KOMMERSIELLE LEIEAVTALE
Dette CommercialLease Avtalen («Lease») er laget og effektiv , ved andbetween («Utleier») og («Leietaker»).
Utleier er theowner av land og forbedringer kjent og nummerert som er juridisk beskrevet som følger («Bygning»):
Utleier makesavailable for å leie en del av Bygningen som er utpekt som (den «leie av Lokaler»).,
Utleier ønsker tolease de Leide Lokalene til Leieren, og Leieren ønsker å leie den LeasedPremises fra Utleier for begrepet, ved utleie og på de pakter,vilkår og bestemmelser som her er fastsatt.
DERFOR, inconsideration av den gjensidige løfter her, inneholdt og andre gode andvaluable betraktning, er det enighet om:
1. Begrep.
A. Utleier herved leasesthe leie av Lokaler til Leieren, og Leieren herved leieavtaler samme fra Utleier,for en «Første Begrepet» begynner og slutter ., Utleier skal bruke sin beste innsats for å gi Leietaker besittelse asnearly som mulig i begynnelsen av Leieperioden. Hvis Utleier ikke er i stand totimely gi leie av Lokaler, leie skal abate for perioden forsinkelsen varer.Leietaker skal gjøre ingen andre krav mot Utleier for en slik forsinkelse.
B. Leietaker kan renewthe Leieavtale for et utvidet begrep av . Leietaker skal exercisesuch fornyelse, hvis i det hele tatt, ved å gi skriftlig melding til Utleier ikke lessthan nitti (90) dager før utløpet av den Første Terminen., Den renewalterm skal være ved utleie er angitt nedenfor og ellers på sameconvenants, vilkår og bestemmelser som er gitt i denne Leieavtalen.
2. Bilutleie.
A. Leietaker skal betale toLandlord i løpet av den Første Sikt utleie av per år,skal betales i avdrag av per måned. Eachinstallment betaling skal være grunnet på forhånd på den første dagen i hver calendarmonth i løpet av leieperioden til Utleier ved eller på et slikt sted utpekt av skriftlig melding fra Landlordor Leietaker., Utleie betaling beløp for hvert påbegynte kalendermåneder includedin leieperioden skal være forholdsmessig på en daglig basis. Leietaker skal også betale toLandlord et «Depositum» i mengden .
B. utleie forany fornyelse leieperioden, hvis laget som er tillatt i henhold til denne Leieavtalen, skal være per år betales i avdrag av per måned.
3. Bruk
til Tross for det å gi avkall,Leietaker skal ikke bruke Leide Lokaler for det formål å lagre,produsere eller selge noen eksplosiver, flammables eller andre inherentlydangerous stoff, kjemisk, ting eller enheten.
4., Subleaseand Oppdrag.
Leietaker skal ha theright uten utleiers samtykke, å overdra denne avtalen til et selskap withwhich Leietaker kan fusjonere eller konsolidere, til et datterselskap av Leietaker, til anycorporation under felles kontroll med Leietaker, eller til en kjøper ofsubstantially alle Leietaker eiendeler. Bortsett fra det som er angitt ovenfor, skal Leietaker shallnot fremleie hele eller noen del av den Leide Lokaler, eller tildele denne Leieavtalen inwhole eller delvis uten utleiers samtykke, og et slikt samtykke ikke å beunreasonably tilbakeholdt eller forsinket.
5. Reparere.,
i Løpet av Leieperioden,Leietaker skal gjøre, på Leietaker for egen regning, alle nødvendige reparasjoner til LeasedPremises. Reparasjoner skal omfatte slike elementer som rutinemessige reparasjoner av gulv, vegger,tak og andre deler av Leide Lokaler skadet eller slitt gjennom normaloccupancy, bortsett fra for store mekaniske systemer eller taket, i henhold til theobligations av partene som ellers er angitt i denne Leieavtalen.
