Denne Kommersielle Leiekontrakten som ble inngått mellom («Utleier») og («Leietaker»), med virkning fra følgende dato — . Utleier samtykker herved i å leie til Leietaker, under vilkårene i denne Kommersielle Leieavtale, egenskapen som beskrives i dette dokumentet, i henhold til vilkårene nedenfor.
Panda Tips: begrepene «Utleier» og «Leietaker» er den tekniske juridiske navn for partene til denne type arrangement, også kjent som «Utleier» og «Leietaker.,»
UTLEID Eiendom: Ca av leies kvadratfot kjent som på følgende adresse: , som vist i holderen kartet vedlagt som Bilag A («Utleid Eiendom»).
Panda Tips: Når den leide eiendommen er en del av en bygning eller kompleks med flere enheter, er det nyttig å vedlagt et kart til leie i seg selv.
Eiendom bruk:
Panda Tips: På grunn til å utpeke bruk er å sikre samsvar med reguleringsplan forskrifter, og også å sørge for at næringseiendom er riktig utstyrt for business bruk., For eksempel, om du ikke ønsker noen form for industriell arbeidet skjer i et kontorbygg.
Leieperioden: Denne leieavtalen vil starte på («Start Date») og, dersom den ikke sies opp tidlig eller utvidet i samsvar med dette Kommersielle Leieavtale, slutten på («Oppsigelse Dato»).
Base Leie: per måned
Panda Tips: Kommersielle avtaler om leie av felles egenskaper som vanligvis består av en flat base leie pluss en del av den månedlige driftskostnader i fellesområdene, og andre bygnings-eller komplekse operasjoner som er variabel., Begge bør det spesifiseres her, så er forklart i mer detalj i de følgende vilkår.
FORHOLDSMESSIG ANDEL AV DRIFTSKOSTNADER: Utleier vil være ansvarlig for betaling av prosent av månedlige driftskostnader som er beskrevet i denne Kommersielle Leieavtale. Gjeldende anslag for disse kostnadene er $ per måned, men er underlagt betingelsene i denne Avtalen.
Panda Tips: På grunn til å sette i en beregning av månedlige utgifter er å sikre at Utleier har en generell ide om hva de vil bli og økonomiske tilsvarende.,
Depositum:
MELDINGER og KONTAKT INFORMASJON:
Utleier:
(månedlig betaling)
(annen kommunikasjon)
Leietaker:
(før Oppstart Dato)
(etter starttidspunkt)
På den leide eiendelen
,
Panda Tips: på Grunn av Kommersielle Leieavtaler kan være lange, og de fleste av vilkårene vil være den samme mellom mange Lessees av samme næringseiendom, det er en god idé å ha den grunnleggende informasjonen som vises på den første siden, og deretter standard vilkårene og betingelsene som er listet opp etter det.,
STANDARD VILKÅR OG BETINGELSER
1. Tilstand av Eiendom. Den Leide Eiendommen er leid «som det er».»Leietaker aksepterer at verken Utleier eller en representant for Utleier har laget noen garantier vedrørende tilstand av den Leide eiendelen. Ved å ta besittelse, Leietaker er enig i at den Leide Eiendommen er i god stand og tilfredsstillende tilstand. Arealet som er fastsatt i denne Kommersielle Leieavtale er omtrentlige og godtatt av Partene.,
Panda Tips: Dette er bare språket som sikrer at det ikke er noen forventning om at eiendommen er «perfekt» og fri fra enhver feil eller mangel. Dette legger byrden på Leietaker tilstrekkelig til å inspisere eiendom før du tar besittelse av det.
2. Overholdelse Av Lover Og Regler. Leietaker for egen regning, og samtykker i å overholde alle føderale, statlige og lokale lover, regler, lover, forskrifter, regler, forskrifter og andre rettslige krav (inkludert pakter og begrensninger) som gjelder for den Leide eiendelen., I det tilfelle at som en følge av leietakers bruk eller forventet bruk, av den Leide eiendelen, Americans with Disabilities Act eller andre Lover krever endringer eller utbygging eller installasjon av forbedringer i eller til den Leide eiendelen og/eller felles områdene på Eiendommen,partene er enige om at slike endringer, konstruksjon eller forbedringer skal gjøres på leietakers bekostning.
