Dine rettigheter og plikter som enten en utleier eller leietaker avhenger av om leieforholdet er basert på en leieavtale eller en på-vilje leieforholdet.
Leieforholdet er basert på en leieavtale
Når en leietaker tegn en leiekontrakt med en utleier, leietaker aksepterer at leieforholdet skal vare en viss tid, gjerne ett år., I løpet av den tiden, den månedlige leien må bli den samme, og utleier kan ikke avslutte leieforholdet (kaste ut leietaker), dersom leietaker ikke klarer å oppfylle vilkårene i leieavtalen. Leietaker er forpliktet til å betale leie for varigheten av leieavtalen, og kan bare avslutte leieforholdet før utgangen av leieperioden dersom utleier er enig i en tidlig avslutning av leieavtaler.
En leie er et godt alternativ for leietakere og utleiere som søker stabilitet i et leieforhold. Skriftlig avtale mellom leietaker og utleier skal inneholde alle de regler som gjelder for leieforholdet.,
Leieforhold-på-vilje
I et leieforhold-på-vilje avtalen varer så lenge begge parter ønsker å gjøre forretninger med hverandre. Noen ganger er det ingen skriftlig avtale i det hele tatt i et leieforhold-på-vilje, men ofte leietaker er bedt om å undertegne et skjema som sier «leieavtale» eller «Leie-på-Vilje» på toppen. Dette skjemaet skal inneholde beløp månedlig leie og grunnleggende regler.
leieforhold-på-vil ikke vare for noen bestemt beløp av tid og ikke slutten på en bestemt dato, slik en leieavtale gjør., I et leieforhold-på-vilje leietaker betaler den avtalte leie hver måned for en ubestemt periode. Verken utleier eller leietaker kan velge å avslutte leieforholdet ved å gi den annen part varsel enten 30 dager eller en måned før forfall av neste leie betaling, avhengig av hvilken periode som er lengst. I denne type avtale, leien kan endres i løpet av de samme 30 dager eller en måned før leieforholdet avsluttes.,
Plikter utleier og leietaker
Om en leieavtale eller en leie-på-vilje, leietaker må betale leie, følger de regler som er avtalt med utleier, og ta ansvar for eventuelle skader på leiligheten som er mer enn bare «vanlig bruk og slitasje.»Utleier må gi en leilighet som er trygt, rent, og i samsvar med de Massachusetts Sanitær-Koden, og må holde alle løftene i lease eller leie avtalen.
Uavhengig av leieforhold type leietaker har rett til å okkupere leilighet og utleier kan bare skrive under visse omstendigheter., Utleier må ordne med leietaker på forhånd å angi leiligheten for å gjøre reparasjoner, for å kontrollere tilstanden til leiligheten, eller for å vise leilighet til potensielle leietakere, kjøpere, eller eiendomsmeglere. Men utleier kan komme inn i en leilighet uten leietakere godkjennelse hvis det er en mekanisk/reparasjon beredskap som har potensial til å skade hele bygningen, eller hvis det ser ut til at leietaker har fraflyttet leiligheten.,
Forhandlinger
Selv om det ikke kreves av lover eller forskrifter, og det er viktig for både utleier og leietaker å vite at de kan forhandle med hverandre over form av en leieavtale. Generelt, er det utleier bør du ikke rush en leietaker til å ta en beslutning, og begge parter bør være veldig klar på vilkårene og betingelsene før du enten har signert leieavtale. Eventuelle endringer skal være skrevet ned i leieavtalen i pennen. Alle seksjoner at utleier og leietaker aksepterer å endre bør være avkrysset i leieavtalen.
