En leieavtale er en kontrakt mellom en utleier, som eier en eiendom, og en leietaker, som er å betale for midlertidig å inneha eller bruke denne egenskapen. Denne avtalen skaper en avtale som begge parter må rette seg etter.
Lær hvordan leieavtaler arbeid, og hvorfor du trenger en.
Hva Er en Leieavtale?
En leieavtale er en avtale som tillater at en leietaker til å bruke eiendommen av utleier i bytte for angitte betalinger og i henhold til visse regler. Både regler og utbetalinger er skissert i leieavtalen.,
En av de mest vanlige typer leieavtaler er mellom en utleier og leietaker for utleieboliger. Hva er inkludert i en leieavtale vil variere, avhengig av leieavtalen og behovene til både utleier og leietaker.
En leieavtale er ment å beskytte begge parter ved å la hver side kjenner sitt ansvar og forpliktelser. De lover som styrer leieavtaler variere fra stat til stat.
Hvordan en Leieavtale Fungerer
Leieavtaler kan være uformelle dokumenter som er utarbeidet mellom utleier og leietaker. Imidlertid, de fleste leieavtaler er standardiserte juridiske dokumenter.,sics at hver lease bør inneholde, for eksempel:
- lengden på avtalen
- månedlig eller årlig leie betaling
- prosedyrer for å samle inn denne betaling
- Straff for sen eller uteblitt betaling
- plikter leietaker mens leasing holderen
- plikter utleieren for å vedlikeholde eller reparere holderen
- Betingelser som leieavtalen vil bli vurdert brutt
- signaturer for alle som er involvert
Mange leieavtaler vil også inkluderer restriksjoner på bruken av eiendommen., For eksempel, en bil lease vil begrense antall km bilen kan kjøres per år. En leieavtale for en leie leilighet kan begrense eiendom blir brukt for forretninger eller detaljhandel.
avsnitt som kreves i leieavtalen vil variere, avhengig av leieavtalen og kravene i den stat hvor den er signert. Det vil også være klausuler som noen lessors ser på som viktig, mens andre vil utelate.
Leieavtaler kan være alt fra en side til tjue sider, avhengig av mengden av informasjon som omfattes., Mer i dybden leieavtalen er, jo bedre beskyttet er du sannsynligvis er, selv om lengden ikke garantere at en leieavtale er godt skrevet eller omfattende.
Hvis utleier eller leietaker bryter noen av vilkårene i leieavtalen, lease er ikke lenger bindende. Den fornærmende part kan være underlagt rettslig og økonomisk straff for brudd på kontrakten.
I tilfelle av en rental eiendom, leie skal være signert av utleier eller utleier agent, så vel som av alle beboere over 18 år., Ellers parter som ikke signerer leieavtale kan argumentere for at de ikke er forpliktet til å overholde sine vilkår.
Hvis du er en utleier å sette sammen en leieavtale, bør du rådføre deg med din eiendom advokat og bruk din egen tidligere erfaring ved konstruksjon av leieavtalen. Hvis du er en leietaker, bør du ha kjennskap til de lokale lovene som styrer leier og utleier-leietaker avtaler, slik at du vet hva dine rettigheter er.
Typer Leieavtaler
Forskjellige typer egenskaper kan leies ut til leietakere.,
- leier Bolig, for eksempel leiligheter eller hjem
- Kommersielle leieavtaler, som detaljhandel eller kontorområder
- Bil leasing
- Industriell eller land leieavtaler, inkludert plass for mobiltelefon tårn, parkeringsplasser, eller jordbruksland
- reklameplass leieavtaler, for eksempel plakater
Forbruker leieavtaler også falle inn under en av to kategorier.
- Åpne enden leie: En leieavtale hvor det skyldige beløpet når leieforholdet avsluttes er basert på den gjenværende og realiserte verdier av eiendommen., Hvis innså verdien er mindre enn restverdi, leietaker kan bli nødt til å betale hele eller deler av forskjellen. Hvis innså verdien er større enn restverdi leietaker kan være berettiget til en tilbakebetaling.
- Lukket slutten leie: Alle lease andre enn en åpen slutt leie.
Lease vs. leieavtale
Mens de to begrepene brukes ofte om hverandre, leie og utleie avtalen er ikke den samme type kontrakt.,t, ofte 30 dager
Trenger jeg en Leieavtale?,
En leieavtale beskytter både lessors og lessees ved å skissere sine plikter og ansvar overfor hverandre og overfor eiendommen. Uten en formell leieavtale, kan det være vanskelig å søke juridisk beskyttelse i tilfelle av tvister, skade, utkastelse, ikke-betaling, eller andre konflikter.
For eksempel, mange stater har leietaker lover for beskyttelse på plass hvis en utleiers eiendom går inn i foreclosure. Men disse lovene ikke gjelder hvis det er ingen formell leiekontrakt mellom utleier og leietakere.,
Alle som er involvert i å leie eiendom, enten som utleier eller leietaker, bør ha et signert leieavtale på plass for å beskytte seg selv.
Det er mange lease skjemaer tilgjengelig på internett, og disse kan tjene som et utgangspunkt for å sette sammen et dokument. Men, har hver stat har konkrete lover for alt fra rimelig bolig til sikkerhet innskudd som må følges nøyaktig.
Du bør ha en advokat gå over eksisterende leieavtale eller hjelpe deg med å forberede en ny en., En grundig og lovlig nøyaktige lease vil beskytte deg mot misforståelser og konflikter.
– Tasten Takeaways
- En leieavtale er en avtale mellom en utleier, som eier en eiendom, og en leietaker, som er å betale for midlertidig å inneha eller bruke denne egenskapen.
- Denne avtalen tillater at en leietaker til å bruke eiendommen av utleier i bytte for angitte betalinger og i henhold til visse regler.
- En leieavtale er ment å beskytte begge parter ved å la hver side kjenner sitt ansvar og forpliktelser., Uten en formell leieavtale, kan det være vanskelig å søke juridisk beskyttelse i tilfelle av tvister, skade, utkastelse, ikke-betaling, eller andre konflikter.
- Leieavtaler skal utarbeides i henhold til de lover og krav til staten der de er vedtatt.,
– >
– >
– >
– >
– >