3. «Fellesområder» Definert., «Felles områder» som er nevnt i denne Kommersielle Leieavtale betyr lobbyer, vinduer, trapper, air sjakter, heiser, rulletrapper, toaletter, oppkjørsler, inngangspartier, parkering, parkering, lasting og lossing områder, ingress, egress, i retning av trafikk, anlagte områder, gangveier og verktøy raceways, som har felles bruk med andre leietakere i eiendommen., Utleier har eksklusiv kontroll og styring av Felles Områder, og kan, i Utleiers eget skjønn, fra tid til annen, (a) gjøre endringer til det Felles Områder; (b) midlertidig nær noen av de Vanligste Områdene for vedlikehold formål så lenge rimelig tilgang til den Leide eiendelen er tilgjengelig; (c) eller gjør andre endringer i Felles Områder som Utleier kan i utøvelsen av sunne forretningsmessige vurdering, mener er riktige.
4. Base Leie. På eller før den første dagen i hver måned av leieperioden, Leietaker vil betale for å Utleier Base Leie for en slik måned., Månedlig leie for det første delvis måned av leieperioden vil være pro rata. Alle summer og andre avgifter som skal betales av Leietaker til Utleier i dette Kommersielle Lease-Avtale vil anses for å leie. Base Leie og alle andre beløp som kreves for å bli betalt av Leietaker vil bli utbetalt uten fradrag eller offset og uten forutgående varsel eller etterspørsel. Alle slike beløp skal betales til Utleier på adressen som er angitt ovenfor, og vil bli behandlet som betales ved mottak av Utleier.
5. Ytterligere Leie., I tillegg til Base Leie, Leietaker vil også være på eller før den første dagen i hver måned av leieperioden proporsjonal andel av driftskostnader for den forrige kalendermåneden som gjenspeiles på månedlige driftsutgifter uttalelser som sendes av Utleier til Leietaker på eller rundt den 10. dagen i hver måned. Denne ekstra leie vil bli beregnet ved hjelp av den totale driftskostnader multiplisert med den forholdsmessige andelen av bygningen eller prosjekt som er identifisert ovenfor., Kopier av fakturaer underliggende månedlige driftskostnader er tilgjengelig for gjennomgang av Leietaker med rimelig forhånd forespørsel på kontoret til Utleier i vanlig kontortid.
6. Sent Avgifter og Returnerte elementer Avgifter. Hvis alle beløp som skal betales av Leietaker til Utleier er ikke mottatt av Utleier på dato skyldes Leietaker plikter å betale purregebyret lik det høyeste av (a) eller (b) 10% eller høyeste p.a. rente er tillatt i henhold til gjeldende Lov (den som er mindre) av det forfalte beløpet. Et administrasjonsgebyr vil bli utbetalt til Utleier av Leietaker for hver bank returnert sjekk., Utleier forbeholder seg retten, i tilfelle av en eller flere forekomster av returnerte sjekker, til å kreve Leietaker for å gjøre alle fremtidige utbetalinger til Utleier av wire eller elektronisk overføring, banksjekk, eller av et automatisk betaling fra leietakers bankkonto til Utleiers konto, i hvert fall uten kostnad for Utleier. Aksept sent avgifter og tilbake sjekk kostnader ved Utleier ikke fungere som et avkall på noen rettigheter eller rettsmidler av Utleier.
7. depositum., Ved leietakers gjennomføring av denne Leieavtalen, Leietaker vil sette inn med Utleier Depositum som er identifisert ovenfor, som sikkerhet for leietakers full ytelse av hver termin under denne Kommersielle Leieavtale. Utleier vil ikke være nødvendig å holde Depositum separat fra de generelle midlene. Sikkerhet Innskudd er ikke et forskudd leie betaling eller et mål på erstatning under denne Leieavtalen., Hvis Leietaker ikke klarer å betale leie på grunn av her, eller på annen måte er standard av noen bestemmelse i denne Kommersielle Leieavtale, Utleier kan, uten fraskrivelse av andre rettigheter eller rettsmidler, bruke, bruke eller beholde hele eller deler av Depositum for betaling av alle beløp som er forfalt Utleier eller for å kompensere for Utleier for tap eller skade påført av Leietaker er standard. Innen 5 dager etter at skriftlig melding fra Utleier, Leietaker vil gjenopprette Depositum til det fulle beløpet som kreves i henhold til denne Kommersielle Leieavtale., Utleier vil komme tilbake noen unapplied del av Depositum til Leietaker innen 30 dager etter opphør av denne Kommersielle Leieavtale. Leietaker herved fraskriver seg bestemmelsene om spesifikke lover som er identifisert her eller lignende lover som er vedtatt heretter: .
