COMMERCIAL LEASE AGREEMENT
detta kommersiella leasingavtal (”leasing”) är gjort och effektivt , av ochmellan (”hyresvärd”) och (”hyresgäst”).
hyresvärden är ägare till mark och förbättringar allmänt kända och numrerade som och juridiskt beskrivs enligt följande (”byggnaden”):
hyresvärden gör tillgänglig för uthyrning av en del av byggnaden som betecknas som (”hyrda lokaler”).,
hyresvärden önskar avveckla de hyrda lokalerna till hyresgästen, och hyresgästen önskar hyra ut leasade lokaler från hyresvärden för termen, vid hyran och på de förbund,villkor och bestämmelser som anges häri.
därför är inkonsekvens av de ömsesidiga löftena häri, innehållna och andra bra ochvärdefulla överväganden överens:
1. Term.
A. hyresvärden hyr härmed de hyrda lokalerna till hyresgästen, och hyresgästen hyr härmed ut samma från hyresvärden, för en ”inledande Term” som börjar och slutar ., Hyresvärden ska använda sitt bästa för att ge hyresgästen besittning så tidigt som möjligt i början av leasingperioden. Om hyresvärden inte kan tillhandahålla de hyrda lokalerna, ska hyran minska under förseningsperioden.Hyresgästen ska inte göra några andra anspråk mot hyresvärden för en sådan försening.
B. hyresgästen kan förnya hyresavtalet för en längre period av . Hyresgästen ska utöva sådan förnyelsealternativ, om alls, genom att skriftligen meddela hyresvärden inte lessthan nittio (90) dagar före utgången av den ursprungliga terminen., Den förnyade löptiden skall vara den hyra som anges nedan och på annat sätt på samma villkor och bestämmelser som anges i detta hyresavtal.
2. Biluthyrning.
A. hyresgästen skall betala toLandlord under den inledande terminen hyra av per år, betalas i avbetalningar per månad. Varje lånebetalning skall betalas i förväg den första dagen i varje kalendermånad under leasingperioden till hyresvärden på eller på en annan plats som utsetts genom skriftligt meddelande från hyresgästen., Hyresbetalningsbeloppet för eventuella delkalendermånader som ingår i leasingperioden ska fördelas dagligen. Hyresgästen skall också betala toLandlord en ”deposition” till ett belopp av .
B. hyran forany renewal lease term, om den skapas enligt detta leasingavtal, ska betalas per år i avbetalningar per månad.
3. Användning
trots bortfallet får hyresgästen inte använda de hyrda lokalerna för lagring,tillverkning eller försäljning av explosiva ämnen, brandfarliga ämnen eller andra i sig farliga ämnen, kemikalier, föremål eller anordningar.
4., Sublease Och Uppdrag.
Hyresgästen skall ha theright utan Hyresvärdens samtycke, rätt att överlåta detta Hyresavtal till ett företag withwhich Hyresgästen kan fusionera eller konsolidera, att något dotterföretag av Hyresgästen, för att anycorporation under gemensam kontroll med Bostadsrätt, eller till en köpare ofsubstantially alla Hyresgästens tillgångar. Förutom vad som anges ovan, skall hyresgästen inte dela ut hela eller någon del av de hyrda lokalerna, eller överlåta detta hyresavtal i hela eller delvis utan hyresvärdens samtycke, att sådant samtycke inte ska hållas inne eller försenas på ett orimligt sätt.
5. Reparationer.,
under leasingperioden ska hyresgästen på hyresgästens bekostnad göra alla nödvändiga reparationer av leasingavtalen. Reparationer ska omfatta sådana föremål som rutinmässiga reparationer av golv, väggar, tak och andra delar av de hyrda lokalerna som skadats eller slitits genom normal drift, med undantag för större mekaniska system eller taket, under förutsättning att parterna på annat sätt anges i detta hyresavtal.
6. Förändringar Och Förbättringar.,
hyresgästen, på hyresgästen ’ expense, skall ha rätt efter hyresvärdens samtycke till ombyggnad, renovering, och göra tillägg,förbättringar och utbyten av och till alla orany del av de hyrda lokalerna från tid till annan som hyresgästen kan anse önskvärt, förutsatt att samma görs på ett arbetsmässigt sätt och utnyttja god kvalitetmaterial. Hyresgästen skall ha rätt att placera och installera personlig egendom,handelsarmaturer, utrustning och andra tillfälliga installationer i och på avvecklade lokaler, och fästa samma till lokalerna., All personlig egendom, utrustning, maskiner, inventarier och tillfälliga installationer som hyresgästen kräver vid leasingperiodens början, eller som därefter placeras eller installerats på hyresgästens hyrda lokaler, skall förbli hyresgästens egendomsfree och utan krav från hyresvärden. Hyresgästen skall ha rätt att när som helst ta bort samma sak under denna leasingperiod, förutsatt att alla skador på de hyrda lokalerna som orsakas av sådant avlägsnande skall repareras av hyresgästens bekostnad.
