에 의해 작성된 코리 Janoff
이 질문입니다 우리는 많은,특히 의사를 찾고 업그레이드하에서 자신의 스타다. 집을 빌리거나 팔아야합니까? 아니면 집을 팔거나 임대해야합니까? 이것들은 매우 유효한 질문입니다. 임대 주택을 소유하는 것은 수동 소득을 창출하는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 더 많은 수동소득이 적은 당신이 일을해야합니다,또 적은 당신이에서 철수해야하는 다른 투자 계정에서 은퇴.,
지 않은 많은 사람들이를 설정 할 수있는 능력을 가지고 있는 자신의 집으로 임대 부동산하고 여유가 여전히 새로운 가정을 구매하고,그래서 그것은 논점이다. 우리가 일하는 의사의 대부분은 비록 독특한 위치에 있습니다. 그들은 거주 소득에서 참석 수준의 소득으로 갈 수 있으며 훨씬 더 큰 집 지불을 감당할 수 있습니다. 또한,의사 모기지 대출 의사 아래로 0%만큼 작은 새로운 가정을 구입할 수 있습니다. 이것은 훨씬 더 현실적인 옵션을 임대하기 위해 시동기를 집으로 유지하는 옵션을 만들 수 있습니다.,
오늘 나는 그것을 밖으로 임대 대 기존 집을 판매의 장단점에 뛰어 싶어요.
집을 팔거나 임대해야합니까?
전에 우리 숫자로는지 여부에 가치가있을 것입니다 그것은 집을 팔거나 대여,그것을 밖으로 나가 알고 싶다면 누군가가 실제로 원한을 소유량을 제공합니다. 그렇지 않다면 대답은 쉽습니다;팔다. 우리는 당신이 임대 주택 소유에 관심이 있다는 가정과 함께 오늘 갈 것입니다. 포트폴리오 다변화,수동 소득 또는 어떤 이유로 든 당신에게 호소력이 있는지 여부.,
또한 몇 가지 간단한 질문을 묻다:
- 감당할 수 있습니다 다음 집을 유지하는 경우 이는 하나 그것을 임대?
- 임대료로 바꾸면 이익을 위해 임대 할 수 있습니까?
이 집을 지키면 다음 집을 살 여유가 있습니까?
이 블로그 게시물에서 우리가 할 또 다른 가정은 당신이 어느 쪽이든 새 집으로 이사하고 있다는 것입니다. 그 결정은 이미 내려졌습니다. 어쩌면 당신은 다른 도시에서 취업하고 있습니다. 어쩌면 당신은 거주지에서 실천으로 전환하고 확장 가족이 있고 더 많은 공간이 필요한 의사입니다., 현재 집을 팔지 않고 다음 집을 살 여유가 있습니까?
여기에는 두 가지 주요 요소가 있습니다:계약금과 모기지(들)의 월별 비용. 계약금부터 시작하겠습니다.
계약금을 감당할 수 있습니까?
20%계약금에 충분한 현금이 있다면 미리 건너 뛸 수 있습니다. 당신이 손에 그 많은 현금이없는 경우,당신은 새 집에 모기지에 대한 승인을 얻기에 몇 가지 옵션이 있습니다.앞서 언급했듯이 의사 대출 프로그램을 제공하는 일부 은행은 관습적인 20%계약금없이 의사 나 치과 의사에게 모기지를 줄 것입니다., 이것은 집을 사는 데 필요한 장애물을 낮추기 때문에 좋습니다. 일부 대출이 낮은 갈 0%로(만 비용을 닫 필수)지만,가장 필요로 할 것이 5-10%에 따라 아래로 대출 금액입니다. 여전히 10%는 20%미만입니다. 1 만 달러짜리 집에서는 큰 차이가 있습니다.
그래도 찾고있는 속성에 따라 20%아래로 필요할 수 있습니다. 일부 은행은 특정 콘도 또는 협동 조합에 대해 20%미만으로 빌려주지 않습니다. 그것은 종종 얼마나 많은 유닛이 소유주가 차지하고 있는지에 달려 있습니다. 계약금에 대해 5-10%만 필요하다고 가정 해 봅시다., 또한 마감 비용,이동 비용 및 준비금에 대한 돈이 필요합니다. 은행은 당신이 계약금을 위해 은행 계좌를 완전히 배수시키지 않을 것입니다. 그들은 일반적으로 계약금 및 마감 비용 후 준비금에 약 4 개월의 모기지 지불이 필요합니다. 지 않는 경우에는 충분한 현금을위한 손에 그 비용이 필요할 수 있습을 판매하는 가정을 구입하기 위해서 다음 중 하나입니다. 또는 저축을 시작하십시오.
다른 요소는 두 속성에 모기지 지불입니다.
모기지 지불을 감당할 수 있습니까?,
임대 재산을 가진 가정은 당신이 그 재산에 저당 지불을 커버 할 임대료를 지불하는 재산에 임차인이있을 것입니다. 글쎄,은행은 일반적으로 그들이 그 같은 가정을 할 것입니다 전에 일관된 임대 소득의 2 년을보고 싶어. 즉,새 집에 대출 자격을 얻기 위해 두 속성에 대한 지불을 감당할 수 있어야합니다. 더 설명해 드리겠습니다.
