det finns många sätt att tjäna pengar på fastigheter. Du kan äga fastigheter direkt och sälja dem med vinst. Du kan köpa dem och tjäna hyresintäkter. Du kan köpa aktier i fastighetsbestånd eller medel.
det är också möjligt att tjäna pengar när fastighetsägare inte betalar sina skatter. Om en kommun placerar en skatt kvarstad på en fastighet, en individ kan köpa denna skatt kvarstad och sedan samla skatter och ränta från ägaren.
denna typ av investering kan vara lukrativ, men det är också komplext och potentiellt riskabelt., Om du funderar på skatt lien investera, här är några viktiga saker du bör veta innan du tar steget.
hur skatt Lien Investing fungerar
allt börjar när någon inte betalar nödvändiga skatter på egendom de äger. När detta händer, en kommun kommer att placera en lien på den egenskapen. Detta innebär att fastigheten inte kan säljas förrän skatterna betalas och kvarstaden tas bort.
för närvarande tillåter 29 stater och District Of Columbia skattecertifikat till investerare genom en auktionsprocess., Ungefär 2500 städer, townships och län säljer offentliga skatteskulder, enligt National Tax Lien Association.
kommuner gör detta eftersom de kommer att få kontanter omedelbart för brottsliga skatter. Försäljningen av skatt lien certifikat hjälper också husägare, eftersom det ger dem tid under vilken de kan betala de skyldiga skatterna.
under auktionsprocessen kommer investerare att konkurrera för att se vem som kommer att acceptera den lägsta räntan eller bjuda den högsta premien för kvarstaden., Målet med investeraren är att samla in skatterna plus tillhörande ränta på kvarstaden, och hoppas att det resulterar i mer pengar än vad de betalade.
potentiella fördelar
skatt kvarstad investerare tjäna pengar från räntan på panträtterna, och detta kan visa sig vara ganska lukrativ eftersom räntorna är ofta höga. Priser kan bjudas ner på auktion, men (att erbjuda några exempel) de kan vara så hög som 18% årligen i Florida, 12% i Alabama, och 16% i Arizona.
fastighetsägaren har en inlösenperiod under vilken de kan betala de skatter som krävs plus ränta., Detta varierar vanligtvis från ett till tre år beroende på staten. Men ibland betalar fastighetsägaren inte i slutändan skatten. När detta händer, har ägaren av skatten kvarstad rätt att utestänga på fastigheten och ta ägande av hemmet. Således kan skatt lien investing vara ett sätt att förvärva fastigheter för mindre än de normalt skulle vara värda på den öppna marknaden.
ansvaret
skatt lien investing är inte lika enkelt som att köpa certifikatet och sitta tillbaka och samla in pengar., Som ägare av skatt kvarstad certifikat, har du vissa skyldigheter som varierar beroende på var du är.
det är också viktigt att komma ihåg att skattelättnader löper ut. Utgångsdatumet varierar beroende på kommun och typ av kvarstad.
så om du tror att du bara kan hålla fast vid en kvarstad under en lång tid och så småningom utestänga om du inte får dina pengar, du kan vara i för en oförskämd uppvaknande. När lien löper ut, alla dina rättigheter att samla också löper ut.,
beroende på platsen kan det finnas en mängd regler för kommunikation med fastighetsägaren. De måste vanligtvis meddela fastighetsägaren att de har köpt skatt lien certifikat. De är då också skyldiga att meddela ägaren att en inlösenperiod kommer till ett slut.
riskerna
skatt lien investera är inte lätt. För en sak kan auktioner vara ganska konkurrenskraftiga, och det är lätt att hitta dig själv att köpa en kvarstad på ogynnsamma villkor., Ibland, räntor få bud ner så lågt att köpa en skatt kvarstad är inte mer lönsamt än att sätta pengar i banken. I själva verket kan skatteskulder ibland vara större än värdet av egendomen själv.
det är också viktigt att ha en god förståelse för det fysiska tillståndet hos den egendom du köper. Är fastigheten ligger i ett område där utmätningar är höga? Finns det farliga material eller miljöproblem på fastigheten?,
den här typen av information är viktig, för om du äger fastigheten på grund av utestängning kan du vara ansvarig för kostsamt underhåll och rensning.
Du måste alltid vara medveten om att du aldrig får samla in en krona i skatter eller ränta. Många fastighetsägare betalar helt enkelt inte. Andra kommer att förklara konkurs. Om detta händer bör du vara öppen för tanken på att utestänga på fastigheten. Om du inte är beredd att ta över bekostnad och arbete fastighetsägande, skatt lien investing kanske inte är för dig.,
skatt Lien Fund
ett potentiellt sätt att investera i skatt lien certifikat med mindre risk och ansträngning är genom särskilda investeringsfonder.
vissa investmentbolag har inrättat privata placeringsfonder som investerar i skattelättnadscertifikat. I det här fallet kan du samla dina pengar med andra investerare, och ett investeringsbolag eller fondförvaltare fattar beslut om vilka skattelättnader som ska köpas.
Kite Capital Partners är till exempel ett företag som har investerat i skatteskulder genom en fond sedan 2009., Dess första skatt lien fonden likviderades under 2011 och gav investerare med en 14,1% årsränta, enligt bolaget.
saldot ger inte skatt, investeringar eller finansiella tjänster och råd. Informationen presenteras utan hänsyn till investeringsmålen, risktoleransen eller de finansiella omständigheterna för en viss investerare och kanske inte är lämpliga för alla investerare. Tidigare resultat är inte ett tecken på framtida resultat. Investeringar innebär risk inklusive eventuell förlust av kapital.,
