uppskattning
en ökning av värdet eller värdet av en tillgång eller del av egendom som orsakas av externa ekonomiska faktorer som uppstår över tiden, snarare än av ägaren har gjort förbättringar eller tillägg. Till exempel kan ökad efterfrågan på marknaden eller inflation orsaka egendom att uppskatta. Termen används ofta i samband med fastigheter. Säljaren hoppas förmodligen att tjäna pengar på någon uppskattning i hemmet värde sedan köpa det, men det motsatta (kallas avskrivningar, definieras nedan) är också möjligt.,
köparens marknad
en marknad med fler säljare än köpare; för många bostäder på marknaden utan tillräckligt många köpare orsakar lägre priser eftersom bostäder är svårare att sälja.
gemensamt område
faciliteter och utrymme, såsom rekreationsfaciliteter, parkering, tvättstugor, eller en innergård i bostadsrätter, flerbostadshus och vissa kooperativa bostadsprojekt. Gemensamma områden i bostadsrätter ägs inte individuellt av invånarna, men delas av procentuell ränta eller ägs av förvaltningsorganisationen.,
utveckling av gemensamt intresse
en typ av bostäder, som består av individuellt ägda enheter, såsom bostadsrätter, radhus eller enfamiljshus, som delar ägande av gemensamma utrymmen, såsom simbassänger, landskapsarkitektur och parkering. Utvecklingen av gemensamma intressen (även känd som utvecklingen av gemenskapens intresse eller CIDs) förvaltas av husägarnas föreningar. Medlemmar betalar vanligtvis månatliga förenings avgifter.,
Condominium
en typ av fastighetsägande där varje ägare innehar äganderätt till sin individuella enhet och delar ägande gemensamt av gemensamma områden som uppfarter, parkering, hissar, yttre hallar, och rekreation och anlagda områden. En husägarförening förvaltar vanligtvis de gemensamma områdena och övervakar de förbund, villkor och begränsningar (CC&Rs) som gäller för fastigheten. Bostadsrätter kallas ofta som ett gemensamt intresse utveckling.,
oförutsedda händelser
en avsättning i ett kontrakt som anger att vissa eller alla villkor i kontraktet kommer att ändras eller ogiltigförklaras av förekomsten av en viss händelse, vanligtvis genom specifika datum som leder fram till stängningen. Till exempel kan en oförutsedd i ditt hemköpsavtal ange att om köparen inte godkänner inspektionsrapporten om fastighetens fysiska tillstånd behöver köparen inte slutföra köpet., Eller säljaren kan inkludera en oförutsedd be om bevis på att köparen är ekonomiskt kunna stänga affären eller för stängning att hållas utanför tills säljaren framgångsrikt hittar ett annat hus att köpa.
konventionellt lån
ett lån som inte är försäkrat eller garanterat av regeringen.
Counter
avslaget på ett erbjudande om att ingå ett kontrakt, där den avvisande parten innehåller ett annat erbjudande som ändrar villkoren i det ursprungliga erbjudandet på något sätt., Till exempel, om du erbjuder $350,000 för ett hus, och säljaren svarar att han vill ha $375,000, säljaren har avvisat ditt erbjudande och har gjort en motbjudande. Den juridiska betydelsen av en motbjudande är att det helt ogiltigförklarar det ursprungliga erbjudandet.
Deed
ett skriftligt dokument för att en titel till fastigheter ska överföras från en part till en annan.,
avskrivningar
den gradvisa förlusten av värdet av egendom som uppstår genom externa ekonomiska förhållanden, fastighetens ålder, naturligt slitage eller försämring.
avslöjande
tillkännagivandet av ett faktum som tidigare hade dolts; en uppenbarelse., I många stater måste en hemförsäljare avslöja stora fysiska defekter i huset inom hans eller hennes kunskap, till exempel ett läckande tak eller potentiellt översvämningsproblem.och i alla stater måste säljare avslöja förekomsten av blybaserade färgrisker i byggnader byggda före 1978.
Due Diligence
ta hand om dig innan du undertecknar ett kontrakt för forskning, analysera och samla in information om en fastighet.,
Escrow
innehav av medel eller dokument av en neutral tredje part innan du stänger din hemförsäljning.
