Hvis du har aldri kjøpt en condominium—vanligvis forkortet til bare condo—du kan bli overrasket over alle de ulike spørsmål for å vurdere. Å kjøpe en condo er ikke det samme som å kjøpe et hus. Du vil sannsynligvis ha tilstøtende vegger med dine naboer, samt andre fysiske elementer som er forskjellige fra en frittstående hjem.
i Tillegg, hele prosessen må du gå gjennom for å gjøre din beslutning og få et boliglån kan også variere betydelig.,
– Tasten Takeaways
- Før du kjøper en leilighet, er det viktig å forstå forskjellene mellom å bo i en leilighet mot en single-familiens hjem, og for å finne ut om leiligheten livsstil er riktig for deg.
- Condos er vanligvis rimeligere enn single-familiens hjem og har lavere vedlikeholdsbehov, noe som gjør dem godt valg for boligkjøpere på et budsjett eller folk som ønsker å bygge ned.
- Lån kan være vanskeligere å få til en leilighet fordi noen långivere har strenge krav om eieren belegg og lån-til-verdi forholdstall.,
- Condo eierne vil ha å holde fast ved paktene, vilkår og begrensninger (CC&Rs) av komplekse eller risikerer å bli bøtelagt, er tvunget til å følge, eller saksøkt.
- Condo eiere betale månedlige avgifter som dekker kostnadene for løpende vedlikehold og reparasjoner av felles områder innenfor komplekset, som for eksempel eiendom, bassenger, lobbyer, heiser og rekreasjon rom.
Hvem Bør Eie en Condo?
En av de første tingene du trenger å spørre deg selv er: «Er du den condo type?»Hva betyr det? Å være en by-dweller, for en., Mange hytter er lokalisert i urbane omgivelser. Condos spretter opp i urbane downtowns, og noen er til og med bygge elementer av bekvemmelighet rett til utvikling, inkludert dagligvarebutikker, bankfilialer, og andre bedrifter. Med det praktisk kan komme mer støy og trengsel.
Hvis du tenker på en bestemt lokasjon for en potensiell condo kjøpet, må du undersøke området ut på forskjellige tider av dagen og natten for å se hvor høyt opplyste det er. Hvis lyd eller lys er et problem for deg, dette kan ikke være det riktige valget.,
En av de tingene som kommer med leiligheten eierskap er Huseiere Association (HOA). Det setter ut en erklæring om pakter, vilkår og begrensninger (CC&Rs) som lister opp ting som du, som condo eier, må overholde for å leve det. Hvis du finner at du ikke vil være i stand til å overholde CC&Rs, leilighet liv kan ikke være noe for deg. Manglende overholdelse kan det bety at du kan bli bøtelagt, tvunget til å følge, eller saksøkt.,
Condos kan være et godt valg for en bestemt type person, som en første gang hus som ikke har råd til en mer dyre single-familiens hjem. Condos tilbyr også fordelen av lite vedlikehold. Dette kan være en attraktiv funksjon til eldre folk som er ute etter mindre av et hjem til fysisk administrere. Condos kan også være et attraktivt valg for den som ønsker å være en sentral beliggenhet i en storby.,
En Introduksjon til å Kjøpe en Condominium
Lån Problemer
å Kjøpe en condo kan være mer vanskelig enn å kjøpe et hus. Långivere er veldig forsiktig når de gir ut lån til denne typen bolig. De krever vanligvis at en viss prosentandel av enhetene har folk som bor i dem, eller er, som de kaller det, «eier-okkupert.»
en Annen begrensning kan være hvor mange condos er lov til å være eid av en investor., Vanligvis långivere ikke vil ha én person til å eie mer enn 10% av enhetene i en bygning. Mange ganger, långivere vil også ha bestemmelser knyttet til bygningens belegg pris. Noen långivere krever minst 90% av enhetene til å bli solgt før tilbyr noen finansiering.
