Good Mood

Når du kjøper et hjem, de fleste fokus på pris av huset og hvilken rente de kan få på sine boliglån. Mens kunnskapen om disse kostnadene er svært viktig, de er ikke de eneste utgiftene du møter på din reise mot homeownership.

Noen avgifter må betales på forhånd og krever nøye planlegging og budsjettering før kjøpet ditt hjem. Andre avgifter kan rulles inn i hjemmet ditt lån og betalt som en del av ditt boliglån betalingen., Forstå begge settene av avgifter som er avgjørende for å sikre en vellykket og rimelig hjem kjøpet.

Bruk denne veiledningen til å forstå bedre de avgifter du vil pådra deg som du går om å kjøpe et hjem.

Detaljert Kostnadene ved å Kjøpe et Hjem

På for å lukke dag, vil du skylder et utvalg av gebyrer til selgeren, boliglån utlåner, den takstmann, den appraiser, og andre parter. Disse vil bli beskrevet i den avsluttende avsløring, som du bør få minst tre dager før fristen., For å få en ide av disse kostnadene tidligere i prosessen, se mot dine lån anslaget, som du skal motta etter først å søke om boliglån lån.

Nedenfor er noen av de store avgifter kan du forvente å betale som en homebuyer.

forskuddsbetaling

den ned betalingen vil trolig være den største utgiften du har når du lukker dine lån. Selv om enkelte lån (som USDA og VA lån, for eksempel), krever ingen penger ned, de fleste boligkjøpere må en ned betaling av minst 3% (på vanlige lån) eller 3,5% (på FHA lån)., På en $300,000 hjem kjøp, ville dette representere en ned betaling av $9,000 til $10,500.

Långiver-basert Opprinnelse, Underwriting, og Søknad Avgifter

En opprinnelse avgift er betalt til banken eller utlåner for sine tjenester i å skape lånet. Du kan også skylder en forsikring mot avgift, et program avgift og gebyr for din kreditt-rapporten.

I noen tilfeller kan du velge å betale rabatt poeng—som koster 1% av lånet for å få lavere rente og månedlige betaling. Disse punktene er utbetales til långiver ved lukking som godt.,

-Tittel basert Avgifter

Du vil også betale for flere gebyrer knyttet til tittelen av ditt hjem. Du vil vanligvis se kostnader for en tittel søk, tittel oppgjør, tittel forsikring perm, og tittelen forsikring. Du har lov til å shoppe rundt for din tittel tjenester hvis du ønsker å forhandle lavere priser.

Title forsikring er utviklet for å beskytte långiver i tilfelle et problem oppstår med tittelen hjem du kjøper. Du er vanligvis nødvendig for å kjøpe utlåner tittel forsikring. Denne kostnaden er rullet inn i den avsluttende kostnader eller finansiert inn lånet., Tittel forsikring for deg selv er valgfritt, men det er noe å vurdere om du er bekymret for en tittel problem som påvirker din evne til å holde hjem etter faktum.

– Undersøkelse og Evaluering Avgifter

Hvis en eksisterende undersøkelse av landet du kjøper ikke kan oppnås, en ny undersøkelse vil bli gjennomført for å fastslå den eksakte grensene for eiendommen. Disse vanligvis koster rundt $500, men som tittelen tjenester, er du også velkommen til å shoppe rundt etter dem.,

En vurdering er også vanligvis nødvendig, slik at långiver kan rettferdiggjøre penger det er utlån av deg for din eiendom. Denne vurderingen er en avgift du må betale til utlåner på forhånd før vurderingen kan finne sted. Det er vanligvis koster mellom $300 og $400.

– Stat Opptak Avgifter

Avhengig av hvor du bor, kan det være en avgift som kreves for opptak og holde informasjon om salg med din county register av gjerninger. Det kan også være en kostnad for overføring av eiendel fra en eier til en annen (kalt en overføring skatt).,

Forhåndsbetalt eiendomsskatt, Hus Forsikring, og Interesse

Du vil også skylder penger mot eiendomsskatt og hus forsikring. Du kan forvente å betale for minst 12 måneder av hjem forsikring på forhånd og seks måneder av skatter og avgifter. Du vil også nødt til å betale forsikring på lånet ditt for hver gjenværende dag i måneden.

Private Boliglån Forsikring

Du kan bli pålagt å kjøpe boliglån forsikring, avhengig av hvilken type spilleautomater pa mobil du har tatt ut., Boliglån forsikring er nødvendig på alle FHA og USDA lån og kan være nødvendig hvis du setter mindre enn 20% ned på et vanlig boliglån.

Du kan bli pålagt å betale en på forhånd boliglån forsikring premium, samt betale en månedlig premie når du egne hjem. I noen tilfeller, på forhånd premium kan bli rullet inn lånet. Bare husk at du kaster dette innbetaling til lån—og månedlig PMI-premiene—kan påvirke størrelsen av ditt boliglån betalingen.,

Escrow Avgifter

Under den avsluttende prosessen, en sperret konto vil vanligvis holde pengene mens kjøperen og selgeren sluttføre avtalen. I tillegg, vil du sannsynligvis ha en del av den månedlige boliglån betalingen gå inn på sperret konto til å betale for eiendomsskatt og forsikring. Hovedsak, du velger forskuddsbetaling noen av hus forsikring og eiendom skatt kostnadene for hjem fremover. Hver måned, en del av ditt boliglån betalingen er viderekoblet til denne sperret konto slik at årlig eiendomsskatt og hus forsikringspremie kan betales på deres neste forfall.,

Pest eller Mugg Inspeksjon

Mens det som regel ikke nødvendig for en ny hjem, kjøp av en eldre hjem, kan kreve en inspeksjon for skadedyr, slik som termites samt mugg. Dette kravet kan variere fra sted til sted, og kostnadene går vanligvis mellom $50 og $280.

Agent Provisjoner

Hvis du bruker en eiendomsmegler, som du kanskje eller kanskje ikke har kommisjonen ansvaret for å dekke. Selgerne ofte betale disse avgiftene, men i noen tilfeller, den avgift som kommer ut av lommen., Sørg for at du forstår din agent kommisjonen struktur før du signerer kontrakten. De fleste eiendomstransaksjoner krever en kommisjon på 6 prosent—eller rundt 3% for hver agent.

Andre Gebyrer som Du Kan Støte på

Et Ord til de Kloke

husk at ikke alle av disse gebyrene vil alltid gjelde, og kan variere fra stat til stat. Noen kan fravikes eller betalt for av långiver eller hjem selgeren., Uansett, du må forstå hva de avgifter som er og hvem som er ansvarlig for å betale dem.

Før du fullfører kjøpet ditt hjem, snakk med din eiendomsmegler, långiver eller lukker advokat. Be om en oppdatert lån anslaget eller foreløpig avsluttende offentliggjøring. Disse skjemaene kan hjelpe deg å bedre forstå og plan for ditt hjem kjøpet er forventede kostnader.

Balansen gir ikke skatt, investeringer, eller finansielle tjenester og råd., Informasjonen blir presentert uten hensyn til det investeringsmål, risiko toleranse, eller økonomisk forhold til noen bestemt investor og er kanskje ikke egnet for alle investorer. Tidligere resultater ikke er veiledende for fremtidige resultater. Investeringer innebærer risiko, herunder mulige tap av hovedstol.,

– >