fra og med 1. januar, California har statewide leie kontroll. For første gang, er det staten som legger begrensninger på leie turer. Det er nå ulovlig for private utleiere å heve leie ut mer enn 5 prosent, pluss lokale inflasjonen, i ett år.
loven, kjent som Montering Bill 1482 eller «Leietaker Protection Act av 2019,» er designet for å hindre den mest «grove» leie turer i hele California, hvor de fleste leietakere sliter med å betale for bolig.,
Staten lovgivere omfavner leie kontroll etter mer enn to tiår med dempning evner byene til å innføre det. De som nå sier at det er nødvendig å gi litt hjelp til leietakere som staten grapples med en bolig mangel, en voksende bostedsløse befolkningen, og en fattigdom 18.2 prosent, som er det nest høyeste i landet.
Millioner av California leietakere er bare en leie øke eller utkastelse bort fra å oppleve bostedsløshet,» the bill er forfatter, Assemblymember David Chiu (D-San Francisco), sa i oktober, når den lovgivning som ble undertegnet i loven., «Bare fordi noen leier ikke gjør dem ikke noe mindre verdt av å ha et stabilt hjem.»
Gov. Gavin Newsom har sagt at med AB 1482, California vil skryte av den «landets sterkeste statewide leieren beskyttelse.»AB 1482 krever også utleiere for å vise «just cause», for eksempel unnlatelse av å betale leie, når avslutning av leieavtaler.
Chiu og andre har avstod fra å henvise til AB 1482 som leie kontroll., Det er trolig fordi mange økonomer er enige om at leie kontroll kan gjøre problemene verre for leietakere i det lange løp ved å kutte i utleiere fortjeneste og oppmuntre dem til å komme ut av utleie bransjen.
California Utleie borettslag, som utgjør utleierens, var blant de bill ‘ s største kritikere. Det og andre grupper som har hevdet at California—og spesielt Los Angeles, som er det tredje mest uoverkommelig t-regionen i USA—behov for å prioritere bygging av flere boliger for å få ned kostnadene.,
«Det er uheldig at politisk hensiktsmessighet vant over et omfattende bolig løsning som faktisk vil flytte statlige nærmere Governor’ s mål om å skape 3,5 millioner nye boliger units,» association president Sid Lakireddy sa i en uttalelse.
Som forskere ved UC Berkeley er Terner Center for Housing Innovasjon advarte i juli-rapporten «vokter mot overdreven leie øker alene er ikke nok til å løse California bolig krisen.»
De til slutt konkluderte med at AB 1482 kan bidra til å beskytte leietakere fra ekstreme leie øker., Likevel, de oppmuntret lovgivere til å komme opp med en politikk som ville bevare rimelig bolig—og oppfordre utbyggere til å produsere mer av det.
til slutt, sier de positive virkningene av AB 1482 vil hengslene på offentlig bevissthet om de nye reglene og effektiv håndheving. Men den nye loven vil ikke brukes universelt. Leie kontroll bestemmelser vil gjelde i byer som ikke allerede har leie lover for kontroll og utvide leie kontroll i de som gjør det.
Til slutt, en oversikt over hvordan loven vil fungere under.
Vil leiligheten være rent-kontrollert?,
Det avhenger av hvor du bor. Hvis du bor i en by som ikke allerede har en lokal leie kontroll-rett og din rental er minst 15 år gammel, svaret er mest sannsynlig «ja.»
I et forsøk på ikke å stymie ny konstruksjon som er sårt trengt, staten vil loven fritatt bygninger bygget i de siste 15 årene. Det er en rullende dato, noe som betyr enheter bygget i 2006, vil bli dekket i 2021, enheter bygget i 2007, vil bli dekket i 2022, og så videre.
Hvis du bor i en bygning som er allerede dekket av lokale leie kontroll lover, regler ikke vil endre.,
Hvilke typer bygninger vil bli påvirket?
staten leie kontroll lov vil bli brukt for det meste til å leiligheter og andre multi-familier bygninger—med noen unntak—sammen med noen single-familiens hjem.
