Vi tycker att det är viktigt för dig att förstå hur vi tjänar pengar., Det är ganska enkelt, faktiskt. Erbjudanden för finansiella produkter du ser på vår plattform kommer från företag som betalar oss. De pengar vi gör hjälper oss att ge dig tillgång till gratis kredit poäng och rapporter och hjälper oss att skapa våra andra bra verktyg och utbildningsmaterial.
ersättning kan ta hänsyn till hur och var produkter visas på vår plattform (och i vilken ordning). Men eftersom vi i allmänhet tjänar pengar när du hittar ett erbjudande du gillar och får, vi försöker visa dig erbjudanden vi tycker är en bra match för dig. Det är därför vi tillhandahåller funktioner som ditt godkännande Odds och besparingar uppskattningar.,
naturligtvis representerar erbjudanden på vår plattform inte alla finansiella produkter där ute, men vårt mål är att visa dig så många bra alternativ som vi kan.
ett brolån kan hjälpa till att tillhandahålla finansiering för inköp av ett nytt hem om du förlitade dig på medel från försäljning av ditt befintliga hem för att köpa det nya. Men det finns nackdelar med denna typ av kortfristig upplåning som syftar till att ”överbrygga” ett finansiellt gap.
låt oss titta på hur bro lån fungerar, som kan kvalificera sig för en och för-och nackdelar av denna typ av kortfristig finansiering.,
se om du Prequalifyget började
- Vad är en bro lån?
- hur kan du använda en bro lån?
- Hur betalar du tillbaka ett brolån?
- fördelar och nackdelar med bro lån
Vad är en bro lån?
ett brolån är en typ av kortfristigt lån som kan användas i fastighetstransaktioner när köparen saknar medel för att finansiera köp av den nya egendomen utan föregående försäljning av den första egendomen.,
”En bro lån är tillfällig finansiering för att tillhandahålla ett sätt — språkligt, en” bro ” — att köpa ett extra hem utan att först sälja ett hem, säger Michael Hausam, en fastighetsmäklare och hypotekslån mäklare med Hausam Grupp på Vista Pacific Realty i Irvine, Kalifornien.
det maximala beloppet du kan låna med en bro lån är vanligtvis 80% av det sammanlagda värdet av ditt nuvarande hem och hem du vill köpa, även om varje långivare kan ha en annan standard., Till exempel, om ditt nuvarande hem är värt $250,000 och det hem du vill köpa är värt $330,000, din maximala bro lånebeloppet skulle beräknas på följande sätt: ($250,000 + $330,000) x .80 = $464,000.
När du läser kan du fråga: ”Vad är eget kapital i ett hem?”. Eget kapital är skillnaden mellan det nuvarande marknadsvärdet på ditt hem och vad du är skyldig.
hur kan du använda ett brolån?
ett brolån i fastigheter kan användas för att köpa ett annat hem innan du säljer din nuvarande. En bro lån i huvudsak hjälper finansiera ditt nya hem köp., Till exempel, Du kan använda den för att täcka stängning kostnader för en ny inteckning.
Du kan också använda en bro lån för att presentera ett erbjudande utan en finansiering oförutsedda när du gör ett erbjudande om att köpa ett hem. En finansiering oförutsedda är en avtalsklausul som tillåter en köpare att få tillbaka pengar sätta ner utan straff i fall köparen inte kan säkra finansiering. Säljare tenderar att föredra erbjudanden med färre oförutsedda händelser, men det är viktigt att ha skydd på plats om du inte kan säkra finansiering.
en bro lån kan också hjälpa dig att få ett ben upp över andra köpare i en varm bostadsmarknaden., Till exempel, om en säljare är intresserad av en snabb försäljning (och många är), kan säljaren vara mer villig att göra en hel del för en köpare som har pengar att stänga snabbt.
hur återbetalar du ett brolån?
Bridge lån vanligtvis måste återbetalas inom 12 månader eller mindre. De flesta människor betala av deras bro lån med pengar från försäljningen av deras nuvarande hem, men det finns andra återbetalningsalternativ. Bridge lån kan struktureras på ett antal olika sätt men har ofta en ballong betalning i slutet där hela beloppet beror på ett visst datum.,
Du kanske kan vänta några månader efter det att bron lånet stängts innan du måste börja göra betalningar, men detta beror på det specifika lån du har godkänts för.
se om du Prequalifyget började
fördelar och nackdelar med bro lån
som med alla lån produkt, bridge lån har potentiella fördelar och potentiella nackdelar för låntagare. Innan du ansöker om någon form av lån är det viktigt att förstå och väga för-och nackdelar.,
fördelar med bro lån
- snabbare finansiering: ansökningsprocessen och stängning på en bro lån tar vanligtvis mindre tid än andra typer av lån.
- köpa flexibilitet: få godkänt för en bro lån kan ge dig de medel du behöver för att stänga på ett nytt hem innan du säljer din nuvarande. Det innebär att om du hittar ett hem du älskar, kanske du kan köpa den utan att vänta på ditt gamla hem att sälja.
- ta bort oförutsedda händelser från ditt erbjudande: säljare kan se mer positivt på köperbjudanden som inte är beroende av försäljning av ett annat hem.,
- mindre bostäder krångel: du kan använda en bro lån för att köpa ett nytt hus innan du säljer ett befintligt hem.
nackdelar med bro lån
”jämfört med konventionella lån, bro lån är dyrare med större förskott avgifter och högre priser”, säger Hausam.
- höga räntor: eftersom långivare har mindre tid att tjäna pengar på en bro lån på grund av deras kortare villkor, tenderar de att ta ut högre räntor för denna typ av kortfristig finansiering än för konventionella lån.
- Origineringsavgifter: långivare debiterar vanligtvis avgifter för att ”härstamma” ett lån., Originering avgifter för bro lån kan vara hög-så mycket som 3% av lånevärdet.
- eget kapital krävs: eftersom en bro lån använder din nuvarande hem som säkerhet för ett lån på ett nytt hem, långivare kräver ofta en viss mängd eget kapital i ditt befintliga hem att kvalificera, till exempel 20%.
- sunda finanser: för att godkännas för en bro lån kräver vanligtvis stark kredit och stabila finanser. Långivare kan ställa minsta kredit betyg och skuld-till-inkomstförhållanden. Generellt sett, om din ekonomiska situation är skakig, det kan vara svårt att få en bro lån.,
kanske den största risken för en bro lån är att om ditt hem inte säljer när du behöver för att börja återbetala din bro lån, du är fortfarande ansvarig för skulden. Tills ditt gamla hem säljer, du ’ ll i huvudsak betala tre lån: de två inteckningar på husen och sedan även bron lån.
och eftersom bron lån säkras av ditt första hem som säkerhet, om du standard på din bro lån, långivaren kan även kunna utestänga på hemmet som du försöker sälja.,
nedre raden
ett brolån kan verka attraktivt, men du bör väga kostnaderna och riskerna noggrant. Innan du ansöker, kanske du vill överväga andra alternativ, såsom ett hem kapital kredit, personliga lån, 401(k) lån eller hem kapital konvertering inteckning. Dessa typer av lån kan också hjälpa dig att flytta ut ur ditt nuvarande hem och till din nya, och potentiellt utan nivån av risk ränta och avgifter i samband med bro lån.,
se om du Prequalifyget började