Escrow Agent
en person (ofta en advokat) eller ett företag som hanterar spärrarrangemang för en avgift som vanligtvis betalas som en del av slutkostnaderna. Även ibland kallas en titel agent.
Escrow instruktioner
skriftliga instruktioner, undertecknade av en köpare och säljare, berättar en escrow agent vad som behöver hända innan affären stängs.,
fast ränta inteckning
ett hypotekslån som har en ränta som förblir konstant under hela lånets livslängd, vanligtvis 15 eller 30 år.
riskförsäkring
en typ av försäkring som finns i husägarnas politik, som skyddar mot fysiska skador på egendom som orsakas av oväntade och plötsliga händelser som bränder, stormar och vandalism., Din hypotekslån långivare kommer utan tvekan att kräva att du köper riskförsäkring, för att skydda sin säkerhet från värdeminskningar.
Husstängande
den slutliga överföringen av äganderätten till ett hus från säljaren till köparen, vilket inträffar efter att båda har uppfyllt alla villkor i sitt kontrakt och gärningen har registrerats.,
nonrecurring stängningskostnader
dessa kostnader för att stänga ett hemköp som behöver betalas endast en gång som bedömningsavgiften, titelförsäkring och överföringsskatter.
förhandsgodkännande
där köparen har finansiering säkrad av en långivare att köpa ett hem.
förkvalificerad
en process som gör det möjligt för den presumtive köparen att lämna in en låneansökan till en långivare innan hemköpsprocessen.,
förskottsbetalning straff
en avgift på en låntagare som betalar ett lån (vanligtvis en inteckning) före förfallodagen. Långivare införa denna typ av avgift för att uppmuntra låntagare att hålla en skuld, och hålla betala ränta på det, för hela löptiden av lånet. Sådana påföljder har dock blivit sällsynta.
poäng
en avgift som betalas fram till långivaren vid stängning för att sänka räntan under lånets löptid. Även känd som rabattpoäng eller köppoäng.,
fastigheter
mark och saker som är permanent kopplade till det, till exempel Byggnader, Hus, stationära hus, staket och träd. Fastigheter kallas också fastigheter. Allt som inte är fastigheter är personlig egendom.
Fastighetsmäklare
en fot soldat i fastighetsbranschen som visar hus och gör de flesta av de andra nitty-gritty uppgifter i samband med att sälja fastigheter., En agent måste ha en statlig licens och övervakas, i de flesta amerikanska stater av någon som kallas en fastigheter ” mäklare ”(eller, om agenten redan kallas en mäklare i hans eller hennes tillstånd, av en”managing broker”). De flesta agenter är helt beroende av provisioner från säljare för sin inkomst.
Fastighetsmäklare
en fastighetsmäklare licensierad att förhandla om köp och försäljning av fastigheter för en provision eller avgift., I de flesta stater, en mäklare är ett steg upp från en fastighetsmäklare, med mer utbildning och makt att övervaka agenter. Men i vissa stater används termen ”mäklare” för alla agenter. I Washington State, till exempel, kallas regelbundna fastighetsmäklare som ”utsedda mäklare”, och de som kan övervaka andra kallas ”hantera mäklare.”
kort försäljning
när en hemägare försöker sälja sitt hem för mindre än vad som är skyldig mot det. Blankning måste godkännas av kvarstadsinnehavaren för att kunna genomföras.,
Staging
förbereda ett hem till salu genom att förbättra fastighetens överklagande för potentiella köpare.
under kontrakt
ett hem till salu där hem säljaren har accepterat ett erbjudande från en köpare.
noll ner
används i form av en finansieringsmetod vilket innebär att det inte finns någon ut av fickkostnaden för låntagaren (köparen). Vanliga noll ner program är USDA och House Key.,
källor:
Fastighetsterminologi för bostadsköpare& säljare
Fastighetsjargong 101
relaterad läsning:
10 Saker du bör leta efter i en fastighetsmäklare
10 Fastighetsresurser du bör veta om
missade vi några fastighetsvillkor du behöver veta? Kontakta en av våra kunniga Century 21 Action Topsail fastighetsmäklare eller kontakta vår fastighetsförsäljningsavdelning och vi hjälper till att svara på eventuella frågor du kan ha.
