Good Mood

Innledning

Dette faktaarket omhandler rettighetene til mennesker med nedsatt funksjonsevne for å holde bistand dyr i boliger som ikke tillater kjæledyr.

begrepet «hjelp dyr» (eller «hjelpemidler dyr») refererer til et dyr som en person med en funksjonshemming har behov for å bruke og nyte bolig. Et servicedyr kan enten være en tjeneste dyr eller en følelsesmessig støtte dyr. Et servicedyr er en hund eller liten hest som er opplært til å utføre funksjonshemming-relatert arbeid eller oppgaver., En emosjonell støtte dyr er dyr som demper virkningen av en persons funksjonshemning ved å gi trøst eller støtte.

Rettigheter til Bistand Dyr i Huset

A.-har jeg rett til å holde min tjeneste dyr i hjemmet mitt, selv om min utleier eller huseiere’ association har en ingen-kjæledyr politikk?

Ja. Leietakere og bolig søkere med nedsatt funksjonsevne har rett til å holde en tjeneste dyr i huset under Californias Rettferdig Sysselsetting og Bolig Act (FEHA) (Regjeringen Koden Deler 12955-12956.,2), og for utleieboliger, under Unruh Civil Rights Act (Unruh Act) (Civil Code § 51) og Funksjonshemmede Personer Act (CDPA) (Civil Code Deler 54.1 og henholdsvis 54,2). For å være omfattet av disse statlige lover, en tjeneste dyr må være en hund eller en liten hest som er opplært til å gjøre funksjonshemming-relatert arbeid eller oppgaver, og ikke presentere en direkte trussel mot andre eller fundamentalt endre arten av bolig., Med mindre det er grunn til å tro at et dyr utgjør en direkte trussel, en bolig leverandøren kan be om bare to spørsmål for å avgjøre om et dyr anses som en tjeneste dyr: 1) om dyret er nødvendig på grunn av behandleren er funksjonshemming; og 2) hva slags arbeid eller oppgave dyret har blitt opplært til å utføre.

Hvis du bor i, eller søker, boliger som mottar finansiering fra USA, Avdeling for Bolig og byutvikling (HUD) eller andre føderale økonomisk bistand, du har også rett til å holde en tjeneste dyr etter § 504 av den føderale Rehabilitation Act av 1973. Som statlig lovgivning rett til et servicedyr under CDPA, hvis ditt dyr anses som en tjeneste dyr, bør det være lov til boliger på din garanti for at dyret utfører funksjonshemming-relatert arbeid eller oppgaver.,

Som omtalt nedenfor, statlige og føderale virkelig bolig lover også gi rettigheter til alle former for assistanse dyr (inkludert emosjonell støtte dyr) i boliger som rimelige overnattingssteder for en leier eller bolig søkerens funksjonshemming. Du kan velge om du vil gå gjennom prosessen med å be et rimelig overnatting hvis ditt dyr oppfyller definisjonen av en tjeneste dyr., Selv om du bestemmer deg for ikke å be om et rom, kan det være lurt å varsle utleier, huseiere forening eller andre boliger leverandør av at tjenesten dyr liv med deg, for å unngå konfrontasjon som kan true din bolig.

B. Hva er mine rettigheter har jeg hvis jeg har en emosjonell støtte dyr snarere enn en tjeneste dyr, eller en tjeneste dyr som ikke er en hund?

