Fant drømme eiendom i drømmen beliggenhet, men bygningen inspektør har merket noen sprekker i veggene? Noen av sprekker i veggen på bygningen inspeksjon kan bli identifisert som indikatorer for alvorlige og symptomatisk strukturelle feil, andre ikke så alvorlig og rent kosmetisk.
Sprekker i veggene er stygge, men de kan også være en indikator på alvorlige strukturelle problemer ferde i et hjem., Så, hvordan kan du fortelle om en skjemmende liten sprekk vil bli en stor gjesper rift i din stue veggen over tid? Den ferske-malt vegger du beundret på åpne-for-inspeksjon kan skjule en potensiell Grand Canyon av en sprekk.
Det er viktig å vite om en vegg sprekk kan enkelt festes med en bit av strategisk plassert filler og en slikk av maling eller om kostbare strukturelle reparasjoner hvis ditt hjem er kalt til. Undervurderer alvoret i sprekker i veggene, og du kan finne deg selv uten tak over hodet.,
Gjøre sprekker i veggen indikere et strukturelt problem?
Ikke alle sprekker indikere en alvorlig strukturelle problem – noen små hårfestet sprekker kan være rent kosmetisk enkelt løses med sparkel og maling. Men, store gapende sprekker kan være indikatorer på mer kostbare strukturelle eller foundation problemer som krever inngripen av en bygningsingeniør. Bygningen inspeksjon rapporten vil gi en vurdering av alvorlighetsgrad og sannsynlig årsak til den sprekker i veggene, og noen av disse er diskutert i mer detalj nedenfor.,
Typer veggen sprekker
Veggen sprekker faller inn i tre kategorier:
- Innvendig vegg sprekker, for eksempel sprekker i gipsplater eller gyprock;
- Ytre vegg sprekker, for eksempel sprekker i murvegger, overflate eller gjengivelse av yttervegger;
- Sprekker i grunnvollen vegger.
Alle tre kan være alvorlige, og symptomatisk for konstruksjonssvikt., Hvor alvorlig problemet kan egentlig bare vurderes ved å se på:
- plasseringen av veggen sprekk;
- Om det er en taggete, horisontal eller vertikal vegg sprekk;
- Om det er separasjon i materialet som brukes til å konstruere veggen eller separasjon av veggen fra rammen;
- Hva forårsaket veggen sprekk;
- Om at årsaken er pågående og/eller om det er sannsynlig å være en gjentakelse.
Gapende sprekker er en god indikator på en alvorlig strukturelle problem., Sikksakk sprekker eller trapp-trinn sprekker følgende mørtel linje i murstein av din eiendom kan peke til en strukturell feil i din eiendom.
problemet kan være særlig alvorlig hvis du har en fullstendig separasjon i mørtel eller sementbasert mellom klossene. Hvis du kan se gjennom en sprekk eller hvis en knust murstein er i stand til å være wiggled eller fjernet, er det definitivt på tide å ringe ekspertene som et spørsmål om prioritering.
Hva forårsaker sprekker på innvendige vegger?,
Små hårfestet sprekker i gips vegger kan være rent kosmetisk, og som er forårsaket av svak sammentrekning og utvidelse av de tre innramming av huset i løpet av sesongmessige endringer. Andre sprekker i innvendige vegger kan være indikatorer som er av mer alvorlig underliggende problemer som innsynking, dårlig første design eller strukturelle og grunnleggende feil som drøftes nærmere nedenfor. Sprekker i veggen på bygningen inspeksjon kan nødvendiggjøre ekspert inngrep som kan være kostbare og ikke alltid er dekket av forsikringen.
Hva er årsaken til horisontale sprekker i bygninger?,
Mens fine hårfestet horisontale sprekker i puss kan skyldes rett og slett å krymping i gips, andre horisontale sprekker er mer alvorlige. Horisontale sprekker i veggen identifisert i en bygning inspeksjon er vanligvis forårsaket av ubalansert jord press på betongblokk foundation vegger. Andre horisontale sprekker i veggene kan være forårsaket av trykket av en sviktende veggen eller en indikasjon på bærende problemer og er en sikkerhet bekymring.,
årsakene til veggen sprekker
Sporing ned årsaken eller årsakene til veggen sprekker er det første trinnet i å gjøre noen vurdering av alvoret og kostnaden for å reparere veggen sprekker. Sannsynlige årsaker kan inneholde noen av følgende.
