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많은 주거 지역 사회는 집주인의 협회(HOA)구조를 유지하는 데 도움이 깨끗하고 점착력이 있는 분위기에 있습니다. 또한,할 때 구 아파트,타운 하우스,또는 단독주택에서 제공하는 숙소 내에서”계획 개발”가 발생할 수도 있습니다 HOA 구조입니다.

동안 HOA 것입니다 시간에 예비 품목을 집주인에서 어떤 책임도 함께 집주인 책임이 있습니다., 당신이 구입하기 전에 가정을 만드는 당신의 일부 HOA,여기에 당신이 무엇을 알고,필요하면 질문을 물어야 하는 모두 연결하고 당신과 당신의 가족입니다.

계획 개발차에

으로 이동 계획 개발을 종종 필요 당신은 커뮤니티에 가입하의 HOA 및 지불 비용을 커버하는 데 도움이 유지의 일반적인 영역을 공유 구조물,그리고 특색이다., 회원 자격은 또한 귀하를 협회의 성약,조건 및 제한 사항에 묶습니다(CC&R). 그는 규칙이 있을 수 있습을 방해 꿈의 데 보라색 전면 도어,말,또는의를 떠나 RV 에서도 이후 CC&Rs 일반적으로 포함 규정에 대한 모양의 집과 차량실 수 있습니다.

통계적으로 말해서,미국인들 중에서 다섯 개의 기회를 살고있는 집에 부아에 따라,데이터 분석해 적용 microeconomist 와이어 G.Clarke., Clarke 의 추정치가 작성 된 이후(2017 년)HOAs 가있는 속성이 더 급증했습니다.

계획된 개발에서의 삶은 당신에게 좋은 선택입니까? 그리고,그렇다면,어떤 것들은 당신에게 가장 적합 할 수있는 호아를 가지고 있습니까? 는 그 질문에 대한 답변을 따라 뿐만 아니라 재정이 그러나 당신의 열정에 대한 공유의 시설,관용에 대한 규정과 규칙,편안하고 자기와 함께 정부 때문에 대부분의 아웃 온에어에 의해 감독된다 자원 봉사자에 살고 있습니다.,

1. 수수료 범위는 광범위하게

미국 지역 사회 조사 기록을 사용한 Trulia 연구에서 월간 HOA 수수료가 2015 년에 한 달에 평균 331 달러 인 것으로 나타났습니다. 평균은 워렌,Mich 에서$218 의 낮은 달에서 배열했다.,뉴욕시에서$571 의 높은쪽으로. Trulia 는 회비가 전반적으로 더 많은 단위를 가진 오래된 건물과 단지에서 일반적으로 더 높은 것으로 나타났습니다.,

Ariz 의 Glendale 에있는 RE/MAX 전문가의 부동산 중개인 인 Nate Martinez 에 따르면 개발의 편의 시설의 수와 크기 또한 요금에 영향을 미칩니다. 예를 들어,개발을 지키고 입구로 이어지며,클럽 및 골프장 가능성이 부과 높은 수수료나 제공하는 최소한의 보안 및만 겸손한 일반적인 영역입니다.

료 다를 수 있습니다 내에서도 발전,변형으로 인해서 사각형 영상,위치 및 방향 모두에 영향을 미칠 수 있는 얼마나 많은 유리의성이 필요합니다.,

대부분의 mlss(multiple listing services)에는 부동산 목록에 HOA 수수료가 포함됩니다. 는지 확인해야에 액세스할 수 있습을 통해 정보 REMAX.com,Zillow.com,Realtor.com 고,다른 사이트에 따라,마르티네즈입니다.또한 수수료가 시간이 지남에 따라 얼마나 자주 증가했는지 알아 내야합니다. 할 수 있다면,지난 10 년 동안 연도별로 호아 회비의 인쇄 된 역사를 얻으십시오. 마르티네즈는 HOA 에 대한 수수료는 일반적으로 매년 더 이상 증가하지 않습니다 말한다., 마르티네즈의 경험,아가 증가하는 습관적으로 매핑을 사전에 사용의 추정 미래 비용의 유틸리티,노동,유지 관리와 더 있습니다.

