hur man beräknar mortgage payments
Vill du räkna ut hur mycket din månatliga mortgage payment kommer att vara? För matematiskt lutande, här är en formel som hjälper dig att beräkna inteckning betalningar manuellt:
ekvation för inteckning betalningar
m = p
- m = den totala månatliga inteckning betalning
- p = det huvudsakliga lånebeloppet
- r = din månatliga ränta., Långivare ger dig en årlig ränta så måste du dela den siffran med 12 (antalet månader i ett år) för att få månadsräntan. Om din ränta är 5%, Din månadsränta skulle vara 0.004167 (0.05/12=0.004167).
- n = antal betalningar under lånets livstid. Multiplicera antalet år i ditt lån sikt med 12 (antalet månader i ett år) för att få antalet totala betalningar för ditt lån. Till exempel skulle en 30-årig fast inteckning ha 360 betalningar (30×12=360).
denna formel kan hjälpa dig att krossa siffrorna för att se hur mycket hus du har råd med., Med hjälp av vår mortgage calculator kan ta arbetet av det för dig och hjälpa dig att avgöra om du lägger tillräckligt med pengar eller om du kan eller bör justera ditt lån sikt. Det är alltid en bra idé att betygsätta-shop med flera långivare för att säkerställa att du får den bästa affären tillgänglig.
hur en Mortgage calculator kan hjälpa
att köpa ett hem är det största köpet som de flesta människor kommer att göra under sin livstid, så du bör noga tänka på hur du ska finansiera det., Ställa in en budget upfront-långt innan du tittar på hem-kan hjälpa dig att undvika att bli kär i ett hem som du inte har råd. Det är där en enkel inteckning kalkylator som vår kan hjälpa.
en inteckning betalning innehåller fyra komponenter som tillsammans kallas PITI (uttalas ”synd”): rektor, ränta, skatter och försäkring. Många homebuyers vet om dessa kostnader men är inte förberedda för är de dolda kostnaderna för homeownership. Dessa inkluderar villaägare association (HOA) avgifter, privata inteckning försäkring, rutinunderhåll, större räkningar och större reparationer.,
Bankrate Mortgage Loan Calculator kan hjälpa dig faktor i PITI och HOA avgifter, men inte andra kostnader, så se till att den månatliga betalningen den beräknar för dig är inte den absoluta maximum av vad du kommer att kunna råd. Det är viktigt att ha lite kudde i din budget för oväntade eller akuta kostnader. Du kan också justera ditt lån och handpenning belopp, ränta och lån sikt för att se hur dessa variabler påverkar din månatliga betalning., Din specifika ränta beror på din totala kredit profil och skuld-till-inkomst-förhållandet, eller DTI, som är summan av alla dina skulder och nya inteckning betalning dividerat med din bruttomånadsinkomst. En lägre kredit värdering och högre DTI kan göra dig en mer riskfylld låntagare i långivarnas ögon. Generellt, den riskfyllda du verkar på papper, desto högre ränta kommer att vara.
bestämma hur mycket hus du har råd
om du inte är säker på hur mycket av din inkomst ska gå mot bostäder, följ den beprövade 28/36 procentregeln., De flesta finansiella rådgivare är överens om att människor bör spendera mer än 28 procent av sin bruttoinkomst på bostäder (dvs din inteckning betalning), och inte mer än 36 procent av deras bruttoinkomst på totala skulden, inklusive hypotekslån, kreditkort, studielån, medicinska räkningar och liknande.
Här är ett exempel på hur det ser ut:
Joe gör $60.000 per år. Det är en månadslön på 5000 dollar i månaden.
$5,000 x 0.,28 = $ 1,400 total månatlig inteckning betalning (PITI)
Joes totala månatliga inteckning betalningar — inklusive kapital, ränta, skatter och försäkring — bör inte överstiga $1,400 per månad. Det är ett maximalt lånebelopp på ungefär $ 253,379.
