부동산에서 돈을 벌 수있는 많은 방법이 있습니다. 당신은 재산을 철저히 소유하고 이익으로 팔 수 있습니다. 당신은 그들을 구입하고 임대 수입을 올릴 수 있습니다. 부동산 주식이나 펀드의 주식을 살 수 있습니다.부동산 소유주가 세금을 내지 않을 때 돈을 버는 것도 가능합니다. 는 경우 지자체 장소는 세제 유치권에서 제공하는 개별 구입할 수 있습는 세금 선취 및 수집 이 세금 및에서 관심의 소유자입니다.이러한 유형의 투자는 수익성이있을 수 있지만 복잡하고 잠재적으로 위험합니다., 세금 유치권 투자를 고려하고 있다면,여기에 뛰어 들기 전에 알아야 할 몇 가지 주요 사항이 있습니다.
어세 Lien 투자하는 작품
이것은 모든 시작할 때 누군가를 지불하지 못하면 필요한 세금에는 시설 그들이 소유하고 있습니다. 일단 이런 일이 발생하면 시정촌은 그 재산에 선취 특권을 행사할 것입니다. 이는 세금이 지불되고 유치권이 제거 될 때까지 부동산을 판매 할 수 없음을 의미합니다.
현재,29 개 주와 컬럼비아 특별구는 허용하는 세금 유치권에서는 인증서를 투자자가 경매를 통해 과정입니다., 전국 세금 선취 협회에 따르면 약 2,500 개 도시,타운십 및 카운티는 공공 세금 부채를 판매합니다.
치기 때문에 이렇게 그들이 받는 현금으로 즉시 미세입니다. 판매의 세금 lien 인증서 또는 도움 주택을 제공하기 때문에 그들은 시간 동안에는 그들이 지불 할 수 있습니다 빚 세금입니다.
안 경매 프로세스,투자자는 경쟁을 참조를 받아들일 것입니다 가장 낮은 금리 또는 입찰을 최고 고급 세금을 찾습니다., 투자자의 목표는 유치권에 대한 세금 플러스 관련이자를 징수하고,그들이 지불 한 것보다 더 많은 돈을 초래하기를 바랍니다.
잠재적인 이득
세금 lien 투자자는 돈을 만들에 대한 관심에서 유치권,그리고 이 증명할 수 있는 매우 수익성이기 때문에 요금에는 종종 높습니다. 요금할 수 있는 입찰을 아래로 경매에서,그러(을 제공하는 몇 가지 예)그들은 높은 수 있습 18%매년 에서 플로리다,12%에서 알라바마,그리고 16%에서 애리조나입니다.
부동산 소유자가 상환기간 동안에는 그들을 지불할 수 있습에 필요한 세금 plus 니다., 이것은 일반적으로 상태에 따라 1 년에서 3 년 사이입니다. 그러나 때로는 부동산 소유자가 궁극적으로 세금 유치권을 지불하지 않습니다. 이런 일이 발생하면 세금 유치권 소유자는 부동산에 대한 압류 및 주택 소유권을 가질 권리가 있습니다. 따라서,세 선취 투자할 수 있습 방법 중 하나를 취득하기 위한 속성보다 그들은 일반적으로 가치에 시장이다.
책임
세금 유치권 투자 간단하지 않습으로 구입하는 인증서하고 앉아서 돈을 모으기., 세금 유치권 증명서의 소유자로서,귀하는 귀하가 어디에 있는지에 따라 달라지는 특정 의무가 있습니다.세금 유치권이 만료되는 것을 기억하는 것도 중요합니다. 만료일은 지방 자치 단체 및 유치권 유형에 따라 다릅니다.
그래서 만약 당신이 생각할 수 있는 그는 선취 특권에 대한 오랜 시간 그는 결국 농지 않는 경우에 당신의 돈을 얻을,당신은에서 할 수있어. 유치권이 만료되면 수집 할 수있는 모든 권한도 만료됩니다.,
위치에 따라 부동산 소유자와의 통신을 관리하는 규칙의 호스트가있을 수 있습니다. 그들은 일반적으로 부동산 소유자에게 세금 선취 증명서를 구입했음을 통보해야합니다. 그런 다음 소유자에게 상환 기간이 끝났음을 알리는 것도 필요합니다.
위험
세금 유치권 투자는 쉽지 않습니다. 한 가지로,경매는 상당히 경쟁적 일 수 있으며,불리한 조건으로 선취 특권을 구입하는 것을 쉽게 찾을 수 있습니다., 때때로,금리는 입찰을 얻을 그래서 저는 사는 세금 선취 특권이 더 수익성이 이 은행에 돈이다. 사실,세금 유치권은 때로는 재산 자체의 가치보다 클 수 있습니다.구매하려는 부동산의 물리적 상태를 잘 이해하는 것도 중요합니다. 부동산은 압류가 높은 지역에 위치하고 있습니까? 재산에 유해 물질 또는 환경 문제가 있습니까?,
이 유형의 정보를 중요하기 때문에,경우에는 재산을 소유하기 때문에 차압,당신을 책임이 있을 수 있습니다 비용이 많이 드는 유지 관리 및 정리입니다.
당신은 항상 알고 있어야 못할 수도 있습니다 쪽 끝까지 수집에 한푼도 세금이나 관심이다. 많은 부동산 소유자는 단순히 지불하지 않습니다. 다른 사람들은 파산을 선언 할 것입니다. 이런 일이 발생하면 부동산을 압류한다는 생각에 열려 있어야합니다. 하지 않은 경우 준비를 통해 비용과 작업 부동산의 소유권,세 선취 특권이 투자되지 않을 수 있습니다.,
세금 Lien 금
중 하나 잠재적인 방법에 투자하는 세금 lien 인증서를 적은 위험 및 노력이를 통해 특별한 투자 자금입니다.
일부 투자 회사가 설정한 사모 펀드에 투자하는 세금 lien 인증서입니다. 이 경우에,당신은 수 있습 풀링을 당신의 돈으로 다른 투자자와 투자 회사 또는 투자 결정을 어떤 세금에 유치권을 구매합니다.예를 들어 Kite Capital Partners 는 2009 년부터 펀드를 통해 세금 유치권에 투자 한 회사입니다., 첫 번째 세금 선취 기금은 2011 년에 청산되었으며 회사에 따르면 투자자에게 14.1%의 연간 수익률을 제공했습니다.
균형을 제공하지 않습은 세금,투자,또는 금융 서비스 및 조언입니다. 정보가 제시되는 고려하지 않고의 투자 목적,위험 허용하거나 금융 상황의 특정 투자자와 적합하지 않을 수도 있습에 대한 모든 투자자들입니다. 과거 실적은 미래의 결과를 나타내는 것이 아닙니다. 투자는 원금의 가능한 손실을 포함하여 위험을 포함합니다.,