사용 가능한 경우 이러한 예측을 검사하십시오. 이후 그들은 단지 예측,마르티네즈는 제안 당신은 또한 금액을 확인하여 어떤 요금은 허용되는 매년 증가하는 아래아의 세칙이 정하는 바에 따른다., 에서 새로운 복잡한,연구할 수 있는지 여부를 확인하는 데 도움이 될 초기 HOA 수수료되었을 매력적으로도 인위적으로,매겨져을 유치하기 위해서는 소유자 및 책임이 크게 증가 시간의 간격을 충당하기 위해 수익과 비용.

또는 반대의한 경우—는 호텔 수수료에 대한 새로운 개발을 수 있습니다 실제로 약간 내려갈 시간이 더 많은 가정에 추가하여 개발하고 더 많은 주택을 공유 할 수 있아의 고정된 비용.

2., 당신은 무엇을 얻을까지 다양하다,너무

을 구입할 때 집에서 관리되는 지역 사회,당신은 실제로 구입하의 번들 법적 의무 및 권리 이외에 물리 생활공간을 말한 존 매닝,관리하는 브로커에서 RE/MAX 에 시장은 시설을 즐기실 수 있습니다. HOA 가 책임지는 정확한 권리,서비스 및 편의 시설은 부과되는 수수료만큼 광범위하게 다양합니다. “게이트 커뮤니티 수 있습 게이트 유지 보수로 계약이 소유자,또는될 수 있습니아와 장소에서 법적을 관리할 수 있는 권한,더 많은”라고 말합니다.,

가계 재정에 영향을 미칠 포함 된 것(포함되지 않은 것)을 살펴보십시오. 예를 들어 쓰레기 수거 비용을 지불해야합니까? 유틸리티가 포함되어 있습니까? 어떤 것들? 케이블 및/또는 인터넷 서비스는 어떻습니까?사용 여부에 관계없이 레크리에이션 시설과 같은 특전을 지불 할 것임을 명심하십시오. 수영장과 테니스 코트와 같은 편의 시설에 대한 시간을 찾아 일정과 함께 작동할지 결정하십시오. 이러한 시설을 친구 나 가족과 공유하고 싶다고 생각되면 게스트 사용과 관련된 규칙과 수수료를 확인하십시오.,

줄 수수료 및 그들의 포함 및 제외—의 사람들에 대한 다른 개발 영역에서,특히 그는 이미에 당신의 명단. “당신이 원하는 경우에 대해 알아 범위에 대한 귀하의 지역은 최고의 자원이 될 것을 통해 전문적인 부동산 중개인의 지식에 대한 자택 소유자 협회는”브로커 Manning.

3. 추가 수수료가 적용될 수 있습니다

HOA 는 재무 관리에 대한 여러 가지 접근법 중 하나를 채택 할 수 있습니다., 이러한 선택 특히 어떻게 영향을 미칠 그 자금이 예상치 못한 비용 및 그러한 자본 투자를 교체하는 것 HVAC 시스템입니다.

에 따라 존 매닝,관리하는 브로커에서 RE/MAX 는 시장에서 시애틀에서”어떤 협회가 선호하는 큰 현금 예약에 손을 충족 유지보수,법률 또는 관리 의무를 발생을 미연에 방지할 수 있습니다. 다른 사람들은 수수료가 낮고 수리 및 유지 보수를 위해 특별 평가—HOA 수수료 외에서 부과되는 자금—에 의존합니다.”이러한 부과금은 때때로 지방 정부가 부과하는 세금 평가와 유사합니다.,

여기에 어떻게 평가 경로를 작동할 때 중요한 비용으로 교체 등 지붕 또는 엘리베이터,오는 최고의 호아의 보유고 부족으로 자금을 지불을 위해 협회에 청구할 수 있습 각 집주인 특별한 평가를 합니다. 이 부과금은 수천 달러에 달할 수 있습니다.

에 따라 매닝의 크기를 준비금 따라 달라집니다하지만아의 방법뿐만 아니라 건물의 나이,상태,되어 있습니다., 개발을 종종을 다년간의 계획을 위해 수리와 자본 투자를 포함하여,자신의 연례 비용과 예상되는 균형에서 준비금에서 시간이 지출될 것이 필요합니다.

