점령 지역에 도달 할 수 있 포화하고 있는 단순히 더 이상 고객
기초하여 그립니다. 건축하지 않는다고 생각하고 있는 경우는 더 좋은 시설이 당신,그들은
하지 않습니다., 그것은 관성입니다;휴식중인 물체는 휴식 상태에 머무르는 경향이 있습니다. 이것이 self storage
이 작동하는 이유 중 하나입니다. 질문과 관찰을 통해 최대한 많은 정보를 얻은 다음
전화로 후속 조치를 취하여 빈칸을 채 웁니다. 직접
접근 방식에서 필요한 정보를 얻지 못할 수도 있습니다. 잠재적 인 단위 요금 및
경쟁 업체의 점유율을 결정하기 위해 필요한 경우 약간의 sleuthing 을 할 준비를하십시오.
사이트&단위 혼합
다음 단계를 결정하는 단위를 섞는다., 단위 믹스 결정은 몇 가지 일반적인
지침이있는 예술/과학입니다. 인구 밀도가 높을수록 더 작은 단위가 판매 될 것입니다;역수는
더 큰 단위의 사실입니다. 혼합 단위의 시장성이 더 이상의 단위를 모두 동일한 크기,그리고 상업 거주자
사용하는 경향이 큰 단위보다 고객을 지원하고 있습니다 필요한 경우 많은 유형의 금속 건물을 재구성 할 수 있지만 단위 혼합을 결정하는 데 큰주의를 기울여야합니다. 벽으로 나눈 공기 공간
은 유일한 제품입니다., 단위의 윤곽은 당신의 잠재적인
클라이언트 필요를 더 잘 일치한다 당신의 판매는 일 것이다. 하려면을 대상으로 틈새 시장 같은 레코드 또는
와인 저장소,이 될 수있는 지역에는 선택을 추구하는 전문가의 조언을 통해성
학습니다. 그들이 제공하는 서비스뿐만 아니라 수수료 구조를 확인하기 위해 여러 회사와 확인하십시오.
해야 당신이 지불하가 단지 수집한 정보를 실제로 응답을 제공한
당신이 찾고 있습니다. 단위 혼합 및 요율이 확립되면 잠재적 인 임대 소득을 계산할 수 있습니다., 을 제공하는 경우 상품을 판매 또는 다른 보조 서비스 견적이익 추가 임대료를 계산하는 총 잠재적 인 수입. 소득이 확립되면 비용과 비용을 예측해야합니다.
사이트 준비
사이트를 준비하는 것은 종종 가장 비용이 많이 드는 요소의 건축과 완전히 개인
각각의 위치에 있습니다. 대부분의 건축업자는 건물 비용의”슬래브 이상”추정치를 인용 할 수 있습니다. 디자인 비용
과 정부 승인 수수료의 과다는 또한 당신의 지갑을 크게 활용할 것입니다., 또한
시설 건설 비용에 대해 임대 업 단계에서 귀하 시설
을 운영하기에 충분한 운영 자본이 필요합니다.
Leasing
임대 단계는 시간의 기간에서 문을 열 수 있
충분 소득에서 임대하고 상품을 판매하는 커버용의 소유합니다. 소유권을
비용을 포함 월간 운영 비용(직원 비용,유틸리티,유지,
etc.),건설 대출 또는 모기지,세금 및 책임 보험(재산이 아닌
단위 내용)에 대한 부채 서비스., 를 추정하는 방법을 많이 임대 수 돈을 빌려야의 한 부분(일반적으로
귀하의 건설출)결정의 비율 net 임대용 스퀘어 영상할 수 있는 합리적으로
예상 임대됩니다. 총 평방 피트와 순
임대 가능한 평방 피트의 차이점은 총 평방 피트는 복도,항목 등을 포함한다는 것입니다. 그리고 net leasable
평방 피트는 임대 할 수있는 공간 일뿐입니다. 순 임대 가능한 평방 피트를 평방 피트 당 평균 임대료로 곱하면 총 잠재적 수입을 얻을 수 있습니다.,
다음에”회색 영역”당신은 얼굴을 하면 가정이는 방법에 대해 많은 사각형 영상 당신은 예상
임대됩니다. 대부분의 지역에서 국가의,임대 시작과 함께 방 봄에,길게는 상당히
아 여름을 통해 다음 테이퍼 가을,그리고 거의 동결에는 겨울이다. 그러나 지역 경제는 그 추세에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 에 있는 경우 대학교할 수 있습 로드까지 선생님과 함께 공급
와 학생에서 소지품을 수 있습 월 월 월를 실시 무거운 마케팅
이 올해의 나머지 물건을 유지하는 것이다., 는 경우,가능한 읽는 무역 잡지를 찾을 임대까지 요금
귀하의 지역 또는 현지 사업자에 대해 동향이,그들과 함께하는 견적을 퍼센트
임대 소득을 얻을 것으로 예상됩니다.
경우 당신이 기대하는 임대료의 세%순 임대용 스퀘어 영상 첫 월,세
두 번째 달에 기대할 수 있습니다 3%의 순 임대용 소득한 첫 달과 6%두 번째
달,등등., 처음 몇 개월 동안 당신은 아마 없을 것은 많은 이 아웃하지만,후 3
6 개월 동안 당신은 또한 필요를 빼 광장 영상 소득을 잃게 이동이아웃을
예상의 실제 총수입니다. 예상 순이익을 결정하기 위해 예상 총액
소득에서 예상 비용을 뺍니다. 그 당기 순이익 번호가 음수 인 한,
비용을 충당하기 위해 돈을 빌려야합니다. 즉”리스 캐리”입니다. 소득이
비용을 충당하면 평형을 이루었으며 더 이상 빌릴 필요가 없습니다., 즉,귀하의 비용이
세금 및 보험에 대한 발생액을 포함하지 않는 한. 세금과 보험적이 없
을 매월 정기적으로 지급 하지만 그들은 결코 잊혀지지 않 있을 커버하기 위하여 계획을 뿐입니다.
셀프 스토리지 투자 수익
귀하의 모든 경비가 충당되면 귀하의 시설에서받는 수입은 이익입니다. 최종
결정하는 요인에는지를 구축하 저장소인지 여부는 이익을 받을 것이
에서 이러한 투자가 또는 동등 이상의 이익을 달성할 수 있습에 투자하여 뭔가를
니다., 추가 요인을 고려할지 여부를 판매하는 시설에서 어떤 시점,또는
그 소득이 스트림의 미래에 대한 예측. 추가 투자를 위해 더 많은 돈을 얻기 위해 할 수있는 한 빨리
속성을 뒤집고 싶습니까? 당신은
아이들이 대학에 대한 준비가 될 때까지 시설을 유지하고 다음 대학 기금을 가지고 판매 하시겠습니까? 또는,당신은
은퇴 소득을 위해 그것에 붙들고 싶습니까? 이것은 당신의 출구 전략입니다;당신은 가장 적합한 투자를 선택해야합니다
미래의 목표뿐만 아니라 즉각적인 것들.,
셀프 스토리지의 매력은 진짜이며 독창적으로 단순한 비즈니스이지만 여전히 비즈니스입니다.
다른 결정이 내려지기 전에 이것이
귀하의 목표를 충족시킬 사업인지 여부를 결정해야합니다. 그때 당신은 당신이 원하는 모양을 선택,아파트 또는 단지 사무소,색상,무엇이 문
을 구입,보안 시스템,검술,바닥재,등등.
