Hva er RevPar?
RevPAR, eller inntekt per tilgjengelig rom, gir en enkel oversikt over dine inntekter ytelse raskt slik at du vet hvis du gjør en god jobb for å tjene penger, så vel som bestiller rom. Uttrykt i dollar vilkår, RevPAR er beregnet ved å multiplisere gjennomsnittlig daglig rate (ADR) av hvor mange rom er solgt (belegg pris).,
Hva den kan fortelle du:
RevPAR tar hensyn til alle dine rom, solgte og usolgte å hjelpe deg å forstå eiendommens samlede inntekter ytelse. Beregningen tillater sammenligninger mellom tidsperioder (kvartalsvis, årlig, etc.) og mellom egenskaper (konkurransedyktige sett, porteføljer, markeder etc.). Ved hjelp av RevPAR kan du knowledgeably justere priser og tilgjengelighet for å øke veksten.
Hva den kan ikke fortelle deg:
RevPAR ikke anser utgifter, så det vil ikke fortelle deg om du opererer på en lønnsom måte., Selv med høye karakterer for RevPAR, hvis driftskostnader er outpacing inntekter, bunn-linje vil lide. Vurdere brutto driftsresultat per tilgjengelig rom (GOPPAR) for en mer helhetlig bilde av eiendom ytelse.
Hvis du prøver å sammenligne to eiendommer av ulik størrelse, RevPAR alene er ikke et godt tiltak fordi det er beregnet på en per rom basis. Et hotel med lavere RevPAR, men mange flere rom, som enkelt kunne ha høyere inntekt.,
RevPAR formel:
Belegg pris x ADR
eller
Total rom inntekter / Sum ledige rom
Hvordan å beregne RevPAR
Det er to måter å beregne RevPAR:
1. Multipliser din belegg pris av ADR –
Belegg pris x ADR
For eksempel, hvis det er 40 rom tilgjengelig med en person pris på 90% (du har solgt 36 rom) og en gjennomsnittlig daglig pris på $100 dine RevPAR ville være $90.
.,90 x $100 = $90
2. Del din totale rommet omsetning av antall rom
Total rom inntekter / Totalt antall rom er tilgjengelig
36 solgte rom i en ADR på $100 gir deg en total omsetning på $3,600, dividert med 40 sum ledige rom, resulterer i en RevPAR på $90.
$3,600 / 40 = $9
Hvordan å bruke RevPAR
Når du vet hvordan du skal beregne RevPAR, kan du begynne å bruke den til å vokse inntektene., Øke enten en person eller priser vil gjøre dette—med tanke på at færre utgifter som er forbundet med økende ADR, så å heve priser vil ha en mer betydelig innvirkning på lønnsomheten. Økende belegg har en tendens til å kreve ekstra rengjøring, klesvask, verktøy og andre utgifter som vil oppveie din driftsinntekter gevinst.
Innstilling priser
Du kan bruke RevPAR å vurdere hvis du er på lading nok for ditt rom. I vårt eksempel ovenfor, RevPAR var $90 basert på 90% belegg og $100 gjennomsnittlig daglig pris. Mens det ser ut som sterk prestasjon, la oss se litt nærmere.,
Hvis du hever den gjennomsnittlige daglige prisen til $130 og belegg faller til 75% (bare 30 rom solgt), som virker som et stort tilbakeslag. Men er den det? RevPar faktisk går opp til $97.50—øke den totale inntekter og reduserte driftskostnader. RevPar kan hjelpe deg til raskt å forstå den viktige implikasjoner av din pris justeringer.
Forstå ytelse
RevPAR kan beregnes for enhver tidsperiode, slik at du enkelt identifisere mønstre i ytelse., Om du oppdage jevn år-over-år vekst eller vanlig fraskriver seg ethvert juli—verdien gir innsikt i hvordan å justere priser for å forbedre ytelsen. Og, fordi RevPAR er en så omfattende bruk metrisk, det kan brukes til å forstå hvor godt din eiendom er for konkurrerende bedrift i ditt lokale marked.
Evaluere markedsføring programmer
Forstå din RevPAR og om du ønsker å vokse ved å øke ADR eller belegg vil hjelpe deg å avgjøre markedsføringskampanjer du distribuerer., Hvis økt belegg er målet, kan det hende du ønsker å utforske tilbyr bestemte typer reisende rabatterte priser eller gratis natten for et lengre opphold. Hvis økt ADR er målet, bør du vurdere programmene som legger verdi til ditt rom – inkludert frokost, parkering eller rabatt på spa-tjenester—eller muligheter for å øke synligheten uten å redusere priser.
Hvordan bruker jeg RevPAR med andre beregninger?
Det er flere hotellet beregninger som gir et innblikk i de økonomiske resultatene av din eiendom, vi har fremhevet tre som er ofte brukt i forbindelse med RevPAR.,
Gjennomsnittlig Daglig Rate (ADR)
ADR måler gjennomsnittlig pris betalt for rom som er solgt. For de fleste egenskaper, målet er å øke ADR over tid gjennom effektiv prissetting og markedsføring. Brukes til å beregne RevPAR, denne beregningen tar ikke hensyn til ledig rom, så ikke gi en sann beretning av samlet inntekt ytelse.
Inntektene som er Generert Indeks (RGI)
Også kjent som RevPAR-Indeksen, denne verdien brukes til å avgjøre om et hotell som er å få en rimelig andel av de inntekter i forhold til egenskapene de mest direkte konkurrere med for bestillinger., Det illustrerer hvordan et hotell som er RevPAR er opptre i kontrast til dette konkurransedyktig sett og bidrar til å avgjøre om priser bør økes og/eller kostnadene er redusert.
