En av de mest viktige begreper i eiendom er forholdet mellom grantors og adgangsberettigede. Enkelt sagt, grantors gi noe mens adgangsberettigede motta noe. Det er viktig å forstå hvordan eiendomsretten og gjeld endring hender i løpet av en beslutningsprosess om juridiske dommer, tittel overføringer, og eierskap overføringer av eiendom.,
Mens real estate eiendom gjerninger vanligvis skissere godkjenner og adgangsberettigede veldig tydelig, andre dokumenter, for eksempel eiendomsmegling leasing, testamenter, partnerskap, kjøretøy salg og tittel dokumenter, og finansiering av kontrakter også identifisere grantors og adgangsberettigede for maksimal klarhet. Definisjonen av godkjenner og brukeren variere basert på det aktuelle dokumentet.
husk at noen fylker har ulike regler for hva som definerer grantors og adgangsberettigede, så sørg for å foreta grundige undersøkelser på lokalt og statlig nivå for din situasjon., I tillegg godkjenner-adgangsberettigede indekser kan være svært lange og komplekse, men det er viktig å vurdere disse indeksene fullt for å sikre klare tittel.
Godkjenner/Brukeren Indeks Grunnleggende
Grantors og adgangsberettigede er kjent ved ulike navn, avhengig av instrument:
Sammendrag av dommen
- Godkjenneren: dom kreditor
- Adgangsberettigede: dom debitor
rettskjennelse
- Godkjenner: saksøker
- Adgangsberettigede: tiltalte
MERK: I enkelte fylker, disse rollene kan variere.,
VIKTIG: I enkelte land, finnes det unntak til denne regelen, og så er det tilrådelig å søke både Grantors og Adgangsberettigede og lese dokumenter for å bekrefte.
Quitclaim gjerning
- Godkjenneren: overdrager
- Adgangsberettigede: erververen (mottaker)
Typer Godkjenner/Brukeren Relasjoner
Uavhengig av den eksakte definisjoner for en spesiell sak, grantors formidle eiendom til adgangsberettigede., Når en handling er innkalt, kan en av partene insisterer på ulike begrensninger, endringer, pakter, eller andre klausuler som strengt å definere hvordan rettigheter kan bli ytterligere gjenvunnet, overføres eller på annen måte brukes. Avhengig av situasjonen, enten godkjenner eller brukeren kan ha en posisjon av styrke.
Avhengig av det aktuelle dokumentet, tittelen godkjenner eller brukeren kan bety veldig forskjellige ting. For eksempel, når du arbeider med rettskjennelser, en saksøker er et godkjenner mens tiltalte er en adgangsberettigede., Når du arbeider med sammendrag av dom, dommen kreditor ville være godkjenneren og dommen skyldneren ville være brukeren. Det er også spesifikke definisjoner når det kommer til visse typer handlinger:
Quitclaim Gjerninger
En quitclaim gjerning inkluderer ikke eventuelle garantier om gyldigheten om godkjenneren tittel krav. Brukeren får nøyaktig samme interesse godkjenneren hadde. I quitclaim gjerninger, eiendommen kan fremdeles være underlagt andre tittel krav eller eierinteresser., De fleste quitclaim gjerninger fremkomme i situasjoner der det er kjent eller mistenkt tittel feil, eller hvis det er noe usikkerhet om andre enheters interesser i eiendommen, skilsmisse proceedings, arvinger, eller ugunstig besittelse.
Quitclaim gjerninger brukes sjelden i situasjoner der de godkjenner og brukeren er ikke personlig kjent. De har råd til minst mulig av juridisk beskyttelse, slik at de fleste quitclaim gjerninger fremkomme fra familie eller problemer mellom folk som kjenner hverandre svært godt og stoler på hverandre., Transaksjoner mellom parter som ikke kjenner hverandre vanligvis innebære svært grundig definisjoner av hver del av avtalene for å redusere partenes risiko.
Gi Gjerninger
I en bevilgning gjerning, godkjenneren har ingen forpliktelse til å forsvare tittelen feil eller alle andre krav, inkludert de som er laget i løpet av godkjenneren er tid for eierskap. Gi gjerninger generelt hold som godkjenneren har ikke tidligere solgte eiendommen i spørsmålet, og godkjenneren er overføring av eierskap av eiendommen til et brukeren uten noen heftelser, bortsett fra de som er oppgitt i skjøtet.,
Generell Garanti Gjerninger
En generell garanti gjerning garanterer godkjenner «god og salgbar tittel» til et stykke eiendom og rett til å selge eiendommen uten noen restriksjoner. En generell garanti gjerning vil omfatte hele linjen av eierskap til eiendom, og ikke bare den tiden det var under godkjenner sitt eierskap. Dette gir brukeren beskyttelse mot eventuelle tittel problemer.,
Spesielle Garanti Gjerninger
Spesielle garanti gjerninger tillate grantors å begrense tittel garanti til noen hevdet under, fra, av, eller gjennom godkjenner, men ingen før godkjenneren. Eventuelle feil som kan ha eksistert før de godkjenner tid av eier av fast eiendom gjelder ikke godkjenner, og godkjenneren har ikke noe ansvar for å løse dem. I hovedsak betyr dette at brukeren har langt mindre beskyttelse mot eventuelle uforutsette tittel problemer.,
Opprette Gjerninger
Det er viktig at alle gjerning fullt og tydelig identifisere godkjenner og brukeren i enhver type eiendom eller eiendomsrettens overgang. Gjerninger som ikke identifisere godkjenner og brukeren kan føre til søksmål ned den veien. Hvis det er noe uklart språk eller uklare identiteter som er oppført i et skjøte, det er sannsynligvis en god idé å tegne gjerning og avklare eventuelle problemer før du fortsetter.
Gjerninger er ikke satt i stein. En godkjenner eller brukeren kan medføre endringer i skjøtet, og så lenge begge parter er enig i endringene, skjøtet kan utvikle seg over tid., Dette gjør at partene som er involvert i å arrangere slik eiendom vil endre hender i tilfeller av hendelser, for eksempel skilsmisse, ekteskap, død, eller andre hendelser som kan endre vilkårene i avtalen.
Hvis det er noen usikkerhet om klarhet i en tittel, en tittel forsikring kan bidra til å bygge bro og gi fred i sinnet. I tillegg bør du ha en advokat hjelpe deg med utformingen av avtalen for å sikre at det er ingen grumsete ordgyteri eller uklare identiteter., Godkjenneren/brukeren relasjoner er ganske grei, men det er viktig å erkjenne hvordan dette forholdet varierer for ulike typer dokumenter.
