dina rättigheter och skyldigheter som antingen en hyresvärd eller hyresgäst beror på om hyresgästen är baserad på ett leasingavtal eller är en AT-will hyresrätt.
hyresrätt baserat på ett leasingavtal
När en hyresgäst tecknar ett leasingavtal med en hyresvärd, håller hyresgästen med om att hyresrätt kommer att pågå under en viss tid, ofta ett år., Under den tiden måste den månatliga hyran vara densamma och hyresvärden kan inte avsluta hyresrätt (vräka hyresgästen) om inte hyresgästen inte uppfyller villkoren i hyresavtalet. Hyresgästen har åtagit sig att betala hyra för leasingperioden och får endast avsluta hyrestiden före leasingperiodens slut om hyresvärden samtycker till en förtida uppsägning av hyresavtalet.
ett hyresavtal är ett bra alternativ för hyresgäster och hyresvärdar som söker stabilitet i en hyresrätt. Det skriftliga avtalet mellan hyresgästen och hyresvärden ska innehålla alla regler som gäller för hyresrätt.,
hyresrätt-vid-vilja
i en hyresrätt-vid-kommer avtalet att vara så länge som båda parter vill göra affärer med varandra. Ibland finns det inget skriftligt avtal alls i en hyresrätt-på-vilja, men ofta är hyresgästen ombedd att underteckna ett formulär som säger ”hyresavtal” eller ”hyresrätt-på-vilja” på toppen. Denna blankett bör innehålla beloppet för månadshyran och grundläggande regler.
en hyresrätt-vid-vilja varar inte för någon bestämd tid och slutar inte på ett visst datum, hur ett leasingavtal gör., I en hyresrätt betalar hyresgästen den överenskomna hyran varje månad på obestämd tid. Antingen hyresvärden eller hyresgästen kan besluta att avsluta hyresrätt genom att ge den andra parten meddelande antingen 30 dagar eller en månad före förfallodagen för nästa hyra betalning, beroende på vilket som är längre. I denna typ av avtal kan hyran ändras inom samma 30 dagar eller en månad innan hyran slutar.,
hyresvärdens och hyresgästens skyldigheter
om ett hyresavtal eller en hyra-vid-vilja, måste hyresgästen betala hyra, följa de regler som överenskommits med hyresvärden och ta ansvar för eventuella skador på lägenheten som är mer än bara ”normalt slitage.”Hyresvärden måste ge en lägenhet som är säker, ren, och i enlighet med Massachusetts sanitära koden, och måste hålla några löften i hyresavtalet eller hyresavtalet.
oavsett hyrestyp har hyresgästen rätt att uppta lägenheten och hyresvärden får endast ange under vissa omständigheter., Hyresvärden måste ordna med hyresgästen i förväg för att komma in i lägenheten för att göra reparationer, för att inspektera tillståndet i lägenheten, eller för att visa lägenheten till potentiella hyresgäster, köpare eller fastighetsmäklare. Hyresvärden kan dock komma in i en lägenhet utan hyresgästens godkännande om det finns en mekanisk/reparation nödsituation som har potential att skada hela byggnaden, eller om det verkar som om hyresgästen har övergett lägenheten.,
förhandlingar
även om det inte krävs enligt lagar eller förordningar, är det viktigt för både en hyresvärd och en hyresgäst att veta att de kan förhandla med varandra under villkoren i ett leasingavtal. I allmänhet bör hyresvärden inte rusa en hyresgäst att fatta ett beslut, och båda parter bör vara mycket tydliga om villkoren innan antingen tecknar hyresavtalet. Eventuella ändringar ska skrivas ned i hyresavtalet i pennan. Alla avsnitt som hyresvärden och hyresgästen är överens om att ändra bör korsas ut i hyresavtalet.
