hittade dream property I drömplatsen men din byggnadsinspektör har flaggat några sprickor i väggarna? Några av sprickorna i väggen vid byggnadsinspektion kan identifieras som indikatorer på allvarligt och symptomatiskt strukturellt misslyckande, andra inte så allvarliga och rent kosmetiska.
sprickor i väggar är fula, men de kan också vara en indikator på allvarliga strukturella problem på gång i ett hem., Så, hur kan du berätta om en ful liten spricka blir en stor gungande rift i din vardagsrumsvägg över tiden? De nymålade väggarna du beundrade vid den öppna inspektionen kan gömma en potentiell Grand Canyon av en spricka.
det är viktigt att veta om en vägg spricka kan enkelt fixas med lite strategiskt placerade fyllmedel och en slicka av färg eller om kostsamma strukturella reparationer till ditt hem är efterlysta. Underskatta allvaret i sprickor i väggar och du kan hitta dig själv utan tak över huvudet.,
visar sprickor i väggen ett strukturellt problem?
inte alla sprickor indikerar ett allvarligt strukturellt problem – vissa små hårlinjesprickor kan vara rent kosmetiska lätt att hantera med fyllmedel och färg. Stora gapande sprickor kan dock vara indikatorer på dyrare strukturella eller grundproblem som kräver ingripande av en konstruktionsingenjör. Din byggnad inspektionsrapport kommer att ge en bedömning av svårighetsgraden och sannolika orsaken till sprickorna i dina väggar, av vilka några diskuteras ytterligare i detalj nedan.,
typer av väggsprickor
väggsprickor faller i tre huvudkategorier:
- inre väggsprickor som sprickor i gipsskivor eller gyprock;
- yttre väggsprickor som sprickor i murverk, yta eller rendering av ytterväggar;
- sprickor i grundmurar.
alla tre kan vara allvarliga och symptomatiska för strukturellt misslyckande., Hur allvarligt problemet är kan egentligen bara bedömas genom att titta på:
- platsen för vägg spricka;
- Om det är en ojämn, horisontell eller vertikal vägg spricka;
- Om det finns separation i de material som används för att konstruera väggen eller separation av väggen från ramen;
- vad som orsakade vägg spricka;
- Om den orsaken är pågående och/eller om det är sannolikt att
Gapande sprickor är en bra indikator på ett allvarligt strukturellt problem., Zig-zag sprickor eller trappsteg sprickor efter mortellinjen i tegelväggarna på din egendom kan peka på en strukturell defekt i din egendom.
problemet kan vara särskilt allvarligt om du har en fullständig separation i murbruk eller cement mellan Tegelstenar. Om du kan se genom en spricka eller om en trasig tegelsten kan vinklas eller tas bort, är det definitivt dags att ringa experterna som en prioriterad fråga.
Vad orsakar sprickor på innerväggar?,
små hårfäste sprickor i gipsväggar kan vara rent kosmetiska och orsakas av den lilla sammandragning och expansion av trä inramning av huset under säsongsmässiga förändringar. Andra sprickor i innerväggar kan vara indikatorer på allvarligare underliggande problem som sättningar, dålig initial design eller strukturella och grundläggande defekter som diskuteras nedan. Sprickor i väggen vid byggnadsinspektion kan kräva expertinsatser som kan vara kostsamma och inte alltid täckta av försäkring.
Vad orsakar horisontella sprickor i byggnader?,
medan fina hårfäste horisontella sprickor i gips kan bero på att krympning i gips, andra horisontella sprickor är allvarligare. Horisontella sprickor i väggen identifieras under en byggnad inspektion orsakas ofta av obalanserad marktryck på betongblock grundmurar. Andra horisontella sprickor i väggar kan orsakas av trycket från en felande vägg eller tecken på belastningsbärande problem och är en säkerhetsfråga.,
orsakerna till väggsprickor
att spåra orsaken eller orsakerna till väggsprickor är det första steget i att göra någon bedömning av allvaret och kostnaden för att reparera väggsprickor. Sannolika orsaker kan inkludera några av följande.
sedimentering och sättningar
viss grad av utgrävning av jorden krävs vanligtvis när ett hem först byggs. Hur mycket utgrävningsarbete har utförts kommer att variera med vilken typ av hem du har., Vissa typer av bostäder kräver mer jord störningar än andra under sin konstruktion. Disturbed jord kommer att komprimeras och bosätta sig över tiden, vilket gör att en vägg spricker. Denna process kan ta månader eller år att inträffa. Naturlig sedimentering kommer ofta att orsaka smala vertikala sprickor i motsats till stora ojämna sprickor.