7. PropertyTaxes.,
hyresvärden ska betala, priorto brottslighet, alla allmänna fastighetsskatter och avbetalningar av specialabedömningar som förfaller under leasingperioden på de hyrda lokalerna, och allpersonlig fastighetsskatt med avseende på hyresvärdens personliga egendom, om någon,på de hyrda lokalerna. Hyresgästen skall vara ansvarig för att betala alla personliga egendomsskatter med avseende på hyresgästens personliga egendom vid leasingavtalen.
8. Försäkring.
A., Om hyresgästen eller någon annan av byggnadens uthyrda lokaler skadas av brand eller andra olyckshändelser till följd av någon handling eller försummelse av hyresgästen eller någon av hyresgästens agenter,anställda eller inbjudna, skall hyran inte minskas eller minskas medan sådana skador är under reparation, och hyresgästen skall ansvara för kostnaderna föråterköp som inte täcks av försäkring.
B. hyresvärden skall upprätthålla Brand och utökad täckningsförsäkring på byggnaden och leasade lokaler i sådana belopp som hyresvärden skall anse lämpligt., Hyresgästen skall, på egen bekostnad, vara ansvarig för brand-och försäkringsskydd för alla sina personliga ägodelar, inklusive flyttbara handelsarmaturer, som är belägna i avvecklade lokaler.
C., Hyresgästen andLandlord skall, var och en på sin egen bekostnad, upprätthålla en policy eller riktlinjer ofcomprehensive allmän ansvarsförsäkring med hänsyn till respectiveactivities av varje i Byggnaden med premier därpå fullt betalda på orbefore förfallodagen, utfärdat genom bindande vissa försäkringsbolag godkänd byLandlord, en sådan försäkring för att ha råd med minimalt skydd av inte mindre än$1 000 000 i kombination enda gräns täckning av personskada, skada på egendom orcombination detta., Hyresvärden ska anges som en ytterligare försäkrad påtenants policy eller policyer för omfattande allmän ansvarsförsäkring, ochtenant ska ge hyresvärden aktuella intyg om försäkring som styrker att denne följer denna punkt. Hyresgästen ska erhålla avtalet oftenants försäkringsgivare att meddela hyresvärden att en policy kommer att löpa ut minst (10) dagar före en sådan utgång. Hyresvärden ska inte vara skyldiga att upprätthållaförsäkring mot stölder inom de hyrda lokalerna eller byggnaden.
9. Verktyg.,
hyresgästen skall betala allavgifter för vatten, avlopp,gas, el, telefon och andra tjänster ochutgifter som hyresgästen använder i de hyrda lokalerna under denna leasingperiod, utan att hyresvärden skriftligen kommit överens om något annat. I händelse av att eventuell användning eller tjänst som tillhandahålls de hyrda lokalerna inte mäts separat,ska hyresvärden betala det förfallna beloppet och separat fakturera hyresgästen för hyresgästens andel av avgifterna. Hyresgästen skall betala dessa belopp inom femton (15)dagar efter fakturan., Hyresgästen erkänner att de hyrda lokalerna är utformade för attge standard kontorsanvändning elektriska anläggningar och standard kontorsbelysning.Hyresgästen får inte använda någon utrustning eller utrustning som utnyttjar överdrivenelektrisk energi eller som enligt hyresvärdens rimliga uppfattning kan överbelasta eller störa eltjänster till andra hyresgäster.
10. Logga.
efter hyresvärdens samtycke skall hyresgästen ha rätt att placera på de hyrda lokalerna, på platser som valts ut av hyresgästen, alla tecken som är tillåtna enligt tillämpligasoneringsförordningar och privata begränsningar., Hyresvärden kan vägra samtycke till någonföreslagna skyltning som enligt hyresvärdens mening är för stor,bedräglig, oattraktiv eller på annat sätt oförenlig med eller olämplig för leasade lokaler eller användning av någon annan hyresgäst. Hyresvärden skall bistå och samarbeta medtenant att erhålla nödvändigt tillstånd från statliga myndigheter eller angränsande ägare och passagerare för hyresgästen att placera eller konstruera ovanstående tecken. Hyresgästen skall reparera alla skador på de hyrda lokalerna till följd avavlägsnande av skyltar installerade av hyresgästen.