I tillegg til de lovene som er omtalt ovenfor, bolig diskriminering mot personer med nedsatt funksjonsevne er forbudt i henhold til føderal lov i Virkelig Bolig Endringer Act (FHAA) (42 U. S. C. Deler 3601-3631)., Denne loven dekker bolig-postleverandører som utleiere, huseiere foreninger, realtors, bolig långivere og eiere og forvaltere av langsiktig bolig, inkludert styret og omsorgshjem, gruppe boliger, uavhengig levende hjem, herberger for hjemløse og, i noen tilfeller, sykepleie fasiliteter (kollektivt, «bolig providers»). I boliger sammenheng, tilgang for både service og emosjonell støtte dyr (samlet referert til som «assistanse dyr») er tillatt som en rimelig overnatting til en utleier eller huseiere forening er ingen kjæledyr politikk.,

Statlige og føderale virkelig bolig lover krever at boliger leverandører gjør en rimelig hotellrom for leietakere og bolig søkere som ikke har nedsatt funksjonsevne. Rimelige overnattingssteder er unntak fra regler eller retningslinjer som er nødvendig for å gi mennesker med nedsatt funksjonsevne like muligheter til å bruke og nyte sin bolig. Plikten til å gjøre rimelige overnattingssteder inneholder et krav om at boliger leverandører til å gjøre unntak i en «no-kjæledyr» retningslinjene for å tillate personer med nedsatt funksjonsevne å bruke og leve med enten en tjeneste eller emosjonell støtte dyr.,

Under California og federal law, bistand dyr må være tillatt i bolig som et rimelig overnatting for en leier funksjonshemming. Alle slags dyr kan være en hjelp dyr, så lenge det lindrer symptomer på behandleren er funksjonshemming. Det må være en sammenheng mellom den enkeltes funksjonsevne og service, komfort eller kameratskap at hunden gir.

Det er ingen krav om at et servicedyr være spesielt opplært eller sertifisert for å være tillatt som en rimelig overnatting i bolig., Imidlertid, er at dyret ikke kan utgjøre en direkte trussel mot andre mennesker eller eiendel, innebærer en altfor økonomiske eller administrative byrden, eller fundamentalt endre arten av tjenester som utleier eller huseiere foreningen gir. For eksempel, spør en utleier å mate, gange, eller rydde opp etter en tjeneste dyr som kan betraktes som en grunnleggende endring i tjenesten som utleier gir. En direkte trussel, må avgjøres på bakgrunn av en individuell vurdering av dyrets atferd, ikke stereotypier om rasen., Behandlere må sikre at deres assistanse dyr i samsvar med statlige og lokale animal lover for kontroll, og er ikke en fare eller plage for samfunnet. (Se, California Mat & Jordbruk Kode § 30851.)

Hvis du er på utkikk etter en rimelig overnatting for et servicedyr i bolig en utleier eller huseiere forening kan be om dokumentasjon på at du har en funksjonshemming, og at du har en funksjonshemming-relaterte behov for dyret., Imidlertid, bolig leverandør skal ikke be om dokumentasjon dersom uførhet og funksjonshemming-relaterte behov for service eller støtte dyret er synlig. Dersom bolig leverandøren ikke har grunn til å vite om den enkeltes behov for bistand dyr, forespørselen skal være begrenset til den informasjon som er nødvendig for å etablere trenger. En bolig kan leverandøren ikke stille en bolig søkeren eller leietaker å gi tilgang til pasientjournaler eller medisinske tilbydere eller gi detaljerte eller omfattende informasjon eller dokumentasjon av en persons fysiske eller psykiske funksjonshemming., Eksempel assistanse dyr forespørsel og støtte bokstavene nedenfor.

C. Hva er mine rettigheter mens jeg trener hunden min til å bli en tjeneste dyr?

California Unruh Civil Rights Act (Civil Code Section 54.1) og Funksjonshemmede Personer Act (Civil Code Section henholdsvis 54,2), kan folk med funksjonshemninger til å ta med hunder inn i utleieboliger og andre bedrifter i den hensikt å lære dem til å bli tjenestehunder. Hundene må ha et fylke utstedt av tag identifisere dem som en tjeneste hund i trening, og må holdes i bånd., Hvis et fylke utstedt koden ikke er tilgjengelig, en tjeneste hund i trening kan fortsatt være etterspurt som en rimelig overnatting.