하는 동안 몇 가지 예외가 있을 받기 위해 담보,당신은 일반적으로 수 이상 43%귀하의 소득의 것으로 빚을 지불., 당신이 할 경우 우리는 논의 할 몇 가지 더 큰 문제가 있지만,그것은 다른 날을위한 주제입니다. 여기이 놀이로 오는 방법입니다.
현재 주택에 대한 모기지 지불액이$1,500/월인 경우. 당신은$1,200/월에 달하는 자동차 대출을 가지고 있습니다. 당신이 학자금 대출금의$2,000/월(일부 대출을 무시하는 학생은 대출에 대한 지불을 의사는 주기적으). 그리고 최소 신용 카드 결제 총$300/월. 그 부채 지불에$5,000/월까지 추가합니다.,
경우 소득이$15,000/month($180,000/년),최대한 담보의 지불은 은행을 제공 할 것 없이 판매를 현재 가정$1,450. 그것은 당신의 현재 집에서 한 단계 내려갈 것입니다.
월$20,000 를 벌면$3,600 의 새로운 모기지를받을 수 있습니다. 당신이 원하는 지역에서보고있는 가정에 따라,그 수도 있고 충분하지 않을 수도 있습니다.
경우를 제한하는 옵션을 가정은 당신이 싫어하는 대답이 쉽고,당신이 판매할 필요가 있는 현재 가정(또는 자동차)를 구매하려면 원하는 새로운 가정입니다.,
이익을 위해 현재 주택을 임대 할 수 있습니까?
판단하는 경우를 구입할 수 있는 새로운 집이지 않고 당신이 원하는 어떤 문제,그 첫 번째 것은 내가 알고 싶은 여부를 현재 가정으로 대여하실 수 있습니다. 또 다른 방법으로,예상 임대 소득이 임대 주택을 소유하는 비용보다 클 것이라고 말했습니까?
나를 미치게 부르지 만,나는 돈을 버는 임대 주택을 좋아한다. 나는 돈을 잃는 임대 주택을 소유하는 것에 대해 흥분하지 않습니다. 그래서 당신이 스스로에게 묻는다면,”집을 빌리거나 팔아야합니까?,”수익성있는 임대 주택이 될지 알고 싶습니다.
이야기를 몇 가지,부동산 재산 관리 회사의 아이디어를 얻으려면 그들은 무슨 생각할 수 있습이 현실적으로 임대하고 있습니다. 당신은 또한 어떤 유사한 속성에 대 한 임대 보고 온라인 자신을 몇 가지 검색을 할 수 있습니다..
척 하자 담보 결제 플러스 시설,세금,보험,HOA 회비(해당되는 경우),관리 수수료(을 사용하는 경우 자산 관리자)와 함께 몇 가지 예상 연간 유지보수 비용을 평균$2,000/month., $2,500/월에 부동산을 임대 할 수 있다면 수익성있는 임대 주택입니다!
현실적으로$1,500/월 부동산을 임대 할 수 있고$2,000/월 비용이 든다면 수익성있는 임대 부동산이 아닙니다. 그 임대 부동산은 당신에게 돈을 잃고 있습니다. 좋지 않다. 그러나 시간이 지남에 따라 재산 감사 또는 세금 공제는 어떻습니까?
확인,우리가 다이빙을 할 수 있습니다 깊은 숫자를 보면서 더 구체적 추정,그러나 우리가 정말 하고 있는 보고 방법을 정당화를 잡는 속성을 잃게됩니다 우리가 돈이다., 귀하의 세금 책임을 줄이기 위해 재산에 대한 감가 상각비를 청구하는 것은 대단한 일입니다. 하지만 숙박 시설은 잃$6,000 해,당신은 당신이 지출$6,000 어쩌면 저장$1,500 세금입니다. 세금 1,500 달러를 내고 6,000 달러를 잃지 않는 것이 좋습니다.
집주인이되고 싶습니까? 잠재적으로 장거리?
귀하의 주택을 이익을 위해 임대 할 수 있다고 가정하면 임대 주택을 소유하는 것이 귀하에게 호소력이 있는지 결정해야합니다. 집주인이되는 것이 어떤 것인지 알고 있습니다. 당신이 살고있는 집을 소유하는 것을 다루어야했던 모든 두통을 생각해보십시오., 이제 이웃의 집이 만드는 두통과 함께 그 두통을 다루어야하는 척하십시오. 당신이 재산을 당신의 집으로 부르지 않을 때만큼 재미 있지는 않습니다.
즉,돈을 벌고 있다면 두통이 그만한 가치가있을 수 있습니다. 그들 중 일부는 재산 관리 회사에 의해 완화 될 수 있으므로 주요 문제 만 처리하면됩니다. 이는 임대 주택이 귀하의 주 거주지와 다른 위치에있는 경우 특히 도움이 될 수 있습니다.
당신이 물을 때,내 집을 팔거나 임대료로 바꿔야합니까,먼저 집주인이되고 싶은지 스스로에게 물어보십시오., 임대 주택을 소유하는 것이 당신에게 호소합니까? 그것은 좋은 방법이 될 수 있습을 생성하는 수동적,소득이지만 그것을 만들 수도 있습니다 일부는 좌절한 당신. 는 경우는,그것은 보인할 수 있습니다처럼 당신이 그것을 밖으로 임대하는 이익을 위해,그것을 위해!
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어떤 예상과는 대만 애완동물 동반이 가능합니다. 귀하의 특정 상황과 관련된 세금 영향에 대해서는 세금 전문가와 상담하십시오.
