우리의 삶이 기술과 함께 얼마나 발전했는지 부인할 수 없습니다. 요즘,우리의 삶의 측면의 대부분은 기술의 일종을 포함하고 부동산 사업을 포함한다. 부동산 개발에 관련된 기계에서 부동산 투자 소프트웨어에 대한 모든 방법-그것은 모두 변경되었습니다. 그렇다면 왜 여전히 부동산 투자 분석 스프레드 시트를 사용하고 있습니까?,
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와 함께 여러 투자부동산 투자자 분석,구매,그리고 자신의 부동산 투자 스프레드시트 분석은 본질적으로 쓸모가. 대안? 부동산 기술,물론-특히 투자 부동산 계산기., 그래서,당신은 아직도 사용하여 대여 시설 분석에 스프레드시트를 시작해 2019 년할 수 있습니다신의 접근 방식을 재고하여 부동산 투자 그리고 함께 따라 우리와 함께 당신에게 설명에 대해 이 도구하고 왜 그것보다 더 나은 스프레드시트를 사용하여.
투자 계산기
투자 계산기 도구입 프로세스는 데이터에 대한 특정 임대 제공 및 수리 부동산 투자를 분석합니다., 다음은 부동산 투자 분석 스프레드 시트가 효율적으로 수행 할 수없는 환상적인 도구입니다.
1. 현금 수익률에 대한 현금 계산
현금 수익률은 투자 부동산 분석의 중요한 구성 요소입니다. 그것은 실제 달러 투자에 대해 받게 될 투자 수익의 비율을 나타냅니다. 의 당신이 투자 부동산 검색을 수행하고 이웃에$200,000 비용 하나를 발견한다고 가정 해 봅시다. 당신은$40,000 인 적어도 20%의 계약금을해야하고 나머지는 대출로 충당됩니다., 이 경우,계산하는 현금 현금으로 반환을 의미하는 당신은 계정으로 지불을(및 기타 요금 지급에서 주머니를 취득 투자산처럼 비용을 폐쇄).
대신 수동으로 계산 CoC 반환을 위해 몇 가지 다른 속성 및 투자에서 길을 잃 숫자 계산기만 물어 당신을 제공하는 몇 가지의 숫자,그리고 그것은 당신에게 첫 번째의 많은 투자 수익에 있는 지표이다.
2. Cap Rate 계산
cap rate 계산은 투자 수익 분석의 또 다른 형태입니다., 그러나 투자 한 현금의 양을 보는 대신 모기지를 포함한 전체 부동산 가격을 고려합니다. 이 메트릭은 신속하게 유사한 투자 속성의 무리를 비교하는 데 중요합니다. 그러나 수동으로 수행하면 그렇게 빠른 프로세스가 아닙니다. 부동산 투자 계산기를 사용하면 쉽고 자신있게 속성을 제거하고 선택 범위를 좁힐 수 있습니다.
3. 현금 흐름 분석 수행
임대 주택에 투자 할 때 가장 수익성있는 투자를 찾을 수 있는지 확인하고자합니다., 이 경우,그것들은 긍정적 인 현금 흐름뿐만 아니라 높은 현금 흐름의 잠재력을 가진 것들입니다. 를 사용하는 경우 투자 계산기,그것을 고려 사항으로 평균 임대 수익과 비용을 계산하기 위해 데이터를 잠재적인 현금 흐름을 임대 객실을 제공 할 것입니다. 수집하는 데이터의 종류에 대한 임대 제공될 수 있는 어렵고 시간이 많이 걸리는 그래서 부동산 투자 도구는 그것을 위해 모든 당신이 자연스럽게 만들려고 것이 더 쉽습니다.,
관련법을 임대우에 대한 긍정적인 현금 흐름:6 팁
Mashvisor 의 투자 계산기
4. 을 발견한 부동산 Comps
하는 동안 부동산 투자 analysis 스프레드시트를 당신을 도울 수 있을 정리 부동산 comps 지 않습니다,정말 당신을 도울에서 찾는다. 간단히 말해서,부동산 컴포지션은 구매하려는 것과 유사한 다른 임대 주택입니다. 그들은 당신이 선택한 재산의 주변 내에 위치하고 있으며 가격 전략의 기준선 역할을합니다., 컴포지션 또는 유사한 일부의 시장 비교 분석해야하는 행위에 대한 각각의 속성에 대해 알아보려면 1)있는지 확인 그것은 수익성,2)그것은 확인 가격,그리고 3)집합의 가격 전략니다. 그들이 자동으로 생성되는 데 많은 시간을 절약하고 분석에 적합한 콤프를 사용하도록합니다.
5. 를 실시하고 지역 분석
다른 작업 부동산 투자 analysis 스프레드시트를 당신을 위해 할 수 없을 수행하고 지역 분석. 분석의이 유형은 거기 밖으로 모든 부동산 투자자에 대 한 생명 이다., 기본적으로,연구 시장에서의 위치는 선택을 제공합 부동산 동향 평가하여 이전에 언급한 지표(현금 현금으로 반환,모자율,그리고도 평균 에어비앤비 점유율)에서는 지역에 따라 역사와 예측 부동산 데이터입니다. 또한 해당 데이터와 위치를 기반으로 최적의 임대 전략을 결정하는 데 도움이됩니다.
정지 요구를 찾는 방법을 투자하는 속성의 수익성에 대한 검색을 시작으로 하나의 전원 투자 계산기.
왜 당신은 당신의 부동산 투자 분석 스프레드 시트를 제거해야합니까?,
두 도구 모두 동일한 작업을 수행 할 수 있음을 여전히 확신 할 수 있습니다. 하지만,여기에 왜 당신이 사용할 필요가 있는 투자를 대신 계산기의 부동산 투자 analysis 스프레드시트:
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계산기 더 빠르
투자 계산기하는 능력이 있는 과정에서 자세한 정보를 적은 시간입니다. 따라서 찾고 있다면으로 여러 투자 특성을 같은 시간에 사용할 수 있 일부 고급 도구를 저장하는 당신의 시간과 노력이 필요합니다.,
계산기는 오류없는
부동산 투자 분석 스프레드 시트와 달리 계산기는 오류를 쉽게 감지 할 수있었습니다. 또한 데이터를 수정하는 프로세스를보다 쉽게 만듭니다. 반대로,스프레드 시트와 모든 오류는 다시 모든 방법을 가서 먼저 오류를 찾아야한다는 것을 의미한다. 오류를 찾을 때까지는 해당 오류를 기반으로 나머지 데이터를 삽입했을 수 있음을 알 수 있습니다. 그래서,당신은 그 상황에서 좌절을 상상할 수 있습니다!,
취할 수 있는 어디든지 당신은 그것
이동성은 아마도 가장 유리한 기능의 투자 계산기. Wi-Fi 에 액세스 할 수있는 한 모든 곳에서 가져갈 수 있습니다. 뿐만 아니라,하지만 당신은 또한 공유하는 정보를 다른 기기와 다운로드 보고서를 쉽게 공유될와 기타의 투자자 또는 당신의 부동산 에이전트.
그것은 당신이 더 많은 정보
이유 부동산 투자 analysis 스프레드시트를 적용하기 때문에 그것은 단지 당신은 무엇을 계산합을 제공합니다., 몇 번호,투자 계산기 분석의 모든 측면을 제공 여부는 수익성 또는 위치는 동안 스프레드시트에서만 취급할 것이 투자성 분석입니다.
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