시를 요구하는 해당 문서에 특별한주의를 기울이고,어떻게만 필요한 비용 라인과 함께의 균형을 준다. 이러한 스프레드 시트를 통해 poring 때 전문적인 도움이 가치가있을 수 있습니다. 그의 회사의,매닝은 말한다,”고객이 재무 분석에 CPA 전문가와 재무 제표를 논의하도록하는 것입니다.,”

HOA 는 그러한 목록을 제공 할 수 있어야합니다. 미래에 특별한 평가가 계획되어 있는지 물어보십시오. 참고 규모의 경제를 의미할 수 있는 특별한 평가를 위한 특정 자본 비용에서 작은 수 있차에는 많은 회원들과에서 더 높은 작차에 유사한 비용이 적은 주택금습니다.

4. 수수료 및 담보 승인

경우 고민 속에서 구입 계획 개발,당신의 요소의 영향은 그 HOA 비로 당신의 전반적인 재정입니다., 그래서,너무,것입니다 예비 모기지 대출.

으로 그들과 함께 재산세(는 방법에 의해에 포함되지 않아 수수료는 대부분에서 개발),은행 고려할 것입니다 당신의 매달아 수수료를 결정할 때 어떻게 큰 담보 당신이 감당할 수 있습니다. 당신이 속성들 사이에서 결정 결과적으로,당신은 괴로운 절충과 씨름 할 수있다. 높은 HOA 비용할 수 있으로 당신을 떠나 더 작은 승인된 금액을 지출하에서 당신의 집에 비해 선택하는 대안성 저렴한 또는 무료로 받으실 수 있습니다.,

흥미롭게도 수수료의 존재가 반드시 재산의 가치를 감소시키는 것은 아닙니다. 연구에 의해 microeconomist 클라크는 것을 발견 한 후,등화를 위한 집 크기와 위치,속성의 일부 HOA 판매를 위해 평균 약 4%의 사람들보다 더 많은 없었에서 연결을 요청해야 합니다. 프리미엄이 가장 높은,그는 발견,집과 개발은 새로운 때;그것은 나이 감소.,

잠재권자를 제공할 수 있는 저당-지불을 그림,그리고 당신은 이미 있는 재산세과 HOA-료 숫자입니다. 는 경우에 당신은 단지 시작에서 검색—과하지 않는 아직와 관계가 있는 어떤 대출이 사용하는 온라인 저당 계산기하는 견적을 가능성이 담보의 지불을 위해 주요 당신이 추구하고,입력한 다른 관련된 정보를 포함하여 계획된 계약금.

다시 말하지만,당신이 말하는 모든 대출 기관은이를 제공 할 수 있습니다., 또한 많은 온라인 저당 계산기를 포함하여,우리는 연결을 위한 요청에서 따옴표를 저당권자는 요금 및 최 승인 금액입니다.

5. 성약 Count

이후의 규정과 규칙을 어떤 특정 HOA 할 수 있는 독특한,에 의존하지 않으로 정보 또는 과거 경험에서 다른 발전을 배우 무아의 규칙 및약니다. 그리고 당신이 그들과 함께 살 수 있을지 열심히 생각하십시오.,

을 찾을 수 없는 경우 CC&Rs 온라인서아의 웹 사이트 요청의 부동산을 취득하는 당신을 위해 그들을 또 얻을 통해에 연락하 HOA 직접 있습니다. 구매 프로세스에 너무 멀리 진행하기 전에 문서가 최신인지 확인해야합니다.

을 찾을 수있는 당신이 제한되는 것보다 더 많은 방법으로 당신을 추적 할 수 있습니다., 에 관한 문 컬러와 같은,CC&Rs 을 제한할 수 있는 방법을 높이의 잔디할 수 있는 성장할 수 있는지 여부를 공장이나 나무를 제거하는 차량의 유형은 당신할 수 있는 거리에 공원에서 또는 당신의 차도(금지에는 주차장 RVs 드물지 않습니다,예를 들어),어떻게 높은 담을 수 있으며,어떤 형태의 코팅을 사용할 수 있는 거리에 있습니다.

