Sharing is caring — minst som er hva som har blitt boret inn i våre sinn. Og for det meste, det er sant.
Imidlertid, hvis du vurderer å lage den ultimate trinn i å dele — å legge noen til skjøtet på din hjemme — det er en god idé å vurdere konsekvensene., Det er viktig å forstå at når du legger til noen i din gjerning, du er som gir dem den samme «bundle of rights» — kontroll, glede, besittelse, ekskludering og disposisjon — som du har som en eiendom eier. Før du legger til en du er glad i til din gjerning, er det viktig at du snakker til en eiendom advokat og boliglån utlåner for å sikre at du forstår dine rettigheter, og for å finne ut om dette er riktig vei å gå for deg.
Her er fem ting du bør vurdere før du legge til noen i din gjerning.,
Du kan ikke ta det tilbake
Når du legger til noen i skjøtet, hele eller deler av eierskapet er overført til denne personen. Når det er gjort, du kan ikke ta det tilbake med mindre personen du har lagt til, gir samtykke til å være fjernet fra den gjerning. Han eller hun kan ta opp et lån på eiendommen, rive det ned, eller til og med selge sin andel av eiendommen. Og i noen tilfeller, er det ingenting du kan gjøre med det.
Selv om du overføre bare en del av din interesse i eiendommen, vil vedkommende har full kontroll over sin del, og kan være i stand til å tvinge et salg av eiendommen., Hvis du ønsker å refinansiere eller selge ditt hjem, må du få tillatelse fra den personen du har lagt til. Dette kan føre til tidkrevende og kostbart juridiske slag som kan binde opp holderen for år. Sørg for at du forstår implikasjonene og konsekvensene før du logger deg på den stiplede linjen.
Du trenger tillatelse fra långiver
loven ikke forby å legge folk til et skjøte på et hjem med en utestående boliglån. Boliglån långivere er kjent og ofte arbeider med skjøtet endringer og overføringer., De fleste långivere innlemme et lån «på grunn av-på-salg-punkt», som gir dem muligheten til å ringe i lån hvis verket er overført eller hvis hjemmet er solgt. Når du «gjerning» hjem til noen, har du effektivt overført en del eierskap, som kan aktivere «på grunn av-på-salg» – klausul.
Det er viktig at du forstår reglene som gjelder din situasjon. Og du bør innhente tillatelse fra boliglån før du legger til noen i gjerning., (Se også: Hvorfor Du Bør Ringe Ditt Boliglån Hvert År)
Eksponering for ekstra ansvar
La oss si at du bestemmer deg for å legge til din bror til gjerning. Hvis han unnlater å betale skatter og pådrar seg en skatt lien, har problemer med kreditorer eller går gjennom en stygg skilsmisse, SKATTEMYNDIGHETENE, hans kreditorer, eller hans ex-ektefelle kan legge beslag til ditt hjem, eller i hvert fall for hans del. I en slik situasjon, enhet skyldte kan plassere en panterett på eiendommen din, og forsøk på å tvinge et salg for å samle inn gjelden eller binde opp eiendommen og hindre deg fra å selge.,
Legge til noen i skjøtet av ditt hjem kan også generere inntekter skatt når boligen er solgt i fremtiden.
IRS gave avgifter kan tilkomme
Når du legger til noen i din gjerning, SKATTEMYNDIGHETENE ser det som en gave. Som person blir underlagt IRS-regler som gjelder gaver. Som i 2018, SKATTEMYNDIGHETENE tillatte gave limit $15.000 i året, per person. Gaver som overstiger dette beløpet er underlagt gave skatt.,
Det viktig å ta unna her er at du bør sørge for at du konsultere en skatt advokat eller Sertifisert Revisor (CPA) før du legger til noen i din gjerning for å sikre at du forstår alle de implikasjoner og ikke kjøre inn i noen overraskelser på veien. Dine gode intensjoner kan bli kostbart hvis det ikke følges av due diligence. (Se også: 4 Ting Du Trenger å Vite Om Gave Skatt)
Det kan bli komplisert
Det er så mange skjulte farer og fallgruver for å legge til noen i skjøtet. Husk, du blir en felles eier, heller enn eksklusiv eier., Denne endringen kan påvirke din mulighet til å selge eller refinansiere. Og for eldre huseiere nær pensjonsalder, overføring av eiendeler kan påvirke Medicaid berettigelse.
en Annen ting å vurdere er at å legge til noen gjerning, gjør dem ikke ansvarlig for gjelden. Med mindre den opprinnelige låneavtale er endret, du er fortsatt ansvarlig for tilbakebetaling og den andre personen har eierrettigheter.
