I den uheldige situasjon at du trenger å kaste ut en leietaker, skriver en utkastelse brevet er avgjørende. Dette er første trinn i den formelle utkastelse prosessen, bidrar til å sikre at du er i samsvar med statlige og lokale lover.
Utleieren kan sende en begjæring om utkastelse med årsak når leieren har misligholdt leieavtalen på noen måte, eller uten grunn (vanligvis en måned-til-måned-avtalen). Din lokale lover vil bestemme hvordan og når du må tjene disse merknader til leietakere.,
Det viktigste å forstå er at en begjæring om utkastelse starter prosessen. Uten skriftlig varsel og levering i samsvar med statlige og lokale lover, en juridisk utkastelse kan ikke startes.
En begjæring om utkastelse må fundamentalt inkluderer detaljer om utkastelse. Disse detaljene inkluderer:
- Årsak (hvis aktuelt),
- dato beboeren må fraflytte, og
- Generelle personlige informasjon, inkludert navn og adresser.
og Gir en begjæring om utkastelse kan føles skremmende., Her er alt du trenger å vite om hvordan å skrive en utkastelse brev til leietakere.
- Hva er en begjæring om Utkastelse?
- Hva som skal inkluderes i en begjæring om Utkastelse
- begjæring om Utkastelse Mal
- Siste Tanker
Hva er en begjæring om Utkastelse?
En begjæring om utkastelse, eller en utkastelse brev, er det første trinnet i den juridiske utkastelse prosessen. Når du tjene en begjæring om utkastelse, du kommuniserer til leietaker som de trenger for å fraflytte eiendommen innen en gitt dato.,
Dette dokumentet fungerer også som en registrering av det faktum at du ga din leier tilstrekkelig varsel om deres ventende utkastelse. I tilfelle av leietaker å nekte å følge, du kan ha til å ta rettslige tiltak. Så, du vil beholde en kopi av meldingen når den er utarbeidet.
Hver stat har sine egne unike sett av prosedyrer når det kommer til å tjene oppsigelse eller utkastelse merknader til leietakere. Tradisjonelt, utleiere sende utkastelse brev via rekommandert post. Dette er imidlertid ikke nødvendig over hele linja.
Du kan ha en bestemt årsak eller grunn til å kaste ut en leietaker., Vanligvis, disse grunnene faller inn under to kategorier: finansielle eller materielle brudd. Spesielt:
- Unnlatelse av å betale leie
- Brudd på leieavtalen
- skade på Eiendom
- Rapporter for ulovlig aktivitet utført på stedet
En begjæring om utkastelse uten grunn serveres i tilfeller der leietaker ikke har misligholdt leieavtalen, eller gjort noe for å rettferdiggjøre en utkastelse. For eksempel, når en leier måned-til-måneders leieavtale er avsluttet. Disse merknadene vanligvis må serveres opp til 60 dager på forhånd.,
Ved å Tjene en begjæring om Utkastelse Med Føre
En begjæring om utkastelse med årsak kan serveres etter at utleier har bevis for at leieren har misligholdt leieavtalen, på noen måte. Den begjæring om utkastelse er vanligvis servert etter at de har besluttet å gå videre med en formell utkastelse.
Men, i mange tilfeller, utleiere vil gi leietakere med en advarsel som beskriver lease brudd eller sent leie betaling. De kan For eksempel gi leietakere en Sen Leie Varsel eller «Varsel å Slutte», eller «Varsel om Leie Brudd» før formell begjæring om utkastelse.,
Disse merknadene, kjent som «kureres merknader», gi beboere mulighet til å utvikle sine brudd. De kan gjøre det ved å leie betalinger eller stans deres overtredelser for å unngå utkastelse.
Imidlertid er de fleste stater tillater en begjæring om utkastelse til å bli servert, uten at for leietaker utbedring. Dette kalles en «uhelbredelig varsel.,»En uhelbredelig varsel kan leveres i følgende tilfeller:
- Leietaker bryter en betydelig lease eller leie avtalen punkt
- Sent leie betaling ved flere anledninger
- Alvorlig skade på eiendom forårsaket av leietaker
- Leietaker engasjert i alvorlige ulovlig aktivitet på stedet (narkotikasalg, bryter reguleringsplan avtaler, etc.)
Ved å Tjene En begjæring om Utkastelse Uten å Forårsake
En begjæring om utkastelse uten å forårsake betyr at utleier ber leietaker til å fraflytte eiendommen uten noen bestemt årsak eller feil av leietaker., Derfor, mange stater har satt en 30-dagers-eller 60-dagers varsel kravet.