Du kan kvalificera dig för en inteckning med ett DTI-förhållande på upp till 50 procent för vissa lån, men du kanske inte har tillräckligt med wiggle-rum i din budget för andra levnadskostnader, pensionering, nödbesparingar och diskretionära utgifter om du sträcker dig för tunn., Långivare tar inte dessa budgetposter i beaktande när de preapprove dig för ett lån, så det är upp till dig att faktor dessa kostnader i din bostad överkomliga priser bild för dig själv.
att veta vad du har råd kan hjälpa dig att ta ekonomiskt sunda nästa steg. Det sista du vill göra är att hoppa in i en 30-åriga bostadslån som är för dyrt för din budget, även om en långivare är villig att låna dig pengar.
nästa steg
en inteckning kalkylator är en språngbräda för att hjälpa dig att uppskatta din månatliga inteckning betalning och förstå vad den innehåller., Ditt nästa steg efter att ha spelat med siffrorna: få förhandsgodkännas av en hypotekslån långivare.
ansöker om en inteckning kommer att ge dig en mer definitiv uppfattning om hur mycket hus du har råd efter en långivare har granskat din anställning, inkomst, kredit och ekonomi. Du har också en tydligare uppfattning om hur mycket pengar du behöver ta med till stängningsbordet.,
| lånetyp | inköpspriser | Refinansieringsräntor |
|---|---|---|
| tabellen ovan länkar ut för att låna-specifikt innehåll som hjälper dig att lära dig mer om priser efter lån typ.,e Rates | ||
| FHA Loan | FHA Mortgage Rates | FHA Refinance Rates |
| VA Loan | VA Mortgage Rates | VA Refinance Rates |
| ARM Loan | ARM Mortgage Rates | ARM Refinance Rates |
| Jumbo Loan | Jumbo Mortgage Rates | Jumbo Refinance Rates |
About our Mortgage Rate Tables
-
-
The above mortgage loan information is provided to, or obtained by, Bankrate., Vissa långivare ger sina hypotekslån villkor till bankränta för reklamändamål och bankränta får ersättning från dessa annonsörer (våra ”annonsörer”). Andra långivares villkor samlas in av Bankrate genom sin egen forskning av tillgängliga hypotekslån villkor och att informationen visas i vår räntetabell för tillämpliga kriterier. I ovanstående tabell kan en annonsörslista identifieras och särskiljas från andra listor eftersom den innehåller en ”Nästa” – knapp som kan användas för att klicka på annonsörens egen webbplats eller ett telefonnummer för annonsören.,
-
varje annonsör ansvarar för riktigheten och tillgängligheten av sina egna annonserade villkor. Bankränta kan inte garantera riktigheten eller tillgängligheten av någon låneperiod som visas ovan. Bankrate försöker dock verifiera riktigheten och tillgängligheten av de annonserade villkoren genom sin kvalitetssäkringsprocess och kräver att annonsörer godkänner våra villkor och följer vårt kvalitetskontrollprogram. Klicka här för ränta kriterier av lån produkt.
annonsörer kan ha olika lånevillkor på sin egen webbplats från de som annonseras via bankränta.,kom. För att ta emot Bankrate.com betygsätt, du måste identifiera dig till annonsören som en Bankrate.com kund. Detta görs vanligtvis via telefon så du bör leta efter annonsörens telefonnummer när du klickar igenom till deras hemsida. Dessutom kan kreditföreningar kräva medlemskap.
om du söker ett lån för mer än $424,100, kan långivare på vissa platser kunna tillhandahålla villkor som skiljer sig från de som visas i tabellen ovan. Du bör bekräfta dina villkor med långivaren för din begärda lånebeloppet.,
lånevillkoren (APR och Betalningsexempel) som visas ovan inkluderar INTE belopp för skatter eller försäkringspremier. Ditt månatliga betalningsbelopp blir större om skatter och försäkringspremier ingår.
om du har använt Bankrate.com och har inte fått de annonserade lånevillkoren eller på annat sätt varit missnöjda med din erfarenhet med någon annonsör, vi vill höra från dig. Vänligen klicka här för att ge dina kommentarer till Bankrate kvalitetskontroll.
kvalitetssäkring
Jämför priser med tillförsikt., Priserna är korrekta och tillgängliga från och med det datum som ses för bankränta kunder. Identifiera dig som bankränta Konsument För att få Bankrate.com betygsätt.
om bankränta
Bankrate rekommenderar
- inteckning dagskursuppdateringar
- var kommer bolåneräntor huvudet nästa vecka?
- hur mycket hus har jag råd med?,
- hem Köpguide
- hur man får en inteckning
- villaägare försäkring
hjälp räknare & verktyg
- lån kalkylator
- amortering kalkylator
- 15-år eller 30-år inteckning?
