Good Mood

När du köper ett hem, de flesta människor fokuserar på priset på huset och vilken ränta de kan få på deras hypotekslån. Samtidigt veta dessa kostnader är mycket viktigt, de är inte de enda utgifterna du kommer att stöta på din resa mot homeownership.

vissa avgifter måste betalas i förskott och kräver noggrann planering och budgetering före ditt hemköp. Andra avgifter kan rullas in ditt bostadslån och betalas som en del av din inteckning betalning., Förstå båda uppsättningar av avgifter är avgörande för att säkerställa en framgångsrik, prisvärda hem köp.

använd den här guiden för att bättre förstå de avgifter du kommer att drabbas av när du handlar om att köpa ett hem.

detaljerade kostnader för att köpa ett hem

på stängningsdagen, du ’ ll skyldig en mängd olika avgifter till säljaren, din hypotekslån långivare, besiktningsman, värderingsman, och andra parter. Dessa kommer alla att beskrivas i din avslutande avslöjande, som du bör få minst tre dagar före din stängningsdatum., För en uppfattning om dessa kostnader tidigare i processen, titta mot ditt lån uppskattning, som du bör få efter initialt ansöker om ditt hypotekslån.

nedan är några av de stora avgifter som du kan förvänta dig att betala som homebuyer.

handpenning

din handpenning kommer förmodligen att vara den största kostnaden du har när du stänger ditt lån. Även om vissa lån (som USDA och VA lån, till exempel), kräver inga pengar ner, de flesta homebuyers kommer att behöva en handpenning på minst 3% (på konventionella lån) eller 3,5% (på FHA lån)., På en $ 300,000 hem köp, detta skulle motsvara en handpenning på $ 9,000 till $ 10,500.

Långivarbaserad Ursprung, Underwriting och Ansökningsavgifter

en ursprungsavgift betalas till banken eller långivaren för sina tjänster för att skapa lånet. Du kan också vara skyldig en garantiavgift, en ansökningsavgift, och en avgift för din kredit rapport.

i vissa fall kan du välja att betala rabattpoäng—som kostar 1% av lånet—för att sänka din ränta och månadsbetalning. Dessa punkter betalas till långivaren vid stängning samt.,

Titelbaserade avgifter

Du betalar också för flera avgifter relaterade till titeln på ditt hem. Du ser vanligtvis avgifter för en titelsökning, titeluppgörelse, title insurance binder och title insurance. Du får handla för dina titeltjänster om du vill förhandla om lägre priser.

titelförsäkring är utformad för att skydda långivaren om ett problem uppstår med titeln till hemmet du köper. Du är oftast krävs för att köpa långivarens titel försäkring. Denna kostnad rullas in i din stängning kostnader eller finansieras i lånet., Titel försäkring för dig själv är valfritt, men det är något att tänka på om du är orolig för en titel fråga som påverkar din förmåga att hålla hemmet efter det faktum.

Survey and Appraisal Fees

om en befintlig undersökning av marken du köper inte kan erhållas, måste en ny undersökning genomföras för att bestämma de exakta gränserna för fastigheten. Dessa kostar vanligtvis runt $500, men som titeltjänster är du också fri att shoppa runt för dem.,

en bedömning behövs också vanligtvis så att din långivare kan motivera de pengar det lånar dig till din egendom. Denna bedömning är en avgift som du betalar till långivaren i förskott innan bedömningen kan ske. Det kostar vanligtvis mellan $ 300 och $ 400.

Statliga registreringsavgifter

beroende på var du bor kan det finnas en avgift som krävs för att spela in och hålla informationen om försäljningen med ditt läns register över gärningar. Det kan också finnas en avgift för överföring av fastigheten från en ägare till en annan (kallad överföringsskatt).,

förbetalda fastighetsskatter, husägares försäkring och ränta

du är också skyldig pengar mot fastighetsskatt och husägares försäkring. Du kan förvänta dig att betala för minst 12 månaders hemförsäkring upfront och sex månaders skatter. Du kommer också att behöva betala försäkring på ditt lån för varje återstående dag i månaden.

privat inteckning försäkring

Du kan behöva köpa inteckning försäkring, beroende på vilken typ av hypotekslån du har tagit ut., Inteckning försäkring krävs på alla FHA och USDA lån och kan krävas om du sätter mindre än 20% ner på en konventionell hypotekslån.

Du kan behöva betala en upfront mortgage insurance premium samt betala en månatlig premie när du äger hemmet. I vissa fall kan upfront premium rullas in i lånet. Kom bara ihåg att rulla denna betalning i lånet-och de månatliga PMI premier – kan påverka storleken på din inteckning betalning.,

spärravgifter

under stängningsprocessen kommer ett spärrkonto vanligtvis att hålla pengarna medan köparen och säljaren Slutför avtalet. Dessutom har du förmodligen en del av din månatliga inteckning betalning gå in escrow att betala för fastighetsskatt och försäkring. I huvudsak, du förskottsbetalning några av husägare försäkring och fastighetsskatt kostnader för hemmet framåt. Varje månad, en del av din inteckning betalning avleds till detta spärrkonto så att din årliga fastighetsskatt och husägare försäkringspremie kan betalas på deras nästa förfallodag.,

Pest eller mögel inspektion

Även om det inte allmänt krävs för ett helt nytt hem, inköp av ett äldre hem kan kräva en inspektion för skadedjur som termiter samt mögel. Detta krav kan variera beroende på plats, och kostnaden går vanligtvis mellan $50 och $280.

Agent provisioner

om du använder en fastighetsmäklare kan du eller kanske inte har en provisionsavgift för att täcka. Säljarna betalar ofta dessa avgifter, men i vissa fall kommer avgiften ut ur fickan., Se till att du förstår din agents provisionsstruktur innan du undertecknar något kontrakt. De flesta fastighetstransaktioner kräver en provision på 6% – eller cirka 3% för varje agent.

andra avgifter som du kan stöta på

ett ord till Wise

tänk på att inte alla dessa avgifter alltid kommer att gälla och kan variera från stat till stat. Vissa kan avstå från eller betalas av långivaren eller hem säljaren., Oavsett, du måste förstå vad avgifterna är och som är ansvarig för att betala dem.

innan du slutför ditt hem köp, prata med din fastighetsmäklare, långivare, eller stänga advokat. Be om en uppdaterad låneuppskattning eller preliminär avslutningsupplysning. Dessa former kan hjälpa dig att bättre förstå och planera för ditt hem köp förväntade kostnader.

saldot ger inte skatt, investeringar eller finansiella tjänster och råd., Informationen presenteras utan hänsyn till investeringsmålen, risktoleransen eller de finansiella omständigheterna för en viss investerare och kanske inte är lämpliga för alla investerare. Tidigare resultat är inte ett tecken på framtida resultat. Investeringar innebär risk, inklusive eventuell förlust av kapital.,