Boliglån diskriminering er forbudt. Hvis du tror du har blitt diskriminert på grunn av rase, religion, kjønn, ekteskapelig status, bruk av offentlig støtte, nasjonal opprinnelse, funksjonshemming eller alder, det er skritt du kan ta., Et slikt skritt er å sende inn en rapport til Consumer Financial Protection Bureau eller med US Department of Housing and Urban Development (HUD).
Långivere kan også ha tøffere lån-til-verdi (LTV) forholdstall og restriksjoner for dem å kjøpe condos. En LTV forholdet er hvor mye dette er verdt kontra hvor mye skylder på det. For eksempel, hvis du setter 20% ned på et hjem, din LTV ville være 80%.
Federal Housing Administration (FHA)-støttet boliglån for condos eksisterer, for opp til 30 år; de er kjent som § 234(c) lån., Mens vilkårene for låntakere som er lik de som er på boliglån, restriksjoner på condos er mange; bygningen må ha over fire enheter, til å begynne med.
Andre Kostnader
Det kan være andre kostnader involvert med å eie en leilighet. Selv om HOA tilbyr forsikring, du kan få behov for å gjennomføre flere huseiere’ dekning som godt. Les nøye gjennom all dokumentasjon for å være sikker på at den forsikring som tilbys av HOA ikke skift risiko for deg å opprettholde lavere premie.
vær Også oppmerksom på at du må betale en månedlig sameiet avgift., Alle eiere i et condominium komplekse betale gebyr for å dekke løpende vedlikehold og reparasjoner av felles områder innenfor komplekset. Avgifter vanligvis dekke vedlikehold av områder som lobbyer, heiser, svømmebasseng, rekreasjon rom, parkeringsplasser, og begrunnelse innenfor komplekset. Noen midler kan bli holdt i reserve for å betale for store reparasjoner, for eksempel et tak, utskifting eller eksteriør maling. Condo avgifter varierer i stor grad avhengig av størrelsen av den komplekse og fasiliteter som tilbys.,
Unngå Condos Med Problemer
En av de viktigste tingene du kan gjøre for å beskytte deg selv når du skal kjøpe en condo er å undersøke HOA og sitte på en HOA møte. Du kan også være lurt å snakke med naboene for å se om de er fornøyd med hvordan dette er håndtert. Gjennomgå vedtektene for å avgjøre hva som er omfattet av HOA. Du kan også be om å få minutter fra nyere styret og medlem møter, og finne ut hvor mye HOA kontingent har økt de siste årene.,
et Annet område til forskning er styrets søksmål historie, både for skatter og andre generelle spørsmål. Du kan finne at det er søksmål venter på at du kanskje ikke ønsker å bli en del av, bør du kjøper. Noen condo foreninger har blitt tvunget til konkurs for ubetalte HOA kontingent. Hvis de faller bak på mottak av kontingent, långivere kan også stoppe tilbyr finansiering på enheter som kan påvirke videresalg verdier.
Gjennomgang finansielle poster for delinquencies og reserve midler., En god foreningen bør ha minst 25% av brutto inntekt i reserve for nødhjelp og reparasjoner. Hvis de går tom for penger, du kan komme hit med en vurdering. Også, sørg for å sjekke ut de siste eiendomsskatt vurderinger. Hvis din leilighet salg prisen er lav, men den skattemessige vurdering er høy, kan du være i butikken for en høyere skatt regningen enn du hadde forventet. Sørg for at skatter og avgifter er i tråd med den sanne verdien av eiendommen.,
Den Nederste Linjen
Condominiums kan være en god investering for den rette kjøperen i riktig posisjon når tidene er tøffe, selv om de kan være vanskeligere å kjøpe og selge enn en enebolig. Før du kjøper en leilighet, sørg for å gjøre dine due diligence og sjekk ut den HOA, CC&Rs, og noen skatt og forsikring situasjoner.
sørg Også for å få en eiendomsmegler og et lån offiser som har mye av leilighet salgserfaring, som problemene rundt et slikt kjøp er ikke så enkelt som de med en tradisjonell single-familiens hjem.,
– >
– >
– >
– >
– >
