As of January1,캘리포니아가 주 전체를 임대 제어합니다. 처음으로 주정부는 임대료 인상에 제한을 가하고 있습니다. 주거용 집주인이 임대료를 5%이상 인상하고 지역 인플레이션 율을 1 년 만에 올리는 것은 이제 불법입니다.
법률,알려져 있으로 어셈블리 빌 1482 또는”넌트 보호의 행위 2019,”를 방지하기 위해 설계되었습니장”지독한”임대 인상 통해 캘리포니아 대부분의 임차인 위해 고군분투하는 지불을 위해 주택입니다.,
주 의원은 그것을 부과하는 도시의 능력을 숨막히는 20 년 이상 후 임대료 제어를 수용하고 있습니다. 그들은 지금 그것을 말하의 제공에 필요한 비트의 구호를 임차인 상태로 매끄러 주택 부족하고,성장하고 노숙자는 인구와 빈곤 평가 18.2 퍼센트,에서 두 번째로 높은 국가입니다.
“캘리포니아의 수백만 임대인은 하나 임대 증가 또는 제거에서 경험하고 노숙자,”청구서의 저자,Assemblymember 데이비드 애기는(D-샌프란시스코),말에서 일할 때,법률 법률에 서명 했다., “누군가가 임대한다고해서 안정된 집을 갖기에 덜 합당하지는 않습니다.”
Gov.Gavin Newsom 은 Ab1482 를 통해 캘리포니아는”전국에서 가장 강력한 주 전체 임차인 보호를 자랑 할 것이라고 말했습니다.”AB1482 는 또한 임대인이 임대를 종료 할 때 임대료를 지불하지 못하는 것과 같은”정당한 원인”을 보여줄 것을 요구합니다.
Chiu 와 다른 사람들은 ab1482 를 임대료 통제로 언급하는 것을 자제했습니다., 는 가능성이 높기 때문에 많은 경제학자들은 동의는 임대하 제어할 수 있게 문제를 악화하기 위해 임차인 장으로 절단하여 집주인’이익 및 격려하여 그의 대여 사업이다.
집주인을 대표하는 캘리포니아 임대 주택 협회는이 법안의 가장 큰 비평가 중 하나였습니다. 다른 그룹과가 있다고 주장하는 캘리포니아—그리고 특히 로스앤젤레스,세 번째로 가장 감당할 수 없는 지하철역에서 미국의 요구를 우선 순위를 구축 더 많은 주택을 가지고 비용을 절감할 수 있습니다.,
“그것은 불행한 것은 정치적 편지를 통해 포괄적인 주택이 될 것입니다 솔루션은 실제로 이동하는 상태에 가까운 지사의 목표를 만드는 3.5 백만명의 새로운 주택,”협회의 회장 Sid Lakireddy 성명에서 말했다.
으로 연구 UC 버클리에서의 Terner 센터 주택에 대한 혁신주의에서 월”보고서 보호에 대하여 과도한 임대가 증가하고 혼자가 충분하지 않을 주는 캘리포니아 주택의 위기에 있습니다.”
그들은 궁극적으로 ab1482 가 임차인을 극단적 인 임대료 인상으로부터 보호하는 데 도움이 될 수 있다고 결론지었습니다., 아직,그들은 권 의원 올라와 정책을 유지를 가능하게하는 저렴한 주택과 격려을 생산하는 업체를 더습니다.
에서 결국,그들이 말하는 긍정적인 영향을 AB1482 것입니다 경첩에 대한 대중의 인식이 새로운 규칙 및 효과적인 집행이다. 그러나 새로운 법은 보편적으로 적용되지 않을 것입니다. 임대 통제 규정을 적용하는 도시가 없는 임대 통제 법규와 확장 임대료 제어에는 않습니다.이를 위해 법이 어떻게 작동 할 것인가에 대한 고장은 아래에 있습니다.
내 아파트는 임대료가 통제됩니까?,
그것은 당신이 사는 곳에 달려 있습니다. 이미 지역 임대료 통제법이없는 도시에 거주하고 임대료가 최소 15 세 이상인 경우 대답은”예”일 가능성이 큽니다.”
노력하지 않을 저해 새로운 건축이 심하게 필요한 국가의 법이 면제 건물에서 지난 15 년이다. 즉,2006 년에 건설 된 유닛이 2021 년에 다루어 질 것이며,2007 년에 건설 된 유닛이 2022 년에 다루어 질 것이라는 의미의 롤링 날짜입니다.
이미 지역 임대료 통제법이 적용되는 건물에 거주하는 경우 규칙은 변경되지 않습니다.,
어떤 유형의 건물에 영향을 받습니까?
