Hitta källor: ”Life estate” – Nyheter * tidningar * böcker * forskare * JSTOR (juli 2015) (lär dig hur och när du ska ta bort det här mallmeddelandet)
äganderätten till en livsgård är begränsad eftersom den slutar vid en persons död., Dess ägare är livshyresgästen (vanligtvis också ”mäta liv”) och det bär med sig rätt att åtnjuta vissa förmåner av äganderätten till fastigheten, främst inkomst som härrör från hyra eller annan användning av fastigheten och rätten till yrke, under hans eller hennes besittning. Eftersom en dödsbo upphör att existera vid mätpersonens död, kan livshyresgästen, en tillfällig ägare, på kort sikt låta men kan inte sälja, ge eller testamentera fastigheten på obestämd tid (inklusive förutsatt att den kan passera till arvingar (intestate)) eller skapa ett påstått dokument som lämnar det till devisees (testate).,
a life estate pur autre vie (lag franska, ”för livet av en annan”) hålls för resten av livet av en person som inte håller gården, känd som cestui que vie (lag Franska, ”den person som bor”). Denna form av liv egendom uppstår när en liv hyresgäst har avyttrat fastigheten, förutsatt att ett sådant bortskaffande inte utlöser någon särskild förverkande under livränteinstrumentet. Det uppstår också där grantorn väljer att göra mäta liv som någon annan än livet hyresgästen liv., En liv estate pur autre vie är oftast skapas i en av två omständigheter.
- först, när fastighetsägaren förmedlar sitt intresse för den egenskapen till en annan person, för en tredje persons liv. Till exempel, om en förmedlar mark till B under livet av C, då b äger marken så länge C lever; om B dör innan C, B arvingar kommer att ärva landet, och kommer att fortsätta att äga det så länge C lever.
- för det andra, om en förmedlar mark till C för livet, C kan sedan sälja dödsboet till B. igen, B och B: s arvingar kommer att äga marken så länge C lever.,
- i båda scenarierna, när C dör, kommer ägandet av marken att återgå till A. Om A har dött, kommer ägandet att återgå till A: S arvingar. Rätten att lyckas med äganderätten till fastigheten vid utgången av livsboet kallas en reversion. Den återstående ränta som beviljas en tredje part (A-B för livet, med en återstående ränta på C) kallas emellertid ”återstoden”.
en tydlig åtskillnad bör göras med en egendom för (A) år, tolkas som leasing eller licens.,
vid döden, förutsatt att inga mis-kontakter med vissa oskyldiga köpare, faller egendomen som är inblandad i en liv estate i ägandet av remainderman (pl. remaindermen) eller återgår till sin grantor (som alla förvirrande kan kallas ”reversions” och ”reversioners”). Det finns en liten marknad för reversioner i fastigheter, vilket kräver att en köpare utför förbättrad dokumentär due diligence och fysiska kontroller.
en markägare av en egendom kan inte ge ett ”större intresse” i egendomen än han eller hon äger., Det vill säga, en liv estate ägare kan inte ge fullständig och obestämd ägande (avgift enkel) till en annan person eftersom livet hyresgästens ägande i fastigheten slutar när den person som är mätning liv dör. Till exempel, om Ashley förmedlade till Bob för Bobs liv, och Bob förmedlar en livsgård till en annan person, Charlie , för Charlies liv, skulle Charlies livsgästintresse bara vara tills Charlie eller Bob dör., Charlies livsintresse eller pur autre vie-ränta (ränta för en annan persons livstid, beroende på vilket som har tillämpats) och oftast de återstående äganderätten till fastigheten (”reversionary interest”) överlåter till personerna enligt villkoren i testamentet/reglerna för intestacy/declaration of trust/trust deed (UK) eller will/rules of intestacy/ ”grant or deed of life interest” (eller liknande) (USA) i resten eller återgå till den ursprungliga grantee, beroende på villkoren för Ashley. Ett sådant liv egendom i USA, kan också förmedlas för livet av grantor, såsom ”A förmedlar X till B tills en dör” och i Storbritannien genom förtroende överföra på förtroende eller tilldela snarare än förmedla X.,
om en livshyresgäst avser att överföra den underliggande ”reversionära” räntan, som en livshyresgäst aldrig har, utgör detta ett åtalbart brott mot förtroende för skador och kan utgöra straffbedrägeri, men kan inte ge den slutliga reverteraren (eller ersatta stödmottagare) rätt att få en domstolsförklaring om att egendomen är deras egen om den egendomen är i händerna på en oskyldig köpare för värde utan föregående meddelande (bona fide purchaser).,
ekonomiskt och fysiskt ansvar faller till livshyresgästen enligt den juridiska Läran om avfall, vilket förbjuder livshyresgäster från att skada eller devalvera tillgången. Kort sagt, eftersom life hyresgästens ägande är tillfälligt, underlåter att upprätthålla eller rimligen skydda tillgången vilket resulterar i dess värdeminskning, eller faktiskt, förstörelse utgör en orsak till åtgärder för reversitören.,
en ytterligare begränsning är regeln mot evigheter i många stater och länder som förbjuder långvariga Pre-19th-talet stil successioner av livstidsanställda och kan leda till för tidigt och ersättning-berättigande uppsägning av sådana successiva livsintressen. I England och Wales är detta fastställt till en livstid, eller 80 år beroende på vilken som är längre.
försäljning av egendom samtidigt som man håller en livsgård är allmänt känd i Frankrike som” viager ” där den används oftare än någon annanstans, mest känt i fallet med Jeanne Calment, den längsta levande människa som någonsin registrerats.