Utleiere i stater med leie-kontrollert eiendel lover vil vanligvis trenger for å gi leietakere med en juridisk saklig grunn for at de ønsker å avslutte leieforholdet. Hvis du ikke har en tidsbegrenset avtale med leietaker, du kan be din leieren til å flytte ut når som helst.
Vanligvis, en 30-dagers-eller 60-dagers varsel for å avslutte et leieforhold er nødvendig i de fleste stater når utleier ikke har en grunn til å avslutte leieforholdet.
nøyaktig tidsplan for nødvendig merknader varierer fra stat til stat., Det er alt fra 3-60 dager.
For eksempel, delstaten Colorado krever en 21-dagers varsel. Men staten Connecticut krever bare 3 dager. Det kan også være oppsigelsesfrister for manglende betaling av husleie i forhold til andre leie brudd.
Hva som skal inkluderes i en begjæring om Utkastelse
Som en utleier eller eiendel manager, er det viktig for deg å tegne opp en luft-tett begjæring om utkastelse. Det betyr at du må inkludere alle av følgende informasjon. Du må også følge alle statlige eller lokale lover knyttet til problemet.,
Her er det din begjæring om utkastelse bør omfatte:
- Adresser
- Dato
- Leietaker navn
- Status og dato for leieavtalen
- Hvorfor begjæring om utkastelse er tjent (klar og konsis forklaring)
- Dato leietaker må fraflytte eiendommen
- Bevis på tjeneste eller levering av innkalling
Hvis du trenger litt ekstra hjelp til å skrive en begjæring om utkastelse, bruk vår malen nedenfor.
begjæring om Utkastelse Mal (Årsak)
Kjære ,
En formell skriftlig advarsel var tidligere utstedte om ., Din leieavtale sier klart i .
på Grunn av feil på en del for å opprettholde utleie avtalen, og slike brudd, den har ikke noe annet valg enn å sende denne varsel om utkastelse som av .
Du har fått en total av til . Du har til å overgi seg besittelse av lokalene ligger på , eller for å utleier er autorisert agent eller advokat.
Unnlatelse av å etterkomme vil resultere i rettslige tiltak, opp til og inkludert fysisk fjerning av alle leietakere fra leiligheten og eiendom.
Hvis du har noen spørsmål angående denne saken, ta kontakt med utleie kontor og be om for .,
med vennlig Hilsen
begjæring om Utkastelse Mal (Uten grunn)
Kjære ,
MERKE til ER HERVED GITT at innen etter service av dette varsel på , du må overgi besittelse av lokalene ligger i å , eller utleier er autorisert agent eller advokat.,
Din manglende evne til å fraflytte lokalene i vil resultere i rettslige tiltak mot deg med å gjenopprette besittelse av lokaler, og til å søke en dom for erstatning for hver dag av personer etter utløpsdatoen som er angitt i denne avtalen, inkludert, men ikke begrenset til: diskant skader, utvinnbare advokatsalærer og kostnader som er forbundet med ulovlig tilbakeholdelse av lokalene.
med vennlig Hilsen
Siste Tanker
Utkastelse kan være en komplisert og langvarig prosess. Som et resultat, er det alltid viktig å sørge for at du spiller av reglene (loven)., Forberede for alle pushback du kan få.
når Det er sagt, en begjæring om utkastelse er et viktig skritt i utkastelse prosessen. Ikke gi en kan lande deg i en haug av juridiske problemer. Husk at en begjæring om utkastelse alene kan ikke tvinge en leietaker til å flytte ut.
derfor er det alltid en god idé å konsultere en advokat før du går videre med formell juridisk utkastelse prosessen. De er godt bevandret i lokale utkastelse lover. De kan gi deg råd om hvordan man skal gå frem når du følger fremgangsmåten som er riktig inkludert varsel levering., De vil hjelpe deg med å unngå feil som å ta tiltak i egne hender (si, skifte låser på en leietaker eller slå av verktøy).
Det viktigste å huske på når det kommer til utkastelser er det lov. Så lenge du har holdt seg på rett side av loven, og forholder seg i samsvar med lokale forskrifter, og dine rettigheter som utleier er beskyttet.
Nesten hver utleier har til å håndtere en utkastelse gang i sin karriere. Forbereder på forhånd kan bidra til å sikre at din ikke føre til at du mye hodepine, tap av tid og penger.