Panda Tips: Enkelte stater har visse lover som regulerer bruk eller mengder av sikkerhet innskudd og noen ganger er det fornuftig å inkludere en fraskrivelse av disse lovene for å sikre at hva partene er enige i dette Kommersielle Leieavtale vil ikke bli overstyrt av motstridende lover.
8. Flytte-i utbetalinger., Base Leie og Ekstra Leie (definert nedenfor) for første delvis måned og for første hele kalendermåned av Begrepet, sammen med Sikkerhet Innskudd, er på grunn av og betales ved gjennomføring av denne Leieavtalen. De beløpene er som følger:
Base Leie (pro rata):
Base Leie (første måned):
Ekstra Leie:
Depositum:
9. Bruk av Utleid Eiendom. Den Leide eiendelen vil bli brukt, og okkuperte bare for eiendommen bruk identifisert ovenfor., Leietaker vil ikke bruke eller tillate bruk av den Leide Eiendommen på en måte som er ulovlig eller i konflikt med eller som er forbudt i henhold til vilkårene og betingelsene i denne Lease eller noen Regler og Forskrifter, som er vedlagt som Bilag B, som reduserer synlighet eller estetiske kvaliteten av noen del av den Leide eiendelen eller Felles Områder, skaper avfall eller en plage, eller fører til skade på den Leide eiendelen eller Fellesområdene., Leietaker må ikke tillate støtende eller ubehagelig lukt, røyk, støv, gass, støy eller vibrasjoner for å utgå fra den Leide eiendelen og heller ta eller tillate at noen annen handling i den Leide eiendelen som ville medføre, irritere, eller forstyrrer driften av, Utleier eller noen annen Leietaker av Eiendommen. Alle dyr, unntatt førerhunder, på eller om Eiendommen eller deler av den er strengt forbudt.
10. Farlige Materialer., «Farlige Materialer» menes ethvert stoff som vanligvis refereres til, eller som er definert i noen Lov, som en farlig materiale eller farlig stoff (eller andre lignende begrep), inkludert, men ikke begrenset til, kjemikalier, løsemidler, petroleumsprodukter, brennbare materialer, eksplosiver, asbest, urea-formaldehyd, PCB-er, chlorofluorocarbons, freon eller radioaktivt materiale. Leietaker vil ikke forårsake eller tillate at noen Farlige Materialer for å bli tatt på, holdt, lagret, ut, ut eller brukes i eller rundt den Leide Eiendommen uten skriftlig samtykke fra Utleier., Unntatt fra denne bestemmelsen er små mengder av Farlige stoffer (for eksempel rengjøring produkter og kopiere toner) som er lett tilgjengelig til Leietaker ved uregulert detaljhandel hvis det samme er nødvendig i leietakers normale virksomhet.
11. Parkering. Leietaker og dennes ansatte, agenter, og du vil overholde vilkårene og betingelsene i denne Leieavtalen og gjeldende Regler og Forskrifter. Leietaker vil ha en ikke-eksklusiv rettighet på en «første-come, først-servert» – grunnlag til fornuftig bruk av bygningen er parkeringsplasser som er utpekt av Utleier for offentlig parkering., Parkering privilegier som er gitt til Leietaker er personlig til Leietaker; Leietaker skal ikke overdra eller leie ut parkering.