경우 환경 친화적인 생활은 개인적인 우선 순위를 확인합니아의 녹색 규정을 시작으로 무엇을 할 수 있는 심은 당신의 가정의 주위에,그리고 어떻게 식물이 될 수 있습 유지됩니다.,

예를 들어,일부차에 허용하지 않 xeriscaping,환경 친화적인 형태의 조경을 위한 건조한 기후,그리고 크기를 제한할 수 있습과 구성의 어떤 정원 당신은 식물입니다. 규칙을 수 있습니다 또한 지시의 사용이 특정 비료,농약,또는 스프링클러 시스템을 유지하는 마당하고 금지 좋아하는 퇴비의 더미와 태양 전지 패널입니다.

확인을 위해 어떤 언어를 하지 못하도록 수 있습니다,또는 다만 복잡하게,임대하 제공합니다. 관습 적으로 간주되는 것은 관할권에 따라 달라질 수 있습니다., “시애틀 지역에서는 단기 임대에 대한 금지 사항을 찾는 것이 일반적입니다. 차에 관심이 있을 제한하는의 백분율 비 소유자 단위로 저당 대출될 수 있는 꺼려하는 빌려주는 건물에 있는 높은 임대 숙박 인원”라고 말 Manning.

6. 충돌 Management

으로 어떤 지역 사회,불일치에서 발생한 계획,개발,때로는 일정한 구부리거나 주민들을 깨는 규칙이 있습니다. 구입하기 전에 규칙이 설정되고 시행되는 방법과 규칙 차단기에 대해 어떤 처벌이 부과되는지 살펴보십시오.,

제재는 엄격 할 수 있습니다. 일부 HOAs 에서 결과 벌금 또는 고소 되 고 포함 될 수 있습니다 또는 HOA 당신의 가정에 유치권을 배치 하는 데. 에 특히 주의할지 여부를아에 압류 수 있습니다 당신의 속성에 대한 미지급의 HOA 회비 또는 미지급의 벌금에서 발생 CC&R 위반입니다.

HOA 가 규칙을 추가하거나 수정하는 방법뿐만 아니라 충돌을 해결하는 프로세스에 대해 문의하십시오.

을 요청하는 목록 또는 기타 회계의 갈등과 규칙 위반 협회가 해결합니다., 그 정보가 소송에 대해 자세히 설명하지 않으면 그에 대해 물어보십시오. HOA 가 관련되어있는 과거,현재 또는 계류중인 소송이 있는지 확인해야합니다. 또한 그러한 경우의 결과를 검토하십시오.

7. HOA 의 평판

이후 협회 본질적으로 제공하는 하이퍼 지역에 대한 정부,지역 사회는 그것이 지불하는 모습으로 실행 그리고 어떻게 그 사람들이 함께.

It’s very common 차에 대한을 부여해 지역 주민이 자신의 위치를 잡고 자원봉사자로 선임하여 협회 회원들., 그러나 일부 협회는 전적으로 전문적으로 관리됩니다. 개인 회사가 HOA 를 관리하는 경우 구매하기 전에 명성을 조사하십시오. HOA 가 일부 직원 또는 업무를 계약하는 회사가있는 경우 이러한 실체와 그들이하는 일에 대해 물어보십시오.

이야기할 수 있는 경우 몇 가지 건물의 현재 소유자—바람직한 사람에 누가되지 않습니다 호아 보드고 살았던에서 몇 년 동안 건물. 보드는 얼마나 공동으로 기능합니까? 의견의 차이는 일반적으로 시민적이고 건설적으로 처리됩니까?, 빈번하고 심지어 영원한 드라마의 표시에 대해 경고하십시오. 다른 치리회와 마찬가지로 호아스는 이기주의,권력 놀이 및 사소한 정치에 의해 방해받을 수 있습니다.

