Vad är RevPar?
RevPAR, eller intäkter per tillgängligt rum, ger en enkel översikt över dina intäkter—snabbt så att du vet om du gör ett bra jobb med att tjäna pengar samt boka rum. Uttryckt i dollar beräknas RevPAR genom att multiplicera den genomsnittliga dagskursen (ADR) med hur många rum som säljs (beläggningsgrad).,
vad det kan berätta för dig:
RevPAR tar hänsyn till alla dina rum, sålda och osålda, för att hjälpa dig att förstå fastighetens totala intäktsresultat. Mätvärdet möjliggör jämförelser mellan tidsperioder (kvartalsvis, år, etc.) och mellan fastigheter (konkurrenskraftiga uppsättningar, portföljer, marknader etc.). Med RevPAR kan du kunnigt justera priser och tillgänglighet för att öka tillväxten.
vad det inte kan berätta för dig:
RevPAR överväger inte utgifter, så det kommer inte att berätta om du arbetar lönsamt., Även med höga betyg för RevPAR, om rörelsekostnader överträffar intäkter, kommer din bottom-line att lida. Utvärdera rörelseresultatet brutto per tillgängligt rum (GOPPAR) för en mer holistisk syn på fastighetsprestanda.
Om du försöker jämföra två egenskaper av olika storlek är RevPAR inte en bra åtgärd eftersom den beräknas per rum. Ett hotell med lägre RevPAR, men många fler rum, kan lätt ha högre intäkter.,
RevPAR formel:
beläggningsgrad x ADR
eller
totala rumsintäkter/totala tillgängliga rum
hur man beräknar RevPAR
det finns två sätt att beräkna RevPAR:
1. Multiplicera din beläggningsgrad med din ADR
beläggningsgrad x ADR
till exempel, om det finns 40 rum med en beläggningsgrad på 90% (du har sålt 36 rum) och en genomsnittlig dagskurs på $100 din RevPAR skulle vara $90.
.,90 x $100 = $90
2. Dividera din totala rumintäkter med antalet rum
totala rumintäkter / totala rum tillgängliga
36 sålda rum på en ADR på $100 ger dig en total intäkt på $3,600, dividerat med 40 totalt tillgängliga rum, resulterar i en RevPAR på $90.
$3,600 / 40 = $9
hur du använder RevPAR
När du vet hur du beräknar RevPAR kan du börja använda den för att öka dina intäkter., Öka antingen beläggning eller rumspriser kommer att göra detta-med tanke på att färre kostnader är förknippade med ökande ADR, så höjning priser kommer att ha en mer betydande inverkan på din lönsamhet. Ökande beläggning tenderar att kräva ytterligare hushållning, tvätt, nytta och andra kostnader som kommer att kompensera dina intäkter vinst.
inställningshastigheter
Du kan använda RevPAR för att utvärdera om du laddar tillräckligt för dina rum. I vårt exempel ovan var RevPAR $ 90 baserat på 90% beläggning och $100 Genomsnittlig dagskurs. Även om det verkar som stark prestanda, låt oss titta närmare.,
om du höjer den genomsnittliga dagskursen till $ 130 och beläggning sjunker till 75% (endast 30 rum säljs) som verkar vara en stor omkastning. Men är det? RevPar går faktiskt upp till $ 97.50-ökar de totala intäkterna och minskade rörelsekostnader. RevPar kan hjälpa dig att snabbt förstå topplinjekonsekvenserna av dina räntejusteringar.
förstå prestanda
RevPAR kan beräknas för varje tidsperiod, så att du enkelt kan identifiera mönster i din prestation., Oavsett om du upptäcker stadig årlig tillväxt eller regelbundna nedgångar varje juli – metriska ger insikt om hur man justerar priser för att förbättra prestanda. Och, eftersom RevPAR är en sådan allmänt antagna mått, det kan användas för att förstå hur väl din egendom konkurrerar om företag i din lokala marknad.
utvärdera marknadsföringsprogram
förstå din RevPAR och om du vill växa genom att öka ADR eller beläggning kommer att avgöra marknadsföringskampanjer och kampanjer du distribuerar., Om ökad beläggning är målet, kanske du vill utforska erbjuder specifika typer av resenärer rabatterade priser eller en ledig natt för en längre vistelse. Om ökad ADR är målet, överväga program som ger mervärde till dina rum-gratis frukost, parkering eller rabatterade spa-tjänster—eller möjligheter att öka synligheten utan att sänka priserna.
Hur använder jag RevPAR med andra mätvärden?
det finns flera ytterligare hotellmått som ger en inblick i det finansiella resultatet för din fastighet, vi har markerat tre som ofta används i samband med RevPAR.,
Genomsnittlig dagskurs (ADR)
ADR mäter den genomsnittliga räntan som betalas för rum som säljs. För de flesta fastigheter är målet att öka ADR över tiden genom effektiv prissättning och marknadsföring. Används för att beräkna RevPAR tar denna metrisk inte hänsyn till lediga rum, så ger inte en sann hänsyn till den totala intäktsresultatet.
Intäktsgenererat Index (rgi)
även känt som RevPAR Index, används detta mått för att avgöra om ett hotell får en skälig andel av intäkterna jämfört med de egenskaper som de mest direkt konkurrerar med för bokningar., Det illustrerar hur ett hotell RevPAR presterar i motsats till denna konkurrenskraftiga uppsättning och hjälper till att avgöra om priserna ska ökas och/eller kostnaderna minskas.