12. Verktøy og Tjenester. Leietaker aksepterer å gjøre alle ordninger for, og til å betale direkte med alle kostnader, nytte-tjenester som leveres til den Leide eiendelen, inkludert, men ikke begrenset til, vann, gass, varme, lys, strøm, telefon, internett og kloakk.,arrangement det er ikke mulig for Leietaker til å få eget verktøy og/eller andre tjenester, eller hvis Utleier, etter eget skjønn, velger å gi slike verktøy og/eller andre tjenester til Leietaker, slik utility og/eller andre tjenester kan på Utleiers skjønn, fås i Utleiers navn, og Leietaker vil betale Utleier, som Ekstra Husleie, kostnader for nytte-tjenester levert av Utleier, enten: (a) gjennom inkludering i månedlige driftskostnader; (b) av en egen avgift som skal betales av Leietaker til Utleier, eller (c) ved en egen avgift faktureres etter gjeldende verktøyet selskap og betales av Leietaker., Utleier forbeholder seg retten til å separat meter slike tjenester på leietakers bekostning når som helst i løpet av perioden.
13. Leietaker Forbedringer. Noen forbedringer for å bli bygget i den Leide Eiendommen Leietaker før Leietaker først begynner å bruke av den Leide eiendelen, eller i den periode denne Kommersielle Leieavtale, blir en del av realty og tilhører Utleier.
14. Reparere. Leietaker vil, til alle tider og på egen regning, holde alle deler av den Leide Bolig i god stand, tilstand og reparasjon., Hvis Leietakeren ikke utføre nødvendig vedlikehold eller reparasjoner, Utleier skal ha rett til, uten avkall på rettigheter eller rettsmiddel, til å utføre slike plikter Leietaker på leietakers vegne, og Leietaker vil refundere Utleier for alle kostnader som oppstår, sammen med en administrativ avgift på et beløp som tilsvarer 10% av kostnadene for reparasjoner, innen tre (3) virkedager etter etterspørsel.
15. Forsikring., Leietaker skal ha følgende forsikring under varigheten av denne Kommersielle Leieavtale: Kommersielle Generell ansvarsforsikring som gjelder for den Leide Eiendommen og dens appurtenances gir, på en forekomst grunnlag, et minimum av $, og ikke mindre enn $ i den årlige samlede, som dekker tredjeparts personskade, skade på eiendom eller personskade. Forsvaret kostnader vil komme i tillegg til begrensningen av ansvar. En kombinasjon av en Generell ansvarsforsikring og en paraply for personvern eller overflødig ansvar for personvern kan bli brukt til å tilfredsstille denne grensen., En slik forsikring, eller står som selvassurandør oppbevaring, vil ha en egenandel ikke er større enn $. Samtidig med gjennomføring av denne Kommersielle Leieavtale Leietaker vil gi Utleier med en kopi av bevis i en slik forsikring, og noen av utløpet, avbestilling eller endring vil kreve be melding til Utleier og retting av eventuelle feil og manglar i forsikring dekning av Leietaker. Utleier vil bli navngitt som ekstra forsikret på denne forsikring.
Panda Tips: En foreslått forsikringen ville være med $1 000 000 og maksimum beskatning av $5000.
16. Utleiers Adgang., Utleier, dets agenter, leverandører og ansatte, har rett til å angi den Leide Eiendommen til enhver tid i tilfelle en nødsituasjon, og ellers på rimelig tid og med rimelig varsel til Leietaker for å undersøke den Leide eiendelen, utføre arbeid i den Leide eiendelen, inspisere enhver Leietaker Endringer og/eller alle Leietaker Forbedringer, viser den Leide eiendelen, utøve en rettighet eller rettsmiddel, eller til andre formål.
17. Overdragelse og Fremleie., Leietaker vil ikke være tillatt å overdra, selge, overdra eller leie ut den Leie Eiendommen til noen annen part uten først å ha innhentet skriftlig samtykke fra Utleier, som samtykke skal ikke nektes uten saklig grunn. Utleier vil være tillatt å overdra denne Kommersielle Leieavtale til en annen person eller enhet med 30 dagers skriftlig varsel til Leietaker, forutsatt at en slik tildeling vil ikke i vesentlig grad påvirker Utleiers rettigheter og forpliktelser under denne Kommersielle Leieavtale.
18. Skade eller Ødeleggelse., Hvis den Leide Eiendommen er i vesentlig grad er skadet eller ødelagt ved brann eller andre havari, kan hver av partene har rett til å si opp denne leieavtalen etter havariet hvis Utleier bestemmer at den Leide Eiendommen eller bygningen blir ikke fullt reparert innen 30 dager fra den dato restaureringen starter.
