delning är omtänksam — åtminstone det är vad som har borrats i våra sinnen. Och för det mesta är det sant.
men om du överväger att göra det ultimata steget i att dela-lägga till någon i gärningen på ditt hem-är det en bra idé att överväga konsekvenserna., Det är viktigt att förstå att när du lägger till någon i din handling, berättigar du dem till samma ”bunt av rättigheter” — kontroll, njutning, innehav, uteslutning och disposition-som du har som fastighetsägare. Innan du lägger till en älskad till din handling, det är viktigt att du talar med en estate advokat och din hypotekslån långivare att du förstår dina rättigheter, och att avgöra om detta är rätt drag för dig.
här är fem saker du bör tänka på innan du lägger till någon i din handling.,
du kan inte ta tillbaka den
När du lägger till någon i handlingen överförs hela eller en del av ditt ägande till den personen. När det är klart kan du inte ta tillbaka det om inte den person du har lagt till ger samtycke att tas bort från gärningen. Han eller hon kan ta ut ett lån på fastigheten, riva ner det, eller ens sälja sin andel av fastigheten. Och i vissa fall finns det inget du kan göra åt det.
även om du bara överför en del av ditt intresse för fastigheten, kommer den personen att ha full kontroll över sin del och kanske kunna tvinga en försäljning av fastigheten., Om du vill refinansiera eller sälja ditt hem, måste du få tillstånd från den person du har lagt till. Detta kan leda till tidskrävande och kostsamma juridiska strider som kan binda upp fastigheten i flera år. Se till att du förstår konsekvenserna och konsekvenserna innan du loggar in på den streckade linjen.
du behöver tillstånd från långivaren
lagen förbjuder inte att lägga till människor i en handling på ett hem med en enastående inteckning. Hypotekslån långivare är bekanta och ofta arbetar med handling förändringar och överföringar., De flesta långivare införliva ett lån” due-on-sale klausul, ” som ger dem möjlighet att ringa in lånet om gärningen överförs eller om hemmet säljs. När du” handling ”ditt hem till någon, du har faktiskt överfört del ägande, som kan aktivera” due-on-sale ” klausul.
det är absolut nödvändigt att du förstår reglerna för just din situation. Och du bör få tillstånd från din hypotekslån långivare innan du lägger till någon i gärningen., (Se även: varför du ska ringa din hypotekslån långivare varje år)
exponering för ytterligare ansvar
låt oss säga att du väljer att lägga till din bror till gärningen. Om han underlåter att betala skatt och ådrar sig en skatt kvarstad, har problem med borgenärer, eller går igenom en otäck skilsmässa, IRS, hans borgenärer, eller hans ex-make kan göra anspråk på ditt hem, eller åtminstone till hans del. I den situationen kan den enhet som är skyldig placera en kvarstad på din egendom och försöka tvinga en försäljning för att samla in skulden eller binda upp fastigheten och hindra dig från att sälja.,
att lägga till någon i ditt hems handling kan också generera inkomstskatteskulder när bostaden säljs i framtiden.
IRS gåva skatter kan gälla
När du lägger till någon i din gärning, IRS ser det som en gåva. Den personen blir föremål för IRS regler om gåvor. Från och med 2018 är IRS tillåtna gåva gränsen $ 15,000 årligen, per person. Gåvor som överstiger detta belopp är föremål för presentskatten.,
det viktiga ta bort här är att du bör se till att du konsultera en skatt advokat eller Auktoriserad revisor (CPA) innan du lägger till någon i din handling för att se till att du förstår alla konsekvenser och inte stöter på några överraskningar på vägen. Dina goda avsikter kan vara kostsamma om de inte åtföljs av due diligence. (Se även: 4 Saker du behöver veta om presentskatt)
det kan bli komplicerat
det finns så många dolda risker och fallgropar för att lägga till någon i gärningen. Kom ihåg att du blir en gemensam ägare snarare än den exklusiva ägaren., Denna förändring kan påverka din rätt att sälja eller refinansiera. Och för äldre husägare nära pensionsåldern, överföra tillgångar kan påverka Medicaid stödberättigande negativt.
en annan sak att tänka på är att lägga till någon i gärningen inte gör dem ansvariga för skulden. Om inte det ursprungliga låneavtalet ändras är du fortfarande ensam ansvarig för återbetalning och den andra personen har äganderätt.
