en deposition är en engångs, återbetalningsbar summa pengar en hyresvärd samlar in från en hyresgäst utöver sin första månads hyra. Att samla in en deposition krävs inte enligt lag, men det kan hjälpa till att skydda dig ekonomiskt om en hyresgäst orsakar skada på en hyra eller lämnar oväntat utan att betala hyra. Medan ditt tillstånd kan begränsa hur mycket du kan samla, alla stater kan du samla in ett belopp som motsvarar minst en månads hyra.
här är fem grunder varje hyresvärd bör veta om säkerhetsinlåning.,
gräns för statlig deposition
alla amerikanska stater tillåter hyresvärdar att samla in säkerhetsinlåning, och det maximala beloppet beror på platsen för hyresfastigheten. Vissa stater, som Illinois och Texas, har ingen gräns för hur mycket som kan samlas in. I Connecticut kan hyresvärdar inte kräva mer än två månaders hyra som en deposition. Denna gräns reduceras till en månads hyra om en hyresgäst är 62 år eller äldre. Andra stater tillåter hyresvärdar att debitera hyresgäster högst var som helst från en till tre månaders hyra.,
städer och län kan också sätta gränser för säkerhetsinlåning. Oavsett de statliga lagar där du äger en hyresfastighet, bekanta dig med relevanta lokala förordningar.
det är nödvändigt att känna till rättsliga gränser, men det är också viktigt att förstå den lokala marknaden. Om andra hyresvärdar i ditt område tar ut en månads deposition för jämförbara enheter, kan du förlora dessa potentiella hyresgäster genom att ta ut en två månaders deposition., Utökade lediga platser kommer att bli dyrare på lång sikt än eventuella förluster som du kan drabbas av att matcha de lägre säkerhetsinsättningarna som efterfrågas av din marknad.
inlåning förfallodatum
samla in hela depositionen innan en hyresgäst flyttar in i en hyra. Detta bör vara ett villkor för hyresavtalet, så om en hyresgäst inte kan ge hela beloppet i förskott, du kan avbryta hyresavtalet och hyra till en annan blivande hyresgäst som också har grundligt granskats.
att låta en hyresgäst flytta in utan att betala depositionen sätter dig i fara.,
insättningar
vissa stater reglerar inte var du måste lagra insättningar, men andra kräver att du placerar varje insättning på ett separat räntebärande konto.
säkerhetsinlåning är inte inkomster för hyresvärdar. De är medel båda parter är överens, genom ett leasingavtal, att avsätta för kostnader hyresgäster kan eller inte kan ådra sig vid en framtida tidpunkt.
vissa stater kräver också att du ger en hyresgäst en deposition kvitto inom 30 dagar efter flytten., Kvittot måste identifiera den bank där insättningen hålls och den årliga räntan. Vissa stater går ett steg längre och kräver att du årligen rapporterar det intresse som har ackumulerats på depositionen.
returnerar insättningar
varje stat har en specifik lag om hur länge hyresvärdar måste antingen returnera säkerhetsinlåning eller identifiera skäl för att behålla den. Vissa sätter gränsen på 15 dagar efter att hyresavtalet har upphört, medan andra ger dig upp till 30 dagar för att returnera insättningen eller att ge en hyresgäst skriftligt meddelande om varför det inte returnerades.,
att hålla insättningar
en deposition är en slags försäkring för hyresvärdar, eftersom den skyddar mot en överträdelse av hyresavtalet av din hyresgäst. Även om du får stämma en hyresgäst för de pengar de är skyldiga dig, även om du tilldelas dom mot dem, är det ofta svårt att samla in pengar. Säkerhetsinlåning erbjuder dig en buffert för att mildra slaget av förlorad inkomst.
Du kan inte hålla en deposition när du känner för det. Varje stat har vissa lagar om när du lagligt får behålla en hyresgästs deposition.,av vissa skäl, inklusive:
- obetald hyra eller räkningar
- ”rimliga” städavgifter för att få enheten till samma nivå av renlighet som vid starten av hyresgästen
- underlåtenhet av hyresgästen att återställa, ersätta eller returnera personlig egendom eller appurtenances
- skador på enheten som orsakas av hyresgästen eller hyresgästens gäst som överstiger normalt slitage
om det finns en rättslig anledning att behålla insättningen, dokumentera problemet och ge en skriftlig förklaring till hyresgästen inom din stats fastställda tidsram., Ibland kan du bara behålla en del av insättningen och returnera resten. Till exempel, om insättningen var $1,000 och du identifierar $400 värde av skada, skulle du behöva returnera $600 och en skriftlig förklaring till varför du behöll $400.,