mindre sedimentering är en normal process som sker över tiden. Men betydande nedåtgående rörelse i marken (sättningar) under en vägg kan skapa strukturella fel., Betydande sättningar kan uppstå när jorden tvättas bort (till exempel genom en gradvis läcka eller plötslig översvämning), komprimerar för mycket eller kollapsar. Sink hål är ett dramatiskt exempel på detta.
reaktiva jordar
en reaktiv jord är en typ av jord som expanderar dramatiskt när det är fuktigt och kontrakt när det är torrt. Lera är bara ett exempel på en reaktiv jord. Icke-reaktiva jordtyper inkluderar sand och grus. Jordprovning kan hjälpa till att identifiera om din jord är reaktiv och kan bidra till dina väggsprickor.,
klimat-och säsongsförändringar
klimat-och säsongsförändringar, såsom torka och översvämning, kan orsaka dramatisk sammandragning och expansion av marken eller förändringar i vattentabellen långt under en fastighet som leder till väggsprickning.
utgrävnings-och byggnadsarbeten i ditt område
om du bor i ett område som ett nytt bostadsområde eller i närheten av en byggarbetsplats eller ett stenbrott kan du uppleva väggsprickning., Användningen av tunga maskiner, vibrationer, överdriven mekanisk komprimering av jorden eller sprängning (användning av sprängämnen för att gräva) kan alla orsaka dina väggar att spricka. Om din vägg sprickor visas efter konstruktion i ditt område bör du söka en brådskande bedömning av sprickor och juridisk rådgivning.
på samma sätt kan jordskakningar och jordbävningar, även om en ganska sällsynt förekomst i Australien, också bidra till väggsprickor.,
Dålig initial design eller dåligt konstruerat förlängningsarbete
väggsprickning kan också uppstå under omständigheter där din egendom eller en del av den (t.ex. en förlängning) har varit dåligt utformade eller konstruerade. För mycket vikt på en bärande vägg kan bidra till väggsprickor. Underlägsna, bristfälliga eller felaktiga byggmaterial eller under konstruerad fot design kan också bidra till uppkomsten 0f vägg sprickor.,
vattenskador
blockerade rännor, översvämningsskador, trädgårdssprinkler, blockerade eller läckande rör kan alla orsaka väggsprickor och de kan få effekten av mättande eller till och med tvätta bort jord.
träd i närheten av fastigheten
träd har ofta invasiva rotstrukturer som också kan bidra till väggsprickning. Du bör se till att du inte har något annat än små buskar eller buskar i närheten av dina väggar., Förutom destruktiva rötter kan träd också bidra till väggsprickning genom att ta bort vatten från jorden och påverka jordens fukthalt.
borttagning av ett stort träd från ett område som ligger i närheten av dina väggar kan orsaka sprickbildning eftersom det kan destabilisera jorden i det utrymme som tidigare ockuperats av rotsystemet. Det kan också leda till förändringar i jordens fuktnivåer eller sedimentering över tiden.,
nedbrytning av byggmaterial
ingenting varar för evigt, och byggmaterial är inget undantag från den regeln. Gravitation, vittring, ruttnande eller dåligt underhåll kan alla ta sin vägtull på byggmaterial. När ett byggmaterial börjar försämras, kan dess strukturella integritet undergrävas, vilket gör att den faller för gravitationen. Detta kan orsaka väggsprickor att visas. Betongcancer är en annan möjlig skyldige av väggsprickning. Detta inträffar när stålförstärkningarna i betong börjar rosta och försämras efter exponering för fukt och salt.,
är sprickorna i min vägg allvarliga?
platsen, riktningen och svårighetsgraden av sprickorna är bra indikatorer på allvaret i dina sprickbildning väggar. Det kan vara till hjälp att ta bilder och mätningar av sprickor för att spåra utvecklingen av eventuella sprickor över tiden. Vissa sprickor i väggen kan indikera mycket allvarliga säkerhetsrisker för dig och din familj. Om sprickor åtföljs av popping Naglar, skruvar och vridning, lutande eller bugning av väggarna bör behandlas som en brådskande fråga eftersom detta kan tyda på den förestående kollapsen av väggen., Kvalificerade byggnadsinspektörer kan hjälpa dig att avgöra om sprickorna i dina väggar är allvarliga och ge dig en uppskattning av den möjliga kostnaden för sanering.
