När en ägare har hela bunten av pinnar, som historiskt kallas en ”avgift enkel egendom”. En avgift enkel egendom är i allmänhet vad du tycker om när någon säger att de äger ett paket Mark. Fee enkel är också den högsta och mest värdefulla egendom med avseende på mark. Det finns dock andra fastigheter som också är möjliga, och de kan hållas samtidigt med avgiften enkel.
nästa bästa egendom i mark är en Leasehold egendom., En Leasehold skapas när avgiften enkel ägare går med på att låta någon annan ta besittning av hela eller en del av marken för en viss term i utbyte mot betalning. Leasehold estates kan skapas i månader, år eller till och med århundraden åt gången; i själva verket brukade det vara vanligt i England att bevilja 999-åriga leasingavtal, men av uppenbara skäl att praktiken inte längre är populär., Skapandet av leasehold estate börjar när uthyraren (ägaren av avgiften enkel i marken) och hyresgästen (den person som vill besittning av marken) enas om hur lång tid som hyresgästen kan ha besittning av marken, de periodiska betalningar, eller hyra, som måste betalas, och andra villkor för överföring av innehav, såsom kravet att hyresgästen ta rimlig hand om fastigheten och inte tillåta det att falla i förfall., I allmänhet skapas Leasehold estate av ett skriftligt dokument som beskriver dessa faktorer, och ger specifikt uthyraren rätt att återta besittning vid en fallissemang. När en Leasehold Estate skapas, parterna vet oftast och är överens om hur hyresgästen kommer att använda fastigheten., Det finns leasingavtal som din typiska bostadshyresavtal, där en bostad eller lägenhet enhet hyrs för en period som vanligtvis inte överstiger ett år, med hyresbetalningar strukturerad månadsvis, och en villkorad möjlighet att förnya i slutet av den ursprungliga leasingperioden, med alla dessa villkor som ingår i ett skriftligt hyresavtal. En annan typ av leasing är ett Mark leasingavtal, där uthyraren går med på en långsiktig leasing av ledig mark till en utvecklare som kommer att bygga en förbättring på marken, dvs,, en kontorsbyggnad, och att leasetagaren / utvecklaren kommer att äga förbättringarna för leasingperioden, med ägandet av de förbättringar som överförs till leasegivaren i slutet av hyresavtalet. Uthyraren, som behåller äganderätten till marken under förbättringarna (Markhyrare), kommer att ha mycket begränsade rättigheter till marken under hyresavtalet, men i utbyte kommer att ha en mycket lång inkomstström under perioden och ägande av förbättringarna i slutet.
en annan egendom i mark är en Easement Estate., Medan vi alla har hört talas om servitut, och tror att vi vet vad de är, det finns vissa egenheter som gör servitut lite knepigt. En easement är ett bidrag till en rätt att inneha en del av marken för en viss användning. Och medan det låter lite som en leasehold estate, det är annorlunda eftersom i allmänhet easements inte bär periodiska betalningar, men bara en engångsbetalning för inköp av easement. Easements har inte heller i allmänhet en term, men beviljas för en period av ” så länge som.,”Till exempel kan en lättnad vara ett bidrag till en rätt att använda en viss markremsa för en Access easement” så länge som ” mottagaren behöver använda remsan för att komma till sin egendom. Det finns olika typer av easements, till exempel verktyg easements, som gör det möjligt för allmännyttiga företag att lägga och behålla sina servicelinjer så länge verktyget linjen är på plats. Det finns avigation easements, som tillåter flygplan att flyga lågt över egendom intill flygplatser., Avloppsavlastningar beviljas (eller ibland krävs av en kommun) för att tillåta flödet av avfall eller regnvatten över en viss del av marken för att undvika översvämningar och skador på angränsande eller nedströms markägare. I de flesta fall anses easements vara en börda på marken. Men vissa easements, som en Access easement, kan vara både en börda och en fördel. En Access easement kommer att vara en börda på det land som det går över, men det är en fördel för den angränsande markägaren som behöver det för att komma till sin egendom.,
var och en av dessa fastigheter, avgift enkel, Leasehold och Easement, är distinkt nog att vara försäkrad i en titel försäkring. Det är också ibland möjligt att försäkra mer än en typ av egendom åt gången. Till exempel kan Mr Smith köpa ett paket mark i avgift enkel, (Paket A) men skulle behöva förvärva en Access easement över en närliggande egendom för att komma till sin mark. I så fall skulle titelbolaget försäkra Mr Smith att han äger Paket A som en avgift enkel, och skulle också försäkra Mr., Smith att när access easement har skapats korrekt, han äger access easement som en separat easement estate.