6. Alterationsand Forbedringer.,
Leietaker, på Leietaker’sexpense, skal ha rett til følgende utleiers samtykke til oppussing,pusse opp og gjøre nyvinninger, forbedringer og utskifting av og til alle orany del av den Leide Lokaler fra tid til annen som Leietaker kan anser som ønskelig,forutsatt samme er gjort på en fagmessig måte og utnytte gode qualitymaterials. Leietaker skal ha rett til å plassere og installere personlige eiendom,handel inventar, utstyr og andre midlertidige installasjoner i og ved theLeased Lokaler, og fest den samme eiendommen., Alle personlige eiendom,utstyr, maskiner, handel inventar og midlertidige installasjoner, whetheracquired av Leietaker ved begynnelsen av Leieperioden, eller plassert eller installedon den Leide Lokaler ved Leietaker etterpå, skal være Leietaker er propertyfree og tydelig på krav fra Utleier. Leietaker skal ha rett til å removethe samme når som helst under den perioden av denne Leieavtalen forutsatt at alle skader til leie av Lokaler forårsaket av slik flytting skal utbedres av Leietaker atTenant bekostning.
7. PropertyTaxes.,
Utleier skal betale, priorto lovovertredelser, alle generelle fast eiendom, skatt og avdrag på specialassessments kommer på grunn i løpet av Leieperioden på leie av Lokaler, og allpersonal eiendomsskatt med hensyn til utleiers personlige eiendom, hvis noen,på Leide Lokaler. Leietaker skal være ansvarlig for å betale alle personalproperty skatt med hensyn til Leietaker er personlig eiendom på LeasedPremises.
8. Forsikring.
A., Hvis de Leide Premisesor noen annen part av Bygningen er ødelagt ved brann eller andre casualtyresulting fra enhver handling eller forsømmelse av Leieren eller noen av Leier agenter,ansatte eller inviterte, leie skal ikke være redusert eller avtatt, mens suchdamages er under reparasjon, og Leietaker er ansvarlig for kostnadene ofrepair som ikke dekkes av forsikringen.
B. Utleier shallmaintain brann og utvidet dekning forsikring på Bygningen og LeasedPremises i slike mengder som Utleier skal anser som passende., Leietaker skal beresponsible, på egen regning, for brann-og utvidet forsikring dekning på alle ofits personlige eiendom, herunder flyttbare handel inventar, og ligger i theLeased Lokaler.
C., Leietaker andLandlord skal, hver på sin egen bekostning, å opprettholde en policy eller policyer som ofcomprehensive generelt ansvar forsikring med hensyn til respectiveactivities av hver Bygning med premie der, fullt betalt på orbefore forfallsdato, som er utstedt av og bindende for noen forsikringsselskap godkjent byLandlord, slik forsikring har råd til å kjøpe minimum beskyttelse av ikke mindre enn$1 000 000 kombinert enkelt begrense dekningen til personskade, skade på eiendom orcombination av disse., Utleier skal være oppført som en ekstra forsikret onTenant retningslinjer eller retningslinjer for omfattende generell ansvarsforsikring, andTenant skal gi Utleier med gjeldende Sertifikater av Forsikring evidencingTenant overholdelse av denne Paragraf. Leietaker skal få avtalen ofTenant er forsikringsselskapene til å varsle Utleier om at politikk er grunn til å utløpe minst(10) dager før utløp. Utleier skal ikke være nødvendig å maintaininsurance mot tyverier i Leide Lokaler eller Bygningen.
9. Verktøy.,
Leietaker skal betale allcharges for vann, kloakk, gass, elektrisitet, telefon og andre tjenester andutilities brukes av Leietaker på leie av Lokaler i den periode denne Leaseunless annet er uttrykkelig avtalt med Utleier. I tilfelle at anyutility eller tjeneste som tilbys til leie av Lokaler er ikke måles separat,Utleier skal betale det beløp som er forfalt og separat faktura Leietaker for Leietaker’spro rata andel av kostnadene. Leietaker skal betale slike beløp innen femten (15)dager etter faktura., Leietaker aksepterer at de Leide Lokalene er utformet toprovide standard office-bruk elektrisk utstyr og standard kontor belysning.Leietaker skal ikke bruke noe utstyr eller enheter som bruker excessiveelectrical energi eller som kan, i utleiers mening, overbelastning thewiring eller forstyrre elektriske tjenester til andre leietakere.
10. Logge.
Følgende Utleier’sconsent, Leietaker skal ha rett til å plassere på leie av Lokaler, atlocations valgt av Leietaker, noen tegn som er tillatt ved applicablezoning ordinanser og private restriksjoner., Utleier kan nekte samtykke til anyproposed skilting som er i utleiers mening for stor, villedende,skjemmende eller på annen måte ikke overensstemmer med, eller er upassende til LeasedPremises eller bruk av enhver annen leietaker. Utleier skal bistå og samarbeide withTenant i å innhente nødvendige tillatelser fra offentlige myndigheter oradjoining eiere og beboere for Leietaker til sted eller konstruere foregoingsigns. Leietaker skal reparere alle skader Leide Lokaler som følge av theremoval av tegn som er installert av Leietaker.
