om du aldrig har köpt en villa—vanligtvis förkortad till bara Lägenhet—kan du bli förvånad över alla de olika frågorna att överväga. Att köpa en lägenhet är inte detsamma som att köpa ett hus. Du kommer sannolikt att ha angränsande väggar med dina grannar, liksom andra fysiska element som skiljer sig från ett fristående hem.
dessutom kan hela processen du behöver gå igenom för att fatta ditt beslut och få en inteckning också skilja sig avsevärt.,
viktiga Takeaways
- innan du köper en lägenhet är det viktigt att förstå skillnaderna mellan att bo i en lägenhet jämfört med ett enfamiljshus och att avgöra om lägenheten livsstil är rätt för dig.
- lägenheter är oftast billigare än enfamiljshus och har lägre underhållskrav, vilket gör dem bra alternativ för homebuyers på en budget eller människor som vill downsize.
- lån kan vara svårare att få för en lägenhet eftersom vissa långivare har strikta krav på ägare beläggning och lån-till-värde nyckeltal.,
- Condo ägare måste följa förbunden, villkor och begränsningar (CC&Rs) av komplexet eller riskerar att bötfällas, tvingas följa, eller stämd.
- Condo ägare betala månadsavgifter som täcker kostnaden för löpande underhåll och reparationer av gemensamma utrymmen inom komplexet, såsom grunderna, pooler, lobbygrupper, hissar och rekreations rum.
vem ska äga en lägenhet?
en av de första sakerna du behöver fråga dig själv är, ” Är du lägenhetstypen?”Vad exakt betyder det? Att vara stadsbo, för en., Många lägenheter finns i urbana inställningar. Condos växer upp i urbana nedgångar, och vissa är även bygga objekt av bekvämlighet rätt in i utvecklingen, inklusive livsmedelsbutiker, bankkontor och andra företag. Med denna bekvämlighet kan komma mer buller och trängsel.
om du funderar på en viss plats för en potentiell condo köp, kontrollera området ut vid olika tider på dagen och natten för att se hur högt eller starkt upplyst det är. Om ljud eller ljus är ett problem för dig kanske det inte är rätt val.,
en av de saker som kommer med condo ägande är Villaägare Association (HOA). Den innehåller en deklaration av förbund, villkor och begränsningar (CC&Rs) som listar saker som du, som lägenhetsägare, måste följa för att bo där. Om du upptäcker att du inte kommer att kunna följa CC&Rs, condo life kanske inte är för dig. Bristande efterlevnad kan innebära att du kan bötfällas, tvingas följa, eller ens stämd.,
Condos kan vara ett lämpligt val för en viss typ av person, som en första gången husägare som inte har råd med ett dyrare enfamiljshus. Condos erbjuder också fördelen med lågt underhåll. Detta kan vara en attraktiv funktion för äldre människor som letar efter mindre av ett hem att fysiskt hantera. Condos kan också vara ett attraktivt val för den person som vill vara centralt beläget i en storstad.,
en introduktion till att köpa ett Bostadsrätt
Lånefrågor
det kan vara svårare att köpa en lägenhet än att köpa ett hus. Långivare är mycket försiktiga när de ger ut lån för denna typ av bostad. De kräver vanligtvis att en viss andel av enheterna har människor som bor i dem, eller är, som de kallar det, ”ägarockuperade.”
en annan begränsning kan vara hur många lägenheter som får ägas av en investerare., Vanligtvis, långivare vill inte en person att äga mer än 10% av enheterna i en byggnad. Många gånger, långivare kommer också att ha regler om byggnadens beläggning ränta. Vissa långivare kräver minst 90% av de enheter som ska säljas innan de erbjuder någon finansiering.
diskriminering av hypotekslån är olaglig. Om du tror att du har blivit diskriminerad baserat på ras, religion, kön, civilstånd, användning av offentligt stöd, nationellt ursprung, funktionshinder eller ålder, finns det åtgärder du kan vidta., Ett sådant steg är att skicka in en rapport till Consumer Financial Protection Bureau eller med den AMERIKANSKA Institutionen av Housing and Urban Development (HUD).
långivare kan också ha tuffare lån till värde (LTV) förhållanden och begränsningar för dem som köper lägenheter. Ett LTV-förhållande är hur mycket lägenheten är värd jämfört med hur mycket som är skyldig på den. Till exempel, om du lägger 20% ner på ett hem, din LTV skulle vara 80%.
Federal Housing Administration (FHA)-backed inteckningar för lägenheter existerar, för upp till 30 år; de är kända som avsnitt 234(C) lån., Medan villkoren för låntagare liknar dem på bostadslån, begränsningarna på lägenheter är många; byggnaden måste ha över fyra enheter, till att börja med.
andra kostnader
det kan finnas andra kostnader för att äga en lägenhet. Även om HOA erbjuder försäkring, kan du behöva bära ytterligare husägare täckning samt. Läs noggrant all dokumentation för att vara säker på att den försäkring som HOA erbjuder inte skiftar risken till dig för att behålla lägre premier.
var också medveten om att du måste betala en månadsavgift för bostadsrätt., Alla ägare i ett bostadsrättskomplex betalar avgifter för att täcka löpande underhåll och reparationer av de gemensamma områdena inom komplexet. Avgifterna täcker vanligtvis underhåll av områden som lobbygrupper, hissar, pooler, rekreationslokaler, parkeringsplatser och grunderna inom komplexet. Vissa medel kan hållas i reserv för att betala för stora reparationer, såsom ett tak ersättning eller yttre målning. Condo avgifter varierar kraftigt beroende på storleken på komplexet och de bekvämligheter som erbjuds.,
undvika lägenheter med problem
en av de viktigaste sakerna du kan göra för att skydda dig själv när du köper en lägenhet är att undersöka HOA och sitta på ett HOA möte. Du kanske också vill prata med grannarna för att se om de är nöjda med hur lägenheten hanteras. Granska stadgarna för att avgöra vad som omfattas av HOA. Du kan också be att få protokollet från senaste styrelse och medlemsmöten, och ta reda på hur mycket HOA avgifter har ökat under de senaste åren.,
ett annat område för forskning är styrelsens processhistorik, både för skatter och andra allmänna frågor. Du kan upptäcka att det finns stämningar i väntan på att du kanske inte vill bli en del av, om du köper. Vissa condo föreningar har tvingats i konkurs för obetalda HOA avgifter. Om de halkar efter på att ta emot avgifter, långivare kan också sluta erbjuda finansiering på enheterna, vilket kan påverka återförsäljningsvärden.
granska finansiella poster för felaktigheter och reservfonder., En bra förening bör ha minst 25% av bruttoinkomsten i reserv för nödsituationer och reparationer. Om de får slut på pengar kan du bli träffad med en bedömning. Också, se till att kolla in senaste fastighetsskatt bedömningar. Om din lägenhet försäljningspriset är lågt, men skattebedömningen är hög, du kan vara i beredskap för en högre skatt faktura än du hade förväntat. Var säker på att skatterna är i linje med fastighetens verkliga värde.,
den nedersta raden
bostadsrätter kan vara en bra investering för rätt köpare på rätt plats när tiderna är tuffa, även om de kan vara svårare att köpa och sälja än en villa. Innan du köper en lägenhet, se till att göra din due diligence och kolla in HOA, CC&Rs, och eventuella skatte-och försäkringssituationer.
också, se till att få en fastighetsmäklare och ett lån officer som har en hel del lägenhet försäljning erfarenhet, eftersom frågorna kring ett sådant köp är inte så enkelt som de med en traditionell enfamiljshus.,
