i den olyckliga händelse som du behöver för att vräka en hyresgäst, skriva en vräkning brev är avgörande. Detta är det första steget i den formella vräkning processen, hjälper till att se till att du är i enlighet med statliga och lokala lagar.
hyresvärdar kan skicka en vräkning med orsak när hyresgästen har brutit mot hyresavtalet på något sätt, eller utan orsak (vanligtvis en månad till månad överenskommelse). Dina lokala lagar kommer att avgöra hur och när du måste tjäna dessa meddelanden till hyresgäster.,
det viktigaste att förstå är att en vräkning startar processen. Utan skriftligt meddelande och leverans, i enlighet med statliga och lokala lagar, kan en juridisk vräkning inte initieras.
en vräkning måste i grunden innehålla detaljer om vräkningen. Dessa uppgifter inkluderar:
- orsak (om tillämpligt),
- det datum då personen måste lämna, och
- allmän personlig information inklusive namn och adresser.
att ge en vräkning kan känna sig skrämmande., Här är allt du behöver veta om hur man skriver ett vräkning brev till dina hyresgäster.
- Vad är ett vräkning meddelande?
- Vad ska inkluderas i ett vräkning meddelande
- vräkning meddelande mall
- slutliga tankar
Vad är en vräkning meddelande?
en vräkning, eller en vräkning, är det första steget i den juridiska vräkningen. När du tjänar en vräkning meddelande, du kommunicerar med din hyresgäst att de måste utrymma fastigheten vid ett visst datum.,
detta dokument fungerar också som ett register över det faktum att du gav din hyresgäst tillräckligt med meddelande om deras pågående vräkning. Om din hyresgäst vägrar att följa, kan du behöva vidta rättsliga åtgärder. Så behåll en kopia av ditt meddelande när det är utarbetat.
varje stat har sin egen unika uppsättning förfaranden när det gäller att betjäna uppsägning eller vräkning meddelanden till hyresgäster. Traditionellt skickar hyresvärdar vräkning brev via certifierad post. Detta krävs dock inte över hela linjen.
Du kan ha en specifik anledning eller anledning att vräka en hyresgäst., Vanligtvis faller dessa skäl under två kategorier: en finansiell eller materiell överträdelse. Specifikt:
- underlåtenhet att betala hyra
- överträdelse av hyresavtalet
- egendomsskada
- rapporter om olaglig verksamhet som bedrivs i lokalerna
en vräkning utan orsak serveras i fall då hyresgästen inte har brutit mot hyresavtalet eller gjort något för att motivera en vräkning. Till exempel, när en hyresgästs månad till månad leasing har upphört. Dessa meddelanden måste normalt serveras upp till 60 dagar i förväg.,
när du ska tjäna ett vräkning med orsak
en vräkning med orsak kan serveras efter att hyresvärden har bevis för att hyresgästen har brutit mot hyresavtalet på något sätt. Vräkningsmeddelandet serveras vanligtvis efter att de har bestämt sig för att gå vidare med en formell vräkning.
men i många fall kommer hyresvärdar att ge hyresgästerna ett varningsmeddelande som beskriver leasingöverträdelserna eller sena hyresbetalningar. Till exempel kan de ge hyresgästerna en sen hyra meddelande eller ”meddelande om att sluta”, eller ”meddelande om hyresavtal kränkning” före den formella vräkning meddelande.,
dessa meddelanden, som kallas ”härdbara meddelanden”, ger hyresgästerna möjlighet att avhjälpa sina överträdelser. De kan göra det genom att göra hyresbetalningar eller upphöra med sina överträdelser för att undvika vräkning.
de flesta stater tillåter dock att ett vräkningsmeddelande serveras utan att hyresgästens sanering tillåts. Detta kallas ett ” obotligt meddelande.,”Ett obotligt meddelande kan delges under följande omständigheter:
- hyresgästens överträdelse av en betydande hyresavtal eller hyresavtal klausul
- sena hyresavgifter vid flera tillfällen
- Allvarlig egendomsskada orsakad av hyresgästen
- hyresgästen som bedriver allvarlig olaglig verksamhet i lokalerna (narkotikahandel, bryter mot zonindelningsavtal etc.)
när du ska tjäna en vräkning utan orsak
en vräkning utan orsak innebär att hyresvärden ber hyresgästen att lämna fastigheten utan någon specifik orsak eller fel av hyresgästen., Därför har många stater satt ett 30-dagars eller 60-dagars uppsägningskrav.