Bosetting og innsynkning
Noen grad av utgraving av jord er vanligvis nødvendig når en bolig er først bygget. Hvor mye gravearbeid har blitt gjennomført vil variere med den type hus du har., Noen typer boliger krever mer jord forstyrrelser enn andre i løpet av sin konstruksjon. Forstyrret jord vil bli komprimert og bosette seg over tid, forårsaker en vegg for å knekke. Denne prosessen kan ta måneder eller år å skje. Naturlig bosetting vil ofte føre til smale vertikale sprekker i motsetning til store ujevne sprekker.
Mindre bosetting er en normal prosess som skjer over tid. Imidlertid betydelig nedadgående bevegelse i jord (innsynkning) under en vegg kan skape strukturelle feil., Betydelig innsynkning kan oppstå når jord er vasket bort (for eksempel gjennom en gradvis lekkasje eller plutselig flom), komprimerer for mye eller kollapser. Vask hull er et dramatisk eksempel på dette.
Reaktiv jord
En reaktiv jord er en type jord som utvider seg dramatisk når den er fuktig og kontrakten når den er tørr. Leire er bare ett eksempel på en reaktiv jord. Ikke-reaktive jordtyper inkluderer sand og grus. Jord testing som kan hjelpe til med å avdekke om din jord er reaktive og kan være medvirkende til veggen sprekker.,
Klima-og sesongmessige endringer
Klima-og sesongmessige endringer, som tørke og flom, kan føre til dramatiske sammentrekning og utvidelse av jord eller endringer i grunnvannet langt under en egenskap som fører til veggen sprekker.
Utgraving og bygging fungerer i ditt område
Hvis du bor i et område som for eksempel et nytt boligfelt eller i umiddelbar nærhet til en byggeplass eller et steinbrudd da kan du oppleve veggen sprekker., Bruk av tunge maskiner, vibrasjon, overdreven mekanisk komprimering av jord eller sprengningsarbeid (bruk av eksplosiver for å grave) kan alle føre til dine murer til å knekke. Hvis veggen sprekker følgende bygging i ditt område, bør du oppsøke et presserende vurdering av sprekker og juridisk rådgivning.
på samme måte, jord skjelv og jordskjelv, men en ganske sjelden forekomst i Australia, kan også bidra til veggen sprekker vises.,
Dårlig første design eller dårlig konstruert extension arbeid
Veggen sprengning kan også oppstå i tilfeller hvor eiendommen eller deler av den (f.eks. en forlengelse) har vært dårlig utformet eller konstruert. For mye vekt på en bærende vegg kan bidra til veggen sprekker. Dårligere, feilaktige eller mangelfulle byggematerialer eller under konstruert fotfeste design kan også bidra til fremveksten 0f veggen sprekker.,
vannskader
Blokkert takrenner, flom skade, hage sprinklere, blokkert eller lekk rør kan alle føre til veggen sprekker, og de kan ha effekten av å mette eller til og med vaske vekk jord.
Trær i umiddelbar nærhet til eiendommen
Trær har ofte invasive rot strukturer som kan også bidra til veggen sprekker. Du bør sørge for at du ikke har noe annet enn små busker eller busker i umiddelbar nærhet til dine vegger., Bortsett fra destruktive røtter, trær kan også bidra til veggen sprekker ved å fjerne vann fra jorda og påvirker jordens fuktighet innhold.
fjerning av et stort tre fra et område som ligger i umiddelbar nærhet til veggene kan forårsake sprekker fordi det kan destabilisere jord i område som tidligere var okkupert av rotsystemet. Det kan også føre til endringer i fuktighet nivåer av jord eller løse over tid.,
Nedbrytning av bygningsmaterialer
Ingenting varer evig, og byggevarer er intet unntak til denne regelen. Tyngdekraften, forvitring, råte eller dårlig vedlikehold kan alle ta sin toll på byggevarer. Når en bygning materialet begynner å brytes ned, dets strukturelle integritet kan bli undergravd, forårsaker den til å gi etter for tyngdekraften. Dette kan føre til at veggen sprekker. Betong kreft er en annen mulig gjerningsmann av veggen sprekker. Dette skjer når stål forsterkninger i betong begynne å ruste, og dårligere etter eksponering for fukt og salt.,
Er det sprekker i veggen min alvorlig?
plassering, retning og alvorlighetsgraden av sprekker er gode indikatorer for alvoret av sprekker i veggene. Det kan være nyttig å ta bilder og målinger av sprekker til å spore fremdriften av alle sprekker over tid. Noen sprekker i vegg kan indikere svært alvorlig sikkerhetsrisiko for deg og din familie. Hvis sprekker er ledsaget av dukker spiker, skruer og kronglete, det skjeve eller bøyde seg av veggene at det bør behandles som en sak av viktighet som dette kan indikere den forestående sammenbrudd av veggen., Kvalifisert bygning inspektører kan hjelpe deg til å avgjøre om sprekker i veggene er alvorlig og gi deg en beregning av mulig kostnad for utbedring.
