detta kommersiella hyresavtal ingås mellan (”leasegivaren”) och (”leasetagaren”) från och med följande datum — . Leasegivaren samtycker härmed till att hyra ut till leasetagaren, enligt villkoren i detta kommersiella hyresavtal, den egendom som beskrivs häri, enligt villkoren nedan.
Panda Tip: termerna ”hyresvärd” och ”hyresgäst” är de tekniska juridiska namnen för parterna i denna typ av arrangemang, även känd som ”hyresvärd” och ”hyresgäst.,”
hyrd egendom: ungefär av hyrbara kvadratfot allmänt känd som på följande adress: , som visas i egenskapskartan bifogad som bevis a (”hyrd egendom”).
Panda Tips: när den hyrda egenskapen är en del av en byggnad eller ett komplex med flera enheter, är det bra att fästa en karta till själva hyresavtalet.
Egenskapsanvändning:
Panda tips: anledningen till att använda användningen är att säkerställa överensstämmelse med zonindelning förordningar, och även för att se till att den kommersiella egendomen är korrekt utrustad för företagsanvändning., Till exempel, du vill inte någon typ av industriarbete pågår i en kontorsbyggnad.
leasingperiod: denna leasing kommer att påbörjas (”startdatum”) och, om den inte sägs upp tidigt eller förlängs i enlighet med detta kommersiella leasingavtal, avslutas den (”uppsägningsdatum”).
bashyra: per månad
Panda tips: kommersiella hyresavtal för delade fastigheter består vanligtvis av en platt bashyra plus en del av månatliga rörelsekostnader för de gemensamma områdena och annan byggnad eller komplex verksamhet som är variabel., Båda bör identifieras specifikt här och förklaras mer detaljerat i följande termer.
proportionerlig andel av rörelsekostnaderna: uthyraren ansvarar för betalning av procent av de månatliga rörelsekostnaderna enligt beskrivningen i detta kommersiella leasingavtal. Den nuvarande uppskattningen för dessa utgifter är $ per månad, men är föremål för villkoren i detta Avtal.
Panda tips: anledningen till att sätta i en uppskattning av månatliga utgifter är att se till att uthyraren har en allmän uppfattning om vad de kommer att vara och budget därefter.,
deposition:
meddelanden och kontaktuppgifter:
uthyrare:
(månatliga betalningar)
(annan kommunikation)
hyresgäst:
(före startdatum)
(efter startdatum)
på den hyrda fastigheten
,
Panda Tips: Eftersom kommersiell leasingavtal (efter startdatum)
på den hyrda egendomen
,
Panda tips: avtal kan vara långa och de flesta av Villkoren kommer att vara desamma mellan många leasetagare av samma kommersiella egendom, det är en bra idé att ha den grundläggande informationen som anges på första sidan, och sedan standardvillkoren som anges efter det.,
standardvillkor
1. Villkor för egendom. Den hyrda fastigheten hyrs ut ” som det är.”Leasetagaren erkänner att varken uthyraren eller någon agent för uthyraren har gjort någon representation eller garanti avseende villkoret för den hyrda egendomen. Genom att ta i besittning håller leasetagaren med om att den hyrda egendomen är i gott skick och tillfredsställande skick. De kvadratmeter som anges i detta kommersiella hyresavtal är ungefärliga och överenskomna av parterna.,
Panda tips: det här är bara språk som garanterar att det inte finns några förväntningar på att fastigheten är ”perfekt” och fri från fel eller defekt. Detta lägger bördan på hyresgästen att tillräckligt inspektera fastigheten innan de tar besittning av den.
2. legalitet. Leasetagaren, på egen bekostnad, samtycker till att följa alla federala, statliga och lokala lagar, koder, förordningar, stadgar, regler, förordningar och andra rättsliga krav (inklusive förbund och restriktioner) som är tillämpliga på den hyrda egendomen., I händelse av att som en följd av Leasetagarens användning, eller avsedd användning, av den hyrda egendomen, amerikanerna med funktionshinder lagen eller någon annan lag kräver ändringar eller konstruktion eller installation av förbättringar i eller till den hyrda egendom och/eller gemensamma delar av fastigheten,parterna är överens om att sådana ändringar, konstruktion eller förbättringar skall göras på Leasetagarens bekostnad.
