Good Mood

Mange boligområde samfunn har et hus association (HOA) struktur som bidrar til å opprettholde en ren og helhetlig atmosfære i nabolaget. Også, når du kjøper et borettslag, rekkehus, eller single-familiens hjem i «en planlagt utvikling» du kan også støte på HOA struktur.

Mens HOA vil til tider spare hus fra noen ansvarsoppgaver de kan også komme med noen hus forpliktelser., Før du kjøper et hjem som gjør deg til en del av et HOA, her er hva du trenger å vite, og de spørsmål du bør spørre både foreningen og du og din familie.

Planlagte Utbyggingen HOAs

du går til en planlagt utvikling ofte krever deg til å delta i samfunnets HOA og betale sine avgifter for å dekke vedlikehold og drift av fellesarealer, felles strukturer, og exteriors., Medlemskap binder deg til foreningens pakter, vilkår og begrensninger (CC&R). Disse reglene kan hindre din drøm om å ha en lilla foran døren, si, eller forlate din BOBIL i oppkjørselen siden CC&Rs typisk inneholde bestemmelser om utseendet på ditt hjem og biler du kan parkere utenfor hotellet.

Statistisk sett, Amerikanere har en i fem muligheten av å bo i et hjem som er en del av et HOA, i henhold til en data-analyse av anvendt microeconomist Wyatt G. Clarke., Siden Clarke anslaget ble utarbeidet (i 2017), egenskaper med HOAs har ytterligere steg.

Er livet i en planlagt utvikling av et godt alternativ for deg? Og, hvis så, hvilke som har HOAs som kan passe deg best? Svarene på disse spørsmålene avhenger ikke bare økonomien, men din entusiasme for delte fasiliteter, toleranse for regler og forskrifter, og komfort med selvstyre siden de fleste HOAs er overvåket av frivillige som bor i utviklingen.,

1. Avgifter varierer Mye

En Trulia studie som brukes American Community Survey-poster, fant månedlige HOA avgifter i gjennomsnitt $331 en måned i 2015. Gjennomsnitt varierte fra lav på $218 måned i Warren, Mich., til en topp på $571 i New York City. Trulia funnet kontingent for å være generelt høyere i eldre bygninger og komplekser med flere enheter samlet.,

antall og størrelse på utvikling fasiliteter er også påvirke priser, ifølge Nate Martinez, en eiendomsmegler i RE/MAX Fagfolk i Glendale, Ariz. For eksempel, en utvikling som er voktet av en gate, og har en klubblokale og golfbane er sannsynlig å kreve høyere avgifter enn en som gir minimal sikkerhet og bare en beskjeden felles område.

Avgifter kan variere selv innenfor en utvikling på grunn av variasjoner i arealet, plassering og orientering, som alle kan påvirke hvor mye vedlikehold og drift av eiendommen vil kreve.,

de Fleste multiple listing tjenester (MLSs) inkluderer HOA avgifter i eiendommen listing. Det skal sikre at du kan få tilgang til informasjonen gjennom REMAX.com, Zillow.com, Realtor.com og andre notering nettsteder, ifølge Martinez.

Du bør også finne ut hvor ofte avgifter har økt over tid, og hvor mye. Hvis du kan få tak i en trykt historie av HOA kontingent per år for de siste 10 årene. Martinez sier at gebyrene for en HOA er typisk økt noe mer enn årlig., I Martinez ‘ s erfaring, HOA øker er vanlig kartlagt tre til fem år i forveien, med estimater av fremtidige kostnader av verktøy, arbeidskraft, vedlikehold, og mer.

Undersøke disse anslagene hvis de er tilgjengelige. Siden de er bare estimater, Martinez foreslår du også kontrollere mengden av avgifter som er tillatt å øke hvert år under HOA ‘ s vedtekter., I et nytt kompleks, at forskning kan bidra til å fastslå om første HOA avgifter har blitt attraktivt, selv kunstig, underpriced for å tiltrekke seg huseiere og er ansvarlig for å øke betydelig over tid for å dekke gapet mellom inntekter og kostnader.

Alternativt, det motsatte kan også være tilfelle at HOA avgifter for ny utvikling kan faktisk gå litt ned over tid som flere boliger er lagt til utvikling og flere huseiere er tilgjengelige for å dele HOA er faste kostnader.