när du ska oroa dig för väggsprickor
hur vet du när du ska börja oroa dig för dina väggsprickor? Platsen, riktningen och töjbarheten hos väggsprickor är en bra indikator på deras allvar. Det finns ofta andra kontrollampa tecken på ett större problem som åtföljer väggsprickor.
förändringar i funktionaliteten hos dörrar och fönster är en bra indikator på ett allvarligt strukturellt problem., Om dina dörrar och fönster fastnar eller inte kan öppnas eller stängas och det är inte på grund av lackering eller andra mer godartade orsaker, då kan du ha ett strukturellt problem.
spik poppar eller synliga spikar eller skruvar som visas i väggarna är också ett tecken på att allt inte är bra. Sprickor på platser som taket, där taket möter väggarna, eller till och med i plattan är också en anledning till oro.
ett ojämnt golv ska ringa larmklockor., Om du rullar en boll över golvet och det inte reser i en rak linje kan din golvlinje luta.
du vrider på en vägg eller väggen lutar eller böjer är saker som kan indikera ett problem eller potentiellt i extrema fall överhängande kollaps av en vägg. Du bör behandla det med brådska eftersom det kan utgöra en betydande risk för din familjs säkerhet.
reparera och försegla väggsprickor
det finns många alternativ för att reparera väggsprickor. Det är relativt lätt att dölja väggsprickor om de är hårlinjesprickor., Mindre sprickbildning som är rent kosmetisk kan repareras eller förseglas med fyllmedel och färg.
men om dina väggsprickor orsakas av en underliggande strukturell defekt kan reparationer vara mycket dyrare, tidskrävande och obekvämt. Ju längre du väntar desto dyrare blir problemet. Reparations alternativ för betydande vägg sprickor kräver att få en expert bedömning av den bakomliggande orsaken till sprickan som skall åtgärdas först., Reparationsprocessen kan omfatta:
- Reblocking eller restumping: detta innebär att de försämrade stål -, betong-eller trästubbarna ersätts med nya stubbar där de ursprungliga stubbarna kan ha ruttnat eller attackerats av termiter eller ge efter för korrosionsskador.
- nivellering och underbyggnad: understödjande innebär att du stabiliserar ditt hus. Denna process kan innebära att dina stiftelser grävts och ny betong hälls eller injiceras i platsen eller under en grundvägg för att få upp den till sin ursprungliga nivå.,
- rivning och rekonstruktion: i vissa extrema fall kan demontering och ombyggnad av en vägg vara den bästa lösningen för att ta itu med orsakerna till väggsprickning där det finns en allvarlig underliggande strukturell defekt.
endast en expert kan ge dig råd om dina bästa alternativ. Detta kan också kräva medverkan av flera säljare inklusive byggare, rörmokare eller träd loppers.
kostnader för väggsprickning
väggsprickor kan vara mycket dyra att reparera om det finns strukturella problem., Om du ignorerar väggsprickor kan dock kostnaderna vara mycket större; du kan hitta dig själv med ett hem som blir helt obeboeligt eller till och med fördömt.
din försäkring kanske inte alltid täcker kostnaderna för att reparera sprickor eller ta itu med de bakomliggande orsakerna. Du kan hitta dig själv belastas med kostnaderna för omlokalisering och hyra en alternativ fastighet ovanpå dina befintliga inteckning åtaganden. Fastställande vägg sprickor och deras bakomliggande orsaker så snart du märker dem kommer att spara pengar på lång sikt.
väggsprickor – vad nästa?,
var proaktiv om väggsprickor. Dokumentera dem genom att ta fotografier och inkludera en linjal i bildens ram så att du kan jämföra och spåra framstegen av eventuella sprickor över tiden. Se till att de uppenbara orsakerna elimineras.
kontakta en kvalificerad byggnadsinspektör för en bedömning av svårighetsgraden och den troliga orsaken till sprickor i dina väggar. De kan hjälpa dig att formulera en plan för attack och ge dig uppskattning av de sannolika kostnaderna för reparationer. Skydda din familjs säkerhet och din ekonomiska investering är av största vikt.,
orolig för sprickor i dina väggar? Kontakta Action Fastighetsinspektioner för att diskutera dina problem idag på 1800 642 465.