- Debt to income ratio calculator
Mortgage calculator: alternativa användningsområden
de flesta människor använder en inteckning kalkylator för att uppskatta betalningen på en ny inteckning, men det kan användas för andra ändamål också.,
här är några andra användningsområden:
-
planerar att betala av din inteckning tidigt.
använd funktionen ”Extra betalningar” i Bankrates Mortgage calculator för att ta reda på hur du kan förkorta din term och spara mer på lång sikt genom att betala extra pengar mot ditt lån huvudman. Du kan göra dessa extra betalningar varje månad, årligen eller bara en gång.,
för att beräkna besparingarna, klicka på länken” amortering / betalningsplan ” och ange ett hypotetiskt belopp i en av betalningskategorierna (månadsvis, årlig eller engångs) och klicka sedan på ”Applicera Extra betalningar” för att se hur mycket ränta du kommer att få betala och ditt nya utbetalningsdatum.
-
Bestäm om en ARM är värd risken.
den lägre initiala räntan på en justerbar ränta inteckning, eller ARM, kan vara frestande. Medan en ARM kan vara lämpligt för vissa låntagare, andra kan finna att den lägre initiala räntan inte kommer att minska sina månatliga betalningar så mycket som de tror.,
för att få en uppfattning om hur mycket du verkligen sparar i början, försök att komma in i ARMRÄNTAN i hypotekskalkylatorn och lämna termen som 30 år. Sedan, jämföra dessa betalningar till de betalningar du får när du anger räntan för en konventionell 30-årig fast inteckning. Om du gör det kan du bekräfta dina första förhoppningar om fördelarna med en ARM-eller ge dig en realitetskontroll om huruvida de potentiella plussarna i en ARM verkligen överväger riskerna.
-
ta reda på när du ska bli av med privata inteckning försäkring.,
Du kan använda mortgage calculator för att avgöra när du har 20 procent eget kapital i ditt hem. Det är det magiska numret för att begära att en långivare avstå från sin privata inteckning försäkring krav. Om du lägger mindre än 20 procent ner när du köpte hemmet, måste du betala en extra avgift varje månad ovanpå din vanliga inteckning betalning för att kompensera långivarens risk. När du har 20 procent eget kapital, går den avgiften bort, vilket innebär mer pengar i fickan.,
skriv bara in det ursprungliga beloppet för din inteckning och det datum du stängde och klicka på ”Visa Amorteringsschema.”Multiplicera sedan ditt ursprungliga hypotekslån med 0.8 och matcha resultatet till närmaste nummer på den högra kolumnen i amorteringstabellen för att ta reda på när du når 20 procent eget kapital.
Mortgage calculator hjälp
med hjälp av en online mortgage calculator kan hjälpa dig att snabbt och exakt förutsäga din månatliga inteckning betalning med bara några bitar av information., Det kan också visa dig den totala mängden ränta du ” ll betala över livet av din inteckning. För att använda denna kalkylator behöver du följande information:
hempris – det här är dollarbeloppet du förväntar dig att betala för ett hem.
handpenning – handpenningen är pengar du ger till hem säljare. Minst 20 procent ner vanligtvis kan du undvika inteckning försäkring.
inteckning belopp – om du får en inteckning för att köpa ett nytt hem, kan du hitta detta nummer genom att subtrahera din handpenning från hem Pris., Om du refinansiering, detta nummer kommer att vara utestående saldot på din inteckning.
inteckning sikt (år) – Detta är längden på inteckning du överväger. Till exempel, om du köper ett hem, Du kan välja ett hypotekslån som varar 30 år, vilket är den vanligaste, eftersom det möjliggör lägre månatliga betalningar genom att sträcka återbetalningsperioden ut över tre decennier. Å andra sidan, en husägare som refinansiering kan välja ett lån med en kortare återbetalningstid, som 15 år., Detta är en annan vanlig inteckning sikt som tillåter låntagaren att spara pengar genom att betala mindre total ränta. Månatliga betalningar är dock högre på 15-åriga inteckningar än 30-åriga, så det kan vara mer av en sträcka för hushållsbudgeten, särskilt för första gången homebuyers.
ränta – uppskatta räntan på en ny inteckning genom att kontrollera Bankrates mortgage rate tabeller för ditt område. När du har en projicerad hastighet (din verkliga hastighet kan vara olika beroende på din totala finansiella och kredit bild), du kan ansluta den till räknaren.,
startdatum för hypotekslån – Välj månad, dag och år när dina hypotekslån börjar.
