ett av de viktigaste begreppen i egendomsägande är förhållandet mellan grantors och grantees. Enkelt uttryckt ger grantorer något medan grantees får något. Det är viktigt att förstå hur äganderätt och skulder byta händer under alla beslutsprocesser om rättsliga domar, äganderättsöverföringar och äganderättsöverföringar av egendom.,
medan fastighetshandlingar vanligtvis skisserar grantorn och grantee mycket tydligt, identifierar andra dokument, såsom fastighetshyror, testamenten, affärspartnerskap, fordonsförsäljning och titeldokument, och finansieringskontrakt också grantorer och bidragstagare för maximal tydlighet. Definitionen av grantor och grantee varierar beroende på dokumentet i fråga.
Tänk på att vissa län har olika regler för vad som definierar grantorer och stipendiater, så var noga med att genomföra grundlig forskning på lokal och statlig nivå för din situation., Dessutom kan grantor-grantee index vara extremt långa och komplexa, men det är viktigt att bedöma dessa index fullt ut för att säkerställa tydlig titel.
Grantor/Grantee Index Basics
Grantors and grantees är kända med olika namn beroende på instrumentet:
sammanfattning av domen
- Grantor: dom borgenär
- Grantee: dom gäldenär
domstolsbeslut
- Grantor: käranden
- Grantee: svaranden
OBS! i vissa län kan dessa roller skilja sig åt.,
viktigt: i vissa län finns undantag från denna regel och det är därför lämpligt att söka både Grantorer och bidragstagare och läsa dokumenten för att bekräfta.
Quitclaim handling
- överlåtare: överlåtare
- överlåtare: överlåtare (mottagare)
typer av överlåtare/överlåtare relationer
oavsett de exakta definitionerna för ett visst fall, överlåtare egendom till överlåtare., När en handling utarbetas kan endera parten kräva olika begränsningar, ändringar, förbund eller andra klausuler för att strikt definiera hur egendomsrättigheterna kan återkrävas, överföras eller på annat sätt användas. Beroende på situationen kan antingen grantorn eller grantee ha en styrka.
beroende på typen av dokument i fråga kan titeln på grantor eller grantee betyda mycket olika saker. Till exempel, när man hanterar domstolsbeslut, är en kärande en bidragsgivare medan en svarande är en bidragsgivare., Vid handläggning av sammanfattningar av dom, skulle domen borgenären vara grantor och domen gäldenären skulle vara mottagaren. Det finns också specifika definitioner när det gäller vissa typer av gärningar:
Quitclaim Deeds
en quitclaim-handling innehåller inga garantier för giltigheten avseende grantorns titelkrav. Mottagaren får exakt samma intresse som grantorn hade. I quitclaim gärningar kan fastigheten fortfarande vara föremål för andra äganderättskrav eller ägarintressen., De flesta quitclaim gärningar uppstår i omständigheter där det finns en känd eller misstänkt Titel defekt, eller om det finns någon osäkerhet om andra enheters intressen i egendom, skilsmässa, arvingar, eller negativa innehav.
Quitclaim gärningar används sällan i situationer där grantorn och grantee inte är personligen bekanta. De har råd med det minsta juridiska skyddet, så de flesta ganskaklaiska handlingar härrör från familjefrågor eller mellan människor som känner varandra mycket bra och litar på varandra., Transaktioner mellan parter som inte känner varandra medför vanligtvis mycket noggranna definitioner av varje del av avtalen för att mildra parternas risker.
bevilja gärningar
i en bidragshandling har överlåtaren ingen skyldighet att försvara äganderättsfel eller andra anspråk, inklusive de som gjorts under överlåtarens äganderättstid. Grant deeds hävdar i allmänhet att grantorn inte tidigare har sålt fastigheten i fråga, och grantorn överför äganderätten till fastigheten till en grantee utan några panträtter eller besvär, förutom de som anges i handlingen.,
allmänna Garantihandlingar
en allmän garantihandling garanterar grantorn ”god och säljbar titel” till en bit av egendom och rätten att sälja den egenskapen utan några begränsningar. En allmän garantihandling kommer att omfatta hela äganderätten till fastigheten, inte bara den tid det var under överlåtarens ägande. Detta ger bidragsmottagaren skydd mot eventuella äganderättsproblem.,
särskilda Garantidåd
särskilda garantidåd gör det möjligt för gäldenärer att begränsa titelgarantin till alla som hävdar under, Från, av eller genom överlåtaren, men ingen före överlåtaren. Eventuella brister som kan ha funnits före grantorns äganderätt till fastigheten gäller inte för grantorn, och grantorn har inget ansvar att ta itu med dem. I huvudsak innebär detta att bidragstagaren har mycket mindre skydd mot eventuella oförutsedda äganderättsproblem.,
skapa gärningar
det är viktigt att alla gärningar helt och tydligt identifierar överlåtaren och mottagaren i någon typ av äganderätt eller äganderättsöverföring. Gärningar som inte tydligt identifierar grantorn och grantee kan leda till stämningar på vägen. Om det finns något vagt språk eller oklara identiteter som anges i en handling, är det förmodligen en bra idé att rita om gärningen och klargöra eventuella problem innan du fortsätter.
gärningar är inte inställda i sten. En bidragsgivare eller bidragsgivare kan innebära ändringar i handlingen, och så länge båda parter är överens om ändringarna, kan handlingen utvecklas över tiden., Detta gör det möjligt för berörda parter att ordna hur egendom kommer att byta händer vid händelser som skilsmässa, äktenskap, död eller någon annan händelse som kan ändra villkoren i avtalet.
om det finns någon osäkerhet om tydligheten i en titel, kan en titel försäkring hjälpa överbrygga klyftan och ge sinnesfrid. Dessutom bör du ha en advokat hjälp med utarbetandet av avtalet för att säkerställa att det inte finns några skumma verbiage eller oklara identiteter., Grantor / grantee relationer är ganska enkelt, men det är viktigt att känna igen hur detta förhållande skiljer sig för olika typer av dokument.