hyresvärdar i stater med hyresstyrda fastighetslagar behöver vanligtvis ge hyresgäster en juridiskt motiverad anledning för att vilja avsluta hyresavtalet. Om du inte har ett tidsbegränsat avtal med din hyresgäst, kan du be din hyresgäst att flytta ut när som helst.
generellt krävs en 30-dagars eller 60-dagars uppsägningstid för att säga upp en hyresrätt i de flesta stater när hyresvärden inte har någon anledning att avsluta hyresrätt.
den exakta tidslinjen för obligatoriska meddelanden varierar beroende på stat., Det är någonstans från 3-60 dagar.
till exempel kräver delstaten Colorado en 21-dagars varsel. Delstaten Connecticut kräver dock bara 3 dagar. Det kan också finnas uppsägningsperioder för utebliven betalning av hyra jämfört med andra leasingöverträdelser.
vad du ska inkludera i en vräkning
som hyresvärd eller fastighetschef är det viktigt för dig att utarbeta ett lufttätt vräkning. Det innebär att du måste inkludera all följande information. Du måste också följa alla statliga eller lokala stadgar som rör frågan.,
här är vad din vräkning bör innehålla:
- adresser
- datum
- Hyresgästnamn
- Status och datum för hyresavtalet
- Varför vräkningen meddelandet serveras (tydlig och koncis förklaring)
- datum hyresgäst måste utrymma fastigheten
- bevis på service eller leverans av meddelande
om du behöver ytterligare hjälp skriva en vräkning meddelande, använd vår mall nedan.
vräkning mall (för orsak)
kära ,
en formell skriftlig varning utfärdades tidigare angående ., Ditt hyresavtal anger tydligt i .
på grund av misslyckandet från din sida att upprätthålla hyresavtalet och sådan överträdelse, har inget annat val än att lämna in detta meddelande om vräkning från och med .
Du har fått totalt till . Du måste överlämna besittning av lokalerna ligger på till, eller till hyresvärdens auktoriserade ombud eller advokat.
underlåtenhet att följa kommer att resultera i rättsliga åtgärder, upp till och med fysiskt avlägsnande av alla hyresgäster från lägenheten och fastigheten.
om du har några frågor angående detta problem, vänligen kontakta hyreskontoret och be om .,
uppriktigt,
vräkning meddelande mall (utan orsak)
kära,
meddelande ges härmed att inom efter delgivning av detta meddelande på , måste du överlämna besittning av de lokaler som ligger vid till , eller till hyresvärdens auktoriserade ombud eller advokat.,
din underlåtenhet att utrymma lokalerna inom kommer att resultera i rättsliga åtgärder mot dig att återvinna besittning av lokalerna, och att söka en dom för skador för varje dag av beläggning efter utgången av detta meddelande, inklusive men inte begränsat till: diskant skador, ersättningsgilla advokatarvoden, och kostnader i samband med olagligt frihetsberövande av lokalerna.
uppriktigt,
slutliga tankar
vräkning kan vara en komplicerad och långdragen process. Som ett resultat är det alltid viktigt att se till att du spelar enligt reglerna (lagen)., Förbered dig för eventuella pushback du kan få.
som sagt, en vräkning är ett viktigt steg i vräkning processen. Att inte ge en kan landa dig i en hög med juridiska problem. Kom ihåg, en vräkning ensam kan inte tvinga en hyresgäst att flytta ut.
det är därför det alltid är en bra idé att konsultera en advokat innan du går vidare med den formella rättsliga vräkningen. De är välkända i lokala vräkningslagar. De kan ge dig råd om hur du går vidare när du följer rätt förfarande inklusive meddelande leverans., De hjälper dig att undvika misstag som att vidta åtgärder i egna händer (säg att byta lås på en hyresgäst eller stänga av verktyg).
det viktigaste att komma ihåg när det gäller vräkningar är lagen. Så länge du har kvar på höger sida av lagen och har följt lokala bestämmelser, är dina rättigheter som hyresvärd skyddade.
nästan varje hyresvärd måste hantera en vräkning en gång i sin karriär. Förberedelser i förväg kan bidra till att se till att din inte orsakar dig en massa huvudvärk, förlorad tid och pengar.
