En sikkerhet innskudd er en engangsavgift, tilbakebetales summen av penger som en utleier samler inn fra en leietaker i tillegg til sin første måneden i husleie. Å samle inn et depositum kreves ikke ved loven, men det kan bidra til å beskytte deg økonomisk hvis en leietaker som fører til skade på en leiebil eller blader uventet uten å betale leie. Mens staten kan begrense hvor mye du kan samle alle stater tillater deg å samle inn et beløp som tilsvarer minst en måneds leie.
Her er fem grunnleggende hver utleier bør vite om sikkerhet innskudd.,
State Depositum Grense
Alle AMERIKANSKE stater tillater huseiere å samle sikkerhet innskudd, og maksimalt beløp, avhengig av plasseringen av utleieboliger. Noen land, for eksempel Illinois og Texas, har ingen grense på hvor mye som kan bli samlet inn. I Connecticut, utleiere kan ikke kreve mer enn to måneders leie som depositum. Denne grensen er redusert til én måneds leie hvis en leietaker er 62 år eller eldre. Andre stater tillater huseiere å belaste leietakerne et maksimum på alt fra én til tre måneders leie.,
Byer og fylker kan også sette begrensninger på sikkerhet innskudd. Uavhengig av statlige lover der du eier en leie eiendommen, gjør deg kjent med alle relevante lokale forskrifter.
å Vite juridiske grenser som er nødvendig, men det er også viktig å forstå det lokale markedet. Hvis andre utleiere i ditt område er å lade et en-måned depositum for sammenlignbare enheter, kan du miste disse potensielle leietakere ved lading av en to-måneders depositum., Utvidet ledige stillinger vil bli dyrere i det lange løp enn eventuelle tap du måtte pådra deg fra samsvarende lavere sikkerhet innskudd kreves av markedet.
Innskudd Forfall
Samle hele depositum før en leietaker flytter inn i en leiebil. Dette bør være en tilstand av leieavtalen, så hvis en leietaker er i stand til å gi hele beløpet på forhånd, du kan avbryte leie og leie ut til en annen potensiell leietaker som også har blitt grundig undersøkt.
som Tillater at en leietaker til å flytte på uten å betale depositum setter deg i fare.,
Innskudd Holdings
Noen stater tillater ikke regulere hvor du må lagre sikkerhet innskudd, men andre krever at du plasserer hvert innskudd i en egen rentebærende konto.
Sikkerhet innskudd er ikke inntekt for utleiere. De er midler begge parter samtykker, gjennom en lease, til å sette til side for utgifter leietakere kan eller ikke kan pådra deg på en fremtidig dato.
Noen stater krever også deg til å gi en leietaker et depositum kvittering innen 30 dager etter innflytting., Kvitteringen må identifisere den banken hvor innskudd blir holdt og årlig rente. Noen stater gå et skritt videre og krever at du skal årlig rapportere interesse som har samlet seg på sikkerhet innskudd.
Returnere Innskudd
Hver stat har en lovgivning om hvor lenge utleiere må enten gå tilbake sikkerhet innskudd eller identifisere grunner for å holde det. Noen setter grensen på 15 dager etter at leieforholdet er avsluttet, mens andre gir deg opp til 30 dager til å returnere innskudd eller å gi en leietaker skriftlig varsel til hvorfor det ikke ble returnert.,
å Holde Innskudd
En sikkerhet innskudd er en slags forsikring for utleiere, som det beskytter mot brudd på leie av leietaker. Selv om du har lov til å saksøke en leietaker for de pengene de skylder deg, selv om du er tildelt dommen mot dem, det ofte er vanskelig å samle inn penger. Sikkerhet innskudd tilbyr deg en buffer for å dempe slaget for tapt inntekt.
Du kan ikke holde et depositum når du føler for det. Hver stat har visse lover om når du er juridisk lov til å holde en leier depositum.,rity innskudd for visse grunner, blant annet:
- Ubetalt husleie eller regninger
- «Rimelig» rengjøring avgifter for å ta med enheten til samme nivå av renslighet som ved inngåelse av kontrakter
- dersom leietaker til å gjenopprette, skifte, eller gå tilbake personlig eiendel eller appurtenances
- Skader på maskinen forårsaket av leietaker eller leier gjest som overstiger normal slitasje
Hvis det er en lovlig grunn for å holde innskudd, dokumentere problemet og gi en skriftlig forklaring til leietaker i staten er fastsatt tidsramme., Noen ganger, kan du holde bare en del av innskudd og avkastning resten. For eksempel, hvis innskudd var $1000 og du identifisere $400 verdt av skade, du ville være nødvendig å gå tilbake til $600 og en skriftlig forklaring på hvorfor du holdt $400.,
