다음은 진실한 이야기를 하지만 이름이 변경되었을 경우에는 관련된 당사자들이 읽기!
그것은 십 시 요한은 다시 다른 전화 통화에서 호텔 관리자의 현재를 채우기 위해 노력하고 공석에서 자신의 이중합니다. 그는 말하는 기존 거주자의 임대기 때문에 누군가가 깨진에 도난 세입자의 공구—에서 두 번째로 12 개월입니다.
이 속성은 john 이 1 년 전에 구입 한 이후로 아무런 문제가 없었습니다., 지난 한 해 동안 계속 된 것들 중 몇 가지는 다음과 같습니다.
- John 은 6 개월 이상 임차인을 확보하지 못했습니다.
- John 은 유닛이 비어있는 동안 파손 된 두 개의 창문을 파괴 행위로 교체해야했습니다.
- John 은 총소리를 신고 한 3 개의 자정 전화를 받았습니다.
- 거리 건너편에 파열 된 균열 집이 있습니다.
- 옆집 이웃(노인 여성)이 그녀의 현관에서 납치되어 여전히 MIA 입니다.
이러한 두통을 다룬 후에 John 이 모두 함께 투자하는 부동산을 포기할 것이라고 생각할 것입니다.,그러나 그렇지 않습니다.
사실,그는 임대 주택 취득에 대해 그 어느 때보 다 열정적입니다.
왜?
음,하나,요한은 위의 악몽에서 매우 고통스럽고 중요한 교훈을 배웠습니다. 사실,지난 한 해 동안,그는 이러한 문제 중 많은 부분이 반복되지 않도록 엄격한 일련의 기준을 마련했습니다. 나는 존의 공식을 추가 몇 주,심지어 던져 몇 내 자신의 기준으로합니다.결과는 무엇입니까? 현금 흐름을 제공하는 임대 주택을 구입하기위한 거의 완벽한 공식., 그리고 거의 완벽한 공식을 더욱 간소화된 회사와 같은 Roofstock 는 데 도움이 사람들처럼 존 살 렌트 속성(예,속성은 이미 임대 이렇게 너를 찾을 필요가 없습니다 거주자)투자에 대한 목적입니다.
사실이 되기에는 너무 좋게 들리지만 실제로는 그렇지 않습니다.날 믿어.,
나가 계속하기 전에,그냥 강조하는 이 전략의 결과입니다 시간의 독서,여러 대화와 기타의 투자자,부동산 관리 및 부동산 에이전트 모두에 대한 심도 있는 분석을 우리 자신의 투자—이 전략은 양의 제품을 우리 자신의 개인적인 경험과에 따라 달라질 수 있습니다 당신.,
여기서 우리는 갈 수 있습니다…
첫 번째 단계는 것을 보장하는 끝나지 않는 부동산이다.
What’s 앞:
교육
에 들어가기 전에 특정한 기술,내가 좋아하시는 것을 강조한 다른 모든 투자 처럼 거기 지 않으면 무슨 일을 하는지 알고,당신을 얻을 것이다 불을 잃고 많은 돈입니다. 나는 항상 숙제를하고 교육에 먼저 투자하는 것이 좋습니다.,
여기에 몇 가지를 교:
이야기를 다른 투자자–받고 있는지 확인 솔리드에서 조언을 달성한 사람이 무엇을 하려고 하지 침 가족 구성원! 당신을 놀라게 될 것입니다 얼마나 많은 사람들이 열망을 줄 당신은 무료에 대한 조언 그들은 뭔가에 대해 아무것도 몰라.
읽기,읽기,읽기
나는 독서의 거대한 팬이다. 접근 방식이 다른 다양한 저자를 읽는 것이 좋습니다. 당신의 임무는 패턴을보기 시작하고 자신의 의견과 전략을 형성하기에 충분한 자료를 읽는 것입니다.,
을 구입을 고려해 과정
의 톤이있 품질 컨텐츠가 그러나,그냥 다른 산업,또한 많원 행상 get-rich-quick schemes,므로 주의 해야 합니다. 일반적으로 철저한 Google 검색은 나쁜 사과를 분류하는 데 도움이됩니다.
알려 시장
나는 추천을 구입하는 지역에 익숙한 이상을 위해,당신의 첫 번째 속성을 몇 가지로 당신은 당신. 지역에 익숙하지 않은 경우 몇 달 동안 목표 시장에서 몇 주말을 보내보십시오., 드라이브 주위에 2-3 지에 관심이 있다고 이야기 이웃,지역 상점 소유자,부동산 관리,등등. 그래서 당신은 당신이 다루게 될 지역과 잠재 고객에 대한 느낌을 얻을 수 있습니다.
어떤 유형의 이웃을 들여다보아야합니까?
론,각 사람의 전략은 다르지만,여기에 내가 어떻게 분석하 속성과 정찰하는 지역:
I 평가는 그들의 하나로 세 가지 범주…
A Class
이들은”프라이드의 소유권”이웃을 점령에 의해 주로 주택입니다., 집은 일반적으로 녹색 잔디,나무가 늘어선 거리 등으로 잘 유지됩니다.
