By Aleks Sheynkman
엔지니어링 담당 이사
SpaceIQ
전산화 된 유지 보수 관리 시스템(CMMS). “CMMS 는 무엇을 의미합니까?”라고 물을 때 가장 간단한 대답입니다.”하지만 네 개의 단어로 대답하지 않는 아주에 정의를 할 무엇 CMMS 이거나 그것이 어떻게 작동하는 결과를 향상시킬 시설의 관리.
견고한 CMMS 시스템 없이는 시설 유지 관리 전략을 상상하기 어렵습니다., CMMS 는 시설,자산 및 설치가 올바르게 관리되도록하기위한 프레임 워크를 만듭니다. CMMS 의 자동화,데이터 및 감독을 갖는 것은 반응성 시설 관리와 사전 계획의 차이 일 수 있습니다.
CMMS 대 EAM 소프트웨어
종종 사람들은 CMMS 와 EAM 소프트웨어를 혼동합니다. 직장 관리 소프트웨어의 약어 인 것 외에도이 두 사람은 혼란을 보증하는 유사점을 공유합니다. CMMS 는 무엇입니까? EAM 은 무엇입니까? 그들은 어떻게 다른가요? 그것은 모두 그들이 어떻게 사용되는지에 달려 있습니다.,
- CMM stands for”전산화된 유지 관리 시스템”
- EAM 의미”엔터프라이즈 자산 관리”
간단한 차이들은 EAM 플랫폼을 감독 및 관리 직장 자산,동 CMMS 록 그들이 이해하고 유지됩니다.
예를 들어 브레이크 룸 카푸치노 메이커만큼 간단한 것을 가져 가십시오. 시설 관리자는 eam 소프트웨어를 사용하여 자재 보관 유지,상태 모니터링,ROI 계산 등을 관리합니다. 이 고장 및 수리를 필요로 할 때,CMMS 가 차기., CMMS 는 수리 티켓을 생성하고 수리를 카탈로그 화합니다.
이제 카푸치노 메이커 대신 직장 내 모든 주요 자산을 상상해보십시오! Eam 과 CMMS 는 중요한 자산을 기능적 상태로 유지하는 데 뚜렷한 역할을합니다.
종종 두 사람이 협력하여 작동합니다. 겹치는 기능은 자주 상호 교환 할 수 있습니다.
성 유지 보수 프로세스
가장 큰 중 하나의 값 CMMS—과하는 주된 이유는 하나의 통합으로 귀하의 작업환경 자산 관리 접근 방식은 프로세스 표준화.
CMMS 플랫폼은 특히 유지 보수 관리에 중점을 둡니다., 결과적으로 유지 보수 인프라 및 자동화를 제공합니다. 지원 발권,예방 유지 보수 스케줄링 및 공급 업체 관리와 같은 기능은 CMMS 소프트웨어를 필수 아이템으로 만듭니다., 사용할 수 있는 혜택을 통해 유지 보수 표준화 및 자동화하기에 충분하 지불을 위해 자신
- 는 적지만,짧은 인스턴스의 중단 시간
- 더 이상 자산의 수명
- 더 나은 투자 수익을 통해 자산을 보존
- 낮은 사전 서비스 비용(반대로 민감하는 비용)
- 개선된 공급업체 관
- 빠른 응답을 유지 관리 요청
- 시간을 절감을 통해 프로세스 자동화
이러한 모든 혜택의 줄기에서는 드릴다운에 초점 자산을 관리할 수 있습니다., CMMS 플랫폼을 사용하면 자산 유지 관리가 수동 응답이 아닌 우선 순위가됩니다. 직원에게는 지원 티켓을 보낼 수있는 장소가 있습니다. 유지 관리가 더 빨리 실행됩니다. 자산은 정량화되고 투자 수익(ROI)이 측정됩니다. 같은 방법으로 컴퓨터 지원 시설 관리(CAFM)소프트웨어 공간으로는 자산 CMMS 변 시설 관리에 경쟁력을 확보할 수 있습니다.
직장이 커지고 더 멀리 펼쳐질수록 필수적입니다., 에서 하나의 층을 건물 전체의 여러 위치,그리고 심지어 휴 자산 CMMS 저울과 함께 작업환경,차지한 모든 필요합니다.
모로 시설의 동향 및 이벤트
차(그리고 다만 중요한 것)면의 CMM 소프트웨어 데이터 통찰력을 제공합니다. 관리중인 모든 자산에 대한 범주 형 데이터가 있습니다. 이를 이해하고 사용하는 것은 CMMS 관리자의 작업입니다.
CMMS 관리자는 무엇을합니까? 그들은 다양한 자산과 관련된 데이터 포인트를 관찰하여 해당 자산의 관리를 최적화합니다., 관리자는 비용,기간,특정 이벤트 또는 유지 관리 내역을 보고 올바른 조치 과정을 결정할 수 있습니다.
회사에서 LED 조명으로 전환해야합니까? CMMS 관리자는 조명 비용,전구 교체 빈도 및 개조 비용에 대한 데이터를 컴파일하여 해당 질문에 대답 할 수 있습니다. 예,우리는 led 로 업그레이드 내년에 조명에 더 많은 돈을 절약 할 수 있습니다. 또는 아니요,업그레이드는 비용 가치가 없습니다.다른 자산에 대한 질문도 마찬가지입니다. 작년에 복사 기계 수리 및 소모품에 얼마나 많은 돈이 들었습니까?, 유지 보수 요청이 가장 많은 컴퓨터 워크 스테이션은 무엇입니까? 휴게실에있는 냉장고는 몇 살입니까? CMMS 는 가능한 한 자산의 많은 측면을 정량화하므로 회사는 이에 대한 결정을 내릴 때 베어링을 갖습니다. 그의 차이를 만들기 충동적,실험적인 결정을 반대하는 자신감,데이터 백업 그들—그리고 그것은 영향을 미치는 모든 것에서 비즈니스 운영을 예산입니다.
시설의 폭 넓은 이해를 제공
CMMS 의 장점은 특별히 유지 보수에 초점을 맞춘 다른 시설 관리 소프트웨어를 미러링., CMMS 를 정량화하기 이전에 계산되지 않은,에 대한 데이터를 제공하는 특정 프로세스 또는 자산에 사무실입니다. 이 데이터를 사용하여 시설 관리자는 작업장을 운영하는 방법에 대해보다 정보에 입각 한 결정을 내립니다.
더 중요한 것은 CMMS 가 프로세스 생성 및 제어 프레임 워크를 제공한다는 것입니다. 시설 유지 보수가 너무 많은 길을 만지면 종종 직장 관리자에게 뒤얽힌 고통 지점입니다. 시설 유지 보수 요청 및 작업을 CMMS 로 퍼널하면이를 구성합니다. 필요한 조치에 따라 소프트웨어는 자동화 기능을 보유하여 올바르게 처리되도록합니다.,
와 함께 통합된 사업장 관리 소프트웨어(에 대해 더 알아보 IWMS 소프트웨어)및 컴퓨터 지원 시설 관리(CAFM)플랫폼,CMMS 솔루션을 완성한 삼위 일체의 필수적인 작업장 관리 소프트웨어입니다.
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