주 임대 관리법은 주로 아파트 및 기타 다세대 건물에 적용되며 일부 단독 주택과 함께 일부 예외가 적용됩니다.
콘도 및 단독 주택은 법인 또는 부동산 투자 신탁이 소유하지 않는 한 면제됩니다. 소유자가 유닛 중 하나에 살고있는 듀플렉스도 면제됩니다.
내 임대료는 얼마나 올라갈 것입니까?,
경우에 당신은 도시에 살지 않는 이미 지역 임대 통제 법률,임대료의 증가 제한될 것이 5 퍼센트,플러스 로 인플레이션이지만,그 수를 초과하는 총 10%입니다.
경우,예를 들어,당신은 임대에서 레돈도 비치지 않는 자신의 로컬 임대 통제 법률과 당신이 지불하$1,550 한달에 대한 임대 및 로스앤젤레스 카운티 지역의 인플레이션율 3.3%,집주인할 수 있었을 높이 임대로 8.3%로,매월의 증가$129.,
하는 데 도움이 임차인 누구의 집이 있는 사라에서 임대료 하이킹 파티의 기대에 AB1482 통과,법 것이 소급하 March15,2019. 그 날짜 현재 지불 한 금액이 무엇이든간에 그 증가가 기반이 될 금액입니다.
인플레이션은 얼마입니까?
물가상승률은 각 수도권의 소비자물가지수와 연계될 것이다. 로스 앤젤레스 카운티에서는 2001 년에서 2018 년까지 평균 2.5%를 기록했습니다. 현재 적용 가능한 소비자 물가 지수는 로스 앤젤레스와 오렌지 카운티에서 3.3%입니다.
어떤 지역 사회가 지역 임대료 통제법을 가지고 있습니까?,
로스앤젤레스 카운티에서,도시의 산타 모니카,웨스트 할리우드,로스앤젤레스,시티,로스앤젤레스,로스앤젤레스의 도시,그리고되지 않은 지역의 로스 앤젤레스 카운티 지역의 임대 통제 법이 있습니다.
임대료가 이미 통제 된 도시에 살고 있다면 어떨까요?
대부분의 경우 규칙은 변경되지 않습니다. Ab1482 는 지역 임대료 통제법보다 우선하지 않습니다. 그러나 지역 임대료 통제법에 의해 이미 다루어지지 않은 단위를 다룰 것입니다.,
예를 들어,로스 앤젤레스시에서는 지역 임대료 통제법이 1978 년 이전에 건설 된 건물에만 적용됩니다. 하지만 몇 십만 새로운 단위는 열에 거의 세 가지 수십 년 동안 1978 년부터 2005 년까지 적용됩니다 AB1482.
그렇다면 도시에서 로스앤젤레스의 경우,건물에 살고 있는 열 1978 년의 앞에,당신의 임대료는 출장의 규정에 따라 도시의 법률(그것의 4 퍼센트 이 year.,)1978 년 이후에 개장 한 건물에 거주하고 최소 15 세 이상인 경우 주법이 적용되며 임대료는 5%에 상장을 더한 인플레이션이 부과됩니다.
내 건물이 언제 지어 졌는지 어떻게 알 수 있습니까?
로스 앤젤레스의 카운티에서,그것은 매우 간단합니다:그냥 평가자의 온라인 포털에 거리 주소를 연결합니다.
집주인이 법을 위반했다고 생각되면 어떻게해야합니까?
ab1482 에 묶여있는보고 또는 집행 메커니즘이 없습니다., Assemblymember 애기의 사무실 조언을 입주자에게 연락하는 변호사 또는 법률 지원 조직이 의심되는 경우 집주인을 위반하는 새로운 법칙이다.
법안에 또 무엇이 있습니까?
똑같이 중요한 임대 모자,임차인 옹호자들이 말하는 규정을 필요로 집주인을 보여주는”다만”원인과 같은 실패하는 임대료를 지불한 경우—제거입니다. 는 것이 말하는 능력은 집주인은 지금,대부분의 지역에서의 상태에 따라 CalMatters,제거 임차인 없이 명시적인 이유입니다.,
세입자가 살았던 시 숙박 시설에서는 적어도 일년,집주인이 세입자 기회를”치료”위반이 발생합니다. 단지 원인의 다른 예는 임대 조건을 위반하고 재산에 범죄를 저지르는 것을 포함합니다.
경우 집주인하고 싶어 변환 임대 콘도 또는”실질적으로”개조 재산,그들은이 지불하는 재배치료 중 하나와 같은 개월 임차료를 지불해야 합니다.
이러한 규정이 적용되지 않는 도시에 자신의 현지만 원인을 법률을 포함 로스앤젤레스,산타 모니카,글렌데일.