3. ”Gemensamma Områden” Definieras., ”Gemensamma områden” som avses i detta kommersiella hyresavtal avser lobbygrupper, fönster, trappor, luftaxlar, hissar, rulltrappor, toaletter, uppfarter, ingångar, parkeringsplatser, parkeringsplatser, lastning och lossning områden, ingress, avstigning, trafikriktning, anlagda områden, gångvägar och allmännyttiga löpbanor, som har gemensamt bruk med andra hyresgäster i fastigheten., Uthyraren har exklusiv kontroll och förvaltning av de gemensamma utrymmena och kan, efter uthyrarens eget gottfinnande, från tid till annan, a) göra ändringar i de gemensamma utrymmena, b) tillfälligt stänga något av de gemensamma utrymmena för underhållsändamål så länge som rimlig tillgång till den hyrda egendomen fortfarande är tillgänglig, C) eller göra andra ändringar i de gemensamma utrymmena som uthyraren kan, vid utövandet av sund affärsmässig bedömning, anser lämpligt.
4. Bashyran. På eller före den första dagen i varje månad av leasingperioden, leasetagaren kommer att betala till leasegivaren bashyran för en sådan månad., Månadshyran för den första delmånaden av leasingperioden kommer att prorated. Alla belopp och andra avgifter som leasetagaren ska betala till leasegivaren i detta kommersiella leasingavtal kommer att betraktas som hyra. Bashyran och alla andra belopp som ska betalas av hyresgästen kommer att betalas utan avdrag eller kvittning och utan föregående meddelande eller efterfrågan. Alla sådana belopp skall betalas ut till uthyraren på den adress som anges ovan och skall behandlas som betalda vid mottagande av uthyraren.
5. Extra Hyra., Förutom bashyran kommer leasetagaren också att betala på eller före den första dagen i varje månad av leasingperioden den proportionella andelen av rörelsekostnaderna för den föregående kalendermånaden, vilket återspeglas i månatliga rörelsekostnadsdeklarationer som skickats av leasegivaren till leasetagaren på eller ungefär den 10: e dagen i varje månad. Denna extra hyra kommer att beräknas med hjälp av de totala driftskostnaderna multiplicerat med den proportionella andel av byggnaden eller projektet som anges ovan., Kopior av de fakturor som ligger till grund för de månatliga driftskostnaderna finns tillgängliga för leasetagaren på skälig begäran i förväg hos Leasegivarens kontor under ordinarie öppettider.
6. Sena avgifter och returnerade objekt avgifter. Om hyresgästen inte tar emot belopp som utbetalas av hyresgästen på förfallodagen, ska hyresgästen betala en försenad avgift som motsvarar den högsta av a , eller b) 10% eller den högsta räntan per år som är tillåten enligt tillämplig lag (beroende på vilket som är mindre) av det dåvarande beloppet. En hanteringsavgift kommer att betalas till uthyraren av hyresgästen för varje bank tillbaka check., Uthyraren förbehåller sig rätten att, i händelse av en eller flera fall av returnerade kontroller, kräva att leasetagaren gör alla framtida betalningar till uthyraren via tråd eller elektronisk överföring, kassörens check eller genom en automatisk betalning från Leasetagarens bankkonto till uthyrarens konto, i varje fall utan kostnad för uthyraren. Godkännande av sena avgifter och returnerade kontrollavgifter av uthyraren fungerar inte som ett avstående från några rättigheter eller rättsmedel av uthyraren.
7. deposition., Vid Leasetagarens utförande av denna leasing kommer leasetagaren att deponera hos leasegivaren den deposition som anges ovan som säkerhet för Leasetagarens fullständiga prestanda för varje term enligt detta kommersiella leasingavtal. Uthyraren kommer inte att behöva hålla depositionen åtskild från sina allmänna medel. Depositionen är inte en förskottshyra eller en åtgärd av skador enligt detta leasingavtal., Om leasetagaren inte betalar någon hyra häri, eller på annat sätt är utebliven från någon Bestämmelse i detta kommersiella hyresavtal, kan leasegivaren, utan avstående från andra rättigheter eller rättsmedel, använda, Tillämpa eller behålla hela eller någon del av depositionen för betalning av belopp som förfaller till betalning eller för att kompensera leasegivaren för förlust eller skada som vållats av Leasetagarens standard. Inom 5 dagar efter skriftligt meddelande från uthyraren kommer leasetagaren att återställa depositionen till det fulla belopp som krävs enligt detta kommersiella hyresavtal., Uthyraren kommer att returnera en ej tillämpad del av depositionen till hyresgästen inom 30 dagar efter uppsägning av detta kommersiella hyresavtal. Leasetagaren avsäger sig härmed bestämmelserna i de särskilda stadgar som anges häri eller liknande lagar som antagits nedan: .
