ett leasingavtal är ett avtal mellan en uthyrare, som äger en fastighet, och en hyresgäst, som betalar för att tillfälligt uppta eller använda den egendomen. Detta avtal skapar ett avtal som båda parter måste följa.
lär dig hur hyrorna fungerar och varför du behöver en.
Vad är ett leasingavtal?
ett leasingavtal är ett avtal som tillåter en hyresgäst att använda uthyrarens egendom i utbyte mot angivna betalningar och enligt vissa regler. Både reglerna och betalningarna beskrivs i hyresavtalet.,
en av de vanligaste typerna av hyresavtal är mellan en hyresvärd och en hyresgäst för hyresfastigheter. Vad som ingår i ett leasingavtal varierar beroende på typ av leasing och behov hos både leasegivaren och leasetagaren.
ett leasingavtal är avsett att skydda båda parter genom att låta varje sida känna till deras ansvar och skyldigheter. De lagar som styr leasing skiljer sig från stat till stat.
hur ett leasingavtal fungerar
leasingavtal kan vara informella dokument som upprättas mellan hyresgästen och hyresgästen. De flesta leasingavtal är dock standardiserade juridiska dokument.,SiC som varje hyresavtal bör innehålla, till exempel:
- avtalets längd
- den månatliga eller årliga hyresbetalningen
- förfarandena för att samla in denna betalning
- påföljder för sena eller missade betalningar
- hyresgästens skyldigheter vid leasing av fastigheten
- leasinggivarens skyldigheter för att upprätthålla eller reparera fastigheten
- villkor under vilka hyresavtalet kommer att anses brytas
- li>
- signaturerna för alla inblandade
många leasingavtal kommer också att innehålla begränsningar för användningen av fastigheten., Till exempel kommer ett leasingavtal begränsa antalet miles fordonet kan köras per år. Ett leasingavtal för en hyreslägenhet kan begränsa fastigheten från att användas för företag eller detaljhandel.
de avsnitt som krävs i hyresavtalet kommer att variera beroende på typen av hyresavtalet och kraven i den stat där det undertecknas. Det kommer också att finnas klausuler som vissa uthyrare ser som väsentliga medan andra kommer att utelämna.
hyresavtal kan vara allt från en sida till tjugo sidor, beroende på mängden information som omfattas., Ju mer djupgående ditt hyresavtal är, desto bättre skyddade du sannolikt är, men längd garanterar inte att ett hyresavtal är välskriven eller omfattande.
om hyrestagaren eller hyrestagaren bryter mot något villkor i hyresavtalet är hyresavtalet inte längre bindande. Den kränkande parten kan bli föremål för rättsliga åtgärder och ekonomisk påföljd för avtalsbrott.
När det gäller hyresfastigheter ska hyresavtalet undertecknas av hyresvärden eller hyresvärdens agent, liksom av alla hyresgäster över 18 år., Annars kan parter som inte undertecknar hyresavtalet hävda att de inte är skyldiga att följa sina villkor.
om du är en hyresvärd som sätter ihop ett leasingavtal, bör du rådgöra med din fastighetsadvokat och använda din egen tidigare erfarenhet när du bygger ditt leasingavtal. Om du är hyresgäst bör du känna till de lokala lagarna om hyresavtal och hyresgästavtal så att du vet vilka dina rättigheter är.
typer av hyresavtal
olika typer av fastigheter kan hyras ut till hyresgäster.,
- bostäder leasingavtal, såsom lägenheter eller bostäder
- kommersiella leasingavtal, såsom detaljhandel eller kontorslokaler
- bil leasingavtal
- industriella eller mark leasingavtal, inklusive utrymme för mobiltelefon torn, parkeringsplatser, eller jordbruksmark
- reklam utrymme leasingavtal, såsom skyltar
konsument leasing faller också i en av två breda kategorier.
- Open end lease: ett leasingavtal där det belopp som ska betalas när hyresavtalet slutar baseras på fastighetens återstående och realiserade värden., Om det realiserade värdet är mindre än restvärdet kan leasetagaren vara skyldig att betala hela eller en del av skillnaden. Om det realiserade värdet är större än restvärdet kan leasetagaren ha rätt till återbetalning.
- slutet leasingavtal: alla andra leasingavtal än ett öppet slut leasingavtal.
hyresavtal vs. hyresavtal
medan de två termerna ofta används omväxlande, är ett hyresavtal och ett hyresavtal inte samma typ av kontrakt.,t, ofta 30 dagar
behöver jag ett leasingavtal?,
ett leasingavtal skyddar både hyresgäster och hyresgäster genom att beskriva deras skyldigheter och ansvar gentemot varandra och mot fastigheten. Utan ett formellt leasingavtal kan det vara svårt att söka rättsligt skydd vid tvister, skador, vräkning, utebliven betalning eller andra konflikter.
till exempel har många stater hyresgästskyddslagar på plats om en hyresvärds egendom går in i avskärmning. Men dessa lagar kanske inte gäller om det inte finns någon formell leasing mellan hyresvärden och hyresgäster.,
alla som är inblandade i att hyra egendom, antingen som hyresgäst eller hyresgäst, bör ha ett undertecknat hyresavtal på plats för att skydda sig själva.
det finns många leasingformulär tillgängliga online, och dessa kan fungera som utgångspunkt för att sätta ihop ett dokument. Men varje stat har särskilda lagar för allt från rättvisa bostäder till säkerhetsinlåning som måste följas exakt.
Du bör ha en advokat gå över din befintliga hyresavtal eller hjälpa dig att förbereda en ny., En grundlig och juridiskt korrekt leasing kommer att skydda dig mot missförstånd och tvister.
viktiga Takeaways
- ett leasingavtal är ett avtal mellan en uthyrare, som äger en fastighet, och en leasetagare, som betalar för att tillfälligt ockupera eller använda den egenskapen.
- detta avtal tillåter en hyresgäst att använda uthyrarens egendom i utbyte mot angivna betalningar och enligt vissa regler.
- ett leasingavtal är avsett att skydda båda parter genom att låta varje sida veta sitt ansvar och skyldigheter., Utan ett formellt leasingavtal kan det vara svårt att söka rättsligt skydd vid tvister, skador, vräkning, utebliven betalning eller andra konflikter.
- leasingavtal måste upprättas enligt lagarna och kraven i den stat där de antas.,