스케줄을 이야기하는 시간을 가진 HOA 대통령의 감각을 얻을 여부를 원하는 이 사람은 만들기에 대한 결정은 귀하를 대신하여 개발에 관한. 요청의 대통령도,대한 관심 주민들에 봉사하는 것은 거기에 높은 동기부여를 하거나 상대적인 무관심?, 이 대화할 수 있도 동기를 부여(또는지)를 제공 보드에 자신이 하루,이동하는 것이 필요한 것이 점점 선출하고 주기 위해 약간의 자유 시간의 새로운 책임이 있습니다.

8. HOA 준수

협회와 관심있는 집의 현재 소유자 사이의 느린 문제에 적절하게 경고하는 것에 의존하지 마십시오. 적시에 이러한 문제에 대해 질문하지 않으면 재산을 소유 할 때 상속받을 수 있습니다.,

죽은 또는 자란 조경 또는 벗겨지는 페인트와 같은 몇 가지 잠재적 인 문제가 명백 할 수 있습니다. 반대로,소유자는 hoa 승인을받지 않고 부동산에 대한 외관 개선 또는 기타 변경을 했습니까? 이러한 변경 사항이 규칙을 준수하지 않는 경우 재산을 소유 한 경우 귀하에게 어떤 일이 발생할 수 있습니까? 판매 계약의 일부로 소유자에게 문제를 해결하도록 강요하거나 마감시 현금을 제공 할 수 있습니다.

9., 보험 책임

과 같이 재산의 소유권,보험 규정을 내 계획 개발할 수 있를 나눌 수 있도는 수많은 취재 일부 또는 위험 지역에 집주인이 다른 사람에 대한 책임.

이들은 종종 주법에 의해 위임됩니다. 플로리다,예를 들어,콘도미니엄아야 하는 모든 일반적인 속성을 포함하는 건물의 모든 부분까지 단위의 미완성된 건식 벽체., 한편,집주인에 대한 책임을 확실히는 모든 개인적인 속에서 그들의 유닛을 포함하여,가전 제품,마루,캐비닛,창 처리합니다.

요구 사항의 정확한 구분을 위해 거주하게 될 주에 대한 법률을 확인하십시오. 당신이 고려하고있는 재산에 대한 HOA 가 그 요구 사항을 준수하고 있는지 확인하십시오.,

재해 보험은 특히 중요 당신이 당신의 콘도 또는 타운하우스 지역에서 구매하는 경향이 큰 자연 재해와 같은 홍수,지진,눈보라,산불,토네이도나 허리케인. “태평양 북서부에서는 지진 보험이 필요하지 않지만 매우 일반적입니다.”라고 매닝은 말합니다.

HOA 가 개발 내에서 소유하기위한 특권으로 추가 범위를 제공하는지 확인하십시오. “앞으로 생각하는 호아는 콘도 건물을 더 매력적으로 만들 수 있습니다.”라고 매닝은 말합니다., 그들은”지진 및 기타 유형의 위험 보험을 추가 할 수 있으며 주택 소유자의 HOA 회비에 반영 될 것입니다.”당신은,물론,확인하는 경우 이러한 추가적인 범위를 확장하는 영역을 집주인의 법적 책임이나 사람들에 HOA 의 범위.

Bottom Line

에서 살고 계획 개발 및 적용에 의해 부분적으로 규칙의 HOA—수 있습니다., 의 전망을 제공하는 일부를 교환한 제어를 위한 당신의 가정의 감소한의 책임을 유지하는것,그리고 대한의 이익을 즐기고 공유 시설 및 보안을 보장합니다. 그것을 할 수 있습니다,그러나,또한 거래의 다양한 모양의 전형적인 지역 위해 보다 균일한 외관,이기는 하지만 하나 낮은 사회의 이웃의 장식 맛 또는 실수 유지 습관에 문제가 되고 있습니다.

는 방법론을 받아들이 사람들의 균형에 기여할 것이 얼마나 행복한 당신은 콘도에는 또 다른”계획된 집입니다.,”당신이 결정하는 경우를 진행하는 구매해야 종사하는 전문가를 포함하여 부동산,익숙한 계획 개발 및차에 있기 때문에 수의 특별한 측면은 이러한을 구입에 비해 하나의 홈.