Når du skal bekymre deg veggen sprekker
Hvordan vet du når du bør begynne å tenke på veggen sprekker? Plassering, retning og extensiveness av veggen sprekker er en god indikator på deres alvorlighetsgrad. Det er ofte andre avslørende tegn på et større problem som følger veggen sprekker.
Endringer i funksjonalitet av dører og vinduer er en god indikator på en alvorlig strukturelle problem., Hvis dører og vinduer stikker eller kan ikke være åpnet eller lukket, og det er ikke på grunn av lakken eller andre mer godartede årsaker, så du kan ha et strukturelt problem.
Spiker dukker eller synlig spiker eller skruer som vises i veggene er også et tegn på at alt er ikke bra. Sprekker på steder som tak, hvor taket møter veggene, eller i tavlen er også en årsak til bekymring.
ujevne gulv bør ringe alarm bells., Hvis du kaster en ball over gulvet og det trenger ikke reise i en rett linje på gulvet linje kan være vending.
Deg vridning av en vegg eller mur skjeve eller bøyde seg er forhold som kan tyde på et problem eller potensielt i ekstreme tilfeller nært forestående sammenbrudd av veggen. Du bør behandle det haster fordi det kan utgjøre en betydelig risiko for familiens sikkerhet.
Reparasjon og tetting av veggen sprekker
Det er mange alternativer for å reparere veggen sprekker. Det er relativt lett å skjule veggen sprekker hvis de er hårfestet sprekker., Mindre sprekker som er rent kosmetiske kan repareres eller forseglet med sparkel og maling.
Men, hvis veggen sprekker er forårsaket av en underliggende strukturelle defekter deretter reparasjoner kan være mye mer kostbart, tidkrevende og upraktisk. Jo lenger du venter, jo dyrere problemet blir. Reparasjon for betydelig veggen sprekker medføre behov for å få en sakkyndig vurdering av den underliggende årsaken til sprekken å bli behandlet først., Reparasjon prosessen kan omfatte følgende:
- Reblocking eller restumping: Dette går ut på å erstatte den forverrede stål, betong og tømmer, stubber med nye stubber hvor den opprinnelige stubber kan ha råtnet eller blitt angrepet av termites eller bukke under for korrosjonsskader.
- Nivellering og underlag: Underlaget betyr å stabilisere huset såler. Denne prosessen kan innebære å ha foundations utgravd og nye betongen helles eller injiseres i området eller under en grunnmuren, slik som å bringe den opp til sitt opprinnelige nivå.,
- Riving og gjenoppbygging: I noen ekstreme tilfeller, demontering og gjenoppbygging av en vegg kan være den beste løsningen for å bekjempe årsakene til veggen sprekker der det er en alvorlig underliggende strukturelle defekter.
Bare en ekspert kan gi deg råd som er til ditt beste valg. Dette kan også ringe for involvering av flere næringsdrivende inkludert entreprenører, rørleggere eller tre loppers.
Kostnader av veggen sprekker
Veggen sprekker kan være svært dyrt å reparere hvis det er strukturelle problemene som er involvert., Hvis du ignorerer veggen sprekker, men kostnadene kan bli mye større, kan du finne deg selv med et hjem som blir helt ubeboelig eller fordømt.
Din forsikring kan ikke alltid dekke kostnadene med å reparere sprekker eller å ta opp de underliggende årsaker. Du kan finne deg selv belastet med kostnader til flytting og leie en alternativ bolig på toppen av ditt eksisterende boliglån forpliktelser. Fikse veggen sprekker og deres underliggende årsaker så snart du legger merke til dem vil spare deg for penger i det lange løp.
Veggen sprekker – Hva blir det neste?,
Være proaktive om veggen sprekker. Dokumentet dem ved å ta bilder og inkluderer en hersker i rammen av bildet, slik at du kan sammenligne og spore fremdriften av alle sprekker over tid. Sørg for at den åpenbare årsaker er eliminert.
Kontakt en kvalifisert bygning inspektør for en vurdering av alvorlighetsgrad og sannsynlig årsak til sprekker i veggene. De kan hjelpe deg med å formulere en plan for å angripe, og gi deg estimering av sannsynlighet for utgifter til reparasjoner. Beskytte din families sikkerhet og din finansielle investeringer er viktig.,
Bekymret sprekker i veggene? Kontakt Handling Eiendom Inspeksjoner for å diskutere dine bekymringer i dag på 1800 642 465.