Leiligheter og eneboliger vil være unntatt, med mindre de er eid av et selskap eller real estate investment trust. Tomannsboliger, hvor eieren bor i en av enhetene vil også være unntatt.
Hvor mye vil mitt leie gå opp?,
Hvis du bor i en by som ikke allerede har en lokal leie control law, leie øker vil være begrenset til 5 prosent, pluss lokale inflasjon, men kan aldri overstige en total av 10 prosent.
For eksempel, hvis du er leie i Redondo Beach, som ikke har sin egen lokale leie kontroll loven, og du betaler $1,550 per måned for leie, og Los Angeles County byområde er inflasjonen er 3,3 prosent, utleier kan heve husleien så mye som 8,3 prosent, en månedlig økning på $129.,
for Å hjelpe leietakere som utleier kan ha gått på et leie fotturer binge i påvente av AB 1482 pasninger, loven vil ha tilbakevirkende kraft til Mars 15, 2019. Det beløpet du betalte fra og med denne dato er det beløp som den økningen vil være basert på.
Hvor mye er inflasjon?
inflasjonen vil være knyttet til konsumprisindeksen i hvert byområde. I Los Angeles County, er det i gjennomsnitt 2,5 prosent fra 2001 til og med 2018. Akkurat nå, gjeldende KPI er 3,3 prosent i Los Angeles og Orange fylkene.
Som samfunn har lokale leie lover for kontroll?,
I Los Angeles County, byene Santa Monica, West Hollywood, Beverly Hills, Culver City, i Inglewood, Los Angeles, og uregistrert nabolag i Los Angeles County har lokale leie lover for kontroll.
Hva om jeg bor i en by som allerede har leie kontroll?
For det meste, vil reglene ikke endres. AB 1482 vil ikke overstyre lokale leie lover for kontroll. Men det vil dekke enheter som ikke allerede er dekket av lokale leie lover for kontroll.,
For eksempel, i sentrum av Los Angeles, den lokale leie kontroll loven gjelder bare til bygninger bygget før 1978. Men flere hundre tusen nyere enheter som åpnet i nesten tre tiår fra 1978 til 2005 vil bli dekket under AB 1482.
Så, i sentrum av Los Angeles, hvis du bor i en bygning som ble åpnet før 1978, og husleien vil være begrenset i henhold til bestemmelsene i by ‘ s lov (det er 4 prosent dette året.,) Hvis du bor i en bygning som ble åpnet etter 1978 og er minst 15 år gammel, staten loven vil gjelde, og husleien vil være begrenset til 5 prosent, pluss inflasjon.
Hvordan finner jeg ut når min bygningen ble bygget?
I fylket i Los Angeles, det er ganske enkelt: Bare koble din gateadresse til assessor er online portal.
Hva gjør du hvis du tror at utleier har brutt loven?
Det er ingen rapportering eller håndheving mekanisme knyttet til AB 1482., Assemblymember Chiu kontor råder leietakere til å kontakte en advokat, eller juridisk bistand organisasjon hvis de mistenker at utleier har brutt den nye loven.
Hva er ellers i regningen?
Like viktig som det rent cap, leieren talsmenn sier, er en bestemmelse som vil kreve at utleieren for å vise «just cause»—for eksempel unnlatelse av å betale leie—når evicting leietakere. Som vil avslutte muligheten for at utleiere har nå, i de fleste deler av staten, i henhold til CalMatters, å kaste ut leietakere uten å gi en eksplisitt begrunnelse.,
For leietakere som har bodd på eiendommen i minst ett år, utleiere vil ha til å gi leieren muligheten til å «kurere» brudd. Andre eksempler på just cause inkluderer brudd på vilkårene for et leasing-og begår en forbrytelse på eiendommen.
Hvis en utleier ønsker å konvertere husleie til borettslag eller «vesentlig» oppussing eiendommen, vil de ha til å betale flytting avgifter lik en måned i leie.
Disse reglene vil ikke gjelde for byer med sine egne lokale bare føre til lover, inkludert Los Angeles, Santa Monica, og Glendale.