Panda tips: vissa stater har vissa lagar som reglerar användningen eller mängden av säkerhetsinlåning och ibland är det vettigt att inkludera ett upphävande av dessa lagar för att säkerställa att det som parterna samtycker till i detta kommersiella hyresavtal inte kommer att åsidosättas av motstridig lag.
8. Flytta in betalningar., Bashyra och extra hyra (definieras nedan) för en första delmånad och för den första hela kalendermånaden av terminen, tillsammans med depositionen, förfaller och betalas vid genomförandet av detta hyresavtal. Dessa belopp är följande:
bashyra (prorated):
bashyra (första månaden):
extra hyra:
säkerhetsdeposition:
9. Användning av hyrd egendom. Den hyrda egendomen kommer endast att användas och användas för den egendomsanvändning som anges ovan., Leasetagaren kommer inte att använda eller tillåta användning av den hyrda egendomen på ett sätt som är olagligt eller strider mot eller är förbjudet enligt villkoren i detta hyresavtal eller några regler och föreskrifter som bifogas detta som bilaga B, som minskar utseendet eller estetiska kvaliteten på någon del av den hyrda egendomen eller gemensamma utrymmen, skapar avfall eller en olägenhet eller orsakar skador på den hyrda egendomen eller gemensamma utrymmen., Hyresgästen får inte tillåta att några stötande eller obehagliga lukter, rök, damm, gas, buller eller vibrationer kommer ut från den hyrda egendomen och inte heller vidta eller tillåta någon annan åtgärd i den hyrda egendomen som skulle äventyra, irritera eller störa driften av, uthyraren eller någon annan hyresgäst i fastigheten. Alla djur, utom ledarhundar, på eller om fastigheten eller någon del därav är uttryckligen förbjudna.
10. Farliga Material., Farliga material: varje ämne som vanligen avses eller definieras i någon lag, som ett farligt material eller farligt ämne (eller annan liknande term), inklusive men inte begränsas till kemikalier, lösningsmedel, petroleumprodukter, brandfarliga material, sprängämnen, asbest, urea formaldehyd, PCB, klorfluorkarboner, freon eller radioaktiva material. Leasetagaren kommer inte att orsaka eller tillåta att Farliga material tas upp, förvaras, lagras, släpps ut, släpps ut eller används i eller runt den hyrda egendomen utan föregående skriftligt medgivande från uthyraren., Undantagna från denna bestämmelse är små mängder farliga material (t.ex. rengöringsprodukter och kopieringstoner) som är lätt tillgängliga för leasetagaren genom oreglerat detaljhandelsköp om samma är nödvändiga i Leasetagarens normala affärsverksamhet.
11. Parkering. Leasetagaren och dess anställda, agenter och gäster kommer att följa villkoren i detta hyresavtal och tillämpliga regler och föreskrifter. Hyresgästen kommer att ha ett icke-exklusivt privilegium på en ”först till kvarn” basis till rimlig användning av byggnadens parkeringsplatser utsedda av hyresgästen för allmän parkering., De parkeringsbehörigheter som Hyrestagaren beviljats är personliga för Hyrestagaren. Hyrestagaren får inte tilldela eller hyra ut parkeringsbehörighet.