11. Post.,
hyresvärden ska ha rätt att komma in i de hyrda lokalerna vid rimliga timmar för att inspektera samma, förutsatt att hyresvärden inte på ett orimligt sätt stör hyresgästens verksamhet i de hyrda lokalerna.
12. Parkering.
under denna tid skall hyresgästen ha den icke-exklusiva användningen gemensamt med hyresvärden, andra hyresgäster i byggnaden, deras gäster och inbjudna, av de icke-reserverade gemensamma autobila parkeringsplatser, uppfarter och gångvägar, med förbehåll för regler och föreskrifter för användning av dessa som föreskrivs från tid till annan av hyresvärden.,Hyresvärden förbehåller sig rätten att utse parkeringsplatser inom byggnaden elleren rimlig närhet till den, för hyresgästens och hyresgästens agenter och anställda.Hyresgästen skall förse hyresvärden med en lista över alla licensnummer för Carsowned av hyresgästen, dess agenter och anställda. Separerad strukturerad parkering, omnågon, som ligger om byggnaden är reserverad för hyresgäster i byggnaden somhyra sådana parkeringsplatser. Hyresgästen hyr härmed ut från hyresvärden utrymmen i sådana strukturella parkeringsplatser, sådana utrymmen att vara på en först till kvarn serveras basis., Med hänsyn till leasing till hyresgästen av sådana utrymmen skall hyresgästen betala en månadshyra per utrymme under hela leasingperioden. Sådan hyra skall betalas och betalas varje månad utan krav vid den tidpunkt som anges för betalning av andra månatliga hyror, utöver sådana andra hyror.
13. Byggregler.
hyresgästen kommer att följa reglerna för den byggnad som hyresvärden antagit och ändrat från tid till annan och kommer att få alla dess agenter, anställda, inbjudna och besökare att göra det; alla ändringar av sådana regler kommer att skickas av hyresvärden till hyresgästen skriftligen., De ursprungliga reglerna för byggnaden är bifogade häri som bevis ” A ” ochinkorporerade häri för alla ändamål.
14. Fördärv Och Förstörelse.
enligt Avsnitt 8 A. ovan, om den Hyrda Lokaler eller någon del därav, eller någon som tillhörde den theretois så skadad av brand, olycka eller strukturella brister att den inte varaanvändas för Hyresgästens ändamål, sedan Hyresgästen skall ha rätt att inom nittio (90)dagar efter skador på utvalda genom underrättelse till Hyresvärden att säga upp detta Hyresavtal asof den dag sådan skada., I händelse av mindre skador på någon del av de avvecklade lokalerna, och om en sådan skada inte gör de hyrda premisserna oanvändbara för hyresgästens ändamål, ska hyresvärden omedelbart reparera sådan skada till kostnaden för hyresvärden. Vid reparationer som krävs i denna punkt,hyresvärden skall inte vara ansvarig för eventuella förseningar till följd av strejker, statliga begränsningar, oförmåga att få nödvändiga material eller arbetskraft ellerAndra frågor som ligger utanför rimlig kontroll av hyresvärden., Hyresgästen shallbe befrias från att betala hyra och andra avgifter under någon del av Leaseterm att de Hyrda Lokalerna är obrukbar eller olämpliga för beläggning eller användning, inwhole eller delvis, för Hyresgästens ändamål. Hyror och andra avgifter som betalas i förskott för sådana perioder skall krediteras de följande betalningarna, om någon annan, men om inga ytterligare betalningar skall göras, skall sådana förskottsbetalningar återbetalas till hyresgästen., Bestämmelserna i denna paragraf omfattar inte bara sådana som nämns ovan, utan även sådana händelser som ligger utanför Arrendatorns rimliga kontroll och som gör de hyrda lokalerna, eller någon appurtenancethereto, oanvändbara eller olämpliga för beläggning eller användning, helt eller delvis, forTenant ändamål.
