Finne kilder: «Livet estate» – nyheter · aviser · bøker · scholar · JSTOR (juli 2015) (Lære hvordan og når til å fjerne denne malen melding)
Den eier av et liv estate er av begrenset varighet, fordi det ender i døden av en person., Eieren er livet leietaker (vanligvis også den «måling liv»), og den bærer med seg rett til å nyte visse fordeler av eier av fast eiendom, hovedsakelig inntekt fra leier eller annen bruker av boligen og rett av yrke, under hans eller hennes besittelse. Fordi et liv estate opphører å eksistere ved døden av den måler persons liv, livet leietaker, en midlertidig eier, kan på kort sikt gi, men kan ikke selge, gi eller testamentere holderen på ubestemt tid (inkludert forutsatt at det kan passere til arvinger (intestate)) eller opprette en påstått dokumentet slik at det å devisees (testate).,
Et liv estate pur autre vie (Lov fransk, «for livet av en annen») er holdt for resten av livet av en person som ikke holder eiendom, kjent som cestui que vie (Lov fransk, «den person som bor»). Denne formen for liv, eiendom oppstår der et liv leietaker har avhendet av eiendommen, forutsatt at en slik disposisjon ikke utløser noen spesielle tap under livet interesse instrument. Det oppstår også der godkjenneren velger å gjøre måler liv som av noen andre enn livet leier liv., Et liv estate pur autre vie er som oftest laget i ett av to forhold.
- Første, når eieren av eiendom formidler sin interesse i at eiendom til en annen person, for livet av en tredje person. For eksempel, hvis En formidler land til B i løpet av livet av C, så B eier landet så lenge C liv, hvis B dør før C, B ‘ s arvinger, skal arve landet, og vil fortsette å eie det så lenge C liv.
- for det Andre, dersom En formidler land til C for livet, C kan deretter selge liv og eiendom til B. Igjen, B og B ‘ s arvinger vil eie land for så lenge C liv.,
- I begge tilfeller, når C dør, eierskap av land vil gå tilbake til A. Hvis En har dødd, eierskap vil gå tilbake til En ‘ s arvinger. Retten til å lykkes til eierskap av eiendommen ved utløpet av levetiden eiendom kalles en revisjon. Men resten interesse som er gitt til en tredje part (A til B for livet, med en gjenværende interesse i C), er kalt «resten».
Et klart skille bør gjøres med en eiendom for (a) begrepet år, tolket som lease eller lisens.,
Ved dødsfall, forutsatt at ingen mis-omgang til visse uskyldige kjøpere, eiendom som er involvert i et liv eiendom faller inn eierskap av remainderman (pl. remaindermen) eller gå tilbake til sin godkjenneren (alle som til forveksling kan kalles «reversions’ og ‘reversioners’). Det er et lite marked for reversions i fast eiendom, som krever en kjøper til å gjennomføre forbedret dokumentar due diligence og fysiske kontroller.
Et land som er eier av en eiendom kan gi en «større interesse» i boet enn det han eller hun eier., Det er et liv eiendom eier kan ikke gi fullstendig og ubestemt eierskap (avgift enkel) til en annen person fordi livet leier eierskap i eiendom avsluttes når den personen som er måling av livet dør. For eksempel, hvis Ashley formidlet til Bob for livet til Bob og Bob formidler et liv eiendom til en annen person, Charlie, for Charlie ‘s liv , så Charlie’ s liv estate interesse ville bare vare til Charlie eller Bob dør., Charlie ‘ s liv interesse eller pur autre vie interesse (interest for livet av en annen, avhengig av hva som har søkt) og som oftest de resterende rettigheter til eierskap i eiendom (den ‘reversionary interesse») avgi til personer under vilkår, vil/regler for intestacy/declaration of trust/forvaltningsfullmakten (UK), eller vil/regler for intestacy/’gi eller gjerning i livet interesse» (eller lignende) (USA) i resten eller gå tilbake til den opprinnelige brukeren, avhengig form av Ashley. Et slikt liv eiendom i USA, kan også formidles for livet av godkjenneren, for eksempel «En formidler X til B til En dør» og i STORBRITANNIA av tillit overføring på tillit eller tilordne snarere enn å formidle X.,
Om et liv leietaker i den hensikt å overføre de underliggende ‘reversionary’ interesse, som et liv leietaker har aldri, dette utgjør et straffbart brudd på tillit for skader og kan utgjøre straffbare svindel kan imidlertid ikke gi den ultimate reversioner (eller erstattes begunstigede) for å være i stand til å få en rettslig erklæring om at eiendommen er sine egne om at eiendommen er i hendene på en uskyldig kjøper for verdi uten forvarsel (bona fide kjøper).,
Finansiell og fysisk ansvaret faller til liv leietaker under den lovlige lære av avfall, som forbyr liv leietakere fra skade eller devaluing eiendelen. Kort sagt, som livet leier eierskap er midlertidig, unnlate å opprettholde eller rimelig beskytte eiendelen som resulterer i sin innskrenkning i verdi, eller faktisk, ødeleggelse utgjør et søksmål for reversioner.,
En ytterligere begrensning er regelen mot perpetuities i mange stater og land som forbyr lang-du kjører pre-19. århundre stil rekkefølgene av livet tenancies og kan resultere i for tidlig og kompensasjon, og som gir opphør av slike etterfølgende liv interesser. I England og Wales dette er løst på en livstid, eller 80 år, avhengig av hvilken periode som er lengst.
Salg av bolig mens du holder et liv estate er kjent i Frankrike som «viager», hvor det blir brukt oftere enn andre steder, mest kjent i tilfelle av Jeanne Calment, den lengste bodde menneske som noen gang er registrert.