D. Kan En Utleier Få Meg til å Betale En Avgift for Å Holde et servicedyr?

En bolig kan leverandøren ikke kreve at en søker eller leietaker å betale en avgift eller et depositum eller til å kjøpe forsikring for dyr som en betingelse for at personen skal holde et servicedyr. Imidlertid, bolig tjenesteleverandøren kan belaste den enkelte for å reparere eventuelle skader som dyr fører til enheten eller fellesområdene.,

Klager og Søksmål

Hvis en utleier, condominium forening eller andre boliger leverandøren nekter å la din hjelp dyr som et rimelig innkvartering, kan du sende en rettssak eller en administrativ klage.

kan Du sende en administrativ klage til California Department of Rettferdig Sysselsetting og Bolig (DFEH) innen ett år etter siste dato for diskriminering. Informasjon om hvordan du sender inn en klage med DFEH kan bli funnet på https://www.dfeh.ca.gov/filing-a-complaint-online/, eller ved å ringe (800) 884-1684 (tale) eller (800) 700-2320 (TTY).,

kan Du sende en klage en klage med US Department of Housing and Urban Development (HUD) under Fair Housing Endringer Handle, også innen ett år etter at diskriminering. Informasjon om hvordan du sender en HUD klage kan bli funnet på 1-800-669-9777 eller: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination.

Brudd på lover som er diskutert ovenfor, kan det også bli håndhevet gjennom private søksmål. Vær oppmerksom på at bestemmelser om begrensninger begrense tidsramme for innlevering av rettssaker, og at du kan potensielt miste krav hvis du ikke handle innenfor gjeldende foreldelsesloven., Disse fristene kan være så kort som to år fra datoen for diskriminering. Hvis du er interessert i å forfølge rettslig prosess, bør du rådføre deg med en advokat så snart som mulig.

Hvis du søker mindre enn $10 000 i penger erstatningskrav, er et annet alternativ er å sende inn en sak om diskriminering i forliksrådet. Vedtekter begrensninger som er omtalt ovenfor vil gjelde. Du kan ikke bruke en advokat dersom du gå til forliksrådet., For mer informasjon, se Disability Rights California, En Guide til forliksrådet: Hvordan å Saksøke hvis en Bedrift eller Utleier Diskriminerer Mot Deg på Grunn av Din Funksjonshemming, på: https://www.disabilityrightsca.org/publications/a-guide-to-small-claims-court-how-to-sue-if-a-business-or-landlord-discriminates.

Eksempel Brev til Bolig-Leverandøren Ber om Bistand Dyr

Kjære

jeg skriver for å be om assistanse dyr som et rimelig overnatting for min funksjonshemming/nedsatt funksjonsevne.

jeg bor hos/er du søker for å leie ut din eiendom på . På grunn av min funksjonshemming, jeg trenger å holde et servicedyr som en rimelig overnatting.,

Min lege/psykiater/psykolog/terapeut/sosialarbeider/ergoterapeut /andre personen har ansett denne innkvarteringen er nødvendig i lys av min uførhet. Vennligst se vedlagte brev fra .

Føderal og statlig lovgivning krever at en bolig leverandør rimelig plass til leietakere/beboere og søkere som har nedsatt funksjonsevne. Vennligst svare på denne forespørselen ved . Føl deg fri til å kontakte meg på hvis du har noen spørsmål. Takk.,

med vennlig Hilsen

Eksempel Bekreftelse Brev

Til :

jeg er lege/psykiater/psykolog/terapeut/sosialarbeider/ergoterapeut for , og jeg er kjent med hans/hennes tilstand. (S)han har en funksjonshemning som gjør at visse funksjonelle begrensninger. Disse begrensningene inkluderer .

Et servicedyr er nødvendig for ____ til å leve i samfunnet og bruke og nyte hans/hennes bolig av .

Takk for at du gir denne rimelige innkvarteringen for .

med vennlig Hilsen