15. Standard., dagar afterwritten meddelande om detta ska ha lämnats till Hyresgästen som Hyresvärden eller ifdefault skall göras i något av de andra förbunden eller villkor för att hållas,observerade och utförs av Hyresgästen, och en sådan standard ska fortsätta att gälla trettio(30) dagar efter meddelande härom till Hyresgästen som Hyresvärden withoutcorrection detta så har inletts och därefter diligentlyprosecuted, får Hyresvärden förklara termen för detta Hyresavtal slut och avslutas bygiving Hyresgästen ett skriftligt meddelande om sådan avsikt, och om innehav av LeasedPremises är inte överlämnas, Hyresvärden kan ange sade lokaler., Hyresvärden shallhave, förutom den åtgärd som anges ovan, någon annan rättighet eller åtgärd tillgänglig för hyresvärden på grund av någon hyresgäst standard, antingen i lag ellerquity. Hyresvärden ska använda rimliga ansträngningar för att mildra dess skador.
16. Tystpossession.
hyresvärd förbund och deltagare som efter hyresgästens fullgörande av sina skyldigheter enligt detta Avtal, Landlord kommer att hålla och upprätthålla hyresgästen i exklusiv, tyst, fredligt och ostört och oavbruten besittning av de hyrda lokalerna under leasingperioden.
17. Fördömande.,
om någon lagligen bildad myndighet fördömer den byggnad eller den del därav som skall göra de hyrda lokalerna olämpliga för leasing, skall detta hyresavtal upphöra när den offentliga myndigheten tar i besittning, och hyresvärden och hyresgästen skall redovisa för uthyrning från och med den dagen. Ett sådant upphörande skall inte påverka någondera partens rätt att återkräva ersättning från den dömande myndigheten för förlust eller skada som orsakats av fördömandet. Ingendera parten skall ha någon rätt i eller till någon tilldelning till den andra av den fördömande myndigheten.
18. Underordning.,
hyresgästen accepterar detta Leasingprojekt och underordnar alla hypotekslån, överlåtelser eller andra panträtter som finns eller härefter uppstår på de hyrda lokalerna, eller vid uppbyggnaden och eventuella förnyelser, refinansiering och förlängningar av dessa, men hyresgästen samtycker till att alla sådana panträtt skall ha rätt att när som helst underordna sådana hypotekslån, överlåtelse av förtroende eller andra panträtter till detta hyresavtal på sådana villkor och under sådana villkor som sådan hypotekslåne kan anse lämpligt efter eget gottfinnande.,Hyresvärden har härmed oåterkalleligen fullmakt och fullmakt att underordna detta hyresavtal till alla hypotekslån, tillit eller andra panträtter som nu finns eller härefter placeras på byggnadens uthyrda lokaler och samtycker till kravet att verkställa sådana ytterligare instrument som underordnar detta hyresavtal eller intygande till innehavaren av sådana panträtter som hyresvärden kan kräva., I händelse av att hyresgästen inte skulle verkställa något instrument för underordnad häri som krävs för att verkställas av hyresgästen omedelbart som begärts, utgör hyresgästen här förmodligen hyresvärd som sin advokat-i själva verket att verkställa en sådaninstrument i hyresgästens namn, plats och Ställe, det är överens om att en sådan makt är en tillsammans med ett intresse.,att det kommer från tid till timeupon begäran av Hyresvärden utföra och leverera till sådana personer som Hyresvärd shallrequest ett uttalande i skrivbart formulär intygar att detta Hyresavtal är unmodifiedand i full kraft och effekt (eller om det har skett ändringar, som thesame är i full kraft och verkan som så ändras), ange datum för att whichrent och andra avgifter som skall betalas enligt detta Hyresavtal har betalats, anger thatLandlord är inte standard enligt detta avtal (eller om Hyresgästen hävdar en standard statingthe arten av sådana påstådda standard) och vidare uppgift om andra frågor asLandlord ska rimligen kan kräva.,
19. Securitydeposite.
Säkerhetsdepåernaska innehas av hyresvärden utan ansvar för ränta och som säkerhet för hyresgästens utförande av hyresgästens förbund och skyldigheter enligt dettalease, det är uttryckligen underförstått att depositionen inte ska anses vara en förskottsbetalning av hyra eller en åtgärd av hyresvärdens skadestånd om hyresgästen förfaller. Om inte annat föreskrivs i tvingande lag eller reglering får hyresvärden komma med en deposition med hyresvärdens övriga medel., Hyresvärden kan, från tid till annan, utan att det påverkar någon annanpremiär, använda depositionen i den utsträckning som är nödvändig för att gottgöra eventuella hyresgarantier eller för att uppfylla någon annan överenskommelse eller skyldighet för hyresgästen. Efter en sådan ansökan av depositionen, hyresgästen shallpay till hyresvärden på begäran beloppet så tillämpas för att återställa säkerheten insättning till sitt ursprungliga belopp. Om hyresgästen inte är i fallissemang vidbestämning av detta leasingavtal, återstoden av den deposition som återstår efteranågon sådan ansökan ska returneras av hyresvärden till hyresgästen., Om Landlord överför sitt intresse i lokalerna under denna leasingperiod, kan Landlordmay överlåta depositionen till den övertagande parten och därefter inte ha något ytterligare ansvar för återlämnande av en sådan deposition.