2., Hva Du Får Varierer, For

Når du kjøper et hjem i et administrativt fellesskap, du er faktisk å kjøpe en bunt av rettslige forpliktelser og rettigheter i tillegg til fysisk plass, sier John Manning, administrerende megler i RE/MAX på Markedet i Seattle. Den presise rettigheter, tjenester, og fasiliteter som HOA er ansvarlig varierer så mye som den avgifter blir belastet. «En gated samfunnet kan ha gate vedlikehold som den eneste avtalen mellom huseiere, eller det kan være en HOA på plass med en juridisk myndighet til å administrere mye mer, sier han.,

Se på hva som er inkludert (ikke inkludert) som vil påvirke husholdningenes økonomi. Vil du ha til å betale for søppel pickup, for eksempel? Er verktøy inkludert? Hvilke? Hva om kabel og/eller internet service?

husk at du må betale for fordeler, slik som rekreasjonsområder, enten du bruker dem eller ikke. Finn ut timene for fasiliteter, for eksempel bassenger og tennisbaner, for å avgjøre om de vil jobbe med tidsplanen. Hvis du tror at du vil dele disse fasilitetene med venner eller familie, sjekk regler og avgifter som gjelder for gjestenes bruk.,

Line opp avgifter og deres inkludering og utelukkelser—mot de andre utbygginger i området, spesielt de som allerede er på favorittlisten din. «Hvis du ønsker å vite om HOA områder for din region, den beste ressursen ville være gjennom en profesjonell eiendomsmegler megler som er kunnskapsrik om huseiere foreninger, sier megler Bemanning.

3. Ekstra Avgifter Kan Påløpe

Et HOA kan vedta en av flere tilnærminger til økonomisk styring., Disse valgene spesielt påvirke hvordan det midler til uventede utgifter og slike investeringer som å erstatte en VVS-system.

Ifølge John Manning, administrerende megler i RE/MAX på Markedet i Seattle, «Noen foreninger foretrekker en stor kontantbeholding på hånden for å møte vedlikehold, juridisk, eller ledelsen forpliktelser etter hvert som de oppstår. Andre har lavere avgifter og stole på egne vurderinger—midler som innkreves utenfor HOA avgifter—for reparasjoner og vedlikehold.»Disse avgifter er lik de skattemessige vurderinger noen ganger pålagt av lokale myndigheter.,

Her er hvordan vurdering rute fungerer det: Når en stor kostnad, for eksempel sette et tak eller heis, kommer opp—og HOA ‘ s forbeholder seg retten mangler midler til å betale for det—foreningen kan belaste hvert hus en spesiell vurdering. Disse avgifter kan kjøre inn i tusenvis av dollar.

Ifølge for å Bemanning, størrelsen av reservefond vil avhenge ikke bare på HOA ‘ s tilnærming, men også på bygningens alder, tilstand og fasiliteter., Utviklingen ofte trekke opp flerårig planer for reparasjoner og investeringer, inkludert deres årlige kostnader og forventet balanse i reservefond på tidspunktet for utlegg vil være nødvendig.

Be om å se disse dokumentene, betaler spesiell oppmerksomhet til hvor godt de nødvendige utgifter som er på linje med balansen av reservefond. Profesjonell hjelp kan være verdifull når poring over disse regnearkene. Firmaet hans, Bemanning sier, er å «har kunder diskutere regnskapet med en CPA-ekspert i å analysere regnskap.,»

HOA bør være i stand til å gi en slik liste. Spør også om noen spesielle vurderinger er planlagt i fremtiden. Vær oppmerksom på at stordriftsfordeler kan bety at spesielle vurderinger for en viss kapital kostnader kan være mindre i HOAs som har mange medlemmer og høyere i mindre HOAs, hvor en lignende kostnader vil ha færre boligeiere til å finansiere det.

4. Avgifter og Boliglån Godkjenning

Når du vurderer et kjøp av eiendom i en planlagt utvikling, vil du selvfølgelig faktor virkningen av sine HOA kontingent til din totale økonomi., Så, også, vil potensielle boliglån långivere.

Som de gjør med eiendomsskatt (som, forresten, er ikke inkludert i HOA avgifter på de fleste utbygginger), banker vil vurdere din månedlige HOA avgifter når du bestemmer hvor stort boliglån du vil være i stand til å ha råd til. Som et resultat, du kan kjempe med utfordrende avveininger som du bestemmer deg for blant egenskaper. Høyere HOA avgifter kan forlate deg med en mindre godkjent beløpet til å bruke på huset sammenlignet med velge en alternativ eiendom med lave eller ingen gebyrer.,

det er Interessant at tilstedeværelsen av avgifter ikke nødvendigvis reduserer verdien av en eiendom, dersom det er noe, så er det bevis på det motsatte effekt. Forskningen ved microeconomist Clarke funnet at, etter å likestille for hjem størrelse og plassering, egenskaper som var en del av en HOA solgt for et gjennomsnitt på ca 4% mer enn de som ikke var i en forening. Premium er høyest, fant han, når huset og utvikling er ny; den avtar med alderen.,

Din potensielle långiver kan gi boliglån betaling figur, og du bør allerede ha eiendom-skatt og HOA-avgift tall. Hvis du akkurat har begynt på din hjemme-søk—og ennå ikke har relasjoner med noen långivere—bruk en online boliglån kalkulator for å beregne sannsynlighet for boliglån betaling for oppdragsgiver du søker, og til å angi andre relevante opplysninger, herunder planlagt nedbetaling.

