Good Mood

introduktion

i detta faktablad diskuteras funktionshindrades rättigheter att hålla hjälpdjur i bostäder som inte tillåter husdjur.

termen ”assistance animal” (eller ”assistive animal”) avser ett djur som en person med funktionshinder behöver för att kunna använda och njuta av bostaden. Ett hjälpdjur kan vara antingen ett servicedjur eller ett känslomässigt stöddjur. Ett servicedjur är en hund eller miniatyrhäst som är utbildad för att utföra handikapprelaterat arbete eller uppgifter., Ett känslomässigt stöddjur är något djur som underlättar effekterna av en persons funktionshinder genom att ge komfort eller stöd.

rättigheter att hjälpa djur i bostäder

A. Har jag rätt att behålla mitt servicedjur i mitt hem, även om min hyresvärd eller husägarförening har en no-pets-policy?

Ja. Hyresgäster och boende sökande med funktionshinder har rätt att hålla en service djur i bostäder enligt Kaliforniens Fair Employment and Housing Act (FEHA) (regeringens kod avsnitt 12955-12956.,2) och, för hyresbostäder, enligt Unruh Civil Rights Act (Unruh Act) (civillagen avsnitt 51) och Disabled Persons Act (CDPA) (civillagen avsnitt 54.1 och 54.2). För att omfattas av dessa statliga lagar måste ett servicedjur vara en hund eller en miniatyrhäst som är utbildad för att göra handikapprelaterat arbete eller uppgifter och inte utgöra ett direkt hot mot andra eller i grunden förändra bostadens natur., Om det inte finns anledning att tro att ett djur utgör ett direkt hot, kan en bostadsleverantör endast ställa två frågor för att avgöra om ett djur kvalificerar sig som ett servicedjur: 1) om djuret krävs på grund av handlarens funktionshinder och 2) vilket arbete eller uppgift djuret har utbildats för att utföra.

om du bor i, eller ansöker om, bostäder som får finansiering från USA, Institutionen för bostäder och stadsutveckling (HUD) eller annat federalt ekonomiskt stöd, du har också rätt att hålla ett servicedjur enligt avsnitt 504 i federal Rehabilitation Act från 1973. Liksom den statliga lagen rätten till ett hjälpdjur enligt CDPA, om ditt djur kvalificerar sig som ett servicedjur, bör det vara tillåtet in i huset på din representation att djuret utför handikapprelaterat arbete eller uppgifter.,

som diskuteras nedan ger statliga och federala rättvisa bostadslagar också rättigheter till alla typer av stöddjur (inklusive känslomässiga stöddjur) i bostäder som rimliga boende för en hyresgästs eller bostadssökandes funktionshinder. Du kan välja om du ska gå igenom processen att begära ett rimligt boende om ditt djur uppfyller definitionen av ett servicedjur., Även om du väljer att inte begära ett boende, kan det vara klokt att varna din hyresvärd, villaägare förening eller andra bostäder leverantör att din service djur lever med dig, för att undvika konfrontation som kan hota ditt boende.

B. vilka är mina rättigheter om jag har ett känslomässigt stöddjur snarare än ett servicedjur eller ett servicedjur som inte är en hund?

I tillägg till de lagar som diskuterats ovan, bostäder diskriminering mot personer med funktionshinder är förbjudet enligt federal lag i Fair Housing Ändringar i Lagen (FHAA) (42 U. S. C. Avsnitt 3601-3631)., Denna lag omfattar bostäder leverantörer inklusive hyresvärdar, villaägare föreningar, Fastighetsmäklare, bostäder långivare och ägare och fastighetsförvaltare av långsiktiga bostäder inklusive styrelse och vårdhem, grupphem, oberoende levande bostäder, hemlösa skyddsrum och, i vissa fall, vårdinrättningar (kollektivt, ”bostäder leverantörer”). I boende sammanhang, tillgång för både service och emotionellt stöd djur (kallas kollektivt som ”hjälp djur”) är tillåtet som ett rimligt boende till en hyresvärd eller villaägare föreningens No-pets policy.,

statliga och federala fair housing lagar kräver att bostäder leverantörer gör rimliga boende för hyresgäster och bostäder sökande som har funktionshinder. Rimligt boende är undantag från regler eller politik som är nödvändiga för att personer med funktionshinder ska få lika möjligheter att använda och njuta av sina bostäder. Skyldigheten att göra rimliga logi inkluderar ett krav på att bostads leverantörer gör undantag från en” no-pets ” politik för att tillåta personer med funktionshinder att använda och leva med antingen en tjänst eller känslomässigt stöd djur.,

enligt Kalifornien och federal lag måste stöddjur tillåtas i bostäder som ett rimligt boende för en hyresgästs funktionshinder. Alla typer av djur kan vara ett hjälpdjur, så länge det lindrar symtomen på handlarens funktionshinder. Det måste finnas ett samband mellan individens funktionshinder och den service, komfort eller kamratskap som djuret tillhandahåller.

det finns inget krav på att ett biståndsdjur är specialutbildat eller certifierat för att tillåtas som en rimlig bostad., Djuret kan dock inte utgöra ett direkt hot mot andra människor eller egendom, medföra en otillbörlig ekonomisk eller administrativ börda eller i grunden förändra arten av de tjänster som hyresvärden eller villaägare föreningen tillhandahåller. Till exempel, Be en hyresvärd att mata, gå, eller städa upp efter en tjänst djur kan betraktas som en grundläggande förändring i tjänsten som hyresvärden tillhandahåller. Ett direkt hot måste bestämmas av en individuell bedömning av djurets beteende, inte stereotyper om rasen., Hanterare måste se till att deras hjälpdjur uppfyller statliga och lokala djurkontrolllagar och inte utgör någon fara eller olägenhet för gemenskapen. (Se, Kalifornien mat& jordbruk kod § 30851.)