20. Meddelande.,
Alla varsel som krävs orpermitted enligt detta Hyresavtal skall anses vara tillräckligt med tanke (eller frukost om sentby Usa certifierad e-post, tillbaka mottagningsbevis, som riktar sig asfollows:
Om att Landlordto:
Om att Hyresgästen att:
Hyresvärden och Hyresgästen shalleach har rätt att från tid till annan ändra plats att märka är att vara givenunder denna punkt genom en skriftlig underrättelse om detta till den andra parten.
21. Mäklare.,
hyresgästen representerar thatTenant visades inte lokalerna av någon fastighetsmäklare eller agent och thatTenant har inte på annat sätt engagerat sig i någon verksamhet som skulle kunna utgöra grunden för en fordran på fastighetskommission, mäklareavgift, finder avgift eller annanliknande avgift i samband med detta hyresavtal.
22. Upphävande.,
inget avstående från utebliven hyresvärd eller hyresgäst enligt detta ska underförstås från underlåtenhet att vidta någon åtgärd på grund av sådan försummelse om sådan försummelse kvarstår eller upprepas, och inget uttryckligt avstående ska påverka någon annan standard än den standard som anges i uttryckligt avstående och att endast för den tid och i den utsträckning som anges däri.Ett eller flera undantag från hyresgästen eller hyresgästen skall inte tolkas som ett avstående från en senare överträdelse av samma avtal, villkor eller villkor.
23. Memorandumof Leasing.,
parterna härbetraktar att detta hyresavtal inte bör och inte skall arkiveras, men i stället för detta, på begäran av endera parten, hyresvärd och hyresgäst shallexecute ett Memorandum of Lease som skall registreras för att ge recordnotice av lämpliga bestämmelser i detta hyresavtal.
24. Rubrik.
de rubriker som används i dettaleas är för enkelhetens skull endast för parterna och skall inte anses tolka innebörden av någon Bestämmelse i detta leasingavtal.
25. Efterträdare.,
bestämmelserna i detta lease skall utsträckas till och vara bindande för hyresvärden och hyresgästen och deras respektive juridiska ombud, efterträdare och ombud.
26. Samtycke.
hyresvärden får inte på ett skäligt sätt hålla inne eller försena sitt samtycke med avseende på något ärende för vilket hyresvärdens samtycke krävs eller är önskvärt enligt detta hyresavtal.
27. Prestanda.,pect till någon av Hyresvärdens förbund, garantier eller representationsunder detta Hyresavtal, och om försummelsen fortsätter mer än femton (15) daysafter skriftligt meddelande från Hyresgästen att Hyresvärden ange standard, Tenantmay, efter eget gottfinnande och utan att det påverkar någon annan kompensation enligt detta avtal, bota suchdefault och dra av kostnaden från och med nästa härrör avbetalning orinstallments av hyra som ska betalas enligt detta avtal tills Hyresgästen skall ha varit fullyreimbursed för dessa kostnader, tillsammans med ränta på en rateequal att leasegivaren med tolv procent (12%) per år eller då highestlawful priser., Om detta leasingavtal upphör innan hyresgästen erhåller full återbetalning, ska hyresvärden betala det oreimerade saldot plus upplupen ränta till hyresgästen på begäran.
28. Överensstämmelse Med Lagen.
hyresgästen skall följa alla lagar, order, förordningar och andra offentliga krav nu eller härefter som gäller hyresgästens användning av de hyrda lokalerna. Hyresvärden ska följa alla lagar, order, förordningar och andra offentliga krav nu eller härefter påverka de hyrda lokalerna.
29. Slutligt Avtal.,
detta avtal upphör och ersätter alla tidigare överenskommelser eller avtal om ämnesfrågan. Detta avtal får endast ändras genom ytterligare en skrift som är dulyexekunderas av båda parter.
till BEVIS HÄRPÅ har parterna utfört detta hyresavtal från och med dagen och året först ovan.
SignatureBlock Signature Block