Igjen, noen utlåner du snakker med kan gi dette., Alternativt, mange online boliglån kalkulatorer, inkludert den vi linket til ovenfor, også tillate deg å be om tilbud fra boliglån långivere på priser og maksimal godkjent beløp.

5. De Pakter Teller

Siden de regler og forskrifter for noen bestemt HOA kan være unik, ikke stole på annenhånds informasjon eller tidligere erfaringer hos andre nyvinninger for å lære hva en HOA ‘ s regler og pakter er. Og tenk deg godt om før du vil være i stand til å leve med dem.,

Hvis du ikke kan finne CC&Rs online, på HOA ‘ s nettside, spør din eiendomsmegler til å skaffe seg dem for deg, eller å få dem gjennom å kontakte HOA direkte. Sørg for å sjekke om dokumentet er up-to-date før du går for langt i kjøpsprosessen.

Du kan finne at du er begrenset på flere måter enn du kan anta., I tillegg til styrende dør farge og lignende, CC&Rs kan begrense hvor høy din gress kan vokse, om du kan plante eller fjerne trær, hvilke typer kjøretøy som du kan parkere på gaten eller i oppkjørselen din (forbud mot parkering RVs er ikke uvanlig, for eksempel), hvor høye gjerder kan være, og hvilke typer gulvbelegg du kan bruke på vender mot gaten, og windows.

Hvis miljøvennlig living er en personlig prioritet, sjekk HOA ‘ s green bestemmelser, som begynner med hva som kan være plantet rundt ditt hjem, og slik at vegetasjonen kan bli opprettholdt.,

For eksempel, noen HOAs ikke tillate xeriscaping, en miljøvennlig form for landskapsarbeid for arid klima, og kan begrense størrelsen og sammensetningen av alle hage-anlegget. Reglene kan også diktere bruken av bestemt gjødsel, plantevernmidler, eller sprinkleranlegg å opprettholde verftet og forbud liker av kompost hauger og solcellepaneler.

merk av for et språk som kan hindre deg fra, eller bare komplisere, leier ut din bolig. Hva som er ansett som vanlig kan stole på jurisdiksjon., «I Seattle-området, det er vanlig å finne forbud på kort sikt utleie. HOAs har en interesse i å begrense andelen av ikke-eier-okkupert enheter, som boliglån långivere kan være motvillige til å låne på bygninger som har høy leie for en person, sier Manning.

6. Konflikthåndtering

Som i alle samfunn, uenigheter oppstår innenfor en planlagt utvikling, noen ganger over visse innbyggere bøying eller å bryte reglene. Før du kjøper, utforske hvordan reglene er fastsatt og håndhevet, og hva slags straff er ilagt mot regelen-breakers.,

Sanksjoner kan være strenge. I noen HOAs, utfallet kan inkludere å bli bøtelagt eller saksøkt eller å ha HOA sted en panterett på ditt hjem. Vær spesielt oppmerksom på om HOA kan hindre på eiendommen på grunn av manglende betaling av HOA kontingent eller manglende betaling av bøter som følge av CC&R-brudd.

Be om prosessen for å løse eventuelle konflikter, så vel som hvordan den HOA forvalter tilskuddene til eller endring av reglene.

Be om en liste eller andre regnskapsføring av konflikter og regelbrot foreningen har hatt til å løse., Hvis denne informasjonen ikke detalj søksmål, spør om de. Pass på å sjekke for alle tidligere, nåværende eller verserende rettssaker der HOA er involvert. Også å kontrollere utfallet av alle slike tilfeller.

7. Den HOA ‘ s Omdømme

Siden foreningen i hovedsak fungerer som en hyper-lokale myndigheter for samfunnet, lønner det seg å se inn som driver det, og hvor godt de folk til å fungere sammen.

