i kommersiella fastigheter hyresgästen estoppel kommer ofta upp under due diligence fasen av ett förvärv eller under tecknande av ett lån. Vad exakt är en hyresgäst estoppel och hur fungerar det? Låt oss dyka in och ta en närmare titt på hyresgästen estoppel.
Vad är en hyresgäst estoppel?
vad exakt är en hyresgäst estoppel?, Per definition är ett estoppel-certifikat ett ” undertecknat uttalande av en part som intygar för en annans fördel att vissa fakta är korrekta, eftersom det finns ett leasingavtal, att det inte finns några standardvärden och att hyran betalas till ett visst datum. En parts leverans av detta uttalande estops den parten från senare hävdar ett annat tillstånd av fakta.”Black’ s Law Dictionary, 572 (7: e upplagan., 1999).
med andra ord en hyresgäst estoppel är ett certifierat uttalande av en hyresgäst som verifierar villkoren och nuvarande status för deras hyresavtal., De flesta kommersiella fastigheter leasing kräver en hyresgäst att tillhandahålla en estoppel brev eller certifikat på begäran och detta är ofta ett kritiskt steg under due diligence fasen av ett förvärv och även under tecknande av en kommersiell fastighetslån.
Varför är detta så viktigt? Hyresgästen estoppel ger bevis på kassaflöde, vilket i slutändan är vad en potentiell investerare eller långivare i en fastighet handlar om.,
som en åt sidan betyder ordet ”estop” helt enkelt att förbjuda, och en hyresgäst estoppel är därför ett certifikat som förbjuder hyresgästen att ta ställning i strid med vad som anges i deras certifikat.
Vad finns i en hyresgäst estoppel brev eller certifikat?
medan de faktiska objekt som krävs i en hyresgäst estoppel kommer att variera, här är några vanliga punkter som omfattas av en typisk hyresgäst estoppel brev eller certifikat:
- startdatum för hyresavtalet.
- det datum då hyran har betalats.
- att det inte finns några standardvärden av hyresvärden eller hyresgästen.,
- om det finns standardvärden från endera parten krävs en specifikation av dessa standardvärden.
- verifiering att hyresavtalet är omodifierat och i full kraft och effekt.
- om hyresavtalet har ändrats kommer estoppel-certifikatet att innehålla ett uttalande som verifierar vilka ändringar som har gjorts.
de flesta leasingavtal kommer att ha en bestämmelse som kräver en hyresgäst att tillhandahålla en hyresgäst estoppel brev eller certifikat på begäran, men detaljerna i vad som ska ingå i den faktiska hyresgästen estoppel certifikat kan variera., Ovanstående objekt är vanligtvis en bra utgångspunkt.
slutsats
hyresgästen estoppel är en vanlig post som ofta kommer upp under due diligence-fasen av ett förvärv och under lånegarantiprocessen. Det används för att ge en tredje part inblick i förhållandet mellan en hyresvärd och en hyresgäst. I denna korta artikel vi täckte syftet med hyresgästen estoppel och de grundläggande poster som ingår.