Panda Tips: Du ønsker kanskje å endre denne bestemmelsen under omstendigheter i en bestemt eiendom. Tenk på hva som ville være passende hvis, for eksempel, et jordskjelv eller en brann ødela en del av lokalene., Har Utleier ønsker å påta seg rett til og ansvar for å holde lease i stedet og reparasjon innen en gitt mengde tid?
19. Standard. Tid er av essensen i utførelsen av alle vilkårene i denne Kommersielle Leieavtale. Leietaker er unnlatelse av å overholde eller utføre noen av vilkårene eller betingelsene eller Regler og Forskrifter under denne leieavtalen vil bli betraktet som en standard og begrunnelse for tidlig opphør av leieavtalen. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, unnlatelse av å betale rettidig Base Leie, Ekstra Leie, eller noen andre monetære betalinger til Utleier., Denne Kommersielle Leieavtale vil også bli vurdert i standard hvis Utleier oppdager at enhver representasjon laget av Leietaker var vesentlig feil.0
20. Oppsigelse. Ved utløp eller oppsigelse av denne Leieavtalen, Leietaker godtar å fjerne alle sine personlige eiendeler fra den Leide eiendelen og returnere Leid Eiendel, og alle nøkler, adgangskort, eller andre lignende gjenstander, til Utleier i samme stand som mottatt av Leietaker (med unntak av normal slitasje)., Hvis Leietaker forlater, vacates, eller overgir seg den Leide Eiendommen, eller er kastet ut av prosessen av loven, eller på annen måte, noen personlige eiendeler som tilhører Leietaker venstre i eller om den Leide eiendelen vil, ved valg av Utleier, anses å være forlatt og kan behandles av Utleier på bekostning og risiko for Leietaker.
21. Force Majeure., Utleier vil ikke bli ansett som et brudd på denne Lease eller har ansvar overfor Leietaker, på grunn av Utleiers unnlatelsen av å utføre noen av sine forpliktelser i henhold til Leiekontrakten dersom feilen skyldes delvis eller i sin helhet til streik, naturkatastrofer, mangel på arbeid eller materialer, krig, terrorhandlinger, sivile uroligheter og andre årsaker som er utenfor Utleiers kontroll. Hvis dette Lease angir en tidsperiode for utførelsen av en plikt for Utleier, denne perioden vil bli utvidet med den perioden av forsinkelser i Utleiers ytelse forårsaket av slike Force Majeure hendelser som er beskrevet her.
22., Bygg, jurisdiksjon, verneting. Denne Leieavtalen er underlagt, og tolkes i samsvar med lovene i Staten der den Leide Eiendommen ligger, og verneting for alle søksmål vil bli i det fylket der den Leide Eiendommen ligger. I tilfelle av søksmål knyttet til rettigheter og/eller forpliktelser for partene i henhold til denne Kommersielle Lease Avtalen, er parten som får medhold ha rett til å innhente fra andre refusjon av rimelige advokathonorarer og kostnader som påløper i dette.
23. Delvis ugyldighet., Hvis noen bestemmelse i denne avtalen blir funnet å være ugyldig, ulovlig eller ikke kan håndheves i enhver henseende, vil bestemmelsen håndheves i den grad det er tillatt, og resten av denne Kommersielle Lease Avtalen vil forbli i full kraft og effekt.
24. tilleggsbestemmelse.
25. Hele Avtalen. Denne Kommersielle Lease Avtalen utgjør hele sett av vilkår og betingelser med hensyn til emnet leiekontrakt mellom Utleier og Leietaker, og kan bare endres skriftlig avtalt og undertegnet av begge parter.,
DATERT
MED UTLEIER:
AV LEIETAKER:
VEDLEGG A
REGLER OG FORSKRIFTER
Utleier forbeholder seg retten til å foreta slike andre og rimelig regler og forskrifter, som i sin dom kan fra tid til annen være behov for sikkerhet og trygghet, for omsorg og renhold av Bygg og Prosjekt og for bevaring av god orden der. Leietaker godtar å overholde alle slike Regler og Forskrifter som her er beskrevet, og eventuelle andre regler og forskrifter som er vedtatt.,
Panda Tips: Dette er hvor du kan inkludere ting som åpningstider, skilting tillatt, og annen fast eiendom-spesifikk informasjon om bruk.