Det er svært vanlig for HOAs å bli overvåket av samfunnet beboere som holder sine posisjoner som frivillige og velges av foreningens medlemmer., Men noen foreninger er helt klart profesjonelt. Hvis et privat selskap håndterer HOA, undersøke sitt rykte før du kjøper. Hvis HOA har noen ansatte, eller selskaper som it-kontrakter ut oppgaver, spør om disse enhetene, og det arbeidet de gjør.

Snakk hvis du kan til noen av bygningens nåværende eierne—å foretrekke framfor de som ikke er på HOA styret, og har levd i bygningen i flere år. Hvordan collegially gjør styret funksjon? Er forskjeller i oppfatning vanligvis håndteres sivilrettslig og konstruktivt?, Vær på vakt for indikasjoner hyppig, selv evigvarende, drama. Som med noen andre styrende organer, HOAs kan bli hemmet av egoisme, overtall, og smålig politikk.

sette av tid til å snakke med HOA president, for å få en følelse av om du vil at denne personen å ta avgjørelser på dine vegne om utviklingen. Spør president, også om interesse blant beboere i å tjene på styret: Er det høy motivasjon til å gjøre det, eller relative likegyldighet?, Denne samtalen kan også motivere deg (eller ikke) for å tjene på brettet selv en dag, en bevegelse som ville kreve å få valgt og gi opp noen gratis tid for nye ansvarsområder.

8. Samsvar med HOA

ikke stole på at det blir riktig varsles til enhver gjenværende problemer mellom foreningen og nåværende eier av et hus som interesserer deg. Unnlatelse av å be om disse problemene på en riktig måte kan resultere i at du arver dem når du tar besittelse av eiendommen.,

Noen potensielle problemer som kan være åpenbare, slik som døde eller gjengrodde landskap eller flassende maling. I motsatt fall har eieren gjort utvendig forbedringer eller andre endringer på eiendommen uten å bli HOA godkjenning? Hvis disse endringene er ikke i samsvar med reglene, er hva som kan skje med deg hvis du eide eiendommen? Du kan være i stand til å tvinge eieren til å løse problemer som en del av salget avtalen eller gi penger ved å lukke.

9., Forsikring Ansvar

Som med eierskap av eiendom, forsikring avsetning i en planlagt utvikling kan deles, også, med HOA som dekker noen farer eller områder og hus ansvarlig for andre.

Dette er ofte pålagt av staten loven. I Florida, for eksempel, en condominium HOA må forsikre alle felles eiendom, som omfatter alle deler av bygningen opp til en enhet uferdige gips., I mellomtiden hus er ansvarlig for å forsikre alle personlige eiendom innenfor sin enhet, inkludert hvitevarer, gulv, kabinett, vindu behandlinger, og lignende.

Sjekk lov for staten, vil du være å leve i for presis fordeling av kravene. Bekreft HOA for den boligen du vurderer er å følge disse kravene.,

Katastrofe forsikring er spesielt viktig hvis du vurderer å kjøpe en leilighet eller rekkehus kjøpet i et område utsatt for store naturkatastrofer, som flom, jordskjelv, snøstorm, wildfires, tornadoer, eller orkaner. «I Pacific Northwest, jordskjelv forsikring er svært vanlig , selv om det ikke kreves, sier Manning.

Sjekk om HOA gir ekstra dekning som en mulighet for å eie innen utvikling. «fremtidsrettede HOA kan gjøre en condo bygge mer attraktive» på denne måten, sier Manning., De kan legge til «jordskjelv og andre typer fare forsikring, vil bli reflektert i hus HOA kontingent.»Du bør, selvfølgelig, bekrefte om slike ekstra dekning strekker seg også til områder som er hus juridisk ansvar, eller bare til deg som er under HOA’ s ansvarsområde.

Den Nederste Linjen

å Leve i en planlagt utvikling—og blir styrt i en del av reglene i en HOA—kan være en blandet velsignelse., Det tilbyr utsiktene til å utveksle noen kontroll over ditt hjem for redusert ansvar for å opprettholde det, og til fordel for å nyte felles fasiliteter og sikkerhet. Det kan imidlertid også handle mangfoldig se på en typisk nabolaget for en mer enhetlig utseende, om enn med en lavere sjanse for en nabo dekorere smak eller slurvete vedlikehold vaner bli et problem for deg.

Hvor godt du omfavne disse ulempene vil bidra til hvor fornøyd vil du være i en condominium eller andre «planlagt hjem.,»Hvis du bestemmer deg for å fortsette med kjøp, pass på å engasjere fagfolk, inkludert real estate agent, som er kjent med planlagte utbygginger og HOAs siden det er en rekke uvanlige forhold til disse sammenlignet med å kjøpe en single-familiens hjem.

– >