om du söker ett rimligt boende för ett stöddjur i bostäder en hyresvärd eller husägare association kan be om dokumentation om att du har ett funktionshinder och att du har ett funktionshinder-relaterade behov för djuret., Bostadsleverantören bör dock inte begära dokumentation om ditt funktionshinder och ditt funktionshinder-relaterade behov av Tjänsten eller stöddjuret är uppenbara. Om bostadsleverantören inte har anledning att veta om individens behov av ett hjälpdjur, bör begäran begränsas till den information som är nödvändig för att fastställa behovet. En bostadsförmedlare får inte be en bostadssökande eller hyresgäst att ge tillgång till journaler eller vårdgivare eller tillhandahålla detaljerad eller omfattande information eller dokumentation om en persons fysiska eller psykiska funktionshinder., Prov assistans djur begäran och stödbrev är nedan.

C. vilka är mina rättigheter medan jag tränar min hund för att bli ett servicedjur?

Kaliforniens Unruh Civil Rights Act (Civil Code Section 54.1) och Disabled Persons Act (Civil Code Section 54.2), tillåter personer med funktionshinder att ta hundar i hyresbostäder och andra företag för att utbilda dem att vara servicehundar. Hundarna måste bära en län-utfärdat tagg som identifierar dem som en service hund i utbildning, och måste hållas i koppel., Om en länsutfärdad tagg inte är tillgänglig kan en servicehund i utbildning fortfarande begäras som ett rimligt boende.

D. kan en hyresvärd få mig att betala en avgift för att hålla ett Hjälpdjur?

en bostadsleverantör får inte kräva att en sökande eller hyresgäst betalar en avgift eller en deposition eller att köpa försäkring för djuret som ett villkor för att personen ska kunna behålla ett hjälpdjur. Bostadsleverantören kan dock ladda individen för att reparera eventuella skador som djuret orsakar enheten eller gemensamma utrymmen.,

klagomål och stämningar

om en hyresvärd, bostadsrättsförening eller annan bostadsleverantör vägrar att tillåta ditt biståndsdjur som ett rimligt boende kan du lämna in en rättegång eller ett administrativt klagomål.

Du kan lämna in ett administrativt klagomål till California Department of Fair Employment and Housing (Dfeh) inom ett år efter det senaste datumet för diskriminering. Information om hur man lämnar in ett klagomål med DFEH kan hittas på https://www.dfeh.ca.gov/filing-a-complaint-online/, eller genom att ringa (800) 884-1684 (röst) eller (800) 700-2320 (TTY).,

Du kan lämna in ett administrativt klagomål till US Department of Housing and Urban Development (HUD) enligt Fair Housing Amendments Act, även inom ett år efter diskrimineringen. Information om hur du lämnar in ett HUD-klagomål finns på 1-800-669-9777 eller: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_discrimination.

brott mot de lagar som diskuterats ovan kan också verkställas genom privata stämningar. Tänk på att preskriptionslagen begränsar tidsramen för att lämna in rättstvister och att du eventuellt kan förlora fordringar om du inte agerar inom tillämplig preskriptionstid., Dessa tidsfrister kan vara så korta som två år från dagen för diskriminering. Om du är intresserad av att driva tvister, bör du rådgöra med en advokat så snart som möjligt.

om du söker mindre än $10,000 i pengar skador, ett annat alternativ är att lämna in en diskriminering fall i småmål domstol. Stadgarna för begränsningar som diskuteras ovan kommer att gälla. Du kan inte använda en advokat om du går till småmålsdomstolen., För mer information, se funktionshindrades Rättigheter Kalifornien, En Guide till Small Claims Court: Hur att Stämma om ett Företag eller en Hyresvärd som Diskriminerar Du på Grund av Ditt Funktionshinder, på: https://www.disabilityrightsca.org/publications/a-guide-to-small-claims-court-how-to-sue-if-a-business-or-landlord-discriminates.

provbrev till Bostadsleverantör som begär hjälp djur

kära

jag skriver för att begära ett hjälpdjur som ett rimligt boende för mitt funktionshinder / funktionshinder.

jag bor på/AM ansöker om att hyra din fastighet på . På grund av mitt handikapp måste jag hålla ett hjälpdjur som ett rimligt boende.,

min läkare/psykiater/psykolog/terapeut/socialarbetare /arbetsterapeut / annan person har ansett att detta boende är nödvändigt mot bakgrund av mitt funktionshinder. Vänligen se bifogade brev från .

Federal och statlig lagstiftning kräver att en bostadsleverantör rimligen rymmer hyresgäster / passagerare och sökande som har funktionshinder. Vänligen svara på denna begäran av . Kontakta mig gärna om du har några frågor. Tack.,

uppriktigt,

prov verifieringsbrev

till:

Jag är läkare/psykiater/psykolog/terapeut/socialarbetare/arbetsterapeut för , och är bekant med hans / hennes tillstånd. S) han har ett funktionshinder som orsakar vissa funktionella begränsningar. Dessa begränsningar inkluderar .

ett hjälpdjur är nödvändigt för att ____ ska kunna bo i samhället och använda och njuta av sin bostad .

Tack för att du ger detta rimliga boende för .

uppriktigt,