11. Oppføring.,
Utleier skal ha theright å gå inn på den Leide Lokaler i rimelig timer for å inspisere thesame, forutsatt at Utleier skal dermed ikke urimelig forstyrrer Leietaker’sbusiness på Leide Lokaler.
12. Parkering.
i Løpet av perioden thisLease, Leietaker skal ha ikke-eksklusiv bruk i vanlig med Utleier, othertenants av Bygningen, deres gjester og inviterte, av ikke-reserverte commonautomobile parkering, oppkjørsler, og footways, i henhold til reglene andregulations for bruken av det som er foreskrevet fra tid til annen av Utleier.,Utleier forbeholder seg retten til å utpeke parkering områder innen Bygg orin rimelig nærhet av dette, for Leietaker og Utleier representanter og ansatte.Leietaker skal gi Utleier med en liste over alle lisensnummer for carsowned av Leietaker, dets representanter og ansatte. Skilt strukturert parkering, ifany, som ligger om Bygningen er reservert for leietakere av Bygningen whorent slike parkeringsplasser. Leietaker herved leieavtaler fra Utleier mellomrom i slike strukturelle parkering i området, slik mellomrom for å beon en første-come-first prinsippet., I betraktning av leasing til Tenantof slike områder, Leietaker skal betale en månedlig leie av per plass i hele Leieperioden. Slik utleie skal være på grunn av andpayable hver måned uten krav på gang her angitt for betaling ofother månedlig leie, i tillegg til andre leie.
13. BuildingRules.
Leietaker vil være i samsvar med reglene for Bygningen vedtatt og endres av Utleier fra tid til annen andwill føre til at alle dets agenter, ansatte, inviterte og besøkende til å gjøre så; allchanges til slike regler vil bli sendt med Utleier til Leietaker skriftlig., Theinitial regler for Bygningen, som er vedlagt som Bilag «En» andincorporated her for alle hensikt.
14. Damageand Ødeleggelse.
henhold til § 8 A. ovenfor, hvis de Leide Lokaler eller enhver del av disse eller noen appurtenance theretois så skadet av brann, havari eller strukturelle feil som det samme kan beused for Leier formål, så Leietaker skal ha rett innen nitti (90)dager etter skade for å velge av melding til Utleier om å avslutte dette Lease asof datoen for slik skade., I tilfelle av mindre skader til alle deler av theLeased Lokaler, og dersom slike skader ikke gjengi den Leide Premisesunusable for Leietaker formål, Utleier skal straks reparere slike skader atthe kostnader for Utleier. I å gjøre reparasjoner kalt for i dette avsnittet,har Utleier skal ikke være ansvarlig for eventuelle forsinkelser som følge av streik,offentlige restriksjoner, manglende evne til å skaffe nødvendig materiell og arbeid orother saker som er utenfor rimelig kontroll av Utleier., Leietaker shallbe fritatt fra å betale leie og andre kostnader i løpet av noen del av Leaseterm at de Leide Lokalene er ubrukelig eller uegnet for personer, eller bruk av, inwhole eller delvis, for Leier formål. Husleie og andre kostnader betalt inadvance for alle slike perioder skal være kreditert på neste påfølgende utbetalinger, ifany, men hvis ingen videre utbetalinger er gjort, vil slike forskuddsbetalinger shallbe refundert til Leietaker., Bestemmelsene i denne paragrafen utvidet til ikke bare å thematters nevnte, men også til en hendelse som er utenfor Leietaker’sreasonable kontroll, og som gjør den Leide Lokaler, eller noen appurtenancethereto, ubrukelig eller uegnet for personer eller bruk, helt eller delvis, forTenant formål.
