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지 않은 경우를 구입 콘도 일반적으로 단축 단지 콘도에 놀랄 수 있습의 모든 다른 문제를 고려해야 합니다. 콘도를 사는 것은 집을 사는 것과 같지 않습니다. 자립형 주택과는 다른 다른 물리적 요소뿐만 아니라 이웃과 인접한 벽을 가질 가능성이 있습니다.

또한 전체 프로세스를 통해 이동해야의 의사 결정을 얻을 담보할 수 있도 크게 다릅니다.,

누가 콘도를 소유해야합니까?

당신이 스스로에게 물어볼 필요가있는 첫 번째 것들 중 하나는”당신은 콘도 유형입니까?”그게 정확히 무엇을 의미합니까? 도시 거주자가되는 것,하나., 많은 콘도는 도시 환경에 있습니다. 콘도 생겨나고 있는 도시 시 가지고 일부는 심지어 건물의 항목 편의 오른쪽으로 개발을 포함하여 식료품 상점,은행의 지점과 다른 기업입니다. 그 편리함으로 더 많은 소음과 혼잡이 올 수 있습니다.

것 중 하나로 오는 콘도의 소유권은 주택 협회(HOA). 정에 그 선언의 언약,조건 및 제한(CC&Rs)나열하는 것으로,콘도에는 소유자,을 준수해야와 함께 살기 위해서다. Cc&Rs 를 준수 할 수 없다는 것을 알게되면 콘도 생활이 당신을위한 것이 아닐 수도 있습니다. 준수하지 않으면 벌금이 부과되거나 준수하도록 강요되거나 심지어 고소 당할 수 있음을 의미 할 수 있습니다.,

콘도할 수 있는 적당한 선택에 대한 특정 유형의 사람은,같은 시간 집주인이 감당할 수 없습니다 더 비싼 single-family home. 콘도는 또한 낮은 유지 보수의 이점을 제공합니다. 이것은 육체적으로 관리 할 집을 덜 찾고있는 노인들에게 매력적인 기능이 될 수 있습니다. 콘도는 또한 큰 도시에서 중앙에 위치하기를 원하는 사람에게 매력적인 선택이 될 수 있습니다.,

융자 문제

구매 콘도할 수 있는 것보다 더 어려울 수 있습니다. 대출 기관은 이러한 유형의 거주지에 대한 대출을 제공 할 때 매우 신중합니다. 그들은 일반적으로 필요가의 일정 비율 단위에 살고있는 사람들이 그들에게,또는,그들은 그것을 호출,”owner-occupied.”

또 다른 제한은 한 투자자가 소유 할 수있는 콘도 수입니다., 일반적으로 대출 기관은 한 사람이 건물에있는 단위의 10%이상을 소유하기를 원하지 않습니다. 여러 번,대출 기관은 또한 건물의 점유율과 관련된 규정을 갖게됩니다. 몇몇 대금업자는 어떤 자금 조달든지 제안하기 전에 판매 될 단위의 적어도 90%를 요구한다.

대출 기관은 또한 콘도를 사는 사람들에게 ltv(loan-to-value)비율과 제한이있을 수 있습니다. LTV 비율은 콘도가 그것에 빚진 얼마나 많은 대 가치가 얼마나입니다. 예를 들어 집에 20%를 내려 놓으면 LTV 가 80%가됩니다.

연방 주택청(FHA)-백 저당 콘도에 대한 존재,30 년 동안,그들은 알려져 있으로 섹션 234(c)대출합니다., 하는 동안 약관에 대한 대출 비슷한 사람들에게 주택 융자에 대한 제한 이 콘도에는 많은 건물이 있어야 합 네 단위로 시작합니다.

기타 비용

있을 수 있습니다 다른 관련된 비용과 소유습니다. HOA 가 보험을 제공하더라도,당신은뿐만 아니라 추가 주택 소유자의 범위를 수행해야 할 수도 있습니다. HOA 가 제공하는 보험이 낮은 보험료를 유지하기 위해 위험을 귀하에게 옮기지 않도록 모든 문서를주의 깊게 읽으십시오.

또한 매월 콘도미니엄 요금을 지불해야한다는 점에 유의하십시오., 는 모든 소유주에서도 복잡한 수수료를 지불 덮개는 지속적인 유지 및 보수의 일반적인 영역 내에서 복잡합니다. 비용은 일반적으로 덮개를 유지 보수의 지역 등과 같은 로비,엘리베이터,수영장,레크리에이션실,주차장,그리고 부지 내에 있습니다. 일부 기금은 지붕 교체 또는 외장 페인팅과 같은 대규모 수리 비용을 지불하기 위해 예비로 보유 될 수 있습니다. 콘도 수수료는 단지의 크기와 제공되는 편의 시설에 따라 크게 다릅니다.,

피하는 콘도 문제

중 하나의 가장 중요한 것을 할 수 있 자신을 보호하기 위해 구매할 때는 콘도를 연구하는 호아와 앉아서에는 호아 meeting. 또한 콘도 관리 방법에 만족하는지 알아보기 위해 이웃 사람들과 이야기하고 싶을 수도 있습니다. 세칙을 검토하여 HOA 가 다루는 내용을 확인하십시오. 당신은 또한 요청할 수 있습니다 얻은 분부터 최근 널과 회원 모임,그리고 얼마나 찾아 HOA 비 증가에 지난 몇 년이다.,

연구 할 또 다른 영역은 세금 및 기타 일반적인 문제에 대한 이사회의 소송 기록입니다. 당신은 당신이 구매해야,의 일부가되고 싶지 않을 수 있습니다 계류중인 소송이 있음을 찾을 수 있습니다. 일부 콘도 협회는 무급 HOA 회비에 대한 파산을 강요했다. 그들이 떨어질 경우에 받는 회비를 납부하고,대출을 중지할 수도 있습니 제공 자금 조달에서 단위에 영향을 미칠 수 있는 재판매 값입니다.

연체 및 예비 기금에 대한 재무 기록을 검토하십시오., 좋은 협회는 비상 사태 및 수리를 위해 총소득의 25%이상을 예비비로 가져야합니다. 그들이 돈이 부족하면 평가로 타격을 입을 수 있습니다. 또한 최근의 재산세 평가를 반드시 확인하십시오. 콘도 판매 가격이 낮지 만 세금 평가가 높으면 예상했던 것보다 높은 세금 계산서를 위해 매장에있을 수 있습니다. 세금이 재산의 진정한 가치와 일치하는지 확인하십시오.,

Bottom Line

콘도 좋은 투자가 될 수 있습니다 오른쪽에 구매자에 오른쪽에 위치 시간이 거칠 때,그들이 비록 어려울 수 있습니다 구매 및 판매하는 이상 분리된 집입니다. 콘도를 구입하기 전에 실사를하고 HOA,CC&Rs 및 세금 및 보험 상황을 확인하십시오.

도해야 부동산 중개 및 대출을 책임자는 많이 콘도 판매 경험으로,주변의 문제와 같은 구입하는 간단하지 않을 가진 사람들로 전통적인 단독주택에서 제공하는 숙소.,