이러한 경향을 가정의 친구들에게 감동을,하지만 일반적으로 연필로 위대한 투자입니다. 나는이 지역들을 분명히합니다.
B 클래스
이것은 일반적으로 세 클래스 사이에서 가장 큰 범위의 제품을 갖습니다. 이러한 건물은 일반적으로 봉사하는 사람들의 가장 큰 수 내에서 지역 사회와의 가장 큰 금액습니다.,
I 일반적으로 하려고를 목표로 동네이있는 곳의 큰 부분은 블루 칼라 노동자가 35/65 퍼센트의 비율 임차인이 집주인입니다. 일반적으로 케이블 수리 밴,건설 트럭 등 차도에 주차 된 유틸리티 차량의 수에 따라이 지역 중 하나에 있는지 알 수 있습니다.
C 클래스
이들은 임차인이 주로 차지하는”런 다운”지역에 있습니다.
이러한 임대 주택은 일반적으로 임차인 이직률이 높습니다. 사람들은 조깅이 아닌 밤에이 지역에서 뛰는 경향이 있습니다., 높은 범죄,갱 및 마약 활동,실질적인 경찰 존재 등이 있습니다.
난 말하지 않는 이들은 가난한 투자이며 일반적으로 현금 흐름에서 이러한 상품이 높아질 수 있습니다. 하지만 이러한 복용 성공적인 투자자 아마 꽉 작업을 실행 하 고 장소에 전문된 재산 관리 팀을가지고. 누군가를 취득하고자하는 하나 또는 두 개의 투자성하는 방법으로 보충 수익,권하고 싶다. 나는 하나를 구입하지 않은 나는 존도 다른 하나를 구입하는 열망 생각하지 않습니다.,
소득 생산 임대 구매를위한 절대 안전한 공식
a.시장 10-20%이하 구매.
이것을 귀하의 순자산을 성장시키는 방법 일뿐만 아니라 귀하의 재정적 안전을 보장하는 방법으로 생각하십시오. 해야 할 경우 판매하는 긴급한 상황이 발생하여,그 약 10~20%는 것을 허락할 수 낮은 가격을 제공하는 이동 그것이 더 빠르다. 긍정적 인 메모에서 비상시에 판매 할 필요가 없다면 투자에 대한 즉각적인 수익을 올렸습니다.
b.속성은 적어도 생성해야합니다 15%투자 수익(ROI),현금 현금.,
즉,임대료를 뺀 부채(저당 잡힌 경우)와 비용은 15%이상이어야합니다. 예를 들어,$20k 계약금은 적어도 연간 3,000 달러의 현금 흐름을 산출해야합니다. 이것은 실제로 상당히 낮습니다–대부분의 my And John 의 거래는 20%임계 값을 훨씬 넘었습니다.
c.B 급 동네에서 구입,집주인에 임차인의 35/65%비율. 임대료는 구매 가격의 1%이상이어야합니다.
예를 들어,$100K 주택은 한 달에 최소$1000 를 임대해야합니다.
e.구매하기 전에 수리에 관한 귀하의 실사를하십시오.,
수리 플러스 계약금을 초과하는 경우 15%투자 수익(ROI),다음 속성으로 이동.
f.부채 서비스를 지불하기 위해 재산 당 6 개월의 현금 보유액을 유지하십시오.
이것은 예기치 않은 수리 나 공석에 충분해야합니다.
조치를 취
이러한 다음 몇 년 동안 아마 갈래로 가장 좋은 시간을 구매하는 소득-생산하는 임대에서 우리의 일생이 있습니다. 많은 시장에서,당신은 건설 비용보다 훨씬 낮은 재산을 취득 할 수 있습니다. 금리는 역사적인 최저치에 있습니다., 세대 Y 은 세 번의 크기는 세대 X 고 계속 될 것으로 예상되는 임대 가까운 미래에는 부동산 값이 크게 떨어졌다,비용을 임대하지 않았습니다.
그래서 지금까지의 존은 무엇입니까?
이후의 인수는 그의 악몽 듀플렉스,그에 갔을 구매하는 세 가지 추가적인 B-class 속성 및 프로세스에서 구매의 네 번째다. 각 집은 현금 흐름으로 한 달에 약 400 달러를 가져옵니다., 심지어 하지만 그는 여전히 거래와 두통에서 유래의 양면,그는 여전히 트랙을 생성하는 두 번째 소득 그래서 그는 그의 아내 작동하지 않을 수 있습니다 첫 번째 세 childrearing.
으로 앞서 언급한 회사는 다음과 같 Roofstock 도움 당신은 구매를 임대,의 다양한 선택을 제공하는 주택,그 많은 경우에는 이미 임대되고있다. 그들이 임차인과 함께한다는 것을 의미합니다! 그래서 당신은 엉망하지 않아도 주를 찾는 거주자를 채우기 위해 임대 시설–그것은 플러그 앤 플레이입니다.,
부동산에 투자하는 것에 대해 생각해 본 적이 있다면 무엇이 당신을 다시 붙잡고 있습니까? 이미 투자하고 있다면 추가 할 수있는 것이 있습니까?
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