15. Standard., dager afterwritten varsel om dette skal ha blitt gitt til Leietaker av Utleier, eller ifdefault skal være gjort i noen av de andre pakter eller betingelser for å bli holdt,observert og som utføres av Leietaker, og slik standard skal fortsette i tretti(30) dager etter at varsel om dette skriftlig til Utleier Leier ved withoutcorrection derav deretter å ha blitt startet og deretter diligentlyprosecuted, Utleier kan erklære sikt av denne Leieavtalen er avsluttet, og avsluttet bygiving Leietaker skriftlig varsel om slik intensjon, og hvis besittelse av LeasedPremises er ikke overga seg, Utleier kan angi sa lokaler., Utleier shallhave, i tillegg til utbedring ovenfor gitt, andre rettigheter eller remedyavailable til Utleier på grunn av noen Leietaker standard, enten i lov orequity. Utleier skal bruke rimelige anstrengelser for å redusere sine erstatningskrav.
16. QuietPossession.
Utleier pakter andwarrants at ved ytelse av Leietaker av sine forpliktelser etter avtalen, Landlordwill beholde og vedlikeholde Leietaker i eksklusive, rolige, fredelige og undisturbedand uforstyrret besittelse av Leide Lokaler under varigheten av denne Leieavtalen.
17. Fordømmelse.,
Hvis noen lovlig,utgjorde myndighet fordømmer Bygning eller del av denne som shallmake de Leide Lokaler som er uegnet for leasing, denne Leieavtalen skal opphøre whenthe offentlig myndighet tar besittelse, og Utleier og Leietaker skal accountfor leie fra og med denne dato. En slik oppsigelse skal ikke berøre therights til partene å gjenopprette kompensasjon fra den fordømte authorityfor tap eller skade som følge av fordømmelse. Ingen av partene skal ha anyrights i eller til noen prisen laget til den andre ved den fordømte myndighet.
18. Underordning.,
Leietaker aksepterer dette Leasesubject og underordnet eventuelle boliglån, gjerning av tillit eller andre lien presentlyexisting eller heretter fremkommer ved leie av Lokaler, eller ved Buildingand til eventuelle fornyelser, refinansiering og utvidelser av disse, men Leietaker godtar thatany slik panthaveren skal ha rett til når som helst å underordne suchmortgage, gjerning av tillit eller andre lien til denne Leieavtalen på slike vilkår og subjectto slike forhold som panthaveren kan anser som passende etter eget skjønn.,Utleier er herved ugjenkallelig opptjent med full kraft og myndighet tosubordinate denne avtalen til enhver boliglån, gjerning av tillit eller andre lien nowexisting eller heretter plassert ved leie av Lokaler i Bygningen, andTenant samtykker ved behov for å utføre slike ytterligere ordninger subordinatingthis Lease eller attorning til innehaveren av slike heftelser som Utleier mayrequest., I tilfelle at Leietaker bør unnlater å utføre noen som helst instrument for subordinationherein som kreves for å bli utført av Leietaker omgående etter forespørsel, Leietaker herebyirrevocably utgjør Utleier som sin advokat-i-fakta for å utføre suchinstrument i Leier ‘ s navn, sted og sted, det å være enighet om at slike poweris ett kombinert med en interesse.,at det vil fra tid til timeupon avtale med Utleier utføre og levere til slike personer som Utleier shallrequest en uttalelse i antall registrerte skjema som bekrefter at denne Leieavtalen er unmodifiedand i full kraft og effekt (eller hvis det har vært endringer, som thesame er i full kraft og effekt som så endret), og oppgi datoer å whichrent og andre avgifter som skal betales i henhold til denne Leieavtalen har blitt betalt, sier thatLandlord er ikke i standard herunder (eller hvis Leieren hevder en standard statingthe arten av slike påståtte standard) og videre om andre slike saker asLandlord skal rimelighet krever.,
19. SecurityDeposit.
Sikkerhet Depositshall disponeres av Utleier uten ansvar for interesse og som sikkerhet forthe ytelse av Leietaker Leier pakter og forpliktelser under thisLease, det blir uttrykkelig forstått at Depositum skal ikke beconsidered en forskuddsbetaling av leie eller et tiltak av Utleier skader i tilfelle av standard av Leietaker. Med mindre annet følger av preseptorisk ikke-waivablelaw eller forskrift, Utleier kan blande Depositum med Utleier’sother midler., Utleier kan, fra tid til annen, uten at det berører noen otherremedy, bruk Depositum den grad det er nødvendig for å gjøre gode anyarrearages av leie eller å tilfredsstille noen andre avtale eller forpliktelse av Tenanthereunder. Følgende slike program av Depositum, Leietaker shallpay til Utleier på forespørsel mengden så brukt for å gjenopprette theSecurity Innskudd til sin opprinnelige beløpet. Hvis Leietaker ikke i standard på thetermination av denne Leieavtalen balanse av Depositum gjenværende afterany slik søknad skal returneres av Utleier til Leietaker., Hvis Landlordtransfers sin interesse i Lokalene under varigheten av denne Leieavtalen, Landlordmay tilordne Depositum til erververen, og etterpå skal ha nofurther ansvar for retur av slike Depositum.
20. Merke.,
varsel som kreves orpermitted under denne Leieavtalen, skal anses å være tilstrekkelig gitt eller serveres hvis sentby Usa sertifisert post, en kvittering, adressert asfollows:
Om å Landlordto:
Hvis Leietager til:
Utleier og Leietaker shalleach har rett til når som helst å endre sted varsel er å være givenunder dette ledd ved skriftlig varsel om dette til den annen part.
21. Megler.,
Leietaker representerer thatTenant ble ikke vist Lokaler av alle eiendomsmegling megler eller agent og thatTenant har ikke annet er engasjert i, en aktivitet som kunne danne basisfor et krav for fast eiendom kommisjonen, megling avgift, finder ‘ s fee eller othersimilar kostnad, i forbindelse med denne Leieavtalen.
22. Waiver.,
Ingen avkall på noen som helst defaultof Utleier eller Leietaker herunder skal være underforstått fra eventuelle unnlatelse av å ta anyaction på grunn av en slik standard dersom en slik standard vedvarer eller blir gjentatt, andno express avkall skal påvirke noen standard enn den som er standard angitt i express avkall og at bare for den tid og i den grad der er oppgitt.Ett eller flere fritak av Utleier eller Leietaker skal ikke tolkes som en fraskrivelse ofa etterfølgende brudd på den samme pakt, vilkår eller betingelser.
23. Memorandumof Leie.,
partene heretocontemplate at denne Leieavtalen bør ikke, og skal ikke registreres for å spille inn, butin mangel på sådan, på anmodning av en av partene, Utleier og Leietaker shallexecute en Memorandum of Leie for å bli tatt opp i den hensikt å gi recordnotice av de aktuelle bestemmelser av denne Leieavtalen.
24. Overskrift.
overskriftene som brukes i thisLease er for bekvemmeligheten av partene, og skal ikke betraktes som ininterpreting henhold til noen bestemmelse i denne Leieavtalen.
25. Etterfølger.,
bestemmelsene i thisLease skal gjelde og være bindende for Utleier og Leietaker og theirrespective juridiske representanter, etterfølgere og stedfortredere.
26. Samtykke.
Utleier skal notunreasonably holde tilbake eller forsinkelse sitt samtykke med hensyn til hvilken som helst sak for whichLandlord samtykke er nødvendig eller ønskelig i henhold til denne Leieavtalen.
27. Ytelse.,pect til noen av utleiers forpliktelser, garantier eller representationsunder dette Lease ut, og hvis den standard fortsetter mer enn femten (15) daysafter skriftlig varsel fra Utleier Leietaker til å spesifisere standard, Tenantmay, etter eget skjønn og uten å påvirke noen andre rettsmiddel under denne garantien, kur suchdefault og trekke kostnadene av disse fra neste tilfaller avdrag orinstallments av leie som skal betales, herunder til Leietaker skal ha blitt fullyreimbursed for slike utgifter, sammen med renter på en rateequal til utleier av tolv prosent (12%) per år eller så highestlawful pris., Hvis denne Leieavtalen opphører før Leietaker mottar fullreimbursement, Utleier skal betale unreimbursed balanse pluss accruedinterest til Leietaker på forespørsel.
28. Compliancewith Loven.
Leietaker skal følge withall lover, pålegg, forskrifter og andre offentlige krav nå eller hereafterpertaining til Leietaker bruk av Leide Lokaler. Utleier skal følge withall lover, pålegg, forskrifter og andre offentlige krav nå eller hereafteraffecting de Leide Lokaler.
29. Endelig Avtale.,
Denne Avtalen terminatesand erstatter alle tidligere overenskomster eller avtaler om emnet matterhereof. Denne Avtalen kan bare endres av en videre skriver som er dulyexecuted av begge parter.
til bekreftelse HERAV, theparties har utført denne Leieavtalen som av døgnet og året første abovewritten.
SignatureBlock Signatur Blokk