12. Verktyg och tjänster. Leasetagaren samtycker till att göra alla arrangemang för, och att betala direkt alla kostnader för, allmännyttiga tjänster som levereras till den hyrda fastigheten, inklusive men inte begränsat till, vatten, gas, värme, ljus, kraft, telefon, internet och avlopp.,om det inte är möjligt för leasetagaren att få separata verktyg och/eller andra tjänster, eller om leasegivaren, efter eget gottfinnande, väljer att tillhandahålla sådan nytta och/eller andra tjänster till leasetagaren, kan sådan nytta och/eller andra tjänster, efter uthyrarens eget gottfinnande, erhållas i Leasegivarens namn, och leasetagaren kommer att betala leasegivaren, som extra hyra, kostnaden för alla allmännyttiga tjänster som tillhandahålls av leasegivaren antingen: (A) genom att inkludera i månatliga driftskostnader, (B) genom en separat avgift som betalas av leasetagaren till leasegivaren, eller (C) genom en separat avgift som debiteras av det tillämpliga allmännyttiga företaget och betalas direkt av hyresgästen., Leasegivaren förbehåller sig rätten att när som helst under terminen separat mäta sådan tjänst på Leasetagarens bekostnad.
13. Hyrestagaren Förbättringar. Eventuella förbättringar som ska byggas i leasad Egendom av leasetagaren innan leasetagaren initialt börjar använda den hyrda egendomen, eller under löptiden för detta kommersiella hyresavtal, blir en del av realty och tillhör leasegivaren.
14. Reparationer. Hyresgästen kommer alltid och till dess enda kostnad och kostnad att hålla alla delar av den hyrda fastigheten i gott skick, skick och reparation., Om leasetagaren inte utför erforderligt underhåll eller reparationer, ska leasegivaren ha rätt, utan avstående från rätt eller gottgörelse, att utföra sådana skyldigheter som leasetagaren å Leasetagarens vägnar, och leasetagaren kommer att ersätta leasegivaren för eventuella kostnader, tillsammans med en administrativ avgift i ett belopp som motsvarar 10% av kostnaden för reparationerna, inom tre (3) arbetsdagar efter efterfrågan.
15. Försäkring., Leasetagaren ska upprätthålla följande försäkring under löptiden för detta kommersiella hyresavtal: kommersiell allmän ansvarsförsäkring som är tillämplig på den hyrda egendomen och dess tillägg som på händelsebasis ger minst $ och inte mindre än $ i det årliga aggregatet, som täcker tredje parts kroppsskada, egendomsskada och personskada. Försvarskostnader kommer att vara utöver ansvarsgränsen. En kombination av en allmän ansvarspolicy och en paraplypolicy eller överskjutande ansvarspolicy kan användas för att uppfylla denna gräns., Sådan försäkring, eller självförsäkrad retention, kommer att ha en avdragsgill inte större än $. Samtidigt med genomförandet av detta kommersiella hyresavtal hyresgästen kommer att ge uthyraren en kopia av bevis på sådan försäkring, och varje utgång, annullering eller förändring kommer att kräva snabb anmälan till uthyraren och rättelse av eventuella brister i försäkringsskydd av hyresgästen. Uthyraren kommer att namnges som ytterligare försäkrad på denna försäkring.
Panda tips: ett rekommenderat försäkringsbelopp skulle vara $1,000,000 och en maximal självrisk på $5,000.
16. Uthyrarens tillträde., Leasegivaren, dess agenter, entreprenörer och anställda har rätt att när som helst komma in i den hyrda egendomen vid en nödsituation, och på annat sätt vid rimliga tidpunkter och med rimlig förvarning till leasetagaren för att undersöka den hyrda egendomen, utföra arbete i den hyrda egendomen, inspektera eventuella Hyresgäständringar och/eller eventuella Hyresgästförbättringar, visa den hyrda egendomen, utöva någon rättighet eller gottgörelse eller för något annat ändamål.
17. Uppdrag och andrahandsuthyrning., Leasetagaren kommer inte att tillåtas att överlåta, sälja, förmedla eller hyra ut Leasingfastigheten till någon annan part utan att först erhålla skriftligt samtycke från leasegivaren, vilket samtycke inte kommer att undanhållas orimligt. Leasegivaren kommer att tillåtas att överlåta detta kommersiella leasingavtal till en annan person eller enhet med 30 dagars skriftligt meddelande till leasetagaren, förutsatt att sådan överlåtelse inte väsentligt påverkar Leasegivarens rättigheter och skyldigheter enligt detta kommersiella leasingavtal.
18. Skada eller förstörelse., Om den hyrda egendomen är materiellt skadad eller förstörd av brand eller annan olycka, kommer endera parten att ha rätt att säga upp detta leasingavtal efter olyckan om uthyraren bestämmer att den hyrda egendomen eller byggnaden inte kan repareras helt inom 30 dagar från det att restaureringen påbörjas.
