I commercial real estate leietaker avskjæring ofte kommer opp i løpet av due diligence fase av et oppkjøp eller under underwriting av et lån. Hva er egentlig en leietaker avskjæring og hvordan fungerer det? La oss dykke inn og ta en nærmere titt på leietaker avskjæring.
Hva er Leietaker Avskjæring?
Hva er egentlig en leietaker avskjæring?, Ved definisjon, en avskjæring sertifikat er en «signert erklæring fra en av partene bekrefter for en annen fordel at visse fakta er korrekte, slik at en leieavtale eksisterer, at det er ingen standard, og at leien er betalt til en bestemt dato. En part levering av denne erklæringen estops som part fra senere å kreve en annen tilstand av fakta.»Black’ s Law Dictionary, 572 (7. Utg., 1999).
med andre ord en leietaker avskjæring er en sertifisert uttalelse av en leietaker som godkjenner vilkårene og betingelsene og nåværende status for deres leie., De fleste kommersielle eiendomsmegling leasing krever en leietaker å gi en avskjæring bokstav eller et sertifikat på forespørsel, og dette er ofte et kritisk punkt under due diligence fase av et oppkjøp, og også under underwriting av næringseiendom lån.
Hvorfor er dette så viktig? Leietaker avskjæring gir bevis på kontantstrøm, som er til syvende og sist hva en potensiell investor eller långiver i en eiendom som er opptatt med.,
Som en side, ordet «estop» betyr ganske enkelt å forby, og en leietaker avskjæring er derfor et sertifikat som forbyr leietaker fra å ta en posisjon i motsetning til det som er uttalt i sitt sertifikat.
Hva er i en Leietaker Avskjæring Brev eller Sertifikat?
Mens den faktiske elementer som kreves i en leietaker avskjæring vil variere, her er noen felles punkter dekkes i en typisk leietaker avskjæring brev eller sertifikat:
- oppstartsdag av leieavtalen.
- dato som leie er betalt.
- At det er ingen standarder, enten ved å utleier eller leietaker.,
- Dersom det er mislighold fra en av partene, så en spesifikasjon av disse standarder vil være nødvendig.
- kontroll av at leieavtalen er uendret og i full kraft og effekt.
- Dersom leieavtalen har blitt endret, så avskjæring sertifikat vil inneholde en erklæring som bekrefter hva modifikasjoner har blitt gjort.
de Fleste leieavtalene har en bestemmelse som krever en leietaker å gi en leietaker avskjæring bokstav eller et sertifikat på forespørsel, men detaljene om hva som skal være inkludert i den faktiske leietaker avskjæring sertifikat kan variere., De ovennevnte elementene er vanligvis et godt utgangspunkt.
Konklusjon
leietaker avskjæring er en vanlig element som ofte kommer opp i løpet av due diligence fase av et oppkjøp, og i løpet av lån forsikring prosessen. Det brukes til å gi en tredjepart innsikt i forholdet mellom utleier og leietaker. I denne korte artikkelen har vi dekket formålet med leietaker avskjæring og grunnleggende elementer som er inkludert.
