Når en eier har hele bunt med pinner, som er historisk kalt en «Avgift Enkelt Eiendom». En Avgift Enkelt eiendom er generelt hva du tenker på når noen sier de har en egen parsell. Avgift Enkle er også den høyeste og mest verdifulle eiendom med hensyn til land. Det er imidlertid andre eiendommer som er også mulig, og de kan avholdes samtidig med Avgift Enkel.
Den neste beste eiendom i landet er et Fond Eiendom., Et Fond er opprettet når Avgiften Enkel eieren forplikter seg til å la noen andre ta besittelse av hele eller en del av landet for en bestemt periode i retur for betaling. Fond de kommersielle eiendommer kan bli opprettet for måneder, år, eller enda hundre år av gangen, faktisk er det pleide å være vanlig i England for å gi 999-års leieavtaler, men av åpenbare grunner til at praksis ikke lenger er populære., Etablering av fond eiendom begynner når Utleier (eier av avgift enkel i landet)og Leietaker (den personen som ønsker besittelse av landet) bli enige om hvor lang tid at Leietaker kan ha besittelse av landet, det periodiske betalinger, eller leie, som må være betalt, og andre forhold av overføring av eigedom, for eksempel krav om at Leietaker ta rimelig vare på eiendommen, og ikke la det falle i disrepair., Generelt, bygsel eiendom er laget av et skriftlig dokument som beskriver disse faktorene, og spesielt gir Utleier rett til å re-ta i besittelse på en standard. Når et Fond Eiendom er opprettet, vil partene som regel vet og er enige om hvordan Leietaker vil bruke eiendommen., Det er leieavtaler som typisk boligområde lease, hvor en bolig eller leilighet enheten er leid for et begrep som vanligvis ikke overstiger ett år, med leie betalinger strukturert på en månedlig basis, og en betinget alternativet for å fornye på slutten av den opprinnelige leieperioden, med alle disse vilkårene i en skriftlig Leieavtale. En annen type leieavtale er en tomtefeste, hvor Utleier samtykker til en langsiktig leieavtale av ledig land for en utvikler som vil bygge en forbedring på land, dvs.,, et kontorbygg, og at Leietaker/utbygger vil eie forbedringer for leieperioden, med eierskap av forbedringer overføre til Utleier ved slutten av leieperioden. Utleier, som beholder eiendomsretten til landet under forbedringer (Bakken Utleier), vil ha svært begrenset rettigheter til land i løpet av leieavtalen, men i bytte, vil ha en svært lang strøm av inntekter i løpet av perioden, og eierskap av forbedringer på slutten.
en Annen eiendom i landet er en Easement Eiendom., Mens alle av oss har hørt om servitutter, og tror vi vet hva de er, det er visse særhet som gjør servitutter litt vanskelig. En easement er en innvilgelse av rett til besittelse av en del av landet for en spesifikk bruk. Og selv om det høres litt ut som en bygslet gården, det er forskjellige fordi generelt servitutter som ikke bærer periodiske betalinger, men bare en engangs betaling for kjøp av easement. Servitutter som også har vanligvis ikke et begrep, men er gitt for en periode av «så lenge.,»For eksempel, en easement kan være en innvilgelse av rett til å bruke en bestemt stripe land for en access-easement «så lenge» brukeren trenger å bruke strip å fikk til sin eiendom. Det er forskjellige typer av servitutter, slik som et verktøy servitutter, som tillater bedrifter å legge og vedlikeholde deres service linjer så lenge verktøyet linjen er på plass. Det er avigation servitutter, som lar deg fly å fly lavt over eiendommen i tilknytning til flyplasser., Drenering servitutter som er gitt (eller noen ganger kreves av en kommune), slik at flyten av avfall regn eller vann over en bestemt del av landet for å unngå flom og skade på tilstøtende eller nedstrøms grunneiere. I de fleste tilfeller, servitutter som er ansett for å være en byrde på land. Men noen servitutter, som en tilgang easement, kan være både en byrde og en fordel. En access-easement vil være en byrde på land, at det går over, men det er en fordel å tilstøtende grunneier som trenger det for å komme til sin eiendom.,
Hver av disse eiendommer, Avgift Enkel, Leiekontrakter og Easement, er tydelige nok til å være forsikret i en tittel forsikring. Det er også noen ganger mulig å sørge for mer enn én type eiendom på en gang. For eksempel, Mr. Smith kan kjøpe en parsell i avgift enkel, (Pakke A,) men ville trenge å skaffe seg tilgang easement over naboeiendommen for å få landet sitt. I så fall tittel selskapet ville sikre Mr. Smith at han eier En Pakke som en avgift enkelt, og ville også sikre Mr., Smith som, når tilgang easement har blitt skikkelig skapt, han eier tilgang easement som en egen easement eiendom.