Panda Tips: Du kanske vill ändra denna bestämmelse under omständigheterna för din specifika egendom. Tänk vad som skulle vara lämpligt om till exempel en jordbävning eller brand förstörde en del av lokalerna., Vill uthyraren göra rätt och ansvar för att hålla hyresavtalet på plats och reparera inom en viss tid?
19. Standard. Tiden är kärnan i utförandet av alla villkor i detta kommersiella hyresavtal. Leasetagarens underlåtenhet att följa eller utföra något av Villkoren eller reglerna och reglerna enligt detta leasingavtal kommer att betraktas som en standard och skäl för förtida uppsägning av hyresavtalet. Detta inkluderar, men är inte begränsat till, underlåtenhet att i tid betala bas hyra, extra hyra, eller andra monetära betalningar på grund av uthyraren., Detta kommersiella leasingavtal kommer också att betraktas som standard om leasegivaren upptäcker att någon representation som gjorts av leasetagaren var väsentligt falsk.0
20. Uppsägning. Vid utgången av eller uppsägning av detta hyresavtal samtycker leasetagaren till att ta bort all sin personliga egendom från den hyrda egendomen och returnera den hyrda egendomen, och alla nycklar, åtkomstkort eller andra liknande föremål, till leasegivaren i samma skick som leasetagaren mottar (med undantag för normalt slitage)., Om hyresgästen överger, lämnar eller överlämnar den hyrda egendomen, eller avvisas enligt lag, eller på annat sätt, kommer någon personlig egendom som tillhör hyresgästen kvar i eller om den hyrda egendomen, efter uthyrarens val, att anses övergiven och kan avyttras av hyresgästen på Leasetagarens bekostnad och risk.
21. Force Majeure., Leasegivaren kommer inte att anses bryta mot detta leasingavtal eller ha ansvar gentemot leasetagaren, på grund av uthyrarens underlåtenhet att utföra någon av sina skyldigheter enligt detta leasingavtal om felet delvis eller i sin helhet beror på strejker, Guds handlingar, brist på arbetskraft eller material, krig, terroristhandlingar, civila störningar och andra orsaker bortom uthyrarens rimliga kontroll. Om detta leasingavtal anger en tidsperiod för fullgörande av en förpliktelse Från uthyraren, kommer denna tidsperiod att förlängas med tiden för varje försening i uthyrarens prestanda som orsakas av sådana Force Majeure Händelser som beskrivs häri.
22., Konstruktion, jurisdiktion, plats. Detta leasingavtal styrs av och tolkas i enlighet med lagarna i den stat där den hyrda egendomen är belägen, och plats för eventuella rättsliga åtgärder kommer att vara i det län där den hyrda egendomen är belägen. I händelse av rättsliga åtgärder som rör parternas rättigheter och/eller skyldigheter enligt detta kommersiella hyresavtal, kommer den rådande parten att ha rätt att från den andra återbetalningen av rimliga advokatkostnader och kostnader som uppstår däri.
23. Partiell invaliditet., Om någon bestämmelse häri är fastställd som ogiltig, olaglig eller ogenomförbar i något avseende, kommer en sådan bestämmelse att verkställas i den utsträckning som tillåts, och resten av detta kommersiella hyresavtal kommer att förbli i full kraft och verkan.
24. Ytterligare Bestämmelser.
25. Hela Avtalet. Detta kommersiella hyresavtal representerar hela uppsättningen villkor med avseende på den aktuella hyresavtalet mellan leasegivaren och leasetagaren och kan endast ändras skriftligen överenskommits och undertecknats av båda parter.,
daterad
av hyresgästen:
av hyresgästen:
bilaga a
regler och föreskrifter
uthyraren förbehåller sig rätten att göra sådana andra och rimliga regler och föreskrifter som i sin dom kan från tid till annan behövas för säkerhet, för vård och renlighet av byggnaden och projektet och för bevarandet av god ordning däri. Leasetagaren samtycker till att följa alla sådana regler och förordningar häri anges och eventuella ytterligare regler och förordningar som antas.,
Panda Tips: Det är här du ska inkludera saker som öppettider, signage tillåtna och andra egenskapsspecifika